每經記者｜陳(chen)榮浩    每經編輯｜何小桃 陳(chen)夢妤    

被廣州一眾中介(jie)當成宣傳照的看(kan)房團專車，視頻(pin)截圖

這個長假(jia)，深圳客戶都去廣州買房了？

據廣(guang)州(zhou)中原研究發展部統(tong)計，2023年“十一(yi)”假期(qi)，廣(guang)州(zhou)一(yi)手住宅實際開盤(pan)或(huo)加(jia)推約3166套，較去(qu)年同(tong)期(qi)增(zeng)加(jia)66%。在番(fan)禺(yu)限購政策放開后，市場涌(yong)現了不少“深(shen)圳、珠海”的(de)客戶(hu)前來(lai)購買。

而根據中指數(shu)據庫(ku)監(jian)測(ce)，9月(yue)29日(ri)至10月(yue)6日(ri)，深(shen)圳(zhen)新房住宅成交3.45萬平方米，較(jiao)去年國慶假(jia)期日(ri)均下(xia)降46%，較(jiao)節前一周下(xia)降41%。國慶假(jia)期回家及外出的人數(shu)較(jiao)多，僅少(shao)數(shu)網(wang)紅(hong)樓(lou)盤熱銷，大部分售樓(lou)處氛圍一般，市場的觀望(wang)情緒(xu)依然濃厚(hou)。

廣州熱，深圳冷

國慶期間，廣州樓市表現出了強(qiang)勁勢頭，多(duo)個熱點樓盤成交金額破億(yi)，吸(xi)引了不少深圳、珠(zhu)海等(deng)周邊(bian)城市的購房者。?

10月7日，代(dai)理商合富(fu)輝煌鄭先(xian)生(sheng)向《每日經濟新聞》記者透露，“國慶期(qi)間樓(lou)市(shi)成交與剛放開限購的那(nei)一(yi)周相比略有遜色，不少樓(lou)盤(pan)帶看量迎(ying)來(lai)顯著增長，主要還是(shi)因為這些(xie)盤(pan)的折扣(kou)力度大(da)。現在市(shi)場(chang)上(shang)的新房(fang)跟(gen)二(er)(er)手(shou)房(fang)都已經開始成了‘對手(shou)盤(pan)’，國慶期(qi)間新房(fang)讓利(li)大(da)，二(er)(er)手(shou)房(fang)的成交就相對減下來(lai)了”。

鄭先生分析，受(shou)(shou)限購(gou)松(song)綁利好(hao)(hao)加持，釋放了不少潛在購(gou)買力，比(bi)(bi)如(ru)深圳、珠海等(deng)(deng)地區(qu)的(de)(de)潛在客戶，受(shou)(shou)益較(jiao)為明(ming)顯的(de)(de)包(bao)括(kuo)番禺(yu)、黃埔等(deng)(deng)片區(qu)。“比(bi)(bi)較(jiao)典型的(de)(de)如(ru)番禺(yu)萬博、科創城(cheng)(cheng)板塊，國(guo)慶期(qi)間(jian)出現多個熱(re)銷(xiao)單盤，如(ru)華發·越秀和樾(yue)府、龍(long)湖·御湖境(jing)等(deng)(deng)項目都(dou)有大(da)量成交。還有黃埔的(de)(de)合生中央城(cheng)(cheng)、保利羅蘭國(guo)際等(deng)(deng)，都(dou)是國(guo)慶期(qi)間(jian)賣得比(bi)(bi)較(jiao)好(hao)(hao)的(de)(de)，受(shou)(shou)限購(gou)松(song)綁利好(hao)(hao)影響更大(da)。”

?詳見《 直擊(ji)國慶(qing)假期樓市| 廣州：當(dang)日(ri)看房(fang)即(ji)下定，“外(wai)地客”成重要(yao)支撐，限購松綁(bang)區域積極搶收 》

每經(jing)記者注意到，廣州不少樓(lou)盤還(huan)發布(bu)了(le)國慶暢(chang)銷海(hai)報(bao)。如龍(long)湖·御(yu)湖境(jing)，國慶首日來(lai)訪超120組，國慶期(qi)間勁銷4.2億元；越秀(xiu)濱江(jiang)·星航(hang)TOD項目，雙(shuang)節(jie)期(qi)間來(lai)訪超500人，成(cheng)交(jiao)超1億元；華(hua)潤置地長隆萬(wan)博悅府，黃金周日均超200組客(ke)戶到訪，成(cheng)交(jiao)已(yi)超5億元。

10月(yue)7日，中(zhong)指(zhi)研(yan)(yan)究(jiu)院華(hua)南(nan)地(di)產(chan)研(yan)(yan)究(jiu)主管(guan)陳雪(xue)強(qiang)向每經記者(zhe)表(biao)示，從“十一”黃金周整(zheng)體表(biao)現來看，廣州新房(fang)市場成交活躍(yue)度(du)(du)較之前有明顯(xian)回升，但分化趨(qu)勢依舊明顯(xian)，尤(you)其(qi)是限購政策(ce)放開后的(de)(de)番禺、黃埔等區(qu)(qu)域(yu)，成交要好(hao)于(yu)外(wai)圍。中(zhong)心區(qu)(qu)域(yu)核心板塊的(de)(de)熱(re)度(du)(du)將(jiang)延續，但從化、南(nan)沙、花都等外(wai)圍市場成交仍將(jiang)維(wei)持(chi)較冷趨(qu)勢。

