每(mei)經(jing)記者｜陳夢妤(yu)    每(mei)經(jing)編輯(ji)｜魏文藝    

從10月(yue)1日起，租客向租賃企業(ye)支付的租金將納入監管(guan)。

7月31日，北京市住建委等五部門聯合發布(bu)《北京市住房租(zu)(zu)賃(lin)(lin)押金(jin)托管(guan)和租(zu)(zu)金(jin)監(jian)管(guan)暫行辦法》的通(tong)知（以下簡(jian)稱通(tong)知），首次明確將住房租(zu)(zu)金(jin)納入(ru)監(jian)管(guan)。對(dui)于單次收取(qu)超3個月租(zu)(zu)金(jin)的住房租(zu)(zu)賃(lin)(lin)企業，需將租(zu)(zu)金(jin)存入(ru)第三方專用賬(zhang)戶(hu)，且租(zu)(zu)客可自(zi)行查詢租(zu)(zu)金(jin)監(jian)管(guan)賬(zhang)戶(hu)內(nei)金(jin)額。

來源：北京市住建委官網

《每日經(jing)濟新聞》記者留意到，《北(bei)京(jing)市住(zhu)房租(zu)賃(lin)條例》第36條規(gui)定，住(zhu)房租(zu)賃(lin)企(qi)業向承租(zu)人(ren)收取的(de)押金(jin)一般(ban)不(bu)得(de)超過1個月租(zu)金(jin)，并(bing)按照(zhao)規(gui)定通過第三(san)方(fang)專(zhuan)用賬戶托管。住(zhu)房租(zu)賃(lin)企(qi)業向承租(zu)人(ren)單次收取租(zu)金(jin)的(de)數額一般(ban)不(bu)得(de)超過3個月租(zu)金(jin)，超收的(de)租(zu)金(jin)應當納入監管。

通(tong)知明確，押(ya)金(jin)(jin)(jin)(jin)按(an)照住房(fang)租賃(lin)合同(tong)約(yue)定(ding)的押(ya)金(jin)(jin)(jin)(jin)支付時間、金(jin)(jin)(jin)(jin)額存入(ru)用(yong)(yong)于(yu)押(ya)金(jin)(jin)(jin)(jin)托(tuo)管的賬戶；租金(jin)(jin)(jin)(jin)方(fang)面，單次(ci)收(shou)取租金(jin)(jin)(jin)(jin)數額超過3個(ge)(ge)月(yue)的，租金(jin)(jin)(jin)(jin)按(an)照合同(tong)約(yue)定(ding)的租金(jin)(jin)(jin)(jin)支付時間、金(jin)(jin)(jin)(jin)額存入(ru)用(yong)(yong)于(yu)租金(jin)(jin)(jin)(jin)監管的賬戶。其(qi)中3個(ge)(ge)月(yue)租金(jin)(jin)(jin)(jin)部分(fen)在1日內劃(hua)(hua)轉至住房(fang)租賃(lin)企業(ye)賬戶，其(qi)余租金(jin)(jin)(jin)(jin)按(an)月(yue)劃(hua)(hua)轉，每(mei)次(ci)劃(hua)(hua)轉金(jin)(jin)(jin)(jin)額為1個(ge)(ge)月(yue)租金(jin)(jin)(jin)(jin)。

除租金(jin)(jin)(jin)(jin)外，押(ya)金(jin)(jin)(jin)(jin)能否正常退(tui)還給(gei)租客同樣備受關注。實際上，2021年，北(bei)(bei)京市就發布了《關于規范本市住(zhu)房租賃企業(ye)經營活動的(de)(de)通(tong)知》，明確押(ya)金(jin)(jin)(jin)(jin)由北(bei)(bei)京房地產中介行業(ye)協會建立的(de)(de)專用賬戶監(jian)管。此(ci)次通(tong)知將管理(li)專用賬戶的(de)(de)主體調整(zheng)為在住(zhu)房資(zi)金(jin)(jin)(jin)(jin)監(jian)管方(fang)面更為專業(ye)的(de)(de)市資(zi)金(jin)(jin)(jin)(jin)中心，托管和(he)退(tui)還押(ya)金(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)流程(cheng)與租金(jin)(jin)(jin)(jin)監(jian)管類似。

