每經記(ji)者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

NO.1 北(bei)京下(xia)調首套房首付比例至(zhi)30%，優化普通(tong)住房認定標準

12月14日，北京(jing)市(shi)住(zhu)建(jian)委等五部門聯(lian)合發布《關(guan)于(yu)調(diao)整(zheng)優化本市(shi)普(pu)(pu)通(tong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)標準和(he)個人住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸款政策(ce)的(de)(de)通(tong)知》，調(diao)整(zheng)首(shou)套房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、二套房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)首(shou)付比(bi)例，首(shou)套房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)首(shou)付比(bi)例統一(yi)降至30%，二套房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)首(shou)付比(bi)例最低為(wei)40%。此外(wai)，商業(ye)銀行新發放(fang)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸利(li)(li)率政策(ce)下(xia)(xia)限也將調(diao)整(zheng)，按11月貸款市(shi)場(chang)報價(jia)利(li)(li)率（LPR）計算，首(shou)套房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸利(li)(li)率最低為(wei)4.2%。同時，對(dui)普(pu)(pu)通(tong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)認定標準進行優化。此次調(diao)整(zheng)后，小區建(jian)筑(zhu)容積率在(zai)1.0（含(han)）以(yi)上(shang)，單套建(jian)筑(zhu)面積在(zai)144平方(fang)米(mi)（含(han)）以(yi)下(xia)(xia)，5環內成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)價(jia)格(ge)在(zai)85000元/平方(fang)米(mi)（含(han)）以(yi)下(xia)(xia)、5-6環成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)價(jia)格(ge)在(zai)65000元/平方(fang)米(mi)（含(han)）以(yi)下(xia)(xia)、6環外(wai)成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)價(jia)格(ge)在(zai)45000元/平方(fang)米(mi)（含(han)）以(yi)下(xia)(xia)的(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)視為(wei)普(pu)(pu)通(tong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，全(quan)市(shi)普(pu)(pu)宅占比(bi)提高至七成(cheng)(cheng)(cheng)左右。

點評：這將減少購房者的購房壓力，有利于促進市場活躍，但也可能增加購房需求，對房價可能有一定影響。

NO.2 上海樓市新政：首(shou)套房(fang)首(shou)付比(bi)例不低(di)于30%，普通住房(fang)標準不再看(kan)總價

12月14日，上(shang)海市住(zhu)(zhu)(zhu)建委等(deng)(deng)部門(men)聯合印(yin)發通(tong)知，宣(xuan)布自12月15日起調整上(shang)海市普通(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)標(biao)準，享(xiang)受優惠政(zheng)策的(de)普通(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，應(ying)同(tong)時滿足(zu)以(yi)下(xia)條件：一是(shi)五層(ceng)以(yi)上(shang)（含五層(ceng)）的(de)多高層(ceng)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，以(yi)及(ji)不足(zu)五層(ceng)的(de)老式公寓、新式里(li)弄、舊式里(li)弄等(deng)(deng)；二是(shi)單套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)建筑(zhu)面積在144平方(fang)米以(yi)下(xia)（含144平方(fang)米），認(ren)定(ding)標(biao)準去除(chu)了看總(zong)價的(de)條件。與此(ci)同(tong)時，全市首(shou)套房(fang)(fang)首(shou)付(fu)比(bi)例從35%降(jiang)至(zhi)30%，自貿(mao)區(qu)臨港(gang)新片區(qu)以(yi)及(ji)嘉定(ding)、青(qing)浦、松江、奉賢、寶山(shan)、金(jin)山(shan)6個行政(zheng)區(qu)的(de)二套房(fang)(fang)首(shou)付(fu)比(bi)例從50%降(jiang)至(zhi)40%。

點評：這使得購買普通住房的條件更為寬松，為市民提供更多購房選擇的機會。

NO.3 南京東莞無錫同日土拍，東莞誕生樓面價“新地(di)王”

12月14日(ri)，東莞首(shou)宗不(bu)限(xian)(xian)價地(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)成(cheng)(cheng)功出(chu)讓，溢價率達30%。同時，該地(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)29241元/平(ping)方米的成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)樓面(mian)價還刷新(xin)了東莞樓面(mian)地(di)(di)(di)價新(xin)高(gao)，成(cheng)(cheng)為(wei)當地(di)(di)(di)“新(xin)地(di)(di)(di)王”。 同日(ri)，南京(jing)九批(pi)次18宗涉宅(zhai)(zhai)地(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)掛牌(pai)出(chu)讓，僅有1宗地(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)以4.76%的溢價率成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)，其(qi)余17宗地(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)均(jun)以底價成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)；無錫(xi)當日(ri)完成(cheng)(cheng)八批(pi)次土(tu)拍出(chu)讓，共掛牌(pai)9宗地(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)，除1宗終止出(chu)讓外，其(qi)余8宗地(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)均(jun)以底價成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)。據中(zhong)(zhong)(zhong)指研(yan)究院最新(xin)監測數據，截至目前(qian)，全國22個采取“兩(liang)集(ji)中(zhong)(zhong)(zhong)”土(tu)地(di)(di)(di)出(chu)讓方式(shi)(shi)的城(cheng)市(shi)均(jun)已(yi)發(fa)布涉宅(zhai)(zhai)用地(di)(di)(di)公告，其(qi)中(zhong)(zhong)(zhong)18城(cheng)取消地(di)(di)(di)價上限(xian)(xian)、恢復“價高(gao)者得”的土(tu)拍模式(shi)(shi)，北(bei)京(jing)、上海、深圳、寧波仍在執行限(xian)(xian)地(di)(di)(di)價政(zheng)策。 其(qi)中(zhong)(zhong)(zhong)，包括杭(hang)州、成(cheng)(cheng)都、蘇(su)州、合肥(fei)、南京(jing)、無錫(xi)、濟(ji)南等在內的部分城(cheng)市(shi)，在取消地(di)(di)(di)價上限(xian)(xian)后已(yi)完成(cheng)(cheng)了首(shou)次或多(duo)次土(tu)拍。