相比之下，深圳(zhen)樓市在(zai)小(xiao)長假期間，雖然開(kai)發(fa)商讓利較為普遍，但整體(ti)成(cheng)交(jiao)仍處(chu)于低迷(mi)狀態。深圳(zhen)房(fang)地產平臺數據(ju)顯示(shi)，9月29日-10月6日，深圳(zhen)新房(fang)僅成(cheng)交(jiao)336套，創下過去三年同期成(cheng)交(jiao)的新低。

每經記(ji)者在(zai)實地走(zou)訪過程中也了解到，國慶期(qi)間，深圳(zhen)不少樓盤(pan)(pan)(pan)給出(chu)的優惠力度較大，多數(shu)新(xin)(xin)盤(pan)(pan)(pan)均可在(zai)備案價的基礎上享受9.1折(zhe)-9.5折(zhe)。除了開發商降(jiang)價跑量(liang)，中介也在(zai)積極(ji)帶(dai)客，如貝殼推出(chu)“新(xin)(xin)房(fang)節”活動，與華潤(run)置地9個新(xin)(xin)盤(pan)(pan)(pan)、鴻榮(rong)源4個新(xin)(xin)盤(pan)(pan)(pan)、卓越4個新(xin)(xin)盤(pan)(pan)(pan)等(deng)多個在(zai)售新(xin)(xin)盤(pan)(pan)(pan)合(he)作，包括特價房(fang)最高立減167萬元(yuan)、購房(fang)抽10000元(yuan)津貼、限時(shi)抽iPhone 14、直(zhi)播間最高999元(yuan)紅包雨等(deng)。

寶安某項目活動現場?每經記(ji)者?陳榮浩 攝

黃金周期間，深圳樓市(shi)折扣疊(die)加各種(zhong)營銷活動十分熱鬧(nao)，不(bu)過(guo)并未使市(shi)場顯著回(hui)暖(nuan)，“先看(kan)看(kan)，再等等”成為最真實的寫照。

廣(guang)東省住房政策研究(jiu)中心首席研究(jiu)員李宇(yu)嘉(jia)分析稱，目(mu)前(qian)樓(lou)市(shi)政策的操作(zuo)空間在收窄，邊(bian)際效(xiao)應明顯減弱。即使(shi)是(shi)迫(po)切要買(mai)房的人，遇到開發商優惠，如“一口價”房源降了(le)50萬元，但價格還是(shi)很高，加上房子本(ben)身品質(zhi)也沒那么(me)好(hao)，也很難讓買(mai)家出手購(gou)買(mai)。這就是(shi)當前(qian)樓(lou)市(shi)的困局(ju)。

“深圳VIP看(kan)房團(tuan)1號車(che)”來廣州了

這個黃金周，廣州(zhou)樓市成交(jiao)相比深圳更(geng)火熱，有一個重要原因在于，9月20日，廣州(zhou)放開(kai)了部分區域的限購(gou)，黃埔、番禺、花都片區開(kai)始解除限購(gou)，外地人也可購(gou)買(mai)。

來源：廣州中原地產研究院(yuan)

據(ju)廣州中原地產研究院數(shu)據(ju)，廣州番禺當屬今年黃金周的“當紅炸子(zi)雞”，多個盤首(shou)日去化(hua)達30%以上。其中，廣州首(shou)日去化(hua)位居前列的板(ban)塊(kuai)(kuai)包括番禺區(qu)萬博板(ban)塊(kuai)(kuai)、海珠(zhu)區(qu)龍潭(tan)板(ban)塊(kuai)(kuai)和荔灣區(qu)花地灣板(ban)塊(kuai)(kuai)。

一(yi)輛(liang)“深圳(zhen)VIP看房(fang)團1號(hao)車”大(da)巴停在(zai)黃埔某樓盤售樓處現場的圖片，還成(cheng)了不少廣州房(fang)產中(zhong)介宣傳(chuan)、吸引客源的方式之一(yi)。

而在2022年7月，東(dong)莞發布除東(dong)城、南(nan)城、莞城、松(song)山湖等區域外的(de)全域取消限購政策之際，當地有樓(lou)盤(pan)打出“熱(re)烈歡(huan)迎深圳購房團”的(de)橫(heng)幅。

“外(wai)地客(ke)戶過來(lai)買房(fang)的(de)(de)案例挺(ting)多，比如(ru)我們樓(lou)盤，有(you)(you)深圳、潮汕、蘇(su)州(zhou)等地的(de)(de)客(ke)戶，都(dou)是在黃金(jin)周期間成交的(de)(de)，有(you)(you)的(de)(de)甚(shen)至(zhi)本來(lai)只是陪(pei)家(jia)人在廣州(zhou)玩(wan)，然后看中后‘下(xia)定’的(de)(de)。”10月8日上午，番禺萬博板塊某項目樓(lou)盤負(fu)責人向每經記者表示。

記者|陳榮浩

編輯|何小桃(tao) 陳(chen)夢妤 蓋源(yuan)(yuan)源(yuan)(yuan)

校對|陳柯名

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