每(mei)(mei)經(jing)記者｜陳(chen)利    每(mei)(mei)經(jing)編輯｜陳(chen)夢妤     

重慶二(er)手房成(cheng)交量漲起(qi)來了。

重(zhong)慶銳理數(shu)據(ju)顯(xian)(xian)示，10月，重(zhong)慶主城二(er)手房交易(yi)套(tao)數(shu)為9746套(tao)，創下了自(zi)今年2月以來的新(xin)高，二(er)手房交易(yi)行情與新(xin)房市(shi)場(chang)(chang)趨同，市(shi)場(chang)(chang)呈(cheng)現出(chu)明(ming)顯(xian)(xian)回(hui)暖跡象。據(ju)多個中介機構反(fan)饋，10月二(er)手房帶(dai)客量逐步增加，客戶(hu)購房意(yi)向(xiang)回(hui)升，部分核心區門店業績(ji)有(you)明(ming)顯(xian)(xian)增長，市(shi)場(chang)(chang)活力顯(xian)(xian)著恢(hui)復。

與(yu)此同時，隨著一系列(lie)利好新政落地深化，樓市“拋售”情緒逐步消減，10月(yue)市場新增掛牌房(fang)源23108套，規模維(wei)持年內“相對(dui)低(di)位”。

業主不再糾結幾萬塊的砍價

11月(yue)13日，重慶渝北冉家壩片區(qu)某小(xiao)區(qu)，業主張先生(sheng)在一(yi)番糾(jiu)結之后，選擇將自家一(yi)套88平方米的(de)(de)小(xiao)三(san)居(ju)調(diao)價為137萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)，這是(shi)他在掛(gua)牌(pai)的(de)(de)半個(ge)月(yue)里(li)的(de)(de)第二次降(jiang)(jiang)價，較(jiao)10月(yue)28日掛(gua)牌(pai)時152萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)的(de)(de)報價已(yi)降(jiang)(jiang)了15萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)。

促使他做出這樣選擇的是當前的市場行(xing)情。

在貝殼app上(shang)，張先(xian)生所在的(de)小區(qu)目前在售(shou)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)有(you)78套(tao)，超過60%房(fang)(fang)(fang)源(yuan)在近(jin)一個月里(li)都將掛牌價(jia)進行里(li)下調，僅有(you)極少數不著急出售(shou)的(de)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)價(jia)格堅(jian)挺(ting)，但(dan)帶看數卻(que)明顯低于降(jiang)價(jia)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)。

事實上，今(jin)年(nian)2、3月份(fen)時，在前期積壓(ya)需求集中釋放等多重因素(su)影響(xiang)下，重慶(qing)(qing)二手房市場(chang)迎來“小陽(yang)春”。重慶(qing)(qing)銳理數據(ju)顯示，今(jin)年(nian)重慶(qing)(qing)二手房成(cheng)交(jiao)量唯(wei)一過萬套(tao)的(de)就(jiu)是今(jin)年(nian)2月，為11361套(tao)，環(huan)比增長超50%。

但很快市場便急轉直下(xia)，3月下(xia)旬，重慶二手(shou)房(fang)市場熱度和(he)成(cheng)交量便開始(shi)下(xia)滑，看房(fang)客戶明顯減少，成(cheng)交價格也(ye)出現回落。

直至8月(yue)時，從中央到地方的(de)(de)政策(ce)利好下，改善型需求的(de)(de)業主紛紛加快換房(fang)決策(ce)。不(bu)(bu)少二(er)手(shou)房(fang)業主希望抓住(zhu)此次換房(fang)機會，不(bu)(bu)僅紛紛將(jiang)自家(jia)二(er)手(shou)房(fang)掛牌，對意(yi)向客戶也不(bu)(bu)再(zai)糾結于幾萬元的(de)(de)砍價，以(yi)期盡快成交(jiao)。

彼時，重慶二(er)手(shou)房市場短期內迅(xun)速沖(chong)高，8月(yue)重慶二(er)手(shou)商(shang)品(pin)住(zhu)宅成交(jiao)9687套(tao)，環(huan)比增長36.3%。

但從市場走勢(shi)來(lai)看，新(xin)政的影響已在逐步減(jian)弱，熱(re)度和成交量開始逐漸回落。

“今年9月(yue)(yue)、10月(yue)(yue)重(zhong)慶(qing)二手房整體成交量(liang)有所(suo)上漲(zhang)，但(dan)漲(zhang)幅不(bu)大。進(jin)入11月(yue)(yue)，市(shi)場情緒尚(shang)未有明顯變化，新增業務還是比(bi)較少。”重(zhong)慶(qing)渝北區鏈(lian)家一門店(dian)資深(shen)中介張強（化名）告訴《每日經濟(ji)新聞》記者。

