每(mei)經記者｜程雅    每(mei)經編輯(ji)｜楊夏    

7月24日(ri)晚，浩辰(chen)軟件(jian)（SH688657，股價32.46元，市值21.27億元）披露，公(gong)司銀(yin)行(xing)基本賬戶中部分資(zi)金(jin)近日(ri)被凍結，凍結金(jin)額(e)為1050萬(wan)元，截至7月23日(ri)該賬戶的余額(e)為1221.07萬(wan)元。

這是一場房(fang)產買賣引發的糾紛。6月13日(ri)晚(wan)，浩辰軟(ruan)件曾披露，收到(dao)北京市朝陽區人民法院送達的《民事(shi)傳票(piao)》等相關訴(su)訟材料。

據悉，2012年8月，北(bei)(bei)京樂(le)(le)普盛(sheng)通(tong)(tong)信息技(ji)術有(you)限(xian)公司（以(yi)下簡(jian)稱“樂(le)(le)普盛(sheng)通(tong)(tong)”）與浩(hao)(hao)辰軟件(jian)簽訂(ding)了《辦公樓買賣合同》，約定浩(hao)(hao)辰軟件(jian)購買樂(le)(le)普盛(sheng)通(tong)(tong)擁(yong)有(you)的位(wei)于北(bei)(bei)京市朝(chao)陽區酒仙橋北(bei)(bei)路甲10號IT產業園B1廠(chang)房(fang)五層503號房(fang)屋，銷售價格為1250萬元。

由(you)于當(dang)時樂普盛通尚未(wei)取得該房(fang)(fang)(fang)屋的房(fang)(fang)(fang)產(chan)證，雙方約定在取得房(fang)(fang)(fang)產(chan)證前(qian)該房(fang)(fang)(fang)屋由(you)浩辰(chen)軟件租(zu)(zu)賃。浩辰(chen)軟件向樂普盛通一次(ci)性支付租(zu)(zu)金750萬元(yuan)，該租(zu)(zu)金不計入房(fang)(fang)(fang)屋購(gou)買價款。浩辰(chen)軟件于2012年9月支付了5年租(zu)(zu)金750萬元(yuan)，租(zu)(zu)期為(wei)2012年8月至2017年8月。

《辦(ban)公樓(lou)買賣合同》同時約定，自租金起算(suan)日起滿5年(nian)，樂普盛(sheng)通(tong)房屋仍(reng)未(wei)過(guo)戶(hu)到(dao)浩辰(chen)軟件名(ming)下的，浩辰(chen)軟件有(you)(you)權解除合同或(huo)有(you)(you)權以年(nian)租金150萬元繼續使用(yong)該房屋。

據樂普盛(sheng)通所述，至2017年8月(yue)，由(you)于(yu)距合同(tong)簽訂時已(yi)滿五年，依照合同(tong)約(yue)定，浩辰(chen)軟(ruan)件(jian)(jian)有權(quan)解(jie)除合同(tong)或(huo)繼續使用該房屋(wu)(wu)。但浩辰(chen)軟(ruan)件(jian)(jian)并未選(xuan)擇解(jie)除合同(tong)，自2017年8月(yue)至今(jin)，公司(si)一直使用該房屋(wu)(wu)且未支付(fu)租金。

2019年12月(yue)，樂普盛通取得該房(fang)(fang)屋的房(fang)(fang)產證(zheng)，自(zi)取得房(fang)(fang)產證(zheng)后，樂普盛通一直積極(ji)配合(he)浩(hao)辰(chen)軟(ruan)件辦(ban)理房(fang)(fang)產過(guo)戶(hu)事宜，但由于浩(hao)辰(chen)軟(ruan)件不符合(he)房(fang)(fang)屋所在園(yuan)(yuan)區管委(wei)會（中關村(cun)科(ke)技園(yuan)(yuan)區電子城科(ke)技園(yuan)(yuan)管理委(wei)員會）對于入園(yuan)(yuan)企業的限定條(tiao)件，導致該房(fang)(fang)屋無法過(guo)戶(hu)至公(gong)司(si)名下。

