每經記者(zhe)｜包晶(jing)晶(jing)    每經編(bian)輯｜魏文藝    

蘇州的售(shou)樓處(chu)和樣(yang)板(ban)房又重(zhong)新(xin)站滿了看(kan)房人。

9月(yue)11日，蘇州(zhou)市召(zhao)開新聞發(fa)布會，對該市9月(yue)8日印發(fa)的(de)《關于(yu)促進(jin)(jin)全市經濟持續回升(sheng)向好的(de)若干政策措(cuo)施》進(jin)(jin)行(xing)(xing)解讀。其中房(fang)(fang)(fang)地產方(fang)(fang)(fang)面(mian)，對購買120平方(fang)(fang)(fang)米及以上商品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)不(bu)再進(jin)(jin)行(xing)(xing)購房(fang)(fang)(fang)資格(ge)審核(he)，同時(shi)還將綜合(he)采取購房(fang)(fang)(fang)補貼、房(fang)(fang)(fang)票安置、團購等方(fang)(fang)(fang)式，更(geng)好滿(man)足居(ju)民剛性和改(gai)善性住(zhu)房(fang)(fang)(fang)需求(qiu)；落實降低首套房(fang)(fang)(fang)、二(er)套房(fang)(fang)(fang)執(zhi)行(xing)(xing)首付比例和首套房(fang)(fang)(fang)、二(er)套房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款利(li)率，居(ju)民個(ge)人(ren)換購住(zhu)房(fang)(fang)(fang)個(ge)稅(shui)優惠，個(ge)人(ren)首套房(fang)(fang)(fang)“認(ren)房(fang)(fang)(fang)不(bu)用(yong)認(ren)貸(dai)”等政策。

9月12日，《每日經濟新聞》記者在蘇州樓市實(shi)地走(zou)訪(fang)發現，一(yi)系列政策組合拳確實(shi)提振了當(dang)地的(de)市場(chang)信心，不少樓盤(pan)現場(chang)的(de)看房者明(ming)顯(xian)增多，同(tong)時二手(shou)房的(de)成交量也較上月有(you)了明(ming)顯(xian)增加。

“蘇(su)州的(de)限購政策(ce)調整和(he)其他城市全面取(qu)消或非核心區先取(qu)消不同，按面積段120平方米(mi)以(yi)上取(qu)消。按照(zhao)這(zhe)樣的(de)差別(bie)化執行(xing)限購措(cuo)施，改善(shan)高端歸改善(shan)高端，首套(tao)剛(gang)需(xu)(xu)歸首套(tao)剛(gang)需(xu)(xu)，有(you)(you)松有(you)(you)放，有(you)(you)保(bao)有(you)(you)壓，120平方米(mi)以(yi)內的(de)剛(gang)需(xu)(xu)戶型的(de)仍(reng)然受到限購限制或政策(ce)保(bao)護，在蘇(su)州這(zhe)樣的(de)強二線(xian)城市來說，不至(zhi)于因為120平方米(mi)以(yi)上的(de)限購政策(ce)調整而影響(xiang)首套(tao)剛(gang)需(xu)(xu)置業。”鏡鑒咨詢創始人張宏偉9月13日通過微信接受每經記者(zhe)采訪時表示。

來源：蘇州發布官微

“周末售樓處根本就沒位置坐”

每(mei)經記(ji)者在走訪中發(fa)現，自(zi)9月2日蘇州官(guan)宣實施“認(ren)房不認(ren)貸”政策以來，蘇州樓市(shi)的熱度(du)便開(kai)始上升。

9月(yue)12日下(xia)午，在(zai)位于(yu)蘇州工業(ye)園區西(xi)南板塊的(de)(de)招(zhao)商河西(xi)璀璨項目(mu)現場，在(zai)每經記者參觀樣板房(fang)(fang)的(de)(de)短(duan)短(duan)5分鐘(zhong)里，就遇(yu)到了五六組看房(fang)(fang)客戶。

“今天是(shi)帶看最少的一天，周末(mo)回來(lai)了(le)（售樓(lou)處）根本就沒(mei)位置(zhi)坐。如果周末(mo)來(lai)我(wo)(wo)真(zhen)沒(mei)時間(jian)這樣接(jie)待(dai)你，講(jiang)的也不會這么(me)詳細。”置(zhi)業(ye)顧問張玲告訴每經記者，“如果是(shi)雙休(xiu)日(ri)來(lai)看房，我(wo)(wo)會跟你講(jiang)，姐你現(xian)在(zai)不要問房源，我(wo)(wo)現(xian)在(zai)告訴你7樓(lou)在(zai)，你待(dai)會走到樣板房，7樓(lou)可能就沒(mei)了(le)。”