點評：多個城市取消土地限價后土地拍賣市場出現分化，說明土地市場的競爭情況不一。

NO.4 碧桂園擬(ni)出售(shou)珠(zhu)海萬達商管1.79%股權，代價約30.7億元

12月14日，碧(bi)桂(gui)園港交(jiao)所公(gong)告，12月13日，碧(bi)桂(gui)園方、萬達商管集團及珠海(hai)(hai)萬贏訂立協議，據此，金逸環球(qiu)（本公(gong)司的間(jian)接全資附屬(shu)公(gong)司）有條件地(di)同意向(xiang)珠海(hai)(hai)萬贏或萬達方指定(ding)方出售，而珠海(hai)(hai)萬贏或萬達方指定(ding)方有條件地(di)同意向(xiang)金逸環球(qiu)購買珠海(hai)(hai)萬達商業(ye)管理(li)集團股份有限公(gong)司的1.79%股權，代(dai)價為3,068,518,970元。于出售事項完成后(hou)，本集團將(jiang)不再于目標公(gong)司擁(yong)有任何權益。

點評：這是碧桂園為資金運作或資源整合而進行的戰略性舉措。

NO.5 南京2023年賣地(di)收入(ru)超1100億元，較2022年小幅下降(jiang)

隨(sui)著12月14日(ri)南京(jing)今年(nian)(nian)最后(hou)一場(chang)宅地(di)(di)土拍(pai)(pai)(pai)的“收官”，2023年(nian)(nian)全年(nian)(nian)的拍(pai)(pai)(pai)地(di)(di)“成(cheng)(cheng)績單”也新鮮出爐。統計顯示，2023年(nian)(nian)南京(jing)共(gong)成(cheng)(cheng)交涉宅用(yong)地(di)(di)100幅(fu)(fu)，成(cheng)(cheng)交總金(jin)額近1109億(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)，環比(bi)2022年(nian)(nian)均(jun)小(xiao)幅(fu)(fu)下滑。據揚子晚報(bao)，2023年(nian)(nian)南京(jing)涉宅地(di)(di)塊拍(pai)(pai)(pai)賣(mai)共(gong)計舉行(xing)(xing)(xing)了(le)10場(chang)，總計成(cheng)(cheng)交地(di)(di)塊100幅(fu)(fu)，其(qi)中有(you)81幅(fu)(fu)底價(jia)成(cheng)(cheng)交，占比(bi)超過八成(cheng)(cheng)。在溢價(jia)成(cheng)(cheng)交的19幅(fu)(fu)宅地(di)(di)中，有(you)13幅(fu)(fu)為“觸頂”搖號，6幅(fu)(fu)為小(xiao)幅(fu)(fu)溢價(jia)，總成(cheng)(cheng)交金(jin)額近1109億(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)。從(cong)過去五年(nian)(nian)的土拍(pai)(pai)(pai)市場(chang)表現來看(kan)，南京(jing)土地(di)(di)的“進(jin)賬”行(xing)(xing)(xing)情先揚后(hou)抑：2018年(nian)(nian)成(cheng)(cheng)交81幅(fu)(fu)宅地(di)(di)、收入(ru)(ru)(ru)752億(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)，2019年(nian)(nian)成(cheng)(cheng)交117幅(fu)(fu)宅地(di)(di)、收入(ru)(ru)(ru)1527億(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)，賣(mai)地(di)(di)收入(ru)(ru)(ru)翻(fan)了(le)一番；此后(hou)兩年(nian)(nian)行(xing)(xing)(xing)情繼續(xu)看(kan)漲(zhang)，2020年(nian)(nian)成(cheng)(cheng)交地(di)(di)塊與交易(yi)金(jin)額分別為137幅(fu)(fu)和1891億(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)，2021年(nian)(nian)賣(mai)出157幅(fu)(fu)地(di)(di)塊，“進(jin)賬”更是突破2000億(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)達(da)到(dao)2015億(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)。

點評：南京拍地市場在過去幾年一直表現強勁，但今年拍地收入略有下降，可能與市場供求關系有關，需要密切關注市場走勢。

封面圖(tu)片來源：視覺中國-VCG211313605275