每經(jing)(jing)記者｜陳 利    每經(jing)(jing)編輯(ji)｜魏文(wen)藝    

房地(di)產項目“白名(ming)單”又有新進展(zhan)。

自近日多地官宣(xuan)房地產項目(mu)融資“白名單”落地（對(dui)此，《每日經濟新聞》曾刊發(fa)題為(wei)《多城房地產項目(mu)“白名單”密集出(chu)爐(lu)：涉及上(shang)千個項目(mu)，融資需(xu)求達數千億元》的報道）后，多家(jia)房企也(ye)紛(fen)紛(fen)宣(xuan)布旗下(xia)多個項目(mu)入圍各(ge)地政府的融資白名單。

日前(qian)，《每日經濟新聞(wen)》記者從(cong)碧(bi)桂園、龍湖集團(tuan)(tuan)、中國奧園、世(shi)茂(mao)集團(tuan)(tuan)、金科(ke)股份、遠(yuan)洋集團(tuan)(tuan)、雅居樂集團(tuan)(tuan)等(deng)多(duo)家房(fang)企方面獲悉，這(zhe)些房(fang)企旗下位(wei)于多(duo)個城市的樓(lou)盤項(xiang)目已(yi)被當(dang)地住建部(bu)門明確納入融資“白名單”。

值得注意的(de)是，進入各地(di)房地(di)產(chan)項(xiang)(xiang)目(mu)融資“白名(ming)單”的(de)包括(kuo)多(duo)家出(chu)險房企旗下項(xiang)(xiang)目(mu)。其(qi)中，世(shi)茂集(ji)團(tuan)位于武漢的(de)錦繡長江項(xiang)(xiang)目(mu)已(yi)落實融資方案并實現回款(kuan)。

另據(ju)青(qing)島(dao)市(shi)(shi)住房(fang)和城鄉(xiang)建(jian)設局2月(yue)4日消息，青(qing)島(dao)市(shi)(shi)房(fang)地(di)產融資協調(diao)機制(zhi)“白名單”項目(mu)(mu)——高(gao)新區(qu)高(gao)實城一期獲得交通銀(yin)行4億元開發(fa)(fa)貸(dai)款(kuan)授信(xin)，目(mu)(mu)前(qian)已(yi)撥付4415萬元至項目(mu)(mu)；西(xi)海岸新區(qu)靈灣(wan)瑞城項目(mu)(mu)和青(qing)島(dao)石嘴子項目(mu)(mu)也已(yi)獲得交通銀(yin)行等銀(yin)行授信(xin)共9億元，首批貸(dai)款(kuan)有望在春節前(qian)發(fa)(fa)放。

不(bu)過，中原地(di)產首席分析師張(zhang)大偉分析認(ren)為(wei)(wei)：“銀行(xing)貸(dai)款(kuan)還(huan)是(shi)要看抵押(ya)物和還(huan)款(kuan)來源，有(you)好(hao)資產、正(zheng)資產才(cai)能貸(dai)到款(kuan)。能夠入圍‘白名單’的項(xiang)(xiang)目大多是(shi)房企的優質項(xiang)(xiang)目，這些項(xiang)(xiang)目自身條件(jian)不(bu)錯，此(ci)前被企業債務(wu)拖累才(cai)導致了停工或爛尾，這次救助對象(xiang)明確(que)排除了存在重大違(wei)法違(wei)規行(xing)為(wei)(wei)、逃(tao)廢金(jin)融債務(wu)等問題的房企和項(xiang)(xiang)目，主要目的是(shi)保(bao)交樓、保(bao)民生。”

多家出險房企項目入圍

在首(shou)批(pi)房地產項(xiang)目“白(bai)名單”落地后，各家房企就(jiu)迅速行動起來，對(dui)符(fu)合要(yao)求的項(xiang)目進行申報。

