每(mei)經記者(zhe)｜陳利    每(mei)經編輯｜魏文藝    

“低空(kong)經濟”無疑是(shi)2024年的熱(re)詞之(zhi)一。

今(jin)年3月，低空經濟(ji)被首(shou)次寫入政(zheng)府工作報告并被定義(yi)為“新增長引擎”，此(ci)后相關的(de)行(xing)政(zheng)法規和地(di)方政(zheng)策不斷出臺。據中(zhong)國(guo)民航(hang)局測(ce)算(suan)，2023年我(wo)國(guo)低空經濟(ji)規模已經超過5000億(yi)元，2030年有望達到2萬億(yi)元。

低空(kong)經濟(ji)看似與房(fang)(fang)地產行(xing)業關聯(lian)度不(bu)高，但已吸引了(le)眾多房(fang)(fang)企(qi)關注。如碧桂(gui)園、華夏(xia)幸福、華發股份、榮盛發展(zhan)、美的置業、大名(ming)城等(deng)房(fang)(fang)企(qi)，已通過跨界投(tou)資、住宅產品(pin)升級、合作共建、運營(ying)服(fu)務(wu)等(deng)多種方(fang)式(shi)先后布局低空(kong)經濟(ji)，成為該領(ling)域(yu)的“新玩(wan)家(jia)”。

不(bu)過，多(duo)位業內人士近日在接受《每(mei)(mei)日經濟新聞》記者(zhe)（以(yi)下簡稱每(mei)(mei)經記者(zhe)或記者(zhe)）采訪時(shi)表(biao)示，當前低空(kong)經濟的實際效果還有待觀察，可(ke)以(yi)保持(chi)(chi)關注。“對(dui)大多(duo)數(shu)房企而言，保交付、去(qu)庫(ku)存仍(reng)是(shi)核(he)心，對(dui)低空(kong)經濟可(ke)以(yi)保持(chi)(chi)關注，但盲(mang)目(mu)追求市場熱點不(bu)可(ke)取。”

多家房企入局低空經濟

華夏幸福算是最早一(yi)批(pi)布局“低空經(jing)濟”的房企之一(yi)。

公開信息顯示，早在(zai)2017年(nian)，華夏幸福(fu)就(jiu)曾為旗下產業(ye)新城(cheng)引(yin)入懷來卓翼無人機、河北福(fu)萊卡航(hang)空、蘭旗航(hang)空等(deng)企業(ye)，計(ji)劃(hua)用航(hang)空航(hang)天鏈條“帶(dai)活”華夏幸福(fu)的產城(cheng)項目(mu)。

今年7月30日，華夏幸福(fu)又(you)與億鵬航空集團簽署《戰略(lve)合作協議》，擬(ni)在低空經濟(ji)領(ling)域開展長效合作，并探索應用場景、實現(xian)運營模(mo)式、搭建產業聯盟(meng)、打造低空產業園等方面開展深層次合作。

不僅如此，華(hua)夏幸(xing)福近年來還與南京(jing)溧(li)水經開區(qu)、武陵低空經濟產業園(yuan)、點點科創園(yuan)、銀星集團、國(guo)資廊坊臨(lin)空等地方政府和區(qu)域產業平臺開展(zhan)低空經濟方面的合作(zuo)。

“低(di)空經(jing)濟是新質生產力的代(dai)表(biao)，具有市場(chang)規模大、應用(yong)場(chang)景多、產業鏈條長、服務領域(yu)廣、帶(dai)動作(zuo)用(yong)強等優勢。”華夏幸福相關負(fu)責人在(zai)8月22日(ri)接受每經(jing)記者(zhe)采訪時表(biao)示，公司有豐富的區域(yu)政(zheng)府合作(zuo)資源與產業新城（產業園），為低(di)空經(jing)濟場(chang)景化、閉環化提供了(le)合作(zuo)主體(ti)與場(chang)景。

來源：克而瑞整理

事(shi)實上(shang)(shang)，不僅是華夏幸(xing)福盯上(shang)(shang)來低空(kong)經濟(ji)這塊“萬億(yi)級”蛋(dan)糕，近(jin)年來包(bao)括(kuo)碧桂園、榮盛發展、大名城(cheng)等(deng)多家房企(qi)也通過投資、合作等(deng)方(fang)式布局低空(kong)經濟(ji)。

以碧桂園為例，2021年碧桂園創投與華潤資本、騰(teng)訊(xun)、中糧資本等共同(tong)參投順(shun)豐旗(qi)下末端配送無(wu)人機(ji)公司豐翼科(ke)(ke)技。天眼(yan)查(cha)顯示，目前(qian)碧桂園創投旗(qi)下佛山市南(nan)海區(qu)匯碧二(er)號(hao)股權投資合伙企業（有限合伙）仍持有豐翼科(ke)(ke)技約3.46%的股權。

