每(mei)經記者(zhe)｜陳利    每(mei)經編輯｜盧祥勇 陳夢妤(yu)     

重(zhong)慶二手房成交量漲起(qi)來了(le)。

重(zhong)慶(qing)銳理數(shu)據顯(xian)(xian)示，10月(yue)，重(zhong)慶(qing)主(zhu)城二(er)手房交易(yi)套數(shu)為9746套，創(chuang)下(xia)了自今年(nian)2月(yue)以來的新(xin)高，二(er)手房交易(yi)行(xing)情與新(xin)房市(shi)場趨同，市(shi)場呈現(xian)出明顯(xian)(xian)回(hui)暖跡(ji)象。據多個中(zhong)介機構(gou)反饋，10月(yue)二(er)手房帶客量逐(zhu)步增(zeng)加，客戶購房意(yi)向回(hui)升，部分核心(xin)區門店(dian)業績有明顯(xian)(xian)增(zeng)長(chang)，市(shi)場活力顯(xian)(xian)著恢復(fu)。

與(yu)此同時，隨著(zhu)一系列(lie)利(li)好新(xin)政落(luo)地深化，樓(lou)市(shi)“拋售(shou)”情緒(xu)逐步(bu)消減，10月市(shi)場新(xin)增掛牌(pai)房(fang)源23108套(tao)，規(gui)模維(wei)持年內(nei)“相對低位”。

重慶城市(shi)建筑(zhu)?每日經(jing)濟新聞資料(liao)圖

業主不再糾結幾萬塊的砍價

11月(yue)13日，重慶渝北(bei)冉家(jia)壩片區某(mou)小區，業主(zhu)張先(xian)生(sheng)在一(yi)番糾結之后，選擇將自(zi)家(jia)一(yi)套(tao)88平方(fang)米的小三居(ju)調(diao)價(jia)為137萬(wan)元(yuan)，這是他在掛(gua)牌的半個月(yue)里的第二次降價(jia)，較10月(yue)28日掛(gua)牌時(shi)152萬(wan)元(yuan)的報價(jia)已降了15萬(wan)元(yuan)。

促使(shi)他做出這樣選擇的是當前(qian)的市場行情。

在貝殼app上，張先(xian)生(sheng)所在的小(xiao)區目前在售房源有78套，超(chao)過60%房源在近(jin)一個月里(li)都(dou)將掛牌(pai)價進(jin)行里(li)下調，僅有極(ji)少數(shu)不著(zhu)急出售的房源價格(ge)堅挺，但帶看數(shu)卻明顯低于降價房源。

事實上，今年(nian)2、3月份時，在(zai)前期積壓需求集中(zhong)釋放(fang)等多重(zhong)因素影響下，重(zhong)慶二(er)手房市場迎(ying)來“小陽(yang)春”。重(zhong)慶銳理(li)數據顯(xian)示(shi)，今年(nian)重(zhong)慶二(er)手房成(cheng)交量唯一過萬套(tao)的就是今年(nian)2月，為11361套(tao)，環比增長超50%。

但很快市場便急(ji)轉直下，3月下旬，重(zhong)慶二手房(fang)市場熱度和成(cheng)交(jiao)量(liang)便開始(shi)下滑，看房(fang)客(ke)戶明顯減少，成(cheng)交(jiao)價格(ge)也出現(xian)回落。

直至8月時，從(cong)中央到地方的政策利好下，改善型(xing)需求的業(ye)(ye)主紛紛加快(kuai)換房決策。不(bu)少二(er)手(shou)房業(ye)(ye)主希望抓住此次換房機會，不(bu)僅(jin)紛紛將自家二(er)手(shou)房掛牌，對意向客(ke)戶也不(bu)再糾結于幾(ji)萬元的砍(kan)價，以期盡快(kuai)成交。

彼時，重慶(qing)二(er)手房市(shi)場短期(qi)內迅(xun)速沖(chong)高，8月重慶(qing)二(er)手商品住宅成(cheng)交9687套(tao)，環比增長36.3%。

但從(cong)市場走(zou)勢來看，新政(zheng)的影(ying)響(xiang)已在逐步減弱，熱(re)度和成交量(liang)開始逐漸回落。

“今年9月、10月重(zhong)慶(qing)二手房整體成交量(liang)有所上漲，但漲幅不(bu)大。進(jin)入11月，市(shi)場情緒尚(shang)未有明顯變化(hua)，新增業務還是比較少(shao)。”重(zhong)慶(qing)渝(yu)北區(qu)鏈(lian)家一門店資深中(zhong)介張強(qiang)（化(hua)名）告訴(su)《每日經濟新聞》記者。