北京(jing)(jing)市(shi)(shi)住(zhu)建(jian)委表示，北京(jing)(jing)市(shi)(shi)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)資(zi)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)管(guan)(guan)理(li)中(zhong)(zhong)心(xin)（即北京(jing)(jing)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)管(guan)(guan)理(li)中(zhong)(zhong)心(xin)，以下簡(jian)稱市(shi)(shi)資(zi)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)中(zhong)(zhong)心(xin)）將搭建(jian)押(ya)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)托(tuo)管(guan)(guan)和(he)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)監(jian)管(guan)(guan)系統，承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)與住(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃企(qi)業(ye)簽(qian)訂住(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃合同后(hou)且完成(cheng)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃合同備案(an)后(hou)，可通過押(ya)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)托(tuo)管(guan)(guan)和(he)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)監(jian)管(guan)(guan)系統交(jiao)納押(ya)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)、租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)。當前有兩種方式：一是鼓(gu)勵(li)承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)在(zai)(zai)完成(cheng)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃合同網簽(qian)備案(an)后(hou)，將押(ya)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)和(he)需要監(jian)管(guan)(guan)的租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)直接存入市(shi)(shi)資(zi)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)中(zhong)(zhong)心(xin)公(gong)示的賬(zhang)戶(hu)；二是基于便民原則(ze)，承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)也(ye)可以將押(ya)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)、租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)交(jiao)由住(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃企(qi)業(ye)存入市(shi)(shi)資(zi)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)中(zhong)(zhong)心(xin)用于押(ya)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)托(tuo)管(guan)(guan)、租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)監(jian)管(guan)(guan)的賬(zhang)戶(hu)內。住(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃企(qi)業(ye)應當在(zai)(zai)收(shou)到押(ya)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)、租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)后(hou)3個(ge)工(gong)作日內存入相應賬(zhang)戶(hu)。

此外，通知(zhi)也明(ming)確了押(ya)金(jin)(jin)、租(zu)金(jin)(jin)的具體退(tui)(tui)還流程。住房(fang)租(zu)賃合(he)同期滿或(huo)解除(chu)后，住房(fang)租(zu)賃企業應當(dang)自承租(zu)人返(fan)還住房(fang)后3個工作日(ri)內提出押(ya)金(jin)(jin)、租(zu)金(jin)(jin)退(tui)(tui)還意見，明(ming)確是否扣除(chu)押(ya)金(jin)(jin)或(huo)租(zu)金(jin)(jin)以及擬扣除(chu)費用明(ming)細。

住(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)企(qi)業未(wei)在規定時間內提出押(ya)金(jin)(jin)退(tui)還意(yi)(yi)見的(de)，押(ya)金(jin)(jin)的(de)本金(jin)(jin)和同期利息全部(bu)退(tui)還至(zhi)承(cheng)租(zu)人(ren)賬戶(hu)。承(cheng)租(zu)人(ren)不同意(yi)(yi)押(ya)金(jin)(jin)退(tui)還意(yi)(yi)見的(de)，可(ke)(ke)以與住(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)企(qi)業自行協(xie)商解(jie)決；不愿協(xie)商或者協(xie)商不成的(de)，可(ke)(ke)以向(xiang)中介協(xie)會提出調解(jie)，也可(ke)(ke)以通過訴訟、仲裁等途徑解(jie)決。

事實上，今(jin)年2月(yue)27日(ri)，北(bei)京市住建委同(tong)北(bei)京市住房(fang)資(zi)金(jin)管(guan)理中心就發布了(le)通知的征求意見稿。

“對于未(wei)按照規(gui)定(ding)履行(xing)押金托(tuo)管、租(zu)金監管，或者未(wei)按期退還剩余(yu)押金、租(zu)金的，會依據《北京(jing)市(shi)住房租(zu)賃條(tiao)例(li)》等法(fa)律法(fa)規(gui)進行(xing)處罰。”北京(jing)市(shi)住建委有(you)關負(fu)責人當時表示。

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