2024年(nian)初，豐翼科技成為國內首家獲得無人(ren)機(ji)航(hang)空運營(試點)許可證的企業(ye)，并推出了(le)無人(ren)機(ji)索降(jiang)投(tou)(tou)(tou)送服務。至于(yu)碧桂園(yuan)創投(tou)(tou)(tou)等投(tou)(tou)(tou)資(zi)人(ren)是否從中獲利(li)，目(mu)前尚未(wei)可知。

相較于華(hua)夏幸(xing)福，河北另一家(jia)(jia)房(fang)企榮(rong)盛(sheng)發展(zhan)涉足低(di)空(kong)(kong)經濟領域的時間更(geng)早。2016年，榮(rong)盛(sheng)發展(zhan)旗下榮(rong)盛(sheng)康旅(lv)以約6.25億(yi)元收購了國(guo)內首家(jia)(jia)經中國(guo)民航(hang)局認證的水陸兩棲固(gu)定翼機(ji)型(xing)運營商美亞航(hang)空(kong)(kong)，但(dan)直到今(jin)年初才恢復陸上運營，并(bing)在三(san)亞灣美亞航(hang)空(kong)(kong)水上飛機(ji)中心打造(zao)“三(san)亞海空(kong)(kong)驛站”。今(jin)年4月1日，同花(hua)順、雪(xue)球等平(ping)臺顯示(shi)，榮(rong)盛(sheng)發展(zhan)新增“低(di)空(kong)(kong)經濟”概念。

此外，華發股份、美的置業等房企則將低(di)空經濟運(yun)用到(dao)了住宅(zhai)設計、智慧建造等方面。

今年4月13日，在華(hua)(hua)發股份“新一代(dai)(dai)好(hao)房(fang)子(zi)華(hua)(hua)發科技+產品體系(xi)技術標(biao)準”發布會現場，公司(si)董事局副主席、總裁陳茵表示，公司(si)與華(hua)(hua)為(wei)、順豐、億航等(deng)頭部企(qi)業(ye)合作，將鴻蒙系(xi)統、無人機配送等(deng)AI時代(dai)(dai)科技植入新一代(dai)(dai)好(hao)房(fang)子(zi)、第四代(dai)(dai)住宅建造(zao)。

彼時，華發股份方(fang)面(mian)表示(shi)，珠(zhu)海(hai)灣項目將打造成為全國首個(ge)實現無人機配送的(de)智慧住(zhu)宅小(xiao)區，在每(mei)戶露(lu)臺設置無人機停機坪，實現最后(hou)100米物流配送。

而(er)美的置(zhi)業(ye)則在2019年參(can)投(tou)(tou)無人(ren)機數據服務公司(si)奇志(zhi)科(ke)技Pre-A輪融資，目前美的置(zhi)業(ye)控股(gu)成員美的建業(ye)（香港）有(you)(you)限(xian)公司(si)通過寧(ning)波(bo)梅(mei)山保(bao)稅港區(qu)薈(hui)弘(hong)投(tou)(tou)資有(you)(you)限(xian)公司(si)持有(you)(you)奇志(zhi)科(ke)技超34%股(gu)權，為其第一大股(gu)東。

奇志科技主要以無人(ren)機為載體，在(zai)地(di)產(chan)規劃(hua)設計、工程(cheng)建造、運營管理等領域提升(sheng)房(fang)地(di)產(chan)開發(fa)與運營效(xiao)率。據悉，奇志科技已先后服務過保利發(fa)展、萬(wan)科、龍湖(hu)集(ji)團(tuan)、金地(di)商(shang)置、世茂(mao)集(ji)團(tuan)、美(mei)的(de)置業等多(duo)家房(fang)企(qi)，成為房(fang)地(di)產(chan)上(shang)下(xia)游企(qi)業的(de)主要無人(ren)機供應商(shang)之一。

“房企參與(yu)低空經濟(ji)，目的及原(yuan)因(yin)各不相同(tong)，一方面(mian)是(shi)為緊(jin)抓(zhua)新(xin)(xin)風口，建設(she)新(xin)(xin)型產(chan)業(ye)園區；另一方面(mian)是(shi)順(shun)應新(xin)(xin)需求，升級住宅(zhai)產(chan)品。此外，也有使用(yong)新(xin)(xin)科技(ji)，提(ti)高開(kai)發和運營效率(lv)，尋找新(xin)(xin)業(ye)務發展(zhan)機會。”中指研(yan)究院企業(ye)研(yan)究總監劉水分(fen)析指出(chu)，但(dan)房企參與(yu)低空經濟(ji)的實(shi)際效果尚有待(dai)觀察。

與房企主業關聯度較弱

記(ji)者(zhe)注意到，搭(da)乘低(di)空(kong)(kong)經濟之(zhi)(zhi)風(feng)謀求轉(zhuan)型升級，是房企押注低(di)空(kong)(kong)經濟市場的主要(yao)原因之(zhi)(zhi)一。

