每經(jing)記者｜黃婉銀    每經(jing)編輯｜魏(wei)文藝    

自7月底以來，資本市(shi)場頻出關于碧桂(gui)園(HK02007,1.320港(gang)元,市(shi)值364.82億港(gang)元）的各種傳言或“小作文”。

8月5日(ri)，有(you)網絡傳言稱(cheng)，“佛山市派出(chu)(chu)了(le)副市長(chang)帶隊的工作組進(jin)駐了(le)碧桂園，目前的要求是把自己(ji)的家底都拿(na)出(chu)(chu)來，包括海內外的，直系親屬和(he)自己(ji)關聯企業的都拿(na)出(chu)(chu)來，能(neng)變現(xian)的全(quan)部變現(xian)。做好(hao)自己(ji)的事情后，政(zheng)府考慮再支持其發債的事”。

8月(yue)7日，接近碧桂(gui)園(yuan)人士向《每日經(jing)濟新聞(wen)》記(ji)者(zhe)表示，佛山(shan)市副市長帶隊的工作組進(jin)駐碧桂(gui)園(yuan)這一傳言(yan)不屬實。

多只境內債走低

記者(zhe)注意到，碧(bi)(bi)桂園多只境內債(zhai)在8月(yue)7日走(zou)低(di)，其中“21碧(bi)(bi)地01”盤(pan)(pan)中成交價較前收(shou)盤(pan)(pan)價跌超33%，臨時(shi)停牌(pai)；“16騰(teng)越02”跌超12%；“20碧(bi)(bi)地04”“19碧(bi)(bi)地03”均跌超11%，“20碧(bi)(bi)地03”跌超8%。

8月7日，碧桂園(yuan)(yuan)控制的碧桂園(yuan)(yuan)地產集團有限公司發布公告，提前兌付“20碧地02”未回售債(zhai)券的本息。該債(zhai)券發行金額13.6億元，票面利率(lv)(lv)4.19%，為5年期(qi)，附(fu)第(di)3年末發行人調整票面利率(lv)(lv)選擇權和投資者回售選擇權。

碧桂(gui)園(yuan)地產(chan)表示，“20碧地02”提(ti)前摘牌的原因是，已與(yu)未回售的10萬元債(zhai)券(quan)投資人就本(ben)期(qi)提(ti)前兌(dui)付本(ben)息達成一(yi)致。本(ben)期(qi)債(zhai)券(quan)將于8月10日兌(dui)付全部本(ben)金(jin)10萬元，并支付相應利息。

來源：碧桂園地產公告

記者此前獲悉的(de)一(yi)份摩根大通(tong)發行(xing)文件顯示(shi)，碧桂園計劃(hua)折價配(pei)股融資(zi)約23.4億港元，用于償還公司(si)債務(wu)。但次日，該配(pei)售就宣告(gao)取消，這令不少投資(zi)者頗感(gan)意外。

8月(yue)1日，碧桂(gui)園(yuan)在港交所發布(bu)澄清(qing)公(gong)(gong)告(gao)(gao)稱，有媒體(ti)報道有關(guan)建(jian)議(yi)配售本(ben)(ben)公(gong)(gong)司新(xin)股份。“本(ben)(ben)公(gong)(gong)司謹此澄清(qing)，于本(ben)(ben)公(gong)(gong)告(gao)(gao)日期，并無就建(jian)議(yi)交易訂立最終協議(yi)，且(qie)本(ben)(ben)公(gong)(gong)司現階段并不考慮建(jian)議(yi)交易。”

“積極尋求政(zheng)府(fu)及(ji)各(ge)方監管機構的指導和支持”頓時成(cheng)為(wei)市場(chang)熱點，無論在股市債市還(huan)是(shi)行業(ye)內，碧桂園近期都在經歷著波瀾起伏。

接近碧桂園(yuan)的(de)人(ren)士告(gao)訴每經記(ji)者，面對市場及(ji)銷(xiao)售(shou)的(de)不確定性，碧桂園(yuan)密(mi)切留意能夠(gou)拓展多元化(hua)融(rong)資渠道的(de)市場窗(chuang)口(kou)期并(bing)(bing)積極與(yu)各中介機構商(shang)討融(rong)資方案。但(dan)由于(yu)各方溝通不盡一致，并(bing)(bing)無就建議(yi)交易訂立最終(zhong)協(xie)議(yi)。

