每(mei)經編(bian)輯(ji)｜杜宇

據撫州(zhou)(zhou)市(shi)人民(min)政府(fu)網9月26日消(xiao)息，江(jiang)西省撫州(zhou)(zhou)市(shi)人民(min)政府(fu)發(fa)布《關(guan)于進一(yi)步促進市(shi)中心城區房(fang)(fang)地產市(shi)場平穩健康發(fa)展(zhan)的若(ruo)干措(cuo)施(shi)》。《措(cuo)施(shi)》提到，要(yao)開(kai)展(zhan)購(gou)房(fang)(fang)促銷活(huo)(huo)動(dong)。在(zai)撫州(zhou)(zhou)市(shi)的市(shi)中心城區開(kai)展(zhan)“買房(fang)(fang)抽(chou)(chou)大獎(jiang)”活(huo)(huo)動(dong)，2023年1月1日至2023年12月31日期(qi)(qi)(qi)間，每(mei)完(wan)成網簽備案(an)1000套新建商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)，組織(zhi)開(kai)展(zhan)一(yi)期(qi)(qi)(qi)抽(chou)(chou)獎(jiang)活(huo)(huo)動(dong)，若(ruo)最后(hou)一(yi)期(qi)(qi)(qi)備案(an)的商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)不足(zu)1000套，則該(gai)期(qi)(qi)(qi)抽(chou)(chou)獎(jiang)活(huo)(huo)動(dong)取消(xiao)。

每期抽獎活動設特等獎1名（獎勵全額購房款同等現金，最高為100萬元）、一等獎2名（獎現金30萬元）、二等獎3名（獎現金20萬元）、三等獎4名（獎現金10萬元）。

圖(tu)片來源：撫(fu)州市人民政府(fu)網

9月26日(ri)，江西(xi)省(sheng)撫州(zhou)市人民政府(fu)發布《關(guan)于進(jin)一步(bu)促進(jin)市中心城區房地產市場平穩健康發展的若(ruo)干(gan)措施》。

在實施購房補貼方面，在(zai)2023年7月(yue)1日至(zhi)2023年12月(yue)31日期間，購(gou)買市中心城區(qu)范(fan)圍內新(xin)建商品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，且在(zai)2026年9月(yue)30日前（精裝修商品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)在(zai)2026年12月(yue)31日前）繳清契(qi)稅的購(gou)房(fang)(fang)人，由受益財政按購(gou)房(fang)(fang)面積給予200元/平方米的購(gou)房(fang)(fang)補貼。對以下3類購(gou)房(fang)(fang)群(qun)體，實施差異(yi)化補貼標準：

(1)戶籍遷入群體。對2020年(nian)10月1日以(yi)來戶(hu)籍由撫州市(shi)行政區(qu)劃以(yi)外遷入市(shi)中心城區(qu)的人員，由受益財政按購(gou)房面積(ji)給予(yu)300元/平方米的購(gou)房補貼；

(2)現役軍人、消防救援人員，及其直系親屬。購(gou)房(fang)(fang)人(ren)為(wei)現役軍(jun)人(ren)、消防(fang)救援(yuan)人(ren)員（指(zhi)在編(bian)消防(fang)救援(yuan)人(ren)員和(he)入職滿3年(nian)政(zheng)府專職消防(fang)員），及其(qi)直系親(qin)屬（指(zhi)父母、配偶和(he)子女），由受益財(cai)政(zheng)按(an)購(gou)房(fang)(fang)面積給予300元/平(ping)方米的購(gou)房(fang)(fang)補貼；