重慶銳(rui)理數據顯示，9月、10月重慶中(zhong)心(xin)城區(qu)二手房成交量分(fen)別為9726套、9746套，環比分(fen)別上(shang)漲約0.4%、0.2%，市(shi)場(chang)熱度進一步(bu)下降。

不過需(xu)要注意的(de)是，盡管上漲幅度微弱，但10月份9746套的(de)成交量仍屬(shu)于年內(nei)第二高，僅次于今年2月。

二手房掛牌量繼續創新高

鏈(lian)家經紀(ji)人覃虹（化(hua)名）告(gao)訴記者，從(cong)今年(nian)(nian)的成(cheng)(cheng)交(jiao)價格(ge)(ge)來看，張(zhang)先(xian)生所在的小(xiao)區(qu)(qu)從(cong)今年(nian)(nian)3月(yue)下(xia)旬開始，成(cheng)(cheng)交(jiao)價格(ge)(ge)就呈現下(xia)行趨勢，這樣的價格(ge)(ge)走(zou)勢已持續半年(nian)(nian)之久。至10月(yue)底時，該(gai)小(xiao)區(qu)(qu)成(cheng)(cheng)交(jiao)價格(ge)(ge)已普(pu)遍(bian)較年(nian)(nian)初高點下(xia)降了10%左右(you)。

多個片(pian)區經紀人亦向(xiang)記者證實了此價格走(zou)勢的(de)普遍性(xing)。

來(lai)自鏈家(jia)的(de)成交數據也顯示(shi)，10月(yue)大多數成交的(de)房源(yuan)均(jun)是在掛(gua)牌(pai)價(jia)基(ji)礎(chu)上打了(le)折的(de)，只(zhi)有極少(shao)數房源(yuan)會高溢(yi)價(jia)或者掛(gua)牌(pai)價(jia)原價(jia)成交。部分(fen)銷售掛(gua)牌(pai)價(jia)格比率很低的(de)房源(yuan)，主(zhu)要分(fen)為兩(liang)類(lei)，一(yi)個是面積較(jiao)小的(de)剛需產品，一(yi)個是面積較(jiao)大的(de)改善類(lei)型產品。

國家統計(ji)局數(shu)據也顯示，2023年10月(yue)，重(zhong)慶二手住宅價格(ge)環比(bi)下降0.7%，已連續(xu)6個月(yue)下跌；同比(bi)下跌4.5%。

但需(xu)注意的是，根據銳理監測數據顯示，2023年10月，重(zhong)慶中(zhong)心城區二手房交易均價(jia)12893元/平方米(mi)，較9月環比上(shang)漲4.3%，創(chuang)今年以來(lai)價(jia)格新高。“需(xu)求(qiu)端逐步釋(shi)放，市場熱度回升疊加(jia)核心區主導下市場均價(jia)穩(wen)步回升。”重(zhong)慶銳理分(fen)析(xi)指出。

而與整體下行價格相反的(de)，則是持續(xu)上漲的(de)掛牌(pai)量。

據(ju)鏈家官網，截至11月(yue)20日，重(zhong)慶二手房掛(gua)(gua)牌量(liang)再創新高，達到(dao)了244428套(tao)。銳(rui)理數(shu)據(ju)顯示，今年1-10月(yue)份，僅重(zhong)慶中心城區月(yue)均新增二手房掛(gua)(gua)牌量(liang)達到(dao)25101套(tao)，其(qi)中月(yue)度新增掛(gua)(gua)牌量(liang)最多的(de)月(yue)份為3月(yue)，新增掛(gua)(gua)牌量(liang)34326套(tao)，但彼時其(qi)成交量(liang)為9734套(tao)，不(bu)足掛(gua)(gua)牌量(liang)的(de)三分之一。

據《每日經(jing)濟新聞(wen)》此前報道，截至6月27日，重慶(qing)二手(shou)房掛牌(pai)量已(yi)經(jing)來到了226234套，而今年3月12日才首次突破(po)19萬大(da)關。

不過，10月份(fen)重慶二手房(fang)掛(gua)牌(pai)量為23108套，規(gui)模維持在年內“相對低位”，“隨著一系列利好新政(zheng)落地(di)深化(hua)，樓市‘拋售’情緒逐步消減。”銳理數據(ju)表(biao)示，二手房(fang)的成交量影響著后(hou)續整(zheng)個(ge)市場(chang)置(zhi)換鏈條(tiao)的活躍度及價格走勢，年底重慶二手房(fang)市場(chang)能否出現“翹尾行情”還有待觀察。

記者(zhe)|陳利?編輯|盧祥(xiang)勇?陳(chen)夢(meng)妤?蓋(gai)源源校對|陳柯名

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