因(yin)浩辰(chen)軟(ruan)(ruan)件不(bu)符合園區入園條件從(cong)而導(dao)致(zhi)房(fang)屋(wu)無法(fa)過戶屬于(yu)法(fa)律規(gui)定的(de)(de)因(yin)不(bu)可(ke)抗力可(ke)解除合同的(de)(de)情形。因(yin)此(ci)，樂(le)(le)普(pu)(pu)盛通(tong)請求法(fa)院(yuan)判令(ling)解除雙(shuang)方簽訂的(de)(de)《辦公樓買賣合同》，并判令(ling)浩辰(chen)軟(ruan)(ruan)件向(xiang)樂(le)(le)普(pu)(pu)盛通(tong)支付2017年(nian)8月(yue)至今的(de)(de)房(fang)屋(wu)租(zu)金(jin)及利(li)息，并向(xiang)樂(le)(le)普(pu)(pu)盛通(tong)返還無權(quan)占(zhan)有的(de)(de)房(fang)屋(wu)。

浩(hao)辰軟(ruan)件表示(shi)，公(gong)司預(yu)計本(ben)(ben)次(ci)訴訟案件及銀行基本(ben)(ben)賬(zhang)戶部分資金被(bei)凍結事項不會對公(gong)司日(ri)常生(sheng)產經營產生(sheng)重大(da)影(ying)響(xiang)，本(ben)(ben)次(ci)訴訟的結果尚存(cun)在不確定(ding)性，對公(gong)司本(ben)(ben)期及期后損益的影(ying)響(xiang)具有不確定(ding)性，實際影(ying)響(xiang)以法院最終判決為準。

此外，先前，浩辰(chen)軟件(jian)(jian)已就同一事(shi)項在北京市朝陽區人(ren)民(min)法院(yuan)起訴(su)(su)樂普盛(sheng)通(tong)，該次訴(su)(su)訟(song)(song)系原訴(su)(su)訟(song)(song)的(de)關聯訴(su)(su)訟(song)(song)。浩辰(chen)軟件(jian)(jian)請(qing)求判令(ling)公(gong)(gong)司(si)(si)與(yu)樂普盛(sheng)通(tong)簽署的(de)《辦公(gong)(gong)樓(lou)買(mai)賣合(he)同》有效，樂普盛(sheng)通(tong)需繼續(xu)(xu)履行合(he)同，且要(yao)配合(he)公(gong)(gong)司(si)(si)向朝陽管委會申(shen)請(qing)落戶，協助公(gong)(gong)司(si)(si)辦理過戶手續(xu)(xu)，本案訴(su)(su)訟(song)(song)費、財產保全費由(you)樂普盛(sheng)通(tong)承擔。

《每日經(jing)濟新聞》記(ji)者注意到，上述訴訟爭議標(biao)的辦(ban)公(gong)樓(lou)為(wei)浩(hao)辰(chen)(chen)軟件北京(jing)分公(gong)司辦(ban)公(gong)所(suo)在地(di)。浩(hao)辰(chen)(chen)軟件稱，北京(jing)分公(gong)司主營業(ye)務(wu)(wu)為(wei)軟件開(kai)發、技術推(tui)廣服務(wu)(wu)，并兼有部分銷售(shou)與推(tui)廣業(ye)務(wu)(wu)。其業(ye)務(wu)(wu)發展無需投入大量機(ji)器(qi)設備或固定(ding)資產(chan)，辦(ban)公(gong)場所(suo)的可(ke)替代性較強，因此上述不(bu)(bu)動(dong)產(chan)爭議對公(gong)司日常生產(chan)經(jing)營不(bu)(bu)構成重大不(bu)(bu)利影響。

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