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香港(gang)豪宅新(xin)盤(pan)再度出(chu)現(xian)單套巨額成交。

7月24日(ri)，《每日(ri)經(jing)濟新聞》記者(zhe)查詢香港一手住(zhu)宅(zhai)物業銷售監管(guan)局信息發現，港島區豪宅(zhai)新盤——壽(shou)臣山(shan)15號(hao)項目的3號(hao)洋房，以7.17億港元（合約9200萬美元）成交(jiao)，買家(jia)采(cai)用(yong)35天現金付款計(ji)劃入市。這也是港島區今年以來最(zui)大金額(e)的一手住(zhu)宅(zhai)成交(jiao)。

據(ju)香(xiang)港中(zhong)原(yuan)地產透露，香(xiang)港南區壽臣山15號項目(mu)(mu)由英皇(huang)國際(ji)、中(zhong)渝置(zhi)地及(ji)資本策(ce)略(lve)地產旗(qi)下尚家生活合作開發(fa)，目(mu)(mu)前已是現樓。若撇除內部(bu)轉讓(rang)，該項目(mu)(mu)至今累(lei)計銷售(shou)6幢洋(yang)房(fang)，總(zong)金額31億港元。

上述成交的3號洋房實用面積9694平方(fang)呎（1平方(fang)呎≈0.09290304平方(fang)米），屬6房(fang)（6套房(fang)）戶型(xing)連(lian)健身室，連(lian)3085平方呎花(hua)園及2559平方呎天臺，另有游(you)泳池、私人(ren)升(sheng)降機及兩個(ge)停車(che)位(wei)。

壽臣山15號項目3號洋房 來源：香港中原地產

中原地產研究部高級聯席(xi)董事楊明(ming)儀指出，今年(nian)2月底香港特區政(zheng)府全面“撤辣(la)”后，市(shi)場(chang)氣(qi)氛(fen)轉為(wei)樂觀(guan)，加上(shang)發(fa)展商積(ji)極推(tui)盤，一(yi)手(shou)住宅(zhai)市(shi)場(chang)成(cheng)為(wei)市(shi)場(chang)焦點。今年(nian)上(shang)半年(nian)已急速(su)吸納大量購買力(li)，6月起承接(jie)力(li)開(kai)始(shi)減慢，估計今年(nian)第三季(ji)(ji)度一(yi)手(shou)私人住宅(zhai)買賣宗數(shu)約2400宗，將按季(ji)(ji)下跌六成(cheng)。

注釋：在粵語里，“辣招”是指為解決比較棘手的問題而采取的強制手段。港府此前為了應對樓市過熱，防止過度炒作而采取的一些強力限制措施，就被稱為“辣招”。“撤辣”等同于“撤掉辣招”，此處指2月28日香港廢除推行了14年的樓市“辣招”。

香(xiang)港(gang)中原地產(chan)統計顯示(shi)，今年(nian)第二季(ji)度，香(xiang)港(gang)一(yi)手私人(ren)住(zhu)宅買賣合約(yue)登記6571宗(zong)(zong)，總值834.46億(yi)港(gang)元，較第一(yi)季(ji)度的2844宗(zong)(zong)及(ji)290.37億(yi)港(gang)元，分(fen)別上(shang)升131.0%及(ji)187.4%。宗(zong)(zong)數創(chuang)2019年(nian)第二季(ji)度7031宗(zong)(zong)后的20個季(ji)度新高，而金額更創(chuang)1996年(nian)有統計以來的次高，僅低于(yu)2017年(nian)第二季(ji)度的880.88億(yi)港(gang)元。

整體看，香港(gang)樓市今(jin)年(nian)(nian)(nian)(nian)上半年(nian)(nian)(nian)(nian)一手住(zhu)(zhu)宅(zhai)市場無論是成交量(liang)還(huan)是成交金額已遠超(chao)去(qu)年(nian)(nian)(nian)(nian)同期表現。香港(gang)中原(yuan)地產預計，開發商將(jiang)繼(ji)續采取以價換量(liang)手法促(cu)銷(xiao)樓盤，故下半年(nian)(nian)(nian)(nian)一手住(zhu)(zhu)宅(zhai)成交雖明(ming)顯遜于上半年(nian)(nian)(nian)(nian)，但預測(ce)2024年(nian)(nian)(nian)(nian)全(quan)年(nian)(nian)(nian)(nian)一手住(zhu)(zhu)宅(zhai)買賣仍可達到約13500宗(zong)，較(jiao)2023年(nian)(nian)(nian)(nian)的(de)10682宗(zong)升近三成，預計為2021年(nian)(nian)(nian)(nian)后的(de)高位。

封面(mian)圖片來源：香(xiang)港中原地產