“人一(yi)多，大家更(geng)緊張。前(qian)兩天晚上(shang)(shang)我(wo)和同(tong)事各帶一(yi)組(zu)客(ke)(ke)戶(hu)(hu)(hu)，我(wo)的(de)(de)客(ke)(ke)戶(hu)(hu)(hu)正在(zai)看(kan)房源，同(tong)事卻跟我(wo)說(shuo)802不要(yao)推了，他的(de)(de)客(ke)(ke)戶(hu)(hu)(hu)現在(zai)能(neng)付(fu)款，資(zi)金在(zai)手。沙(sha)發上(shang)(shang)的(de)(de)另一(yi)組(zu)客(ke)(ke)戶(hu)(hu)(hu)馬(ma)上(shang)(shang)說(shuo)‘我(wo)資(zi)金也在(zai)手的(de)(de)’。我(wo)悄悄跟同(tong)事說(shuo)，我(wo)的(de)(de)客(ke)(ke)戶(hu)(hu)(hu)馬(ma)上(shang)(shang)付(fu)錢，那組(zu)客(ke)(ke)戶(hu)(hu)(hu)立刻說(shuo)‘我(wo)也能(neng)付(fu)錢的(de)(de)’。”張玲向記者(zhe)描(miao)述(shu)著(zhu)上(shang)(shang)周末售樓部現場的(de)(de)客(ke)(ke)戶(hu)(hu)(hu)搶購(gou)場面。

河西璀璨項目銷售現場 圖片來源：每經記者 包晶晶 攝

每經記者從河西璀璨項(xiang)目(mu)(mu)現場的(de)(de)選房(fang)表上看到，該項(xiang)目(mu)(mu)9月2日開盤的(de)(de)房(fang)源中，70%已經完成了銷售，目(mu)(mu)前(qian)可供挑(tiao)選的(de)(de)只剩下頂樓(lou)、2樓(lou)、14樓(lou)等位置(zhi)相對較差的(de)(de)樓(lou)層。

“外地(di)人買房也很方便，雖然細則沒有出(chu)來，但是非蘇(su)州戶籍我們可(ke)以正(zheng)常收材料了。”張玲告訴(su)記(ji)者，目前蘇(su)州的(de)房貸(dai)僅需一周時(shi)間即可(ke)辦好。

蘇州工(gong)業園區是蘇州市區最接近上海的熱點板(ban)塊(kuai)，非(fei)限購時代就曾吸引了眾多上海、常州、無錫(xi)等地的購房者(zhe)。記者(zhe)在走訪中了解到(dao)，9月份以來，該板(ban)塊(kuai)不少(shao)樓(lou)盤現場的看房者(zhe)明顯增加。

值(zhi)得注(zhu)意的是(shi)，據蘇(su)(su)州(zhou)市(shi)住房(fang)和城(cheng)鄉(xiang)建設(she)局官(guan)網，9月(yue)2日官(guan)宣實施“認(ren)房(fang)不認(ren)貸”政策后(hou)第一周，蘇(su)(su)州(zhou)新房(fang)成(cheng)交(jiao)量變化(hua)并不顯著(zhu)，除(chu)了9月(yue)3日成(cheng)交(jiao)量為183套(tao)外，其(qi)他幾(ji)天的成(cheng)交(jiao)量均低于100套(tao)。9月(yue)11日取消120平方米及(ji)以上商品住房(fang)限購后(hou)，蘇(su)(su)州(zhou)新房(fang)市(shi)場成(cheng)交(jiao)量增長明顯，9月(yue)11日至13日，新房(fang)成(cheng)交(jiao)量分別為100套(tao)、107套(tao)和108套(tao)。

截至9月13日，蘇(su)州(zhou)的(de)新房住(zhu)宅(zhai)可售量為51594套。

上海中原地產市場分析(xi)師盧文曦通(tong)過微信接受每經記者采訪時表示，“蘇(su)州一放開限購(gou)，直接虹吸(xi)無錫和常(chang)州，對長江以(yi)(yi)南的(de)城市吸(xi)引(yin)力很大，長江以(yi)(yi)北的(de)城市盯著南京，所(suo)以(yi)(yi)南京新政(zheng)會吸(xi)引(yin)一部分安(an)徽(hui)的(de)客戶。”

