每(mei)經記者｜陳榮(rong)浩    每(mei)經編輯｜陳夢妤     

關于“取(qu)消公攤(tan)面積”的話題又(you)熱了起來(lai)。

9月5日(ri)，湖南省湘(xiang)潭市發(fa)布新政策，允(yun)許房地產開發(fa)商按(an)住房套(tao)內面積進行銷(xiao)售宣傳。

這不是我國首個實施此(ci)(ci)類(lei)政策的城市，肇(zhao)慶、合肥(fei)等此(ci)(ci)前已開(kai)始推行。

9月6日下午(wu)，鏡鑒咨(zi)詢(xun)創始人張宏偉向《每日經濟新聞》記(ji)者(zhe)分析稱，以建(jian)筑面(mian)積或套(tao)內(nei)面(mian)積來進行(xing)交易，對購房(fang)(fang)成(cheng)本并沒有(you)太大影響，只是計算方式的(de)(de)(de)差異(yi)。但這種計算方式的(de)(de)(de)轉變，將(jiang)使得(de)開發商更(geng)注重房(fang)(fang)子的(de)(de)(de)實際得(de)房(fang)(fang)率。

“從長遠角度看，未(wei)來套內(nei)面(mian)積(ji)極有可(ke)(ke)能(neng)成為征收房地(di)產(chan)稅(shui)的計價標準，因為國外房地(di)產(chan)稅(shui)的征收就是以套內(nei)面(mian)積(ji)為準的，而(er)不是建筑面(mian)積(ji)，這可(ke)(ke)能(neng)是在為未(wei)來征收房地(di)產(chan)稅(shui)做技術準備(bei)。”張宏偉(wei)認為。

多地探索

9月5日，湖南省湘(xiang)潭市發布《湘(xiang)潭市促進房(fang)地產市場高質(zhi)量(liang)發展的若(ruo)干措施》，其中(zhong)提到，允(yun)許房(fang)地產開發商按住(zhu)房(fang)套內面積進行銷售宣傳。

湘潭并非首個提出可按住房套(tao)內(nei)面積計價宣傳銷售的(de)城(cheng)市。

今年5月，據《肇慶市住(zhu)房(fang)和城鄉建設(she)局關于全市范圍內商品房(fang)實行(xing)按套(tao)(tao)內面積(ji)計(ji)價(jia)宣(xuan)傳(chuan)銷售(shou)的通知》，各(ge)房(fang)地產開發企業、房(fang)地產經(jing)紀機構應當對每套(tao)(tao)商品房(fang)進行(xing)明(ming)碼標(biao)價(jia)，并(bing)在(zai)銷售(shou)場所(suo)醒目(mu)位(wei)置放置標(biao)價(jia)牌、價(jia)目(mu)表(biao)或者價(jia)格(ge)手(shou)冊，標(biao)價(jia)內容(rong)與(yu)套(tao)(tao)內面積(ji)單價(jia)保(bao)持一致。

肇慶市住房和城鄉建設局表示，這一舉(ju)措有助于提高得房率，并且不會影響(xiang)房屋的總(zong)價(jia)，僅(jin)是(shi)單(dan)價(jia)有所不同。

而(er)去(qu)年7月，合(he)肥(fei)市召開了一次房地產工(gong)作(zuo)專題(ti)會議(yi)，提(ti)出應積(ji)極探索按套內面積(ji)計價銷售商品房的方(fang)式，旨在避免公攤面積(ji)比例過大(da)。

另據公開市場信息，早在2002年，重(zhong)慶就通過了相關(guan)條例，要求商品房以套(tao)內建筑面積(ji)作為計(ji)價依據。

但(dan)是，按套內面(mian)積計(ji)價并不(bu)意(yi)味著取消(xiao)公(gong)攤面(mian)積，公(gong)攤面(mian)積涵蓋了電梯井、樓梯間(jian)等公(gong)共設施空間(jian)。而新(xin)的(de)計(ji)價方式是在保(bao)證(zheng)購房者知情權的(de)同時，提(ti)高了房屋面(mian)積的(de)透(tou)明(ming)度(du)。

