中指研究院

2023年以來，中央和(he)地方繼(ji)續積極施(shi)策(ce)，尤其是金融支持(chi)方面，住房租賃領域“私(si)募(mu)基金+信貸(dai)支持(chi)+公募(mu)REITs”的金融閉環(huan)逐漸(jian)形(xing)成。在(zai)各項(xiang)政策(ce)的支持(chi)之下，住房租賃市場蓬(peng)勃(bo)發展，企(qi)業緊抓機(ji)遇積極拓(tuo)展規模，同時通過優化產品(pin)服務和(he)運營策(ce)略，不(bu)斷(duan)提升(sheng)綜合競爭力。

在此背景下，中(zhong)指研究院啟動“2024中(zhong)國住(zhu)房租(zu)賃企(qi)業綜合實(shi)力研究”，以發掘行業中(zhong)綜合實(shi)力強、成長潛(qian)力大、運營(ying)能力強的住(zhu)房租(zu)賃企(qi)業群體，鼓勵企(qi)業持續提高(gao)運營(ying)效率，促進行業平穩健康發展。

從規模表現(xian)來看，住房(fang)(fang)(fang)租賃TOP30企(qi)(qi)業(ye)(ye)緊抓(zhua)機(ji)遇，積極(ji)拓(tuo)展(zhan)(zhan)規模，2023年TOP30企(qi)(qi)業(ye)(ye)累計開(kai)業(ye)(ye)房(fang)(fang)(fang)源規模超百(bai)萬(wan)間，且(qie)房(fang)(fang)(fang)源儲備豐富，未來開(kai)業(ye)(ye)規模存在(zai)較大(da)增長潛力(li)。TOP30企(qi)(qi)業(ye)(ye)專注優勢(shi)區域，集中布局一線(xian)及核心二線(xian)城市；各家(jia)企(qi)(qi)業(ye)(ye)立足自身優勢(shi)采取相應投資(zi)策略，央國(guo)企(qi)(qi)住房(fang)(fang)(fang)租賃企(qi)(qi)業(ye)(ye)投資(zi)模式普(pu)遍(bian)以重資(zi)產為(wei)主，民企(qi)(qi)則以輕資(zi)產、中資(zi)產模式為(wei)主；鑒于(yu)不(bu)同企(qi)(qi)業(ye)(ye)發展(zhan)(zhan)策略不(bu)同，近兩年企(qi)(qi)業(ye)(ye)之間也在(zai)加大(da)合作力(li)度，如民企(qi)(qi)為(wei)地(di)方(fang)國(guo)企(qi)(qi)持有的保租房(fang)(fang)(fang)項目提(ti)供運(yun)營服務，發揮各自優勢(shi)，實現(xian)共(gong)贏。

從運(yun)(yun)營(ying)表現(xian)(xian)來看(kan)，住(zhu)房(fang)租賃(lin)TOP30企(qi)業(ye)順應多(duo)樣化(hua)需求趨勢，為不同租客(ke)群體提(ti)供與之相(xiang)適應的多(duo)元化(hua)租房(fang)產品，同時，不斷升級“基(ji)礎(chu)+增值+特色”的服務(wu)體系，積極打造企(qi)業(ye)差異化(hua)競爭優勢，增強客(ke)戶黏性。2023年(nian)，伴(ban)隨(sui)著業(ye)務(wu)規模的擴(kuo)大和運(yun)(yun)營(ying)效益(yi)的提(ti)升，代表企(qi)業(ye)營(ying)業(ye)收入(ru)穩定(ding)增長(chang)，受益(yi)于行業(ye)政策支持與運(yun)(yun)營(ying)端降本增效，目前多(duo)家住(zhu)房(fang)租賃(lin)企(qi)業(ye)表示已實現(xian)(xian)盈利。

展望(wang)未來，短期來看，2024年由(you)于(yu)宏觀經(jing)濟(ji)進(jin)一(yi)(yi)步回升向好仍面臨(lin)(lin)挑(tiao)戰，長(chang)租(zu)公(gong)(gong)寓市(shi)場發展也將面臨(lin)(lin)一(yi)(yi)定壓(ya)力(li)。由(you)于(yu)租(zu)客(ke)收(shou)入預(yu)期下降，價(jia)格(ge)敏感性(xing)提升，集中式長(chang)租(zu)公(gong)(gong)寓恐面臨(lin)(lin)租(zu)客(ke)流(liu)失的風險(xian)，長(chang)租(zu)公(gong)(gong)寓企(qi)業需加強服(fu)務，在新(xin)客(ke)拓展、客(ke)戶續租(zu)等方(fang)面進(jin)行重(zhong)點關注。但長(chang)期來看，我(wo)國住房租(zu)賃需求群體龐大，改善性(xing)租(zu)房需求仍將對市(shi)場形成長(chang)期支撐；同時(shi)，隨著房價(jia)預(yu)期逐漸走弱(ruo)，長(chang)租(zu)公(gong)(gong)寓項目的投資(zi)成本有望(wang)下降，運營(ying)價(jia)值(zhi)將更加凸顯。

目(mu)前“十四五(wu)”保租(zu)房(fang)籌集(ji)已進入后半程(cheng)，金融支持(chi)體(ti)系(xi)愈發完(wan)善，住(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)項(xiang)目(mu)商業模式(shi)逐漸清晰，投資(zi)回報水平有望提升，住(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)企業應緊抓(zhua)政策(ce)窗口期，合理應對市場風險，充分結合自(zi)身優勢，積極(ji)拓展業務規模。隨著我國“租(zu)購并舉”住(zhu)房(fang)制度(du)的(de)持(chi)續推(tui)進，住(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)市場機構化(hua)(hua)、規模化(hua)(hua)進程(cheng)必然加速，住(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)企業應強化(hua)(hua)自(zi)身運營能力，在住(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)市場機構化(hua)(hua)、規模化(hua)(hua)的(de)進程(cheng)中搶占一席之(zhi)地。