每(mei)經(jing)記者｜陳(chen)利    每(mei)經(jing)編(bian)輯｜魏文藝(yi)    

| 2024年5月(yue)9日 星期四 |

NO.1 香港房屋局：市場對樓市“撤辣”反應正面

5月8日，香港(gang)房屋(wu)局局長(chang)何永賢表示，市(shi)場(chang)對(dui)樓(lou)(lou)(lou)市(shi)全面“撤辣(la)”（即2月28日香港(gang)廢除推行了14年(nian)的(de)(de)(de)樓(lou)(lou)(lou)市(shi)“辣(la)招(zhao)”）反應正面，今年(nian)4月份送去土地注(zhu)冊(ce)處注(zhu)冊(ce)的(de)(de)(de)住宅(zhai)樓(lou)(lou)(lou)宇買賣合約近(jin)8600宗，按月上升近(jin)1.2倍，同比亦上升逾八成，顯示整體交投活躍，反映“撤辣(la)”有效增強市(shi)場(chang)信心，樓(lou)(lou)(lou)價相(xiang)對(dui)平穩。何永賢強調，政府(fu)對(dui)會否令炒風再起保持警覺，密切監(jian)察住宅(zhai)物業市(shi)場(chang)的(de)(de)(de)情況，因時制宜，動態地采取適當措施響應市(shi)場(chang)的(de)(de)(de)變化。

點評：這說明市場(chang)參(can)與熱度(du)(du)上(shang)升，一定程度(du)(du)上(shang)恢復了市場(chang)交(jiao)易活力和投(tou)資者信心。然而(er)，何永(yong)賢局長所指出的對炒風(feng)的警覺提(ti)示(shi)我們(men)，政府需(xu)維持高(gao)度(du)(du)警惕并準備好(hao)在必(bi)要(yao)時出臺新的調(diao)控措施，以免政策變動引(yin)發(fa)市場(chang)過(guo)度(du)(du)投(tou)機行(xing)為，導致(zhi)房價泡沫和市場(chang)動蕩(dang)。

NO.2 長沙住建局：長租房合約可協商退出

近日，有(you)市民在(zai)問(wen)政湖(hu)南平臺留言(yan)，“長(chang)沙已(yi)全面放開限購(gou)，為(wei)什么還要(yao)履行(xing)10年的(de)長(chang)租(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)合約？”并建議(yi)取(qu)(qu)消之(zhi)前簽(qian)訂(ding)的(de)長(chang)租(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)協(xie)議(yi)，允許已(yi)簽(qian)約的(de)長(chang)租(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)退出長(chang)租(zu)，推進(jin)二(er)手房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)正常交易(yi)(yi)。為(wei)此(ci)，長(chang)沙市住(zhu)(zhu)建局書面回復，經(jing)與長(chang)租(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)試點企業(ye)溝(gou)通，未享受核減(jian)套數或(huo)貸(dai)款優惠利率(lv)的(de)業(ye)主，可(ke)以與試點企業(ye)協(xie)商退出長(chang)租(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)協(xie)議(yi)，業(ye)主通過盤活存量房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)已(yi)享受核減(jian)套數或(huo)使(shi)用了貸(dai)款優惠利率(lv)的(de)，仍應按長(chang)租(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)協(xie)議(yi)履行(xing)。在(zai)協(xie)議(yi)履約期(qi)，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)權屬人可(ke)進(jin)行(xing)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)交易(yi)(yi)，但在(zai)因買(mai)賣、贈與辦理租(zu)賃住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不動產轉移(yi)登記時，應取(qu)(qu)得市住(zhu)(zhu)建部門的(de)租(zu)賃住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)上市交易(yi)(yi)工作聯(lian)系單，且購(gou)買(mai)方(fang)、受贈方(fang)仍需按協(xie)議(yi)履行(xing)期(qi)滿(man)。

點評：這體現了(le)地方政府(fu)在穩(wen)(wen)定房(fang)(fang)(fang)(fang)地產市場(chang)(chang)的(de)同時，也顧(gu)及(ji)消費者(zhe)和(he)市民的(de)權(quan)益(yi)。長租(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)合(he)約退出的(de)可(ke)協商(shang)性(xing)為市場(chang)(chang)帶來(lai)了(le)一定的(de)靈活性(xing)，有利(li)于解決因長租(zu)政策帶來(lai)的(de)可(ke)能的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋交(jiao)易擁堵問(wen)題。不過，確保政策的(de)穩(wen)(wen)定性(xing)和(he)可(ke)持續性(xing)仍然(ran)是(shi)長租(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)市場(chang)(chang)發展的(de)重要(yao)因素，需要(yao)在保護合(he)約雙方權(quan)益(yi)和(he)市場(chang)(chang)秩序的(de)前提(ti)下(xia)進行細致操作。

