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房(fang)價上漲城(cheng)市(shi)的數量(liang)繼續(xu)減少。

9月15日，國(guo)(guo)家統計局公布《2023年1-8月份全國(guo)(guo)房(fang)地(di)(di)產市場基本情(qing)況》及《2023年8月份70個大中(zhong)城市商品(pin)住宅銷售價(jia)格變動情(qing)況》。1-8月份，全國(guo)(guo)房(fang)地(di)(di)產開發投資76900億元，同比下(xia)降(jiang)(jiang)8.8%；商品(pin)房(fang)銷售額(e)(e)78158億元，下(xia)降(jiang)(jiang)3.2%，其(qi)中(zhong)住宅銷售額(e)(e)下(xia)降(jiang)(jiang)1.5%；住宅竣工面(mian)積31775萬平方米，同比增長19.5%。

值得(de)注意(yi)的是，8月(yue)(yue)70城(cheng)中僅(jin)有(you)(you)17個(ge)(ge)城(cheng)市新(xin)(xin)房價格環比(bi)(bi)(bi)上漲，較(jiao)7月(yue)(yue)減(jian)少(shao)(shao)3個(ge)(ge)；二手(shou)房價格環比(bi)(bi)(bi)上漲城(cheng)市僅(jin)有(you)(you)3個(ge)(ge)，較(jiao)7月(yue)(yue)減(jian)少(shao)(shao)3個(ge)(ge)；其(qi)中北(bei)京二手(shou)房環比(bi)(bi)(bi)漲幅排(pai)在第一位。此外(wai)，8月(yue)(yue)份(fen)(fen)單(dan)月(yue)(yue)全(quan)國新(xin)(xin)房銷(xiao)售面(mian)積(ji)為7386萬(wan)平(ping)方米，相比(bi)(bi)(bi)7月(yue)(yue)份(fen)(fen)7048萬(wan)平(ping)方米環比(bi)(bi)(bi)增(zeng)長了4.8%。

國(guo)家統(tong)計局(ju)城(cheng)市司高級(ji)統(tong)計師沈(shen)赟當解(jie)讀數據時(shi)表示，8月份，70個大(da)中城(cheng)市商(shang)品住(zhu)宅銷(xiao)售價格上漲(zhang)城(cheng)市個數減(jian)少，各線城(cheng)市商(shang)品住(zhu)宅銷(xiao)售價格環比下降(jiang)、同(tong)比有漲(zhang)有降(jiang)。

58安居客研究院院長張(zhang)波通過(guo)微(wei)信向《每日經(jing)濟新聞(wen)》記者分析(xi)認為，“從(cong)國家統計局發布(bu)的70城(cheng)房(fang)價(jia)(jia)數據來看，8月總體(ti)房(fang)價(jia)(jia)水(shui)平依然處于(yu)低位，其(qi)中二(er)手房(fang)價(jia)(jia)格上漲(zhang)城(cheng)市繼續減少，總體(ti)房(fang)價(jia)(jia)上漲(zhang)動力偏弱，行(xing)業整體(ti)信心(xin)有待(dai)進一步修(xiu)復。雖(sui)然8月已有不(bu)少政(zheng)策(ce)(ce)信號(hao)釋放，但‘認房(fang)不(bu)認貸(dai)’‘房(fang)貸(dai)首付調整’等可(ke)執行(xing)政(zheng)策(ce)(ce)在月底才出臺，高能(neng)級城(cheng)市落(luo)地后的作用效(xiao)果(guo)還有待(dai)9月體(ti)現。”

各線城市房價環比皆降

8月份，一線城市新房價格環(huan)比(bi)由上(shang)月持(chi)平轉為下(xia)降(jiang)(jiang)0.2%，其中北京、廣州和深(shen)圳環(huan)比(bi)分(fen)別(bie)下(xia)降(jiang)(jiang)0.2%、0.3%和0.6%，上(shang)海環(huan)比(bi)上(shang)漲0.1%；二手(shou)住宅銷售價格環(huan)比(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)0.2%，降(jiang)(jiang)幅比(bi)上(shang)月收窄0.6個(ge)百分(fen)點。