如(ru)華夏幸福，據其發布的2024年(nian)(nian)上(shang)半年(nian)(nian)業績預告，受(shou)房地產項目結轉節奏等因素影響，預計2024年(nian)(nian)半年(nian)(nian)度將實現歸屬于上(shang)市(shi)公司股東的凈利潤虧(kui)損(sun)(sun)45億(yi)~50億(yi)元，上(shang)年(nian)(nian)同(tong)期凈虧(kui)損(sun)(sun)12.67億(yi)元。截至7月30日，公司累計未能如(ru)期償(chang)還債務金額合計達(da)246.73億(yi)元。

“低(di)空(kong)經濟(ji)(ji)正(zheng)(zheng)以其廣闊(kuo)的(de)(de)藍海市(shi)場和(he)無限潛力(li)，成為未(wei)來經濟(ji)(ji)增長的(de)(de)新(xin)(xin)引(yin)擎。”華夏幸福方(fang)(fang)面表(biao)示，目(mu)前(qian)公(gong)司憑借在產業新(xin)(xin)城構建與(yu)精準(zhun)招商方(fang)(fang)面的(de)(de)深厚(hou)積(ji)淀，正(zheng)(zheng)積(ji)極規劃(hua)并推(tui)進低(di)空(kong)經濟(ji)(ji)領域的(de)(de)戰(zhan)略布局。“未(wei)來也(ye)將加大(da)對低(di)空(kong)經濟(ji)(ji)技術(shu)的(de)(de)研發(fa)投入，探索在城市(shi)空(kong)中交通、物流配送、應急(ji)救援等新(xin)(xin)興領域的(de)(de)應用，通過跨界融(rong)合(he)與(yu)模式創新(xin)(xin)，不斷拓展低(di)空(kong)經濟(ji)(ji)的(de)(de)商業價(jia)值(zhi)與(yu)社會價(jia)值(zhi)。”

同(tong)時，華夏幸福方面也表示，當前低空(kong)(kong)經(jing)濟領(ling)域還處于(yu)高(gao)速(su)發展階段，存(cun)在政策和法規的實施不盡完善、很多地區相關基礎(chu)設施還不夠完善、相關領(ling)域的專業(ye)人才(cai)相對(dui)短缺(que)等問題。“公司也希望可以(yi)通(tong)過(guo)與政府(fu)和相關企業(ye)的深度合作，發揮其(qi)在產(chan)業(ye)新城開發和產(chan)業(ye)鏈整合方面的優勢，推動低空(kong)(kong)經(jing)濟領(ling)域技(ji)術(shu)的快速(su)發展。”

華(hua)夏幸福能否憑借在(zai)(zai)低空(kong)經(jing)濟領(ling)域(yu)的發(fa)展成功上岸、緩(huan)解債(zhai)務危(wei)機，目前尚未(wei)可知。不(bu)過，需要注(zhu)意的是，此前也曾(ceng)有(you)多家房企進行跨界轉(zhuan)型(xing)，如大名城就(jiu)曾(ceng)涉足新(xin)(xin)能源領(ling)域(yu)。2017年，大名城在(zai)(zai)臺(tai)州設立新(xin)(xin)能源汽(qi)車(che)(che)子公司，并(bing)投建新(xin)(xin)能源汽(qi)車(che)(che)產(chan)業(ye)園(yuan)等。但兩年后，新(xin)(xin)能源汽(qi)車(che)(che)項目在(zai)(zai)大名城年報(bao)中(zhong)“基本(ben)消失”。

2023年榮(rong)盛發展也開始跨界“新能源”，擬收購盟固(gu)利76.45%的(de)股權(quan)。彼時，榮(rong)盛發展管理層表示，公(gong)司(si)面臨一(yi)定經營壓力，因(yin)此主(zhu)動(dong)謀求業務轉型(xing)升級，借助資本市(shi)場快速實(shi)現優質資產(chan)注入。但時至今日，這筆(bi)交易仍未落(luo)地。

“目前，布局(ju)低(di)(di)空經濟的(de)(de)房企(qi)(qi)(qi)仍然(ran)有(you)限，參與方式雖然(ran)多樣，但(dan)整體與房企(qi)(qi)(qi)主業(ye)關(guan)聯度較弱。”上海易居企(qi)(qi)(qi)業(ye)集團CEO丁祖(zu)昱分析(xi)指出，一(yi)方面，涉足產業(ye)園且運(yun)營狀況良好的(de)(de)房企(qi)(qi)(qi)較少；另一(yi)方面，無人機在住宅設計中的(de)(de)作用仍不明顯，且在房企(qi)(qi)(qi)整體面臨流(liu)動性危機的(de)(de)情況下(xia)，大舉投資低(di)(di)空經濟領域(yu)企(qi)(qi)(qi)業(ye)的(de)(de)可能性非常小。“對大多數(shu)房企(qi)(qi)(qi)而言，保(bao)交付、去庫存(cun)仍是核心(xin)，對低(di)(di)空經濟可以保(bao)持關(guan)注，但(dan)盲目追求市場熱點不可取。”

封面圖片來(lai)源：每經記者(zhe) 王帆 攝