2月1日(ri)，據中(zhong)國奧園官網披露，截至目(mu)前，公(gong)司多(duo)個項目(mu)入(ru)圍首批(pi)“白(bai)名單”。其中(zhong)，廣(guang)西南寧譽江南、重慶悅府、翡(fei)翠(cui)天辰、合(he)川原著等項目(mu)均(jun)在(zai)屬地政(zheng)府的(de)“白(bai)名單”內(nei)。據悉，廣(guang)東、鄭州、沈陽、天津(jin)等地多(duo)個項目(mu)也(ye)有望(wang)陸續(xu)進(jin)入(ru)“白(bai)名單”。

2月3日，《每(mei)日經(jing)濟(ji)新聞》記者也從碧桂園方面獲悉，該(gai)公(gong)司確(que)認已獲批進(jin)入“白(bai)名(ming)單(dan)”的(de)項(xiang)目超過30個，包括河南、湖北(bei)、四川、山東(dong)(dong)(dong)、重慶(qing)等地的(de)多個項(xiang)目均在屬(shu)地政府(fu)“白(bai)名(ming)單(dan)”內。“后續(xu)，廣(guang)東(dong)(dong)(dong)、湖南、東(dong)(dong)(dong)北(bei)等地項(xiang)目根據政府(fu)審批預計有望(wang)陸續(xu)進(jin)入‘白(bai)名(ming)單(dan)’。”

碧桂園方(fang)面向《每(mei)日經(jing)濟新聞》記(ji)者表示，進入“白名單(dan)”后，公司相關(guan)項(xiang)目(mu)將獲得融資支持，有助(zhu)于緩解資金壓力，推動保交付、資產盤活(huo)，提升項(xiang)目(mu)可(ke)持續經(jing)營能力。

同日，《每日經濟新聞》記者(zhe)從世(shi)茂(mao)(mao)集團方(fang)面了解到，截(jie)至目(mu)(mu)前，該公(gong)司在(zai)試點城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)申報了40個(ge)房(fang)地產項目(mu)(mu)，入(ru)圍“白名單”的有16個(ge)項目(mu)(mu)，主(zhu)要位于廣東、湖北、重慶、江(jiang)蘇、天津(jin)、遼寧(ning)和山東等(deng)省市(shi)(shi)，包括廣州院子、世(shi)茂(mao)(mao)錦繡長江(jiang)、世(shi)茂(mao)(mao)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)之門、世(shi)茂(mao)(mao)江(jiang)城(cheng)(cheng)銘著、世(shi)茂(mao)(mao)云著濱(bin)江(jiang)、世(shi)茂(mao)(mao)起云灣和世(shi)茂(mao)(mao)四(si)季蓮花山等(deng)項目(mu)(mu)。其中，武漢錦繡長江(jiang)項目(mu)(mu)已落實(shi)融(rong)資方(fang)案并實(shi)現回款(kuan)，其他項目(mu)(mu)正陸(lu)續在(zai)地方(fang)政府的支持(chi)下，與金融(rong)機構溝通融(rong)資方(fang)案。

2月4日，《每日經濟新聞》記(ji)者從(cong)金(jin)科(ke)股(gu)份方面獲悉，目(mu)前該公(gong)(gong)司(si)(si)確認已獲批進入“白名(ming)單”的項(xiang)(xiang)目(mu)超過20個。金(jin)科(ke)股(gu)份相關人士表示：“后續(xu)公(gong)(gong)司(si)(si)在全國各地項(xiang)(xiang)目(mu)有望陸續(xu)進入當(dang)地‘白名(ming)單’，相關項(xiang)(xiang)目(mu)也(ye)將獲得融資支持，從(cong)而緩(huan)解公(gong)(gong)司(si)(si)資金(jin)壓力，推動保交付(fu)、資產盤活。”

