每(mei)經記者(zhe)｜陳(chen)利    每(mei)經編輯｜陳(chen)夢妤   ; 

｜2024年(nian)8月7日(ri) 星期三｜

NO.1 廣州花都樓市新政：買房享“準戶口”

8月5日，廣州市花都(dou)區住建局發布《關于進一步促進房(fang)(fang)(fang)地產市場平穩健康發展的(de)若干措施》，包括買房(fang)(fang)(fang)享(xiang)廣州花都(dou)“準戶(hu)口”、大力推(tui)(tui)行“房(fang)(fang)(fang)票”安置、推(tui)(tui)進落(luo)實以(yi)舊(jiu)換(huan)新(xin)無(wu)憂購(gou)、打通(tong)網簽辦證綠色通(tong)道、鼓勵現房(fang)(fang)(fang)銷售、價保無(wu)憂、全力保障居民(min)購(gou)房(fang)(fang)(fang)安全等6條措施。其中，非本(ben)市戶(hu)籍人(ren)員在該區行政區域(yu)內購(gou)買新(xin)建商(shang)品住房(fang)(fang)(fang)，可以(yi)領取花都(dou)人(ren)才綠卡，憑花都(dou)人(ren)才綠卡及購(gou)房(fang)(fang)(fang)合(he)同享(xiang)受區政策性照(zhao)顧入學待(dai)遇。

點評：新政能(neng)在一定程度上刺(ci)激當地房產市(shi)場需求，尤(you)其是對非本地戶籍(ji)人員(yuan)的(de)購房激勵(li)，有(you)利于外來人才的(de)引進和留住，進一步(bu)促進區域經(jing)濟和社會發(fa)展(zhan)。但“準戶口(kou)”的(de)政策可(ke)能(neng)面(mian)臨執行難題和效果評(ping)估(gu)的(de)挑戰，具體效果有(you)待觀察(cha)。

NO.2 南京二季度商品房認購量同比增長73.4%

8月6日(ri)，南京網上房(fang)(fang)地產(chan)(chan)數據(ju)顯示，受國(guo)家及地方房(fang)(fang)地產(chan)(chan)新政(zheng)影響(xiang)，二季(ji)度(du)南京房(fang)(fang)地產(chan)(chan)市(shi)場逐步(bu)企穩修復，上半年商品(pin)房(fang)(fang)上市(shi)面(mian)積(ji)(ji)達238.57萬(wan)平(ping)(ping)方米(mi)，其中住(zhu)宅(zhai)139.5萬(wan)平(ping)(ping)方米(mi)。在(zai)“517新政(zheng)”等利好政(zheng)策推動下，二季(ji)度(du)商品(pin)房(fang)(fang)認購量(liang)同(tong)比(bi)增長73.4%，6月份(fen)商品(pin)房(fang)(fang)認購面(mian)積(ji)(ji)突破(po)100萬(wan)平(ping)(ping)方米(mi)，達到15個月來最高水平(ping)(ping)。商品(pin)住(zhu)宅(zhai)成交均(jun)價自2月起連(lian)續(xu)環比(bi)上升，3-6月環比(bi)漲幅分別為6.6%、3.1%、2.4%和(he)5.2%。至7月末，可售面(mian)積(ji)(ji)降至637.26萬(wan)平(ping)(ping)方米(mi)，去(qu)化周期進(jin)一(yi)步(bu)縮短(duan)，其中江北新區(qu)、玄武區(qu)等區(qu)域去(qu)化周期均(jun)低于(yu)18個月，秦淮(huai)區(qu)、鼓樓(lou)區(qu)等則低于(yu)14個月。

點評：認購量大幅上升反(fan)映出(chu)(chu)市(shi)(shi)場(chang)(chang)對(dui)于(yu)國(guo)家及地方房地產新(xin)政(zheng)的積極(ji)響(xiang)應和信心的恢復。這些數據顯示市(shi)(shi)場(chang)(chang)正在逐步從之前的低迷中走出(chu)(chu)，尤其是“5·17新(xin)政(zheng)”等促進(jin)性措(cuo)施的影響(xiang)顯現，也表現了(le)南(nan)京房地產市(shi)(shi)場(chang)(chang)的底部逐步穩固。短(duan)期內，這有助(zhu)于(yu)改善市(shi)(shi)場(chang)(chang)預期，對(dui)樓市(shi)(shi)形成一(yi)定的支(zhi)撐，但(dan)仍需警惕快速上漲可能帶來的市(shi)(shi)場(chang)(chang)泡沫風險。

