每經記者｜李(li)蕾    每經編(bian)輯｜葉峰    

《每日經濟新(xin)聞》記者獲悉，國內(nei)首單水電公(gong)募REITs可能要(yao)來(lai)了。

近日(ri)，中(zhong)國證監會和上交所官(guan)網顯示，嘉(jia)實(shi)中(zhong)國電建(jian)清潔能源(yuan)封閉式(shi)基礎設(she)施證券投資基金（以下簡(jian)稱嘉(jia)實(shi)中(zhong)國電建(jian)清潔能源(yuan)REIT）已正式(shi)提交申報材(cai)料，并在9月21日(ri)獲監管接收材(cai)料，有望成為我國國內(nei)首單(dan)(dan)水(shui)電公募REITs和四(si)川省(sheng)首單(dan)(dan)公募REITs。

除此之(zhi)外，今天中金(jin)山東高速REIT也正式啟動詢(xun)(xun)價(jia)(jia)(jia)程序。根據此前(qian)中金(jin)基金(jin)發布的(de)基金(jin)份(fen)(fen)額(e)詢(xun)(xun)價(jia)(jia)(jia)公告(gao)，基金(jin)管理人(ren)和財務顧(gu)問協商確定(ding)(ding)本(ben)次詢(xun)(xun)價(jia)(jia)(jia)區間為(wei)7.463元/份(fen)(fen)~7.836元/份(fen)(fen)，并將通過網下詢(xun)(xun)價(jia)(jia)(jia)最終確定(ding)(ding)基金(jin)份(fen)(fen)額(e)的(de)認購價(jia)(jia)(jia)格。

二(er)級(ji)市(shi)(shi)場(chang)表現方(fang)面，上(shang)(shang)周公(gong)募REITs市(shi)(shi)場(chang)整體小幅(fu)下跌。根據(ju)Wind數據(ju)，全市(shi)(shi)場(chang)已(yi)上(shang)(shang)市(shi)(shi)的(de)(de)28只(zhi)(zhi)產(chan)品(pin)中，環比(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)的(de)(de)僅有7只(zhi)(zhi)，其中紅土創(chuang)新鹽(yan)田港REIT、中金普洛(luo)斯REIT、嘉(jia)實(shi)京東倉(cang)儲基(ji)礎設施REIT領漲(zhang)，漲(zhang)跌幅(fu)分(fen)別為1.85%、1.23%、0.52%。相(xiang)比(bi)之(zhi)下，上(shang)(shang)周二(er)級(ji)市(shi)(shi)場(chang)交易價(jia)格環比(bi)下跌的(de)(de)產(chan)品(pin)則從前一(yi)周的(de)(de)11只(zhi)(zhi)增加(jia)至21只(zhi)(zhi)，其中國金中國鐵建REIT、華夏(xia)合肥(fei)高新產(chan)園RET、中金湖(hu)北科投光(guang)谷REIT領跌，漲(zhang)跌幅(fu)分(fen)別為-1.80%、-1.67%、-1.30%。

截至9月22日(ri)，上市REITs發行規(gui)模達(da)924.67億元，平均首日(ri)漲跌幅(fu)為12.21%。

國內首單水電公募REITs掛網，又有公募REITs啟動詢價

近日，國(guo)內首(shou)單水電公募(mu)REITs正式(shi)上報的消息(xi)傳出(chu)，引(yin)發市(shi)場(chang)廣泛關注。

證監(jian)會(hui)和(he)上(shang)交所(suo)官網顯示(shi)，嘉實中(zhong)國(guo)電(dian)建清潔能源REIT已(yi)正式提交申(shen)報材料，相(xiang)關材料已(yi)在9月21日獲監(jian)管接收。如果正式獲批，有望(wang)成為國(guo)內首單(dan)水電(dian)公(gong)募REITs和(he)四川省首單(dan)公(gong)募REITs。

目前(qian)，我國(guo)目前(qian)公(gong)募(mu)REITs已(yi)近30個，資(zi)產(chan)類(lei)(lei)型涵蓋生態環(huan)保(bao)、能源基(ji)礎(chu)設(she)施、交通基(ji)礎(chu)設(she)施、保(bao)障性租賃住房、園區基(ji)礎(chu)設(she)施、倉儲物流等多(duo)種類(lei)(lei)型。嘉實中國(guo)電建清潔(jie)能源REIT如(ru)能順利獲(huo)批，將預(yu)示著我國(guo)公(gong)募(mu)REITs底層資(zi)產(chan)進一步(bu)擴(kuo)容至優質(zhi)的(de)水電站基(ji)礎(chu)設(she)施；我國(guo)公(gong)募(mu)REITs盤活存量基(ji)礎(chu)設(she)施資(zi)產(chan)，服(fu)務實體產(chan)業與國(guo)家戰略(lve)的(de)能力也(ye)將得到更充分的(de)發(fa)揮(hui)。

除此之外(wai)，本周(zhou)中金山東高速REIT也將開啟詢(xun)價。

公(gong)告顯示，中(zhong)金(jin)山東(dong)高速REIT本次募(mu)集的(de)基(ji)金(jin)份(fen)(fen)額(e)共計4億份(fen)(fen)，本次發(fa)售由戰略配售、網下(xia)發(fa)售、公(gong)眾發(fa)售三個部分組成。詢(xun)價(jia)區間為7.463元(yuan)/份(fen)(fen)~7.836元(yuan)/份(fen)(fen)，并將通過網下(xia)詢(xun)價(jia)最終確定基(ji)金(jin)份(fen)(fen)額(e)的(de)認(ren)購(gou)價(jia)格。