同日，據雅居樂集(ji)團官微消息，截至目前，雅居樂已(yi)有涉(she)及重慶、廣州、昆明等多(duo)個城市的(de)多(duo)個項目被當地住建(jian)部門明確(que)納入(ru)“白名單(dan)(dan)”；遠洋(yang)集(ji)團進入(ru)“白名單(dan)(dan)”的(de)項目已(yi)有約20個，包括西安(an)、成都、武漢、廈(sha)門等首批公(gong)布的(de)城市。

此(ci)外，在(zai)1月31日重慶住建(jian)局(ju)公(gong)布的第一批房地產項目“白(bai)名單”中，重慶龍湖青(qing)云闕項目在(zai)列。

對(dui)此，龍湖集團(tuan)方(fang)面表示，接下來公司將積極與相(xiang)關部(bu)門配合(he)對(dui)接，推(tui)動該項政策的落地(di)執行，持續(xu)穩健經(jing)營。

《每日經濟新(xin)聞》記者注意到，目(mu)前已披露項目(mu)入圍(wei)“白名(ming)單(dan)”的房(fang)企(qi)中(zhong)，包括部分出險房(fang)企(qi)。

而根據此前報(bao)道，住建(jian)部(bu)要求(qiu)首批房地(di)產融資(zi)項目進入“白名單”需要滿足5個條件。

據(ju)了解，五條件為：項目(mu)(mu)處于在建施工(gong)(gong)狀態，若項目(mu)(mu)短期停工(gong)(gong)，但(dan)資金到位就能復(fu)工(gong)(gong)建設和交付的(de)，也可以納(na)入；有與融資額基本(ben)匹配的(de)抵押物(wu)；確定一家貸(dai)款主辦銀行，并建立貸(dai)款資金封閉(bi)監管制(zhi)度；預售(shou)資金未被(bei)抽挪或抽挪的(de)預售(shou)資金已(yi)追回；制(zhi)訂貸(dai)款使用(yong)計(ji)劃(hua)和項目(mu)(mu)完工(gong)(gong)計(ji)劃(hua)。

由(you)此來看，已被納入“白(bai)名單(dan)”的出險(xian)房企項目，均已滿(man)足(zu)了以上5個條件(jian)。

“有好資產才能貸到款”

盡管(guan)多家房企宣布旗下(xia)多個(ge)項目已被納(na)入各地公(gong)布的(de)房地產“白(bai)名單”，但已經確(que)定獲(huo)得金融機構融資(zi)的(de)項目并(bing)不(bu)多。

據公告信(xin)息，截至目(mu)(mu)(mu)(mu)前，世(shi)茂位(wei)于武漢(han)的錦繡(xiu)長(chang)江項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)已落實(shi)融(rong)資(zi)方案并(bing)實(shi)現回款(kuan)，南寧的北投荷院項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)已獲(huo)(huo)得(de)民生銀(yin)行南寧分行3.3億元(yuan)(yuan)開發貸(dai)款(kuan)，昆(kun)明的建(jian)投華(hua)翠文苑項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)（推廣名建(jian)投·春城(cheng)華(hua)府）已獲(huo)(huo)得(de)中(zhong)國銀(yin)行3100萬(wan)元(yuan)(yuan)融(rong)資(zi)支(zhi)持，青島高(gao)新區高(gao)實(shi)城(cheng)一期獲(huo)(huo)得(de)交(jiao)通(tong)銀(yin)行4億元(yuan)(yuan)開發貸(dai)款(kuan)授(shou)信(xin)及西海岸新區靈(ling)灣(wan)瑞城(cheng)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)和青島石(shi)嘴子項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)已獲(huo)(huo)得(de)交(jiao)通(tong)銀(yin)行等銀(yin)行授(shou)信(xin)共9億元(yuan)(yuan)。其中(zhong)，武漢(han)世(shi)茂錦繡(xiu)長(chang)江項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)位(wei)于武漢(han)漢(han)陽鸚鵡洲濱(bin)江板塊，該項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)地塊是世(shi)茂集團于2005年擊敗和記(ji)黃埔、綠城(cheng)中(zhong)國等房企后獲(huo)(huo)得(de)，總地價31.5億元(yuan)(yuan)、總體量達180萬(wan)平方米，從一期到(dao)五期橫跨武漢(han)內環(huan)到(dao)二(er)環(huan)，除(chu)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)五期天胤二(er)期未(wei)交(jiao)付(fu)外，其他均(jun)已交(jiao)付(fu)入(ru)住(zhu)。

