每經記者｜黃(huang)婉銀    每經編輯｜陳夢(meng)妤(yu)    

12月18日晚，碧桂園服務（HK06098，股價6.92港元(yuan)，市值231.34億港元(yuan)）在港(gang)交(jiao)所公(gong)(gong)告，根(gen)(gen)據近期對(dui)本(ben)集團財務(wu)狀況的審視，基于謹(jin)慎(shen)性原則，本(ben)公(gong)(gong)司(si)董事(shi)會謹(jin)此通(tong)知本(ben)公(gong)(gong)司(si)股東及潛在投資者，基于本(ben)集團截至2023年11月(yue)30日止11個月(yue)未經(jing)審核(he)綜合管(guan)理賬目，本(ben)公(gong)(gong)司(si)已根(gen)(gen)據香港(gang)財務(wu)報告準(zhun)則分別對(dui)關聯方的貿易應(ying)收款項的預期信用損(sun)失進(jin)行(xing)評估及對(dui)商(shang)譽(yu)進(jin)行(xing)減值測試，并(bing)根(gen)(gen)據評估及減值測試結果(guo)擬對(dui)其中存在減值跡象的資產相應(ying)計提資產減值撥備。

出于謹慎性原則，碧桂園服務就關(guan)聯方所欠本集團的貿(mao)易(yi)應收款項進行了(le)計(ji)提減值(zhi)撥備約人民(min)幣（下同）18億-23億元。

碧桂園服務表示，上述計提(ti)減值撥備的原因是：

中國房地產(chan)市場(chang)供求關(guan)(guan)系發(fa)生重大變化，公(gong)司關(guan)(guan)聯方(fang)客(ke)戶(hu)從(cong)事(shi)房地產(chan)開發(fa)及相關(guan)(guan)業(ye)務(wu)(wu)，其面臨階(jie)段(duan)性(xing)流動性(xing)壓(ya)力。因(yin)此，公(gong)司出(chu)于謹慎性(xing)原則對關(guan)(guan)聯方(fang)貿易(yi)應(ying)收(shou)款(kuan)項(xiang)計提大額的減值撥(bo)備。根據關(guan)(guan)聯方(fang)應(ying)收(shou)款(kuan)項(xiang)回收(shou)進(jin)展，公(gong)司已經積(ji)極(ji)調整關(guan)(guan)聯方(fang)相關(guan)(guan)業(ye)務(wu)(wu)策略，關(guan)(guan)聯方(fang)業(ye)務(wu)(wu)規(gui)模相比2022年有所下降，并保持與(yu)關(guan)(guan)聯方(fang)密切溝通，盡(jin)最大努力持續推進(jin)各(ge)類貿易(yi)應(ying)收(shou)款(kuan)回款(kuan)措施(shi)的落實。

同時，碧桂園服務還(huan)就其商譽及其他無形資產減值計提約14億-18億元。

上述減值(zhi)計提則主要由于集團過往年度收并購的部分附屬公(gong)司拓展業(ye)務(wu)及增值(zhi)業(ye)務(wu)未能如預期開展，有部分存量業(ye)務(wu)進行(xing)調(diao)整，從(cong)而(er)導致收入及利潤下降。同時，部分客(ke)戶(hu)回款周期變長(chang)導致現(xian)金(jin)流不(bu)理想。

綜(zong)上(shang)，基于管(guan)理賬目，碧(bi)桂園服務預計截至2023年12月31日(ri)止財政(zheng)年度(du)凈利潤由于預期(qi)確認貿易應收款減值撥(bo)備和商譽及其他(ta)無形資產(chan)減值預計將減少(shao)約(yue)32億-41億元。

碧桂園服(fu)務稱，上(shang)述貿(mao)易(yi)應收款減值(zhi)撥備及商譽及其(qi)他(ta)無形資產(chan)減值(zhi)不會對本集團之營運產(chan)生任何現金流量影響。

“目(mu)(mu)前，本(ben)集(ji)團(tuan)營(ying)運(yun)資金充(chong)足，業務(wu)持續(xu)穩定運(yun)營(ying)，上述事(shi)件(jian)目(mu)(mu)前不會影(ying)(ying)響本(ben)集(ji)團(tuan)的正(zheng)常經營(ying)。本(ben)公司(si)管理層目(mu)(mu)前正(zheng)在(zai)評估上述事(shi)件(jian)的影(ying)(ying)響，特別是對本(ben)集(ji)團(tuan)截至2023年(nian)12月(yue)31日(ri)止財政年(nian)度的合并(bing)財務(wu)報(bao)表的財務(wu)影(ying)(ying)響。本(ben)公司(si)董事(shi)會將(jiang)繼(ji)續(xu)監察事(shi)態發展，并(bing)于適當時(shi)候就任何重(zhong)大更新作出(chu)進一步公告。”

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