張宏偉則(ze)認為(wei)，目前已經有(you)10余城全面取消了限(xian)購(gou)政(zheng)策(ce)，對于(yu)強二線(xian)城市(shi)來講(jiang)，非核心區取消限(xian)購(gou)是(shi)(shi)一(yi)(yi)種方式(shi)(shi)，類似120平方米以上取消限(xian)購(gou)是(shi)(shi)另外一(yi)(yi)種差別(bie)化(hua)執行的方式(shi)(shi)，預計杭州、成都、西安等強二線(xian)城市(shi)都有(you)可能(neng)參考這種模式(shi)(shi)靈活調(diao)整限(xian)購(gou)政(zheng)策(ce)。

“很久沒有這么好的成交量了”

在實地走(zou)訪中，蘇州當地不少樓盤的(de)置業顧(gu)問和(he)二手房中介都(dou)不約而同(tong)地向每經(jing)記(ji)者表示，9月份以來(lai)，新房的(de)來(lai)訪和(he)認購量(liang)(liang)明顯(xian)增加，二手房掛牌、帶(dai)看和(he)咨詢量(liang)(liang)、成交(jiao)量(liang)(liang)都(dou)有了明顯(xian)增加。

“最近成(cheng)(cheng)交多起來了(le)，我們門店9月份(fen)到現在(zai)成(cheng)(cheng)交了(le)5套(tao)，大區成(cheng)(cheng)交了(le)50套(tao)。很(hen)久很(hen)久沒有這么好的成(cheng)(cheng)交量了(le)。”蘇州當地房產中介劉均向每經記者展(zhan)示了(le)他們工作群(qun)發布(bu)的喜報。提起近期的戰績，他顯得很(hen)興奮(fen)。

50套(tao)二手房相當于什么(me)水平？據(ju)劉均(jun)介紹，在8月份(fen)，他們店要(yao)接(jie)近(jin)下旬才能達到這一成交(jiao)量，而9月才過(guo)了(le)10天就已(yi)經穩穩站上了(le)50套(tao)。

蘇州街頭的二手房源信息 圖片來源：每經記者 包晶晶 攝

不過近期(qi)成交(jiao)的二手房(fang)，價(jia)格還(huan)是最主要的因(yin)素。劉均告訴每經記者(zhe)，“尹山湖板塊主力成交(jiao)二手房(fang)源(yuan)價(jia)格為200萬(wan)-300萬(wan)元，工(gong)業園區的二手房(fang)價(jia)格更貴一些。整(zheng)體來看(kan)，還(huan)是剛需房(fang)源(yuan)更容易成交(jiao)。”

每經記者查詢鏈家(jia)網發現，截至9月14日，蘇(su)州共有167251套二手(shou)房(fang)源在售(shou)。

那(nei)么，蘇(su)州(zhou)這(zhe)一波因政(zheng)策利(li)好助推的市(shi)場熱度能(neng)夠維持(chi)多(duo)久？

“今年五六月(yue)份蘇州的房(fang)地產政策(ce)進行過一輪調整(zheng)，而且(qie)尺度比較大(da)(da)，但成交只(zhi)是(shi)在下行中停頓了一段時間(jian)，整(zheng)體縮量還是(shi)比較明顯(xian)。所以這次政策(ce)出臺， 估計也(ye)就9月(yue)份稍(shao)稍(shao)好轉，10月(yue)份可能會(hui)有(you)明顯(xian)回(hui)撤。“盧文曦分析認為(wei)，目前上(shang)海限購(gou)還沒有(you)放開(kai)，哪怕(pa)是(shi)上(shang)海五大(da)(da)新城(cheng)放開(kai)限購(gou)，對(dui)蘇州影響也(ye)非常大(da)(da)，畢竟上(shang)海的這個城(cheng)市能級更(geng)高。

值得(de)一提的(de)是(shi)，就在(zai)9月12日晚間(jian)，蘇(su)州市自然資(zi)源與規劃(hua)局掛(gua)出蘇(su)地網掛(gua)〔2023〕13號(hao)公(gong)告(gao)，共掛(gua)出12宗(zong)涉宅地塊(kuai)，包(bao)括姑蘇(su)區(qu)(qu)1宗(zong)、吳(wu)中區(qu)(qu)4宗(zong)、相城區(qu)(qu)2宗(zong)、高(gao)新(xin)區(qu)(qu)5宗(zong)，其(qi)中不乏一些高(gao)熱度區(qu)(qu)域。

（應受(shou)訪(fang)者要求，文中張玲、劉均為化(hua)名）

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封面圖(tu)片來源(yuan)：每經記者 包晶晶 攝(she)