NO.3 北京掛牌3宗預申請住宅用地 總起價88.09億元

8月(yue)5日，北京市規自委掛牌3宗預申(shen)請宅(zhai)地(di)，總面積約22.07萬平方米，建筑規模約29.16萬平方米，交易起始總價88.09億元(yuan)。預申(shen)請受理時間為2024年8月(yue)5日至2024年9月(yue)3日17:00。3宗地(di)分別(bie)為：石(shi)景山(shan)黃(huang)莊村1622-002、2501-002地(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)，延慶南辛堡村0309-0017地(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)，順義(yi)后(hou)沙峪1801-0104、0105、0106、0107地(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)。

點評：北京(jing)預申請住宅用地的掛牌(pai)，體現了土(tu)地市(shi)場的供應節奏與(yu)城市(shi)規(gui)劃的配(pei)合。高起價也(ye)反映了北京(jing)土(tu)地稀缺及市(shi)場定位高端的特點。參與(yu)開發商(shang)需要仔(zi)細評估項目成本和(he)預期(qi)回報，同時考慮北京(jing)市(shi)場的長期(qi)走(zou)勢和(he)政策導向。

NO.4 恒大集團母公司凱隆置業被申請破產清算

8月6日，廣東萬和新電氣股份有(you)限公(gong)(gong)司(si)公(gong)(gong)告，已于8月5日向廣州(zhou)市中級(ji)人民法院申(shen)請公(gong)(gong)司(si)債務人廣州(zhou)市凱隆置(zhi)(zhi)業有(you)限公(gong)(gong)司(si)進行破(po)產(chan)(chan)清算。恒(heng)大地(di)產(chan)(chan)相(xiang)關負責(ze)人表示，已經(jing)了解到(dao)凱隆置(zhi)(zhi)業被申(shen)請破(po)產(chan)(chan)的信息。凱隆置(zhi)(zhi)業是恒(heng)大地(di)產(chan)(chan)的控股平臺公(gong)(gong)司(si)，沒有(you)經(jing)營具體地(di)產(chan)(chan)項目。恒(heng)大地(di)產(chan)(chan)集團作為獨(du)立(li)經(jing)營主體，凱隆置(zhi)(zhi)業破(po)產(chan)(chan)不影(ying)響公(gong)(gong)司(si)維(wei)持正常運(yun)營，更不會影(ying)響保交樓等重點工(gong)作。

點(dian)評：凱(kai)隆置業申請破(po)(po)產(chan)清(qing)算(suan)事件(jian)顯示，地(di)產(chan)行業中存(cun)在的(de)風險管理問(wen)題依然嚴(yan)峻。恒(heng)大(da)(da)地(di)產(chan)雖表(biao)示凱(kai)隆破(po)(po)產(chan)不影(ying)響(xiang)正常運營(ying)，但此(ci)事件(jian)可(ke)能對恒(heng)大(da)(da)的(de)品牌信任(ren)度(du)和市場預(yu)期(qi)產(chan)生(sheng)負面影(ying)響(xiang)。恒(heng)大(da)(da)需提高透明度(du)，確保項目交(jiao)付和公司穩健(jian)運營(ying)，減少(shao)市場疑慮。

NO.5 融創旗下無錫文旅城及重慶文旅城以物抵債

8月5日，融創(chuang)房地產(chan)(chan)發布公告顯示(shi)，公司針對H融創(chuang)05、H融創(chuang)07等發行的債券，新增了一系(xi)列(lie)償付(fu)保障資產(chan)(chan)。其中，融創(chuang)自持無(wu)錫文(wen)旅(lv)城(cheng)和重(zhong)慶文(wen)旅(lv)城(cheng)部分物業(ye)資產(chan)(chan)在司法拍賣(mai)流拍后(hou)，債權(quan)人(ren)向法院(yuan)申請以物抵債。無(wu)錫文(wen)旅(lv)城(cheng)資產(chan)(chan)作價17億元(yuan)，已交(jiao)付(fu)申請執行人(ren)無(wu)錫盛(sheng)雪商(shang)業(ye)管理有限公司抵償債務；而重(zhong)慶文(wen)旅(lv)城(cheng)部分資產(chan)(chan)作價3.5億元(yuan)，目前尚未完成過戶。

點評：通(tong)(tong)過物抵(di)債(zhai)的方式處(chu)理(li)債(zhai)務(wu)風險，一(yi)方面(mian)(mian)表明公司流動(dong)性壓力較大，需(xu)要通(tong)(tong)過各種方式進行財務(wu)結構(gou)的調(diao)整；另(ling)一(yi)方面(mian)(mian)，通(tong)(tong)過以(yi)物抵(di)債(zhai)，能夠緩解融資壓力，對于債(zhai)務(wu)結構(gou)的優化是必要之舉。長遠(yuan)看，融創需(xu)要通(tong)(tong)過內(nei)部管(guan)理(li)和業(ye)務(wu)結構(gou)調(diao)整，來降低負債(zhai)水平，實現健康(kang)可持續發展。

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