重慶銳(rui)理(li)數(shu)據顯示，9月、10月重慶中心(xin)城區二手房成交量(liang)分別為9726套、9746套，環比分別上漲約(yue)0.4%、0.2%，市(shi)場(chang)熱度進一步(bu)下降。

不過(guo)需要注意的(de)是，盡(jin)管上漲(zhang)幅度微弱，但10月(yue)份9746套的(de)成(cheng)交(jiao)量仍屬(shu)于(yu)年內第二高，僅次(ci)于(yu)今年2月(yue)。

二手房掛牌量繼續創新高

鏈家經紀人覃虹（化名）告訴記者，從今(jin)年(nian)的(de)成交(jiao)價(jia)(jia)格(ge)來(lai)看，張(zhang)先(xian)生所(suo)在的(de)小(xiao)區(qu)從今(jin)年(nian)3月下(xia)(xia)旬(xun)開始，成交(jiao)價(jia)(jia)格(ge)就呈(cheng)現下(xia)(xia)行趨勢(shi)，這樣的(de)價(jia)(jia)格(ge)走勢(shi)已持續半年(nian)之久。至10月底時，該小(xiao)區(qu)成交(jiao)價(jia)(jia)格(ge)已普遍(bian)較年(nian)初高點下(xia)(xia)降了10%左右。

多個(ge)片區(qu)經紀(ji)人亦向(xiang)記(ji)者證實了此價格走勢(shi)的普遍性。

來自鏈(lian)家的(de)(de)成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)數據也顯示(shi)，10月大(da)多(duo)數成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)的(de)(de)房(fang)源(yuan)(yuan)(yuan)均是在(zai)掛牌價(jia)基(ji)礎(chu)上打了折的(de)(de)，只(zhi)有極少(shao)數房(fang)源(yuan)(yuan)(yuan)會高溢(yi)價(jia)或(huo)者掛牌價(jia)原價(jia)成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)。部分(fen)銷售掛牌價(jia)格比率(lv)很低的(de)(de)房(fang)源(yuan)(yuan)(yuan)，主要(yao)分(fen)為(wei)兩類，一(yi)個(ge)是面積較小(xiao)的(de)(de)剛需(xu)產品(pin)，一(yi)個(ge)是面積較大(da)的(de)(de)改善類型產品(pin)。

國家統計局(ju)數據也顯示(shi)，2023年10月，重慶二手住(zhu)宅價(jia)格(ge)環比下(xia)降0.7%，已連續6個(ge)月下(xia)跌；同比下(xia)跌4.5%。

但需(xu)注意(yi)的(de)是(shi)，根據銳(rui)理(li)(li)監測數(shu)據顯(xian)示，2023年10月，重(zhong)慶(qing)中心城區二手房交易(yi)均價(jia)12893元/平方米，較9月環比上(shang)漲(zhang)4.3%，創今年以來價(jia)格新(xin)高。“需(xu)求端逐步釋放，市場熱度回升(sheng)疊(die)加核心區主導下市場均價(jia)穩步回升(sheng)。”重(zhong)慶(qing)銳(rui)理(li)(li)分(fen)析指出。

而與(yu)整體下行價格相反的(de)，則是(shi)持續(xu)上漲的(de)掛牌量(liang)。

據鏈家官網(wang)，截至11月(yue)20日(ri)，重慶二手(shou)房(fang)掛牌量再創(chuang)新高，達(da)到了244428套(tao)。銳理(li)數據顯示，今年1-10月(yue)份，僅重慶中(zhong)心城(cheng)區月(yue)均新增二手(shou)房(fang)掛牌量達(da)到25101套(tao)，其(qi)中(zhong)月(yue)度(du)新增掛牌量最(zui)多的(de)月(yue)份為(wei)3月(yue)，新增掛牌量34326套(tao)，但彼時其(qi)成交量為(wei)9734套(tao)，不足(zu)掛牌量的(de)三分(fen)之一。

據《每日經(jing)濟新聞》此前報道，截至6月27日，重(zhong)慶(qing)二手房(fang)掛(gua)牌量(liang)已經(jing)來到了226234套，而今年3月12日才首次突破19萬大關。

不(bu)過，10月份重(zhong)慶二(er)(er)手(shou)(shou)房掛牌量為23108套，規模維持(chi)在年內“相對低位”，“隨著一系列利(li)好新政落地深(shen)化，樓市‘拋售’情緒逐步(bu)消減。”銳理數(shu)據表示，二(er)(er)手(shou)(shou)房的(de)成(cheng)交量影響著后續(xu)整個市場置換鏈(lian)條的(de)活躍(yue)度及(ji)價格(ge)走勢，年底重(zhong)慶二(er)(er)手(shou)(shou)房市場能(neng)否(fou)出現“翹(qiao)尾行(xing)情”還有待觀察。

封(feng)面圖片來源：每(mei)經記者 陳利 攝