每經記(ji)者｜蔡鼎    每經編輯｜蘭(lan)素英    

對于很多“80后”和部分“90后”網游玩家來說，陳天橋這個名字不會陌生。這位盛(sheng)大游戲的創始(shi)人曾經因(yin)購買《熱血傳奇》中國獨家(jia)代(dai)理權(quan)而(er)紅極一時，被稱為(wei)中國“網游(you)教(jiao)父”。而(er)在將(jiang)其盛(sheng)大游(you)戲私(si)有化數年后，他已經完成了從數字領域(yu)(yu)到(dao)實(shi)體領域(yu)(yu)的(de)轉型，在美國成為(wei)了頗(po)具影響力的(de)“地主(zhu)”。

根據美國知名土地所有者雜志The Land Report的最新排名，陳天橋目前擁有俄勒岡州198000英畝（約800平方公里）林地，為美國第82位大地主，同時也是美國的第二大外籍土地擁有者。加拿大的歐文(wen)家(jia)族名(ming)下擁有超過120萬英畝的土地(di)，是美(mei)國最(zui)大的外籍“地(di)主(zhu)”，位(wei)(wei)列總榜單第6位(wei)(wei)。

The Land Report報道截(jie)圖

在美買地成近年來的投資選擇之一

據The Land Report，現年50歲的陳天橋在2015年以8500萬美元的價格從富達國家金融投資公司（Fidelity National Financial Ventures）手中收購了位于俄勒岡州這片面積約800平方公里的林地。俄(e)勒岡(gang)州公布的(de)2023年(nian)12月(yue)稅務記(ji)錄顯示，該土地的(de)實(shi)際所有人(ren)為(wei)盛大資(zi)產管理公司（Shanda Asset Management），與陳天(tian)橋在新(xin)加坡的(de)控股集團(tuan)同名。

資料(liao)顯示，陳天(tian)橋所購買的(de)(de)(de)林地中(zhong)最有價值(zhi)的(de)(de)(de)一部分(fen)被稱(cheng)作Bull Springs Skyline Forest，屬于盛(sheng)大旗下的(de)(de)(de)皇冠(guan)太平洋地產，毗(pi)鄰(lin)俄(e)(e)勒(le)岡(gang)(gang)州中(zhong)部的(de)(de)(de)德舒特國家(jia)森(sen)林公(gong)園，距離新興(xing)山區小鎮本德僅幾分(fen)鐘路程(cheng)。這(zhe)部分(fen)土地面積達32,995英(ying)畝，占陳天(tian)橋在(zai)俄(e)(e)勒(le)岡(gang)(gang)州土地總面積的(de)(de)(de)20%。

Bull Springs Skyline Forest 圖片來源：The Land Report

近一個世紀以來，Bull Springs Skyline Forest當地一直從事種植和伐木，主要種植黃松，用來制造中密度家具板材。目前，陳天橋收購后，Bull Springs Skyline Forest的價格一度漲至1.27億美元（每英畝3800美元），隨后價格有所回落，降至9500萬美元（每英畝2800美元）。如果以掛牌價格的價格成功出售，其收益也足以覆蓋收購皇冠太平洋地產所有資產的全部支出。

《每日經濟新聞》記者注意到，其實像陳天橋這樣的外籍地主，在美國并不罕見，外國投資者在美國買地也早已成為一種趨勢。近年來尋求對沖通脹和購買不動產的超級富裕投資者越來越多地涌向農地和其他農村物業。根據美國農業部的數據，截至2021年，約4000萬英畝的美國農業用地由外資所有。2023年，美國耕地的平均價值上漲了8.1%，自2020年以來已增值三分之一以上。

但隨著外國投資者在美國的土地所有權激增，這也引發了有關美國政策、經濟影響等的重大討論。在全美范圍內，幾乎已有一半的州對外資購買農業用地有不同程度的限制。另外，一些美國議員也試圖推動限制外資投資美國土地的法規。參議院在2023年7月份曾投票禁止向來自俄羅斯、伊朗和朝鮮等國的個人或企業出售超過一定面積或價值的農業用地，但該措施最終并未被簽署成為法律。 

在加拿大還有近50萬英畝林地

據The Land Report，除了在美國俄勒岡州的土地外，陳天橋還在加拿大安大略省擁有約50萬英畝（約2000平方公里）的林地。此(ci)外，陳天橋還購買(mai)了(le)幾處具有地(di)標(biao)性的美國房產。2018年，他和妻子雒芊(qian)芊(qian)斥資3900萬美元買(mai)下了(le)曼哈(ha)頓東69街的范德(de)·比爾特(te)大廈。

