每經(jing)記者｜陳利    每經(jing)編輯(ji)｜魏(wei)文藝    

| 2024年8月20日(ri) 星(xing)期二 |

NO.1 長沙擬收購已建成未出售商品房用作保障房

8月19日，長(chang)沙市保(bao)障(zhang)(zhang)性住房(fang)(fang)建設發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)有限公司發(fa)(fa)布《關于(yu)收購商品房(fang)(fang)用作保(bao)障(zhang)(zhang)性住房(fang)(fang)的(de)(de)征集(ji)通告》，擬(ni)開(kai)展(zhan)(zhan)收購已建成未出售的(de)(de)商品房(fang)(fang)用作保(bao)障(zhang)(zhang)性住房(fang)(fang)工(gong)作，征集(ji)范(fan)圍(wei)為(wei)長(chang)沙市芙蓉區(qu)(qu)、天心區(qu)(qu)、岳麓(lu)區(qu)(qu)、開(kai)福區(qu)(qu)、雨花區(qu)(qu)、望(wang)城區(qu)(qu)、長(chang)沙縣(xian)、瀏陽市、寧鄉(xiang)市行政區(qu)(qu)域內已建成未出售的(de)(de)商品房(fang)(fang)項目。根(gen)據征集(ji)通告，房(fang)(fang)源條件(jian)需滿(man)足(zu)四個條件(jian)：位(wei)置合適(shi)，處于(yu)交通便利(li)、配套設施較為(wei)齊全(quan)(quan)的(de)(de)區(qu)(qu)位(wei)，貼近區(qu)(qu)域發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)核心片區(qu)(qu)，具備產業基(ji)礎、發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)優勢；戶型面積(ji)合適(shi)，原則上(shang)在120平方米以下(xia)；手續齊全(quan)(quan)，房(fang)(fang)源權屬(shu)清晰可交易(yi)，滿(man)足(zu)金融(rong)機構的(de)(de)貸款要求。

點評：長沙此舉(ju)是(shi)為了(le)消化庫存同時解決(jue)保障性住房的需求，對促(cu)進市場去(qu)庫存有一定的積(ji)極意義，但(dan)對于開發商而言，可能會面臨(lin)較低(di)出售價格的壓力，進而影響其盈利水平(ping)。

NO.2 廈門調整房產落戶政策，10月1日起實施

8月19日，廈(sha)門市發布關于(yu)調整房產(chan)落戶(hu)政策的(de)(de)通(tong)知。根據通(tong)知，在廈(sha)門市行(xing)政區(qu)域內擁有合(he)(he)法房產(chan)，且滿(man)足下(xia)列條(tiao)件的(de)(de)人(ren)員，可以申請(qing)(qing)將(jiang)戶(hu)口遷(qian)入(ru)房產(chan)所(suo)在地(di)址：（一(yi)）已(yi)取得不動產(chan)權屬證書且房產(chan)用途登記為住宅；（二(er)）申請(qing)(qing)人(ren)及其配偶、未成年(nian)(nian)子女(nv)的(de)(de)房產(chan)所(suo)有權份額合(he)(he)計超過(guo)50%（不含）。申請(qing)(qing)人(ren)及其配偶、未成年(nian)(nian)子女(nv)可以申請(qing)(qing)將(jiang)戶(hu)口一(yi)并遷(qian)入(ru)房產(chan)所(suo)在地(di)址。該通(tong)知自(zi)2024年(nian)(nian)10月1日起(qi)實施(shi)。

點評：該政策是(shi)為了激活房地產市(shi)(shi)場，提升人口(kou)政策吸引力，同時解決(jue)一部分(fen)擁有房產卻無法落戶的問題(ti)。此舉符合(he)當前房地產市(shi)(shi)場由供給導(dao)向向人口(kou)和(he)需求(qiu)導(dao)向轉變的趨勢(shi)。但需注(zhu)意(yi)政策執(zhi)行中可能出現的戶籍投機等問題(ti)。

NO.3 江西鄱陽明確“工抵房”價格不低于備案價90%

8月19日，江西(xi)鄱(po)(po)陽(yang)(yang)(yang)發(fa)(fa)布了關于印(yin)發(fa)(fa)《鄱(po)(po)陽(yang)(yang)(yang)縣(xian)促進房(fang)(fang)地(di)產市場(chang)高質量發(fa)(fa)展的(de)(de)若干措(cuo)施(shi)》的(de)(de)通知(zhi)(zhi)。通知(zhi)(zhi)中明確了對“工抵(di)房(fang)(fang)”和“法拍(pai)房(fang)(fang)”的(de)(de)處(chu)置(zhi)措(cuo)施(shi)。根據通知(zhi)(zhi)內容，鄱(po)(po)陽(yang)(yang)(yang)縣(xian)將(jiang)加(jia)強對“工抵(di)房(fang)(fang)”的(de)(de)價格管控，要求網簽備案價格不得低于該項目在縣(xian)發(fa)(fa)改委(wei)備案的(de)(de)“一房(fang)(fang)一價”的(de)(de)90%。此外，對于“法拍(pai)房(fang)(fang)”，鄱(po)(po)陽(yang)(yang)(yang)縣(xian)也(ye)將(jiang)采取相(xiang)應的(de)(de)處(chu)置(zhi)措(cuo)施(shi)。