(3)二孩、三孩家庭。對按照國家生育(yu)(yu)政策在(zai)2016年1月(yue)1日之后(hou)生育(yu)(yu)二孩、2021年5月(yue)31日之后(hou)生育(yu)(yu)三(san)孩的(de)撫州市戶籍(ji)居民家庭，由受(shou)益(yi)財政按購房(fang)(fang)面積分別給予300元(yuan)/平(ping)(ping)方米、500元(yuan)/平(ping)(ping)方米的(de)購房(fang)(fang)補(bu)(bu)貼(tie)。上述補(bu)(bu)貼(tie)不重復(fu)享受(shou)和疊加，只(zhi)可按最高(gao)標準(zhun)補(bu)(bu)貼(tie)一次。鼓(gu)勵開(kai)發企業本著市場(chang)化原則，給予購房(fang)(fang)人相應的(de)配(pei)套(tao)補(bu)(bu)貼(tie)。

在契稅補貼方面，對2023年7月1日至(zhi)2023年12月31日期間，購買(mai)市中心城(cheng)區范圍(wei)內新建商(shang)品房（含非住宅(zhai)），且在2026年9月30日前(qian)（精裝修(xiu)商(shang)品住房在2026年12月31日前(qian)）繳清契稅(shui)的(de)購房人，由受(shou)益財政給(gei)予其所(suo)繳納契稅(shui)50%的(de)補貼。

在個稅補貼方面，對2023年1月(yue)1日(ri)至(zhi)2023年12月(yue)31日(ri)期間，購買市中心城(cheng)區范圍(wei)內新建商(shang)品房(fang)（含非住宅），且在2026年9月(yue)30日(ri)前（精裝修(xiu)商(shang)品住房(fang)在2026年12月(yue)31日(ri)前）繳清契(qi)稅的購房(fang)人(ren)，由受益(yi)財(cai)政補貼其2023年度(du)實際所(suo)繳納個人(ren)所(suo)得稅（僅指(zhi)綜合所(suo)得）的地方留成(cheng)部分，補貼額(e)度(du)最高不超(chao)過(guo)購房(fang)款的50%。

《措施》提到，要開展購房促銷活動。在撫州市的市中心城區開展“買房抽大獎”活動，2023年1月1日至2023年12月31日期間，每完成網簽備案1000套新建商品住房，組織開展一期抽獎活動，若最后一期備案的商品住房不足1000套，則該期抽獎活動取消。每期抽獎活動設特等獎1名（獎勵全額購房款同等現金，最高為100萬元）、一(yi)等獎(jiang)2名（獎(jiang)現金(jin)30萬(wan)元）、二等獎(jiang)3名（獎(jiang)現金(jin)20萬(wan)元）、三等獎(jiang)4名（獎(jiang)現金(jin)10萬(wan)元）。

圖片來源(yuan)：撫州市人(ren)民政府網

在優化購房入學政策方面，對市中心城區的購房群體，分區域實施入學政策。

臨川區：父(fu)母在(zai)臨川區(qu)所屬(shu)學(xue)校學(xue)區(qu)范圍內購買新(xin)建商品住房(fang)，待房(fang)屋(wu)交付并實際裝修入住后，其子(zi)女(nv)可在(zai)房(fang)屋(wu)所屬(shu)學(xue)區(qu)的學(xue)校就(jiu)讀（僅限每年秋季(ji)入學(xue)或轉學(xue)）。

東臨新區：東臨新區(qu)所屬(shu)(shu)學校學區(qu)范圍(wei)內購買新建商(shang)品住房(fang)(fang)，購房(fang)(fang)人完(wan)成購房(fang)(fang)合同網簽備案后(hou)，其子女(nv)可在(zai)房(fang)(fang)屋所屬(shu)(shu)學區(qu)的學校就(jiu)讀（僅限每年秋季入學或轉學）。

撫州高新區：撫(fu)州高新(xin)區(qu)(qu)(qu)學區(qu)(qu)(qu)范圍內購買(mai)新(xin)建(jian)商品住(zhu)房，在(zai)完成購房合同網(wang)簽備案后，可(ke)安(an)排至高新(xin)區(qu)(qu)(qu)第三小(xiao)學、崇崗中(zhong)學就(jiu)讀（僅限每年秋(qiu)季入(ru)學或轉學）；高新(xin)區(qu)(qu)(qu)其(qi)它區(qu)(qu)(qu)屬學校學區(qu)(qu)(qu)范圍內購買(mai)新(xin)建(jian)商品住(zhu)房入(ru)學遷(qian)戶口時間延長(chang)至當年8月(yue)15日。