NO.3 萬科22.35億掛牌轉讓深圳灣總部基地地塊

5月(yue)8日，深(shen)圳(zhen)灣超級總(zong)部基地的(de)T208-0053宗地使(shi)(shi)用(yong)權上(shang)線(xian)深(shen)圳(zhen)公(gong)共資(zi)源交易中(zhong)心，以掛牌方式公(gong)開轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)，轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)起始價約為(wei)22.35億元，該(gai)地塊(kuai)首次出讓(rang)(rang)為(wei)萬科于2017年12月(yue)摘得。萬科方面回應稱，此次掛牌轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)該(gai)地塊(kuai)，是(shi)(shi)公(gong)司(si)堅決推進瘦(shou)身健體一攬子方案的(de)落地舉(ju)措(cuo)之一。該(gai)地塊(kuai)是(shi)(shi)公(gong)司(si)在行業(ye)快(kuai)速發展(zhan)階(jie)段獲取的(de)商業(ye)辦公(gong)項(xiang)目(mu)(mu)，原計(ji)劃主要用(yong)于在深(shen)員工辦公(gong)使(shi)(shi)用(yong)。鑒(jian)于當前行業(ye)形勢(shi)已發生重大變化，公(gong)司(si)計(ji)劃不再建設該(gai)項(xiang)目(mu)(mu)，因(yin)此擬對該(gai)項(xiang)目(mu)(mu)進行整體轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)，減少非主業(ye)資(zi)產對資(zi)金(jin)的(de)占(zhan)用(yong)，聚(ju)焦資(zi)源做好(hao)、做強三大主業(ye)。公(gong)司(si)堅定看好(hao)深(shen)圳(zhen)超總(zong)片區的(de)發展(zhan)，仍是(shi)(shi)該(gai)片區建設參與度(du)最高的(de)企業(ye)之一。

點評：萬科正在進行(xing)的(de)資產結構調整和戰略收縮。這一操作與(yu)近(jin)年來房地產市場去(qu)杠桿、降風險的(de)大背景(jing)相符(fu)，體現了萬科對當前市場狀(zhuang)況的(de)認識和對未來發展(zhan)戰略的(de)清晰(xi)規劃。萬科的(de)回應表明公(gong)司依然看好(hao)該片區的(de)未來發展(zhan)，但(dan)考量到行(xing)業形勢(shi)及維護公(gong)司資本(ben)健康，選擇了退出部(bu)分(fen)前期(qi)開發項目。

NO.4 大發地產清盤呈請聆訊押后至6月5日

5月(yue)8日(ri)，據香港司法機(ji)構網站，香港高等法院已將(jiang)大(da)(da)發地(di)(di)產清盤呈(cheng)請聆訊押后至2024年6月(yue)5日(ri)。此(ci)前的(de)4月(yue)30日(ri)，大(da)(da)發地(di)(di)產集(ji)團有限公司公告其境(jing)(jing)外債(zhai)務重組的(de)最新進展(zhan)。公告顯示，大(da)(da)發地(di)(di)產境(jing)(jing)外債(zhai)務問(wen)題約6.38億美元。大(da)(da)發地(di)(di)產稱(cheng)，公司仍在考慮全面(mian)解決方案(an)(an)的(de)條(tiao)(tiao)款(kuan)，且集(ji)團尚未就全面(mian)解決方案(an)(an)的(de)條(tiao)(tiao)款(kuan)與(yu)境(jing)(jing)外債(zhai)權人訂立(li)正式協(xie)議。

點評：6.38億(yi)美元(yuan)的(de)債務重(zhong)組問題曠日持(chi)久，預示著公(gong)司可能面臨嚴重(zhong)的(de)資金危機和(he)運(yun)營困境，這種情況(kuang)在目(mu)前嚴峻的(de)房地產(chan)市場環(huan)境中(zhong)是(shi)一個警示，對行業中(zhong)的(de)其他參(can)與者(zhe)來說，無疑是(shi)一個關于風險(xian)管理和(he)資金運(yun)作(zuo)的(de)重(zhong)要案例。

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