上半年預計虧損

值(zhi)得留意的是，碧桂園在發出業績(ji)預(yu)虧時，字里行間(jian)也表現出自身(shen)面臨的壓力與困境(jing)。

7月31日(ri)，碧桂園(yuan)發布公告稱，根(gen)據(ju)管(guan)理(li)(li)層現(xian)時可得(de)的(de)資料，以(yi)及(ji)(ji)碧桂園(yuan)集團截至2023年6月30日(ri)止6個(ge)月未(wei)經審核管(guan)理(li)(li)賬目(mu)之(zhi)(zhi)初步(bu)評估及(ji)(ji)現(xian)時可獲得(de)之(zhi)(zhi)其他數據(ju)，對比2022年6月30日(ri)半年度(du)之(zhi)(zhi)凈(jing)利潤(run)約(yue)19.1億元（人民幣，下同）和(he)股東應占核心凈(jing)利潤(run)約(yue)49.1億元，預(yu)期截至2023年6月30日(ri)止半年度(du)可能錄得(de)未(wei)經審核凈(jing)虧損。

來源：碧桂園公告

預計凈虧損主(zhu)要(yao)是由于房地產行業(ye)銷售下行的影響，導致房地產業(ye)務結(jie)轉毛利率(lv)下降，物業(ye)項目減(jian)值(zhi)增加；以及外匯波(bo)動造成(cheng)預期(qi)凈匯兌損失所致。

碧桂園董事(shi)會(hui)認為，面對(dui)當下(xia)宏(hong)觀(guan)經濟和房地產市場的(de)不(bu)(bu)可(ke)預(yu)測性，公司(si)在堅(jian)決(jue)履行保交付、保民(min)生職(zhi)責的(de)前提(ti)下(xia)，為了確保現金流安全，將(jiang)積極考(kao)慮采取各種對(dui)策，包括(kuo)但不(bu)(bu)限(xian)于壓降各項經營支出、加快回(hui)款安排、積極拓展融資渠道、管(guan)理及優化債務償還安排等，同時(shi)積極尋求(qiu)政府及各方監管(guan)機構(gou)的(de)指導和支持。

另外，在7月30日，碧桂園(yuan)服務(wu)董事會(hui)主席楊惠妍(yan)宣(xuan)布將名下持(chi)有的(de)(de)20%（約(yue)6.75億(yi)股(gu)）碧桂園(yuan)服務(wu)股(gu)權捐贈給(gei)國強公(gong)(gong)益基金會(hui)（香港），用(yong)于慈善公(gong)(gong)益事業的(de)(de)發展。按公(gong)(gong)告披露(lu)前最后一個交易日收(shou)盤價(jia)計算，楊惠妍(yan)捐贈的(de)(de)股(gu)份對(dui)應價(jia)值達到64.43億(yi)港元。

國強公益基金會（香港）作(zuo)出不可撤回及(ji)無條件地承諾，其將在(zai)10年內持有捐(juan)贈股份，并委(wei)托(tuo)楊惠妍(yan)(yan)或(huo)其指(zhi)定(ding)人士(shi)代表基金會行(xing)使捐(juan)贈股份的投票(piao)權(quan)。這也(ye)意味著(zhu)，楊惠妍(yan)(yan)將繼續（直接和間接）控制碧(bi)桂(gui)園(yuan)服務(wu)(wu)1,218,336,100股股份的投票(piao)權(quan)，占公司已發行(xing)股份約36.12%。也(ye)就是說，其對碧(bi)桂(gui)園(yuan)服務(wu)(wu)的實際(ji)控制權(quan)不會因捐(juan)贈而改變。但(dan)在(zai)當下的時間節點(dian)，楊惠妍(yan)(yan)這筆捐(juan)贈也(ye)招來諸多(duo)猜(cai)測。

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封面圖片(pian)來源：視覺(jue)中國-VCG111312051786