二(er)線城(cheng)市新(xin)建(jian)(jian)商(shang)品(pin)住宅(zhai)銷(xiao)(xiao)售(shou)價格環比(bi)下降(jiang)0.2%，降(jiang)幅(fu)與上月(yue)相同；三(san)(san)線城(cheng)市新(xin)建(jian)(jian)商(shang)品(pin)住宅(zhai)銷(xiao)(xiao)售(shou)價格環比(bi)下降(jiang)0.4%，降(jiang)幅(fu)比(bi)上月(yue)擴大0.1個百分(fen)點。二(er)、三(san)(san)線城(cheng)市二(er)手(shou)住宅(zhai)銷(xiao)(xiao)售(shou)價格環比(bi)分(fen)別下降(jiang)0.5%和0.4%。

值得(de)注意(yi)的是，8月份二手房價格同(tong)環比(bi)上漲城市均(jun)僅為(wei)3個。其(qi)中(zhong)北京二手房價格以(yi)環比(bi)漲幅(fu)0.4%居第一(yi)，牡丹江和大理環比(bi)漲幅(fu)均(jun)為(wei)0.1%。同(tong)時，北京二手房價格還以(yi)0.8%的同(tong)比(bi)漲幅(fu)排(pai)在(zai)第二位，成都和長沙的二手房價格同(tong)比(bi)亦保持上漲，表現(xian)出一(yi)定的韌(ren)性。

“北京(jing)(jing)的(de)二手房價環比出(chu)現上(shang)漲，從上(shang)漲的(de)面積來看集中(zhong)在(zai)90平方米(mi)(mi)以下和144平方米(mi)(mi)以上(shang)的(de)戶型(xing)，尤其是90平方米(mi)(mi)戶型(xing)的(de)上(shang)漲幅(fu)度(du)更為明顯(xian)，這也說明北京(jing)(jing)市(shi)場的(de)首套剛需依然充足，并且中(zhong)高端改善需求潛在(zai)入市(shi)的(de)積極性也較高，隨(sui)著政策利好(hao)不斷推出(chu)，北京(jing)(jing)市(shi)場在(zai)9月整體表現會明顯(xian)好(hao)于8月。”

張波表示(shi)，“二(er)線城(cheng)市(shi)市(shi)場下行壓力(li)將有(you)所(suo)緩解(jie)，三四線城(cheng)市(shi)的(de)降(jiang)溫(wen)短期內(nei)預計還將持續。‘認房不認貸’政策的(de)全面推行，未來(lai)置換人群入場的(de)節奏可能加(jia)快，二(er)線城(cheng)市(shi)的(de)二(er)手(shou)房掛牌(pai)量在9月(yue)會明顯增(zeng)多，這在一定程(cheng)度上也(ye)會削弱二(er)手(shou)房價格的(de)上漲(zhang)動力(li)。”

對(dui)于(yu)(yu)“金九銀十”的(de)預期(qi)，鏡鑒咨詢創始(shi)人張宏(hong)偉認為，“步入9月，盡管(guan)‘認房(fang)不認貸(dai)’、降首付等措施出(chu)臺，但影響僅僅局限于(yu)(yu)一(yi)線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)、強二線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)改(gai)善需求(qiu)，利好城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)數量也就10個左右而(er)已(yi)，因此(ci)未來3-6個月的(de)短期(qi)內政策也不會造成趨勢性上漲的(de)影響。換句話說(shuo)，即使到明年3-4月份，70大(da)中城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)房(fang)價(jia)(jia)跌(die)勢也將企(qi)穩，一(yi)線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)、強二線中心城(cheng)(cheng)區的(de)改(gai)善項目房(fang)價(jia)(jia)開始(shi)率先企(qi)穩，或部(bu)分項目有小幅度的(de)溢價(jia)(jia)。”

銷售數據已現積極信號

今年1-8月(yue)份(fen)，全國(guo)商(shang)品(pin)(pin)(pin)房銷售(shou)額78158億(yi)元，同比(bi)下(xia)(xia)降3.2%，其(qi)中(zhong)住(zhu)(zhu)宅銷售(shou)額下(xia)(xia)降1.5%；商(shang)品(pin)(pin)(pin)房銷售(shou)面積(ji)73949萬平方米，同比(bi)下(xia)(xia)降7.1%，其(qi)中(zhong)住(zhu)(zhu)宅銷售(shou)面積(ji)下(xia)(xia)降5.5%。此外(wai)，8月(yue)末，商(shang)品(pin)(pin)(pin)房待售(shou)面積(ji)64795萬平方米，同比(bi)增(zeng)長18.2%。其(qi)中(zhong)，住(zhu)(zhu)宅待售(shou)面積(ji)增(zeng)長19.9%。