點評：此舉意在穩定房地產市場預期和保證最低價值回收，這在當前房地產市場下行期內，有助于保護債權人和消費者的利益，防止市場惡性競爭。但這樣的管控措施同樣凸顯了地方政府對市場過熱或泡沫的擔憂，體現出政府調控市場避免過度下行的態度。

NO.4 廣州二季度二手住宅網簽量環比增超兩成

8月19日，廣州市(shi)房地產中介協(xie)會公布數據顯示(shi)，受多項重磅利好政策(ce)刺激(ji)，2024年(nian)第(di)二季度廣州市(shi)二手住宅（中介促成+自行交易）網簽27422套，共計274.82萬平方(fang)米，環(huan)比(bi)分別增長20.86%和(he)20.85%。受購(gou)房信貸政策(ce)大幅(fu)放寬影響，2024年(nian)第(di)二季度，廣州市(shi)二手住宅網簽的按揭付款(kuan)比(bi)例（按宗數計算）環(huan)比(bi)增長6.01個百分點。

點評：這(zhe)表(biao)明在目前(qian)的(de)(de)政策(ce)環(huan)境下(xia)，房金融政策(ce)放寬給市(shi)場(chang)帶(dai)來了一(yi)定的(de)(de)積極(ji)影響。環(huan)比增(zeng)長的(de)(de)數據展示(shi)了市(shi)場(chang)的(de)(de)復蘇跡(ji)象，這(zhe)對于促進房地產市(shi)場(chang)的(de)(de)流通性和長期健(jian)康發展是有益的(de)(de)。不過(guo)，信(xin)貸放寬可能也(ye)需要(yao)警惕后續可能帶(dai)來的(de)(de)債務風(feng)險。

NO.5 龍湖集團如期完成約20億元債券回售

8月19日(ri)，記(ji)者獲悉，龍(long)(long)(long)湖(hu)(hu)集團(tuan)如(ru)期(qi)完成(cheng)(cheng)(cheng)“21龍(long)(long)(long)湖(hu)(hu)05”債(zhai)(zhai)券的(de)回(hui)(hui)(hui)售(shou)，回(hui)(hui)(hui)售(shou)金額(e)總(zong)計為19.991億(yi)(yi)元。至(zhi)此(ci)，龍(long)(long)(long)湖(hu)(hu)在2024年(nian)內已累計兌(dui)付(fu)(fu)境內信用債(zhai)(zhai)達107億(yi)(yi)元。今(jin)年(nian)以來(lai)，龍(long)(long)(long)湖(hu)(hu)集團(tuan)保持如(ru)期(qi)或提前兌(dui)付(fu)(fu)債(zhai)(zhai)券。7月17日(ri)，龍(long)(long)(long)湖(hu)(hu)宣布按期(qi)完成(cheng)(cheng)(cheng)“19龍(long)(long)(long)湖(hu)(hu)04”債(zhai)(zhai)券的(de)回(hui)(hui)(hui)售(shou)，回(hui)(hui)(hui)售(shou)金額(e)為14.93億(yi)(yi)元；6月28日(ri)，龍(long)(long)(long)湖(hu)(hu)提前兌(dui)付(fu)(fu)26.5億(yi)(yi)元的(de)CMBS債(zhai)(zhai)券，并(bing)在同一(yi)天公告已提前贖回(hui)(hui)(hui)6.2億(yi)(yi)美元的(de)美元債(zhai)(zhai)。此(ci)次完成(cheng)(cheng)(cheng)“21龍(long)(long)(long)湖(hu)(hu)05”回(hui)(hui)(hui)售(shou)后，龍(long)(long)(long)湖(hu)(hu)集團(tuan)2024年(nian)內剩余到期(qi)的(de)公開債(zhai)(zhai)僅剩12月份回(hui)(hui)(hui)售(shou)到期(qi)的(de)10億(yi)(yi)元。

點評：這顯(xian)示龍湖較強的(de)(de)資金鏈管(guan)理(li)(li)能(neng)力(li)和(he)(he)(he)良好(hao)的(de)(de)債(zhai)務償還信譽(yu)。在當前房地產行(xing)業整體償債(zhai)壓力(li)加大(da)的(de)(de)背景下(xia)，龍湖能(neng)夠如期(qi)甚至提前兌付債(zhai)務，標志著公司具備較好(hao)的(de)(de)流動性管(guan)理(li)(li)和(he)(he)(he)市場風險控制能(neng)力(li)，對增強市場和(he)(he)(he)投資者信心具有積(ji)極效應。

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