每(mei)經(jing)記者｜陳(chen)利    每(mei)經(jing)編(bian)輯｜魏(wei)文(wen)藝    

| 2024年3月22日 星期五(wu) |

NO.1 石家莊4月起上調首套房貸利率下限 

日前，一份名為《關于調整石家(jia)莊(zhuang)市(shi)差別化住(zhu)房信貸(dai)政(zheng)策的通知》的文(wen)件在網絡流傳，文(wen)件落款為河北省市(shi)場(chang)利率定價自律委員會(hui)。《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者獲悉，上(shang)述文(wen)件屬實，石家(jia)莊(zhuang)市(shi)自2024年(nian)4月份起，恢復執(zhi)行(xing)全國統(tong)一首套住(zhu)房商業(ye)性(xing)個人住(zhu)房貸(dai)款利率下(xia)限（LPR-20），二套住(zhu)房商業(ye)性(xing)個人住(zhu)房貸(dai)款利率政(zheng)策下(xia)限按現行(xing)規定執(zhi)行(xing)。部(bu)分銀(yin)行(xing)表(biao)示已接到通知，最終(zhong)利率以下(xia)款時間(jian)為準；部(bu)分銀(yin)行(xing)表(biao)示，還未收(shou)到通知，不過將與央(yang)行(xing)政(zheng)策保持一致。2023年(nian)12月-2024年(nian)2月份，石家(jia)莊(zhuang)市(shi)新(xin)建商品住(zhu)宅銷(xiao)售價格(ge)環比(bi)和同比(bi)連續3個月均上(shang)漲。

點評：此舉可能降低部分(fen)剛需購房(fang)者的(de)貸(dai)款成本優勢(shi)，在短(duan)期(qi)內對房(fang)地產市(shi)場交易量產生(sheng)一定抑制效(xiao)果(guo)。但從長(chang)遠看，房(fang)價是由供需關系(xi)和市(shi)場預期(qi)共同(tong)作用的(de)結(jie)果(guo)，僅(jin)通(tong)過調整(zheng)貸(dai)款利率(lv)來達到調控目標，其作用有限(xian)，還(huan)需與其他房(fang)地產政策(ce)相配合。

NO.2 2023年百強房企市場份額增至46.2%

3月21日，中指研究院發布(bu)的《2024百(bai)強(qiang)(qiang)企(qi)(qi)(qi)業(ye)研究報告》顯(xian)示，房(fang)地(di)產市(shi)場仍處于調整(zheng)階(jie)段(duan)，百(bai)強(qiang)(qiang)房(fang)企(qi)(qi)(qi)聚(ju)焦核(he)心城市(shi)核(he)心區域，把握市(shi)場主流需求搶收回款。2023年(nian)，百(bai)強(qiang)(qiang)房(fang)企(qi)(qi)(qi)銷(xiao)售總額(e)、銷(xiao)售面(mian)積分別(bie)為(wei)(wei)53896.0億元(yuan)、26131.6萬平方(fang)米，同(tong)比分別(bie)下降5.8%、7.4%，表(biao)現略(lve)好于全國(guo)水(shui)平。此(ci)外，2023年(nian)百(bai)強(qiang)(qiang)房(fang)企(qi)(qi)(qi)市(shi)場份額(e)為(wei)(wei)46.2%，較(jiao)(jiao)2022年(nian)微增(zeng)0.4個百(bai)分點(dian)(dian)。在投資拿(na)地(di)方(fang)面(mian)，受(shou)上(shang)年(nian)低(di)基數(shu)影響，加(jia)之(zhi)年(nian)底推(tui)地(di)節奏有(you)所(suo)加(jia)快，2023年(nian)百(bai)強(qiang)(qiang)代表(biao)企(qi)(qi)(qi)業(ye)拿(na)地(di)規模有(you)所(suo)回升。數(shu)據顯(xian)示，2023年(nian)百(bai)強(qiang)(qiang)代表(biao)企(qi)(qi)(qi)業(ye)拿(na)地(di)金(jin)額(e)為(wei)(wei)8538.6億元(yuan)，同(tong)比增(zeng)長16.3%；拿(na)地(di)銷(xiao)售比相較(jiao)(jiao)上(shang)年(nian)提升4.6個百(bai)分點(dian)(dian)至32.1%。央國(guo)企(qi)(qi)(qi)仍是(shi)拿(na)地(di)主力，大(da)型央國(guo)企(qi)(qi)(qi)投資力度較(jiao)(jiao)高(gao)。