來源：國家統計局

記者注意到(dao)，8月份地(di)(di)區(qu)(qu)間商品(pin)房銷(xiao)售的不平衡繼續放(fang)大，其中東(dong)部地(di)(di)區(qu)(qu)商品(pin)房銷(xiao)售額降幅(fu)最低，為(wei)0.7%；中部、西部和東(dong)北地(di)(di)區(qu)(qu)仍然降幅(fu)較大，中部地(di)(di)區(qu)(qu)降幅(fu)達到(dao)8.9%。

“8月(yue)份(fen)單月(yue)全國新房(fang)銷售面積為7386萬(wan)平(ping)方米，相比(bi)7月(yue)份(fen)7048萬(wan)平(ping)方米環(huan)比(bi)增長了4.8%，這說明當前各地數據本身就有企穩復蘇的態(tai)勢。疊加9月(yue)份(fen)持續向好的發展態(tai)勢，交易數據單月(yue)環(huan)比(bi)拉(la)升的態(tai)勢已經開(kai)始出現。”

易居研究(jiu)院研究(jiu)總監嚴躍(yue)進分析認為，“近期(qi)要(yao)重(zhong)點關(guan)注‘金九銀十’各地對政(zheng)策(ce)的(de)消(xiao)(xiao)化。目前各地售樓處和房(fang)展會的(de)營銷(xiao)工(gong)作(zuo)熱度高漲，呈現積極(ji)向好的(de)態勢(shi)。各地更要(yao)重(zhong)視對政(zheng)策(ce)的(de)消(xiao)(xiao)化，主動(dong)作(zuo)為，讓(rang)老百(bai)姓(xing)購房(fang)得實(shi)惠、讓(rang)房(fang)企銷(xiao)售有(you)信心、讓(rang)樓市回暖更有(you)持續性。”

房屋竣工面積同比增近兩成

1-8月份，全國房地產開發投資76900億(yi)元，同比(bi)下降(jiang)8.8%，其(qi)中(zhong)，住宅(zhai)投資58425億(yi)元，同比(bi)下降(jiang)8.0%。

不過在“保交(jiao)樓(lou)”之下(xia)，1-8月份全國房屋竣工面積43726萬(wan)平方米(mi)，同比增長19.2%。其中，住宅竣工面積31775萬(wan)平方米(mi)，同比增長19.5%。

但全國房屋施(shi)工(gong)(gong)面積(ji)等仍(reng)下行(xing)，1-8月份施(shi)工(gong)(gong)面積(ji)同比(bi)下降(jiang)(jiang)(jiang)7.1%，其中住宅(zhai)(zhai)施(shi)工(gong)(gong)面積(ji)下降(jiang)(jiang)(jiang)7.3%。此外，房屋新開工(gong)(gong)面積(ji)降(jiang)(jiang)(jiang)幅24.4%，住宅(zhai)(zhai)新開工(gong)(gong)面積(ji)下降(jiang)(jiang)(jiang)24.7%。

來源：國家統計局

嚴躍進(jin)表(biao)示(shi)，“要客觀看待(dai)開發(fa)投資(zi)的(de)(de)(de)走勢(shi)。一(yi)方面，開發(fa)投資(zi)指標有(you)企穩(wen)回暖趨勢(shi)，尤其是當銷售端(duan)數據(ju)持續改(gai)善的(de)(de)(de)情(qing)況(kuang)下，開發(fa)投資(zi)指標也有(you)向(xiang)好的(de)(de)(de)可能，目前(qian)的(de)(de)(de)數據(ju)和(he)困難(nan)是暫時的(de)(de)(de)；另一(yi)方面，開發(fa)投資(zi)也有(you)新(xin)的(de)(de)(de)動力增長點。城中(zhong)村改(gai)造(zao)和(he)保障(zhang)房建(jian)設是兩(liang)支非(fei)常重(zhong)要的(de)(de)(de)力量(liang)，這(zhe)兩(liang)支力量(liang)在(zai)拉動投資(zi)和(he)調整(zheng)投資(zi)結構方面有(you)非(fei)常重(zhong)要的(de)(de)(de)作用，在(zai)傳統住宅(zhai)開發(fa)沒(mei)有(you)強(qiang)拉升(sheng)的(de)(de)(de)過(guo)程中(zhong)，此類兩(liang)支力量(liang)應(ying)該得到重(zhong)視。”

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封面(mian)圖(tu)片來源(yuan)：視覺中國-VCG11394638945