相關文件顯示，中(zhong)金(jin)(jin)山(shan)(shan)東高(gao)(gao)(gao)速REIT擬投資(zi)的基礎設施資(zi)產為位于山(shan)(shan)東省菏(he)澤(ze)市的德商高(gao)(gao)(gao)速公(gong)(gong)路(lu)鄄(juan)城至菏(he)澤(ze)段，全長43.149公(gong)(gong)里，采(cai)用雙向(xiang)四(si)車道(dao)高(gao)(gao)(gao)速公(gong)(gong)路(lu)標準建設。中(zhong)金(jin)(jin)山(shan)(shan)東高(gao)(gao)(gao)速REIT基金(jin)(jin)管理人為中(zhong)金(jin)(jin)基金(jin)(jin)，原始權(quan)益人為山(shan)(shan)東高(gao)(gao)(gao)速集(ji)團(tuan)。

值得注意(yi)的是，中(zhong)金山(shan)高REIT發布(bu)詢價公告，對于網下投(tou)資者新增限(xian)售安(an)排，在(zai)REITs發行過程中(zhong)尚屬首例(li)。中(zhong)信建投(tou)研(yan)報指出(chu)，這一安(an)排對應了前階段(duan)滬深交(jiao)易(yi)所發布(bu)的優化(hua)REITs發行交(jiao)易(yi)的有(you)關安(an)排，在(zai)實踐中(zhong)逐步落地的政策制度助力維(wei)護二級市場穩(wen)定。

二級市場上周表現乏力

經歷(li)了此(ci)前的微幅上漲后，上周公募REITs又出現了整體下跌。

Wind數(shu)(shu)據(ju)顯(xian)示，已上(shang)市的(de)28只(zhi)產品中(zhong)，環(huan)比上(shang)漲(zhang)的(de)僅有7只(zhi)，其(qi)中(zhong)表(biao)現最(zui)好的(de)是(shi)紅(hong)土創新鹽田港REIT、中(zhong)金(jin)普洛斯REIT、嘉實京東倉儲基礎(chu)設施REIT領漲(zhang)，漲(zhang)跌(die)(die)幅(fu)分(fen)別為(wei)(wei)1.85%、1.23%、0.52%。與此(ci)同時，環(huan)比下跌(die)(die)的(de)產品數(shu)(shu)量(liang)則(ze)大幅(fu)增加，由此(ci)前(qian)的(de)11只(zhi)增加至21只(zhi)，其(qi)中(zhong)跌(die)(die)幅(fu)超過1%的(de)產品達(da)到5只(zhi)，國(guo)金(jin)中(zhong)國(guo)鐵建REIT、華(hua)夏合肥(fei)高(gao)新產園RET、中(zhong)金(jin)湖北科投(tou)光谷REIT領跌(die)(die)，漲(zhang)跌(die)(die)幅(fu)分(fen)別為(wei)(wei)-1.80%、-1.67%、-1.30%。

流動性方面，上周REITs總(zong)體成(cheng)交活躍度下行。德邦證券指出，上周REITs總(zong)成(cheng)交額(e)為2.24億(yi)元，環(huan)比前一周下降16.6%；產權和(he)(he)經營權成(cheng)交額(e)分別(bie)為1.33和(he)(he)0.91億(yi)元，環(huan)比前一周分別(bie)變化了-17.2%和(he)(he)-15.7%。

細分(fen)來看，園(yuan)區基礎設施(shi)、能源基礎設施(shi)、倉儲物流、保(bao)障性租賃住房、生態環保(bao)、交通基礎設施(shi)類REITs上周(zhou)的(de)成交額分(fen)別(bie)為0.71億(yi)元(yuan)、0.24億(yi)元(yuan)、0.28億(yi)元(yuan)、0.28億(yi)元(yuan)、0.12億(yi)元(yuan)、0.61億(yi)元(yuan)，環比分(fen)別(bie)變化了-17.7%、-30.1%、-9.6%、-24.2%、-17.4%、-6.6%。其中成交額最大的(de)REITs類型是園(yuan)區基礎設施(shi)，占比31.7%。

換(huan)手率(lv)方面，上周(zhou)REITs換(huan)手率(lv)為(wei)4.0%，環(huan)比前一周(zhou)下降17.1%；產權和經營權換(huan)手率(lv)分(fen)別為(wei)4.6%和2.7%，環(huan)比前一周(zhou)分(fen)別變化了-17.7%和-2.0%。

除此之(zhi)外(wai)，上周(zhou)還有幾則市場消(xiao)息也值得關注。

首(shou)先，紅(hong)土創新(xin)鹽田港REIT、紅(hong)土創新(xin)深(shen)圳安居REIT、中信建(jian)投(tou)國(guo)家電投(tou)新(xin)能源REIT都發布(bu)了分(fen)紅(hong)公(gong)(gong)告，同時國(guo)泰(tai)君安臨港創新(xin)產業園REIT、國(guo)泰(tai)君安東久新(xin)經濟REIT、華夏合(he)肥高(gao)新(xin)REIT發布(bu)了解除限售的提(ti)示性(xing)公(gong)(gong)告；還有多只高(gao)速公(gong)(gong)路REITs公(gong)(gong)布(bu)了運營數據(ju)，顯示主要數據(ju)環比均(jun)有所上升，顯示了經營的向好(hao)。

專業人士指出，三季度以來(lai)公募REITs常態化發(fa)行(xing)節(jie)奏顯著(zhu)加(jia)快，四(si)季度市場(chang)擴容可(ke)期。

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