每經(jing)記者｜陳利(li)    每經(jing)編輯(ji)｜陳夢妤     

繼合肥、杭(hang)州(zhou)之后，成都龍年首場土拍于3月6日正式(shi)開場，戰況依舊激烈。

本次(ci)共出讓(rang)3宗宅地(di)，合(he)計出讓(rang)面積(ji)約110.65畝，總(zong)起(qi)價(jia)約16.56億(yi)元(yuan)，最(zui)終3宗地(di)共攬金18.8億(yi)元(yuan)。從(cong)成交(jiao)結果來看，備受關注的錦江區潘家(jia)溝約31畝，共吸引(yin)10家(jia)房企報名，在(zai)歷經55輪舉牌后，最(zui)終被中國鐵建地(di)產(chan)以(yi)22400元(yuan)/平方米(mi)成交(jiao)樓面價(jia)拿下，溢價(jia)率31.76%，另外(wai)兩宗均底價(jia)成交(jiao)。

諸(zhu)葛找房研究中(zhong)心數據顯示(shi)，截至2月，土地市(shi)場(chang)平均溢價率(lv)(lv)呈(cheng)現“二連(lian)升”、流(liu)拍率(lv)(lv)微(wei)幅“三(san)連(lian)降”。

多城龍年土拍迎“開門紅”

具體來看，3宗地(di)塊(kuai)分(fen)布(bu)于錦(jin)江區柳泉(quan)街道、金牛區金泉(quan)街道以及雙流區東升街道等熱門板塊(kuai)，均為(wei)圍繞主(zhu)城和副中心的(de)優質地(di)塊(kuai)。

據不完全(quan)統計，包括(kuo)招商、中海、建發、國貿、中國鐵(tie)建地產、中鐵(tie)置(zhi)業、華發、邦(bang)泰、四(si)川(chuan)濱江等均有報名。

其(qi)中，錦江(jiang)區柳(liu)江(jiang)街道潘家溝約31畝地(di)塊熱(re)度居首。最終(zhong)，中國(guo)鐵建地(di)產在經過55輪競價(jia)(jia)(jia)后，以成(cheng)交樓面價(jia)(jia)(jia)22400元(yuan)/平方米、溢價(jia)(jia)(jia)率31.76%將其(qi)收入囊(nang)中。這是成(cheng)都土拍第三高的成(cheng)交單價(jia)(jia)(jia)。

值得注(zhu)意的是，自2月2日土(tu)拍信息發布(bu)起，該地(di)塊就引來眾多房企(qi)關注(zhu)，不僅(jin)搶(qiang)先報名，部分(fen)企(qi)業還早早就開始看地(di)、做產品定位(wei)。

該地塊(kuai)(kuai)(kuai)所在的(de)林家壩TOD片區是(shi)錦江區土拍熱門板塊(kuai)(kuai)(kuai)，2023年該片區3宗(zong)(zong)純(chun)住宅用地均是(shi)熔斷成(cheng)交，如2023年4月20日(ri)(ri)，區域(yu)內一宗(zong)(zong)約(yue)74畝地塊(kuai)(kuai)(kuai)，經過(guo)近20輪競價(jia)，達地塊(kuai)(kuai)(kuai)最高限價(jia)，進(jin)入抽(chou)簽(qian)環節，最終成(cheng)交樓面價(jia)14900元(yuan)/平(ping)方(fang)米，即已入市的(de)萬科·朗拾交子項目(mu)(mu)；7月19日(ri)(ri)，另一宗(zong)(zong)約(yue)34畝的(de)地塊(kuai)(kuai)(kuai)共(gong)(gong)吸引62家企業參與(yu)，最后由中能建抽(chou)簽(qian)競得，樓面價(jia)17800元(yuan)/平(ping)方(fang)米；8月24日(ri)(ri)成(cheng)交的(de)26畝地塊(kuai)(kuai)(kuai)，共(gong)(gong)44家企業參與(yu)抽(chou)簽(qian)，最終成(cheng)交樓面價(jia)18400元(yuan)/平(ping)方(fang)米。后兩(liang)宗(zong)(zong)地塊(kuai)(kuai)(kuai)打造的(de)項目(mu)(mu)能建·錦譽府、中交·錦江頌(song)預計(ji)將于(yu)近期(qi)入市。

除(chu)成都外，《每(mei)日經(jing)濟新聞》記者(zhe)注意(yi)到(dao)(dao)，開年后，多城土拍(pai)競(jing)爭有(you)所加劇(ju)。如2月(yue)27日，杭州7宗地(di)塊(kuai)的成交(jiao)總金額為111.6億元，平均(jun)(jun)(jun)溢(yi)(yi)(yi)價率達到(dao)(dao)19.1%，平均(jun)(jun)(jun)成交(jiao)樓面價、溢(yi)(yi)(yi)價率均(jun)(jun)(jun)創2022年以(yi)來新高，其(qi)中有(you)3宗地(di)塊(kuai)的參拍(pai)房企(qi)在10家以(yi)上(shang)，7宗地(di)塊(kuai)平均(jun)(jun)(jun)競(jing)拍(pai)輪次達到(dao)(dao)31輪；2月(yue)29日，合肥出讓涉宅地(di)塊(kuai)3宗，最終(zhong)，招(zhao)商溢(yi)(yi)(yi)價54.16%拿下濱(bin)科01地(di)塊(kuai)、越(yue)秀溢(yi)(yi)(yi)價11.49%拿下濱(bin)科02地(di)塊(kuai)、偉星(xing)溢(yi)(yi)(yi)價31.66%競(jing)得(de)包河01地(di)塊(kuai)。