另據公開資料顯示，2021年，位于洛杉磯郊區的西利·穆德莊園(Seeley Mudd Estate) 以2500萬美元的價格賣給了未透露姓名的買家，后來確認買家是陳天橋夫婦。西利·穆德莊園建于1934年，四十多年來一直是南加州大學校長的住處。陳天橋夫婦從那里可以很方便地前往加州理工大學的陳(chen)天(tian)橋雒芊(qian)芊(qian)腦科學(xue)研究院。2016年12月初，陳天橋(qiao)宣布成立10億美元的(de)基金支持腦(nao)科學研(yan)究，首批向美國的(de)加州理工學院捐(juan)款1.15億美元，用于(yu)大腦(nao)基礎研(yan)究。

陳(chen)天(tian)橋是(shi)浙(zhe)江人(ren)，1995年畢(bi)業(ye)于(yu)復旦(dan)大(da)(da)學經(jing)濟(ji)學專業(ye)，之后進入(ru)上海國有(you)大(da)(da)型(xing)企業(ye)集團陸(lu)家嘴集團工作，很快(kuai)升(sheng)遷為集團總經(jing)理秘書。1999年年底，陳(chen)天(tian)橋與其(qi)妻雒芊(qian)芊(qian)、其(qi)弟陳(chen)大(da)(da)年等5人(ren)合資50萬元(yuan)成(cheng)立盛大(da)(da)網(wang)絡發展有(you)限(xian)公(gong)司，經(jing)營網(wang)上社區游戲stame.com，并于(yu)2000年1月獲得中華(hua)網(wang)300萬美元(yuan)風險投資。

不幸的是，當時美國(guo)互(hu)聯(lian)網泡沫破裂，互(hu)聯(lian)網公司迅速迎來寒(han)潮，包括(kuo)盛大在內的不少中國(guo)新興(xing)互(hu)聯(lian)網企業可謂舉步維艱。

在這樣的(de)背景下(xia)，2001年，中(zhong)華網終止了與陳天橋的(de)合作。陳天橋轉(zhuan)而涉足網絡游(you)戲(xi)業，以30萬美元取得韓國(guo)(guo)Actoz公司旗下(xia)網絡游(you)戲(xi)《熱血傳奇》在中(zhong)國(guo)(guo)的(de)獨家代(dai)理權。其后，盛大(da)(da)游(you)戲(xi)成(cheng)為(wei)中(zhong)國(guo)(guo)網絡游(you)戲(xi)業的(de)領頭羊。2004年，盛大(da)(da)游(you)戲(xi)在美國(guo)(guo)納斯達克(ke)上(shang)市，成(cheng)為(wei)當時(shi)中(zhong)國(guo)(guo)最大(da)(da)的(de)互聯(lian)網公司之一(yi)，陳天橋也因此躋身中(zhong)國(guo)(guo)首(shou)富行(xing)列。

然而，由(you)于投(tou)(tou)資(zi)盛(sheng)大盒子項目失敗，在外界的(de)(de)批評(ping)、股東的(de)(de)催促等(deng)壓力下(xia)，陳(chen)(chen)(chen)(chen)天(tian)橋(qiao)的(de)(de)身(shen)體也開始出(chu)現不適。為了(le)緩解病情(qing)，2010年(nian)，陳(chen)(chen)(chen)(chen)天(tian)橋(qiao)移民(min)新加坡(po)，將其控股集團(tuan)總部從中國遷至新加坡(po)。2012年(nian)2月，盛(sheng)大游戲從納斯達克退(tui)市，完成私有(you)化(hua)，陳(chen)(chen)(chen)(chen)天(tian)橋(qiao)套現88億元。2014年(nian)11月17日，陳(chen)(chen)(chen)(chen)天(tian)橋(qiao)卸(xie)任(ren)其在盛(sheng)大的(de)(de)所有(you)職位。在盛(sheng)大游戲私有(you)化(hua)之后，位于新加坡(po)的(de)(de)盛(sheng)大資(zi)產管理公司便成為陳(chen)(chen)(chen)(chen)天(tian)橋(qiao)的(de)(de)主要投(tou)(tou)資(zi)工(gong)具。據盛(sheng)大游戲官方(fang)信息，陳(chen)(chen)(chen)(chen)天(tian)橋(qiao)的(de)(de)投(tou)(tou)資(zi)涵(han)蓋上市股票和私募股權(quan)、風險投(tou)(tou)資(zi)和房地(di)產。

封面圖(tu)片來(lai)源：每(mei)日經濟新聞 資料圖(tu)