每經(jing)(jing)記者｜黃婉(wan)銀(yin)    每經(jing)(jing)編輯｜魏文(wen)藝    

5月13日晚間，萬科A(SZ000002，股價7.51元(yuan)，市值893.61億元(yuan)）發布(bu)《關于控(kong)股子(zi)公(gong)司(si)(si)為(wei)公(gong)司(si)(si)向銀行申請貸款(kuan)提(ti)供擔(dan)保的公(gong)告》稱，為(wei)滿足經營需要，公(gong)司(si)(si)向銀行申請貸款(kuan)，公(gong)司(si)(si)之(zhi)控(kong)股子(zi)公(gong)司(si)(si)通過將持有的項目公(gong)司(si)(si)股權質押(ya)(ya)或(huo)項目資產抵押(ya)(ya)等(deng)方式分(fen)別為(wei)相關貸款(kuan)提(ti)供擔(dan)保，此外部分(fen)控(kong)股子(zi)公(gong)司(si)(si)作為(wei)共同(tong)借款(kuan)人(ren)和公(gong)司(si)(si)一起承(cheng)擔(dan)還款(kuan)義(yi)務(wu)。

來源：萬科A公告

具體(ti)來看，萬科向中(zhong)國銀行(xing)(xing)深圳(zhen)分(fen)行(xing)(xing)申請了本金6.9億(yi)元貸(dai)(dai)款，期限三(san)年；向農業(ye)銀行(xing)(xing)深圳(zhen)分(fen)行(xing)(xing)申請三(san)筆(bi)銀行(xing)(xing)貸(dai)(dai)款，本金合計(ji)22億(yi)元，期限均為三(san)年。

同時，萬科(ke)作為(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)受信人從(cong)北(bei)京銀行(xing)(xing)深(shen)圳分行(xing)(xing)獲得授(shou)信44.49億元(yuan)。其中，萬科(ke)作為(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)主債務(wu)人，四家控股(gu)子公司分別作為(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)共同債務(wu)人向北(bei)京銀行(xing)(xing)申請銀行(xing)(xing)貸(dai)款本金金額為(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)19.63億元(yuan)，期限為(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)10年。此外，萬科(ke)作為(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)借(jie)款人向北(bei)京銀行(xing)(xing)申請銀行(xing)(xing)貸(dai)款本金金額為(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)5.01億元(yuan)，期限10年。

上述所有銀行借款均由萬科(ke)多家子公司提(ti)供股權質(zhi)押擔保。

此前的5月10日，萬科還公(gong)告稱(cheng)，已(yi)向(xiang)中國(guo)郵政(zheng)儲蓄(xu)銀行股份有(you)限公(gong)司深(shen)圳(zhen)羅(luo)湖區支(zhi)行申(shen)請銀行貸款(kuan)，貸款(kuan)金額(e)合計13億元，期限3年。

綜上數據，不含授(shou)信，萬科在(zai)5天內已累(lei)計獲得66.54億元(yuan)銀行擔保貸(dai)款(kuan)。

截至(zhi)4月(yue)30日，萬(wan)科(ke)的(de)(de)擔保(bao)余額(e)為285.82億元(yuan)(yuan)，占比其(qi)2023年末經審計歸(gui)屬于上市(shi)公(gong)(gong)司(si)(si)股東凈資產的(de)(de)11.40%。其(qi)中(zhong)，萬(wan)科(ke)及控(kong)股子公(gong)(gong)司(si)(si)為其(qi)他控(kong)股子公(gong)(gong)司(si)(si)提(ti)(ti)供擔保(bao)的(de)(de)余額(e)為284.01億元(yuan)(yuan)，而對(dui)聯營公(gong)(gong)司(si)(si)及合營公(gong)(gong)司(si)(si)提(ti)(ti)供的(de)(de)擔保(bao)余額(e)為1.81億元(yuan)(yuan)。萬(wan)科(ke)及控(kong)股子公(gong)(gong)司(si)(si)并未對(dui)外(wai)提(ti)(ti)供擔保(bao)，同時也沒有逾期擔保(bao)或涉及訴訟(song)的(de)(de)擔保(bao)。

在本次擔(dan)保發生后，萬科對(dui)外擔(dan)保總(zong)額將為359.21億元(yuan)，占公司(si)(si)2023年末經審計歸屬于上市公司(si)(si)股東凈資產(chan)的比重將達(da)14.32%。

在前不久的萬科股東大會(hui)上，萬科總(zong)裁祝(zhu)九勝表示(shi)，從去年(nian)四季度開始(shi)，萬科遇到了因為監管(guan)條件或者(zhe)政策變化帶來融(rong)資(zi)模(mo)式的轉變。融(rong)資(zi)從總(zong)對總(zong)轉成(cheng)項目制，過往(wang)90%都是信用(yong)融(rong)資(zi)，80%的融(rong)資(zi)是總(zong)部單一融(rong)資(zi)團隊就能完成(cheng)，現在則要落實(shi)到每(mei)個項目上，銀行(xing)可能會(hui)要求擔(dan)保、征(zheng)信。

“萬(wan)科過往沒有怎(zen)么接觸押(ya)(ya)品，經(jing)營性資(zi)(zi)產(chan)也都是(shi)按照原始成本入賬。經(jing)過跟(gen)銀行的反復溝通(tong)，銀行會關注(zhu)萬(wan)科的資(zi)(zi)源、資(zi)(zi)產(chan)、押(ya)(ya)品，夠不(bu)夠覆蓋負債？過往幾個月，我們(men)跟(gen)銀行在資(zi)(zi)源問題、資(zi)(zi)產(chan)問題特別是(shi)押(ya)(ya)品問題上有很多交流，我們(men)的基本結(jie)論是(shi)，我們(men)的押(ya)(ya)品、資(zi)(zi)源、資(zi)(zi)產(chan)是(shi)相對充(chong)足的。”

一季報顯示，萬科實現(xian)營業(ye)收(shou)入615.9億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，同(tong)(tong)比(bi)下滑10%。其(qi)中，房地產開發業(ye)務貢(gong)獻(xian)營業(ye)收(shou)入466.7億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，同(tong)(tong)比(bi)下降(jiang)13.8%；經營服(fu)務業(ye)務貢(gong)獻(xian)營業(ye)收(shou)入109.5億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，同(tong)(tong)比(bi)增長12.0%。

受(shou)結算規模下降和開(kai)發業務毛利率下滑的影響，萬科(ke)實現歸屬(shu)公司股東應(ying)占期間利潤-3.6億元(yuan)，同比下降125.0%。

截至報告期末，萬科扣除預(yu)收款(kuan)后的負(fu)債率(lv)為64.9%，相比2023年(nian)底(di)下降0.6個百分點，凈(jing)負(fu)債率(lv)59.3%；持有(you)貨(huo)幣(bi)資金830.7億(yi)元，可以覆蓋一年(nian)內到(dao)期有(you)息負(fu)債。

封面圖片來源：視覺中國-VCG211339689153