市直：撫州市(shi)(shi)實驗(yan)學(xue)校(xiao)（含曾鞏校(xiao)區(qu)）和市(shi)(shi)第二實驗(yan)學(xue)校(xiao)學(xue)區(qu)范圍內購買新建商品住房入學(xue)遷戶口(kou)時(shi)間延長(chang)至當年7月31日(ri)。

此外，撫州鼓勵棚戶區改造項目或重大項目征遷的被征收人選擇“房票”安置的方式購買新房，對一定時期內持“房票”購買新建商品住房的予以必要政策優惠，促進購房需求在本地釋放。鼓(gu)勵(li)房(fang)(fang)地產(chan)開發企業(ye)(ye)通(tong)過(guo)房(fang)(fang)地產(chan)業(ye)(ye)協會與有關(guan)團體對接(jie)組織(zhi)團購協議優(you)惠(hui)價(jia)購房(fang)(fang)活動，對滿足團購條件購房(fang)(fang)的(de)（一次性購買3套及以上(shang)），房(fang)(fang)地產(chan)業(ye)(ye)協會協調開發企業(ye)(ye)給予協議優(you)惠(hui)價(jia)。

圖片來(lai)源：每經(jing)記者 陳(chen)榮浩 攝(she) （圖文無關）

《措施》還提到居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

存量首(shou)套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)商(shang)業(ye)(ye)性個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的(de)借款(kuan)(kuan)人(ren)，可向承貸(dai)(dai)(dai)金融(rong)機構(gou)提(ti)出申(shen)請(qing)，由(you)該金融(rong)機構(gou)新(xin)發(fa)放貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)置換(huan)存量首(shou)套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)商(shang)業(ye)(ye)性個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)；亦可向承貸(dai)(dai)(dai)金融(rong)機構(gou)提(ti)出申(shen)請(qing)，協商(shang)變更合(he)同約定(ding)的(de)利率水平。新(xin)的(de)利率水平由(you)該金融(rong)機構(gou)與借款(kuan)(kuan)人(ren)自主協商(shang)確(que)定(ding)，但(dan)在(zai)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)市場報價利率（LPR）上的(de)加點幅度，不得低(di)于(yu)原貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)發(fa)放時(shi)所(suo)在(zai)城市首(shou)套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)商(shang)業(ye)(ye)性個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利率政策下(xia)限。新(xin)發(fa)放的(de)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)只能用于(yu)償還(huan)存量首(shou)套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)商(shang)業(ye)(ye)性個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，仍納入商(shang)業(ye)(ye)性個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)管理。

住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)繳存人(ren)在本(ben)市(shi)(shi)范圍(wei)內購(gou)買家庭首套(tao)(tao)自住(zhu)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)申(shen)請使用個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)，最高貸款(kuan)額(e)度(du)為(wei)70萬元/戶(hu)。2.繳存人(ren)在本(ben)市(shi)(shi)范圍(wei)內購(gou)買首套(tao)(tao)自住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)，公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)首付(fu)比(bi)例(li)為(wei)20%；購(gou)買第二套(tao)(tao)自住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)，公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)首付(fu)比(bi)例(li)為(wei)30%。不再(zai)區(qu)分期房(fang)(fang)(fang)或(huo)再(zai)交易(yi)房(fang)(fang)(fang)。3.本(ben)市(shi)(shi)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)組合(he)貸款(kuan)可適用于(yu)再(zai)交易(yi)房(fang)(fang)(fang)、尾房(fang)(fang)(fang)的(de)類型。

封面圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