點評：大型房(fang)地(di)產開發企業在市場競(jing)爭中(zhong)的地(di)位相對穩健。盡管(guan)整體行(xing)業面臨下行(xing)壓力(li)，這(zhe)些大型企業仍保(bao)持適度的市場拓展行(xing)動，并可(ke)能借此機(ji)會對行(xing)業進行(xing)進一(yi)步的資(zi)源整合和(he)布局優化。央國企作為(wei)拿地(di)的主力(li)顯(xian)示了國家對房(fang)地(di)產市場健康穩定發展的支(zhi)持態度，也反映(ying)了央國企財務實(shi)力(li)較強(qiang)和(he)更積極的市場參(can)與度。

NO.3 中國奧園境外債務重組條件全部達成

3月21日，中國奧(ao)園(yuan)公告稱，其境(jing)外債(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)(wu)重組計劃已(yi)達成(cheng)所有重組條件，于3月20日起生效(xiao)。按照此(ci)前(qian)披露的債(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)(wu)重組方案，中國奧(ao)園(yuan)計劃發行(xing)新(xin)的融資(zi)工具(ju)對原有約61億(yi)美(mei)元(yuan)的境(jing)外債(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)(wu)進(jin)行(xing)置換，包括4只(zhi)共計23億(yi)美(mei)元(yuan)的新(xin)債(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)(wu)工具(ju)，以及(ji)14億(yi)股普通股、1.43億(yi)美(mei)元(yuan)無息強(qiang)制可轉(zhuan)換債(zhai)(zhai)(zhai)券、16億(yi)美(mei)元(yuan)永續債(zhai)(zhai)(zhai)。本(ben)次重組計劃正(zheng)式生效(xiao)后，將大幅提升中國奧(ao)園(yuan)凈資(zi)產，減輕債(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)(wu)壓力，同時修(xiu)復公司在資(zi)本(ben)市場(chang)的品(pin)牌信譽和征信。在此(ci)之前(qian)，中國奧(ao)園(yuan)宣(xuan)布(bu)公司存續的12只(zhi)境(jing)內標(biao)準化公開(kai)債(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)(wu)產品(pin)均已(yi)全(quan)部順利通過整體展(zhan)期。

點評：這標志著公(gong)司(si)在風險(xian)控制(zhi)和(he)財務(wu)重(zhong)整方面邁出了重(zhong)要一步。重(zhong)組(zu)計劃能夠有效降低公(gong)司(si)短期內的(de)償債壓力(li)并改善資產負債結構，為公(gong)司(si)的(de)經營活(huo)動贏(ying)得更(geng)大的(de)發展空間(jian)。但重(zhong)組(zu)雖可(ke)暫(zan)時(shi)緩解財務(wu)危機，公(gong)司(si)未來(lai)的(de)可(ke)持續(xu)發展能力(li)還(huan)需要從管理、市場定位、業務(wu)模式等多方面進行全盤考(kao)量(liang)和(he)調整。

NO.4 中國平安否認受讓深鐵萬科股份傳聞

日前有市場(chang)消(xiao)息稱，深(shen)圳市相(xiang)關部門正與中(zhong)國平(ping)安洽談(tan)，計劃將深(shen)圳地鐵集(ji)團所持萬(wan)科股權轉(zhuan)讓予中(zhong)國平(ping)安。對此(ci)，中(zhong)國平(ping)安表示，傳聞(wen)是“假消(xiao)息”。而(er)萬(wan)科方(fang)面則未做出回(hui)應。

點評：這反映了市(shi)(shi)場(chang)上對于大型地產(chan)公(gong)司(si)股(gu)權結(jie)構變動的高度關注。中國(guo)平安的及(ji)時澄清有(you)助(zhu)于穩定市(shi)(shi)場(chang)情緒和(he)萬(wan)科的股(gu)價。萬(wan)科未(wei)對該傳(chuan)聞(wen)做出回應，基于公(gong)司(si)信息披露的原則，如果該傳(chuan)聞(wen)影響市(shi)(shi)場(chang)的公(gong)平交易，萬(wan)科有(you)責任對市(shi)(shi)場(chang)進行及(ji)時的說明(ming)。整體而言，此類傳(chuan)聞(wen)對地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)和(he)相(xiang)關公(gong)司(si)帶(dai)來的不確定性(xing)，要求投(tou)資(zi)者保持警(jing)惕，關注公(gong)司(si)官方發布的信息。

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