“只要符合要求的項目(mu)都可(ke)以(yi)申請。”一(yi)家(jia)出(chu)險房企相(xiang)關人(ren)士表示，在(zai)“白名單”落地后，公司各地符合條件的項目(mu)都在(zai)積極進(jin)行申報(bao)，也有區域項目(mu)入圍了(le)(le)，但(dan)“入圍了(le)(le)并不意味著一(yi)定能(neng)拿到融資，最終(zhong)金(jin)融機構要根據項目(mu)實(shi)際情況進(jin)行評(ping)估審定。”

在(zai)上述人士看來，金(jin)(jin)融機構需要保(bao)障自(zi)身(shen)的(de)(de)資金(jin)(jin)安全(quan)，也(ye)有自(zi)己的(de)(de)審批流程(cheng)，而(er)能通過金(jin)(jin)融機構審核、拿(na)到資金(jin)(jin)的(de)(de)項(xiang)目，在(zai)自(zi)身(shen)狀況、資金(jin)(jin)合規性、去化(hua)能力等方面都具有一(yi)定的(de)(de)條(tiao)件。

華創證券(quan)研報指出，房(fang)地產協(xie)調融(rong)(rong)資(zi)機(ji)制(zhi)對(dui)金(jin)融(rong)(rong)機(ji)構(gou)放貸流程進(jin)(jin)行(xing)簡化，并對(dui)面臨流動性危(wei)機(ji)或已實質違約的部分房(fang)企(qi)項目進(jin)(jin)行(xing)融(rong)(rong)資(zi)支持。根(gen)據住建部和金(jin)融(rong)(rong)監管總局1月12日聯合發布的《關于建立城市房(fang)地產融(rong)(rong)資(zi)協(xie)調機(ji)制(zhi)的通知(zhi)》，要求(qiu)保障金(jin)融(rong)(rong)機(ji)構(gou)合法權益(yi)，這也“意(yi)味著金(jin)融(rong)(rong)機(ji)構(gou)的風(feng)險(xian)偏好(hao)難以大幅降低，對(dui)抵押資(zi)產的要求(qiu)仍然較高。”

“銀行(xing)貸款還是(shi)要看抵押物和還款來(lai)源，有(you)好資產(chan)、正資產(chan)才(cai)能貸到款。”中原地產(chan)首(shou)席分析師張大偉表(biao)示，能夠入圍“白名單”的(de)項目大多是(shi)房企(qi)的(de)優質(zhi)項目，這(zhe)些項目自身條件不錯，此前被集團債(zhai)務拖累才(cai)導致了停(ting)工(gong)或爛(lan)尾，這(zhe)次(ci)救助對象明(ming)確排除了存在(zai)重大違(wei)(wei)法違(wei)(wei)規行(xing)為、逃廢(fei)金融債(zhai)務等問題的(de)房企(qi)和項目，主(zhu)要目的(de)是(shi)保交(jiao)樓(lou)、保民生。

張大偉表示，目前(qian)各地都在(zai)加快(kuai)房地產融資協調(diao)機制的(de)建立和落(luo)實，抓(zhua)緊推送(song)“白(bai)(bai)名單”，但(dan)需要注(zhu)意的(de)是，要避免“白(bai)(bai)名單”泛濫化(hua)。部分城市(shi)動輒發布幾(ji)百個項目的(de)“白(bai)(bai)名單”，最后(hou)很可能成為所有(you)項目都在(zai)“白(bai)(bai)名單”，事實上弱化(hua)了“白(bai)(bai)名單”的(de)作用。