諸葛(ge)數據研究中(zhong)心監測數據顯示，2024年2月，全(quan)國主要地級市(shi)土拍(pai)溢價(jia)率為5.88%，環比上升2.2個(ge)百(bai)(bai)分點，同比上升0.32個(ge)百(bai)(bai)分點，流拍(pai)率較上月小(xiao)幅回落0.12個(ge)百(bai)(bai)分點至14.49%。

易居研(yan)(yan)究院研(yan)(yan)究總監嚴躍(yue)進表示，購房(fang)成(cheng)本下(xia)降，“白名單”加速落地，資本市(shi)場的修復，從(cong)供需兩端持(chi)續(xu)發力，“政策組(zu)合拳”效應正在顯現，對于房(fang)地產(chan)市(shi)場的活躍(yue)產(chan)生積極作(zuo)用，這也給(gei)了拿地房(fang)企更大信心。

民企拿地熱情有所回升

從拿地(di)房企來看，央國企依然是拿地(di)主力。

如成都，本次報名(ming)房企中(zhong)(zhong)民(min)企僅四川濱(bin)江、邦泰等少(shao)數地(di)方民(min)企，三家拿地(di)房企中(zhong)(zhong)除甘肅中(zhong)(zhong)鵬外(wai)，另(ling)外(wai)兩(liang)家金牛(niu)國(guo)投、中(zhong)(zhong)國(guo)鐵建(jian)地(di)產則(ze)分別(bie)是地(di)方平臺公司和央國(guo)企。

北京2月(yue)3場(chang)土拍，拿地(di)企(qi)(qi)業(ye)均為央國企(qi)(qi)。2月(yue)21日土拍中，順義府前街地(di)塊(kuai)(kuai)吸引(yin)金茂、保利、住(zhu)總3家(jia)企(qi)(qi)業(ye)報名(ming)，但最終北京住(zhu)總以(yi)底價(jia)成交(jiao)；2月(yue)22日，海(hai)淀翠湖、大興西紅(hong)門地(di)塊(kuai)(kuai)分(fen)別吸引(yin)13家(jia)、9家(jia)企(qi)(qi)業(ye)報名(ming)，均競拍至搖號階(jie)段(duan)，分(fen)別由港中旅、中建三局獲取；2月(yue)23日，北京住(zhu)總以(yi)總價(jia)35億元底價(jia)摘(zhai)得昌平百善0004等地(di)塊(kuai)(kuai)。

但也有意外。

在杭州土拍(pai)中，7宗(zong)地(di)(di)(di)塊吸引(yin)了十幾(ji)家房企(qi)搶地(di)(di)(di)，最終均被(bei)本土企(qi)業包(bao)攬，其中有5宗(zong)由民(min)企(qi)競得，民(min)企(qi)拿地(di)(di)(di)金額達到76億元，占比達到68%，西湖房地(di)(di)(di)產、濱江(jiang)集團(tuan)各有2宗(zong)地(di)(di)(di)入袋(dai)，興耀、海威(wei)也各競得1宗(zong)地(di)(di)(di)塊。

中(zhong)指(zhi)研(yan)究(jiu)院分析指(zhi)出，銷售承(cheng)壓之下，出于安全性考慮，去(qu)化好(hao)的城(cheng)市和(he)地(di)塊更加吸引(yin)房企(qi)，房企(qi)也(ye)更愿意為優質城(cheng)市的項目重(zhong)金購地(di)。

克而(er)瑞也表示，土(tu)拍(pai)(pai)的冷熱主要(yao)取決于地塊(kuai)自(zi)身的條件，少量優(you)質(zhi)地塊(kuai)的出讓還是會引發企(qi)(qi)(qi)業積(ji)極參(can)拍(pai)(pai)。此外，由于新一年企(qi)(qi)(qi)業投資(zi)額度將有新鋪排，預計國企(qi)(qi)(qi)、央企(qi)(qi)(qi)以及部分優(you)質(zhi)民企(qi)(qi)(qi)在一季度投資(zi)態度會相對積(ji)極，尤(you)其對于熱點地塊(kuai)將積(ji)極參(can)拍(pai)(pai)，力爭(zheng)年內(nei)達成開(kai)工甚至開(kai)售。

封面圖片來源：每日經濟(ji)新聞 資(zi)料圖