例如，據南方日報，肇慶城投·星悅(yue)四季樓盤(pan)工作人員表示，新規出臺后，該(gai)樓盤(pan)采取按套(tao)內面(mian)積計價(jia)和按照建筑面(mian)積計價(jia)兩(liang)種方式。

取消公攤？

在(zai)部(bu)分業內人(ren)士看來，這(zhe)種調整(zheng)計價(jia)的(de)方式備受關注，主要原(yuan)因(yin)是(shi)(shi)套內面(mian)(mian)積容(rong)易(yi)和(he)公攤面(mian)(mian)積掛(gua)鉤。實際上，調整(zheng)套內面(mian)(mian)積計價(jia)方式和(he)取消公攤面(mian)(mian)積完全是(shi)(shi)兩碼事。

9月6日(ri)下午，廣東(dong)省(sheng)城規院住房政策研究中心(xin)首席研究員李宇嘉(jia)在接受《每日(ri)經濟新聞》記(ji)者采訪時表示，按套內面積計價與大家認知中的(de)取消公攤(tan)面積，完(wan)全是(shi)兩(liang)碼事。以建(jian)筑面積或(huo)套內面積作為計價依據(ju)，只是(shi)兩(liang)個不(bu)同的(de)計算(suan)方(fang)式，購房成本(ben)不(bu)會(hui)發生大的(de)變動，實際花(hua)的(de)錢都是(shi)一樣的(de)。

上海(hai)易居房地(di)產(chan)研究院副院長嚴躍進(jin)也(ye)表達了類似觀點(dian)，各地(di)按套(tao)(tao)內面(mian)(mian)積(ji)(ji)計價之所(suo)以(yi)被(bei)市場廣泛關注，在于(yu)容易將(jiang)套(tao)(tao)內面(mian)(mian)積(ji)(ji)和(he)公攤(tan)(tan)面(mian)(mian)積(ji)(ji)等進(jin)行聯想，引(yin)發大家對是(shi)否(fou)取消公攤(tan)(tan)面(mian)(mian)積(ji)(ji)的(de)猜測。

然(ran)而，從購(gou)房者角度來看，按套內面積計價，可以(yi)更直(zhi)觀地理解(jie)實際支付的價格，并(bing)且能夠更好地比(bi)(bi)較不同房源的性價比(bi)(bi)。

此外，這種(zhong)計價(jia)方式(shi)的改革不僅符合國(guo)際(ji)慣例，也有助于我國(guo)工程建設標(biao)準(zhun)與國(guo)際(ji)接軌，提(ti)升(sheng)相關標(biao)準(zhun)的國(guo)際(ji)化水(shui)平。

每(mei)經記者(zhe)注意到，許多國家在計(ji)算房屋價格時，會考慮房屋的套(tao)內使用面積，即實際居住空間的面積，不包括公共(gong)區域如走廊、樓梯等(deng)。

同時，它(ta)解決了現行(xing)按建筑面積(ji)計價帶來的公(gong)攤面積(ji)不透明(ming)等問題，有利于維護(hu)消費者的合法權(quan)益。

中指研究院(yuan)市場研究總監陳文靜表(biao)示，計價(jia)(jia)方式的(de)變化對房價(jia)(jia)的(de)影響較小，但按套內面積計價(jia)(jia)有利于購(gou)房者更直(zhi)觀地(di)了解實際(ji)價(jia)(jia)格，減少信(xin)息不(bu)對稱引(yin)發(fa)的(de)糾紛，促(cu)進商品(pin)房銷售行(xing)為(wei)進一步規范，預計后續(xu)將有更多城市跟進出臺相關規定。

封(feng)面(mian)圖片來源(yuan)：每日經濟新聞 資料(liao)圖