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丨(shu)(shu)2024年9月12日(ri) 星期四丨(shu)(shu)

NO.1 中海地產近18億元競得原恒大海口灣地塊

9月11日(ri)，海(hai)口市(shi)(shi)核心(xin)濱(bin)海(hai)區海(hai)口灣片(pian)區A0702地(di)(di)(di)塊(kuai)使(shi)用權(quan)(quan)出(chu)讓競(jing)價結(jie)束。經過5輪激(ji)烈競(jing)價，中海(hai)地(di)(di)(di)產(chan)以179368.968萬元的(de)最(zui)高(gao)報價成(cheng)功競(jing)得該地(di)(di)(di)塊(kuai)，樓面價達到13000元/平方米。海(hai)口灣片(pian)區A0702地(di)(di)(di)塊(kuai)位于海(hai)口市(shi)(shi)核心(xin)濱(bin)海(hai)區，是一塊(kuai)絕(jue)版的(de)一線(xian)海(hai)景(jing)地(di)(di)(di)塊(kuai)，使(shi)用權(quan)(quan)面積(ji)68972.68平方米。根據規劃條件，該地(di)(di)(di)塊(kuai)內(nei)需配建一所3班(ban)托兒所、文化(hua)站(zhan)(zhan)、社區服務站(zhan)(zhan)、社區衛生服務站(zhan)(zhan)、老年(nian)(nian)人日(ri)間照料(liao)中心(xin)及超市(shi)(shi)型菜(cai)市(shi)(shi)場等公(gong)共設施(shi)，共計計容建筑面積(ji)不小于2470平方米。資(zi)料(liao)顯示，A0702地(di)(di)(di)塊(kuai)的(de)開發經歷較(jiao)為曲折，恒大地(di)(di)(di)產(chan)集團(tuan)海(hai)南公(gong)司原計劃在該地(di)(di)(di)塊(kuai)建設超級豪華酒店項(xiang)目(mu)綜合體，后因為種種原因項(xiang)目(mu)被擱(ge)置(zhi)。2021年(nian)(nian)底(di)因該地(di)(di)(di)塊(kuai)“土地(di)(di)(di)閑置(zhi)”被海(hai)口市(shi)(shi)政府收回。

點評：中(zhong)海(hai)(hai)(hai)斥資近18億競得原恒大海(hai)(hai)(hai)口灣核心濱海(hai)(hai)(hai)地(di)塊，意味著(zhu)其看(kan)好海(hai)(hai)(hai)口市的(de)重要發展潛力和市場價值。盡管地(di)塊位(wei)置優(you)越，但濱海(hai)(hai)(hai)地(di)產的(de)開發成(cheng)本高，不確定因素(su)多，中(zhong)海(hai)(hai)(hai)需(xu)有效(xiao)整合資源，精確定位(wei)市場，以確保項目(mu)成(cheng)功并有效(xiao)回收(shou)成(cheng)本。

NO.2 中國奧園境外債重組計劃持有期延長至明年

9月(yue)10日(ri)(ri)，中國(guo)奧(ao)園(yuan)公(gong)告稱，公(gong)司(si)及(ji)Add Hero已(yi)行使酌(zhuo)情(qing)權，根據(ju)中國(guo)奧(ao)園(yuan)計(ji)劃(hua)(hua)及(ji)Add Hero計(ji)劃(hua)(hua)的條款，將境外(wai)債務(wu)重組(zu)計(ji)劃(hua)(hua)的持(chi)有期(qi)(qi)延長六個月(yue)，至2025年3月(yue)20日(ri)(ri)。持(chi)有期(qi)(qi)屆滿(man)日(ri)(ri)期(qi)(qi)現延長至2025年3月(yue)20日(ri)(ri)（即重組(zu)生效日(ri)(ri)期(qi)(qi)后十二(er)個歷月(yue)的日(ri)(ri)期(qi)(qi)），公(gong)司(si)及(ji)Add Hero可(ke)全權酌(zhuo)情(qing)進一(yi)步延長該日(ri)(ri)期(qi)(qi)，其乃(nai)根據(ju)持(chi)有期(qi)(qi)信(xin)托契約條款可(ke)分(fen)配信(xin)托資產的最遲(chi)日(ri)(ri)期(qi)(qi)。

點評：此舉顯示公司在當前復雜的經濟環(huan)境下，仍(reng)面臨較大的財務(wu)壓力力，同時也在爭(zheng)取(qu)更多時間來處理債(zhai)務(wu)問題。為避免違約風險及進一步惡化(hua)財務(wu)狀況(kuang)，奧園需要加(jia)快資產處置和融資步伐(fa)，確(que)保(bao)重組計劃有效落(luo)地，以免影響其長(chang)期發(fa)展。

NO.3 弘陽地產終止首次公開發售后購股權及股份獎勵計劃

9月(yue)11日(ri)，弘陽地產(chan)宣布(bu)終(zhong)止(zhi)首次公(gong)(gong)開(kai)發售后購股(gu)(gu)(gu)權(quan)(quan)計(ji)(ji)劃(hua)(hua)及股(gu)(gu)(gu)份(fen)(fen)獎勵(li)計(ji)(ji)劃(hua)(hua)。根據公(gong)(gong)告，購股(gu)(gu)(gu)權(quan)(quan)計(ji)(ji)劃(hua)(hua)下可授(shou)出股(gu)(gu)(gu)份(fen)(fen)最多為3.2億股(gu)(gu)(gu)，占已發行股(gu)(gu)(gu)本(ben)總數約(yue)9.58%。截至本(ben)公(gong)(gong)告日(ri)期，公(gong)(gong)司并無根據購股(gu)(gu)(gu)權(quan)(quan)計(ji)(ji)劃(hua)(hua)授(shou)出購股(gu)(gu)(gu)權(quan)(quan)。于購股(gu)(gu)(gu)權(quan)(quan)計(ji)(ji)劃(hua)(hua)終(zhong)止(zhi)時(shi)，購股(gu)(gu)(gu)權(quan)(quan)計(ji)(ji)劃(hua)(hua)項下將無尚(shang)未獲行使購股(gu)(gu)(gu)權(quan)(quan)。而股(gu)(gu)(gu)份(fen)(fen)獎勵(li)計(ji)(ji)劃(hua)(hua)下可授(shou)出獎勵(li)股(gu)(gu)(gu)份(fen)(fen)最多為1.44億股(gu)(gu)(gu)，占已發行股(gu)(gu)(gu)本(ben)總數約(yue)4.31%。公(gong)(gong)司表示，終(zhong)止(zhi)計(ji)(ji)劃(hua)(hua)的原(yuan)因是(shi)市場環境變化(hua)，特別是(shi)中國(guo)房地產(chan)業經(jing)歷重(zhong)大(da)調整，導致計(ji)(ji)劃(hua)(hua)無法達到原(yuan)有作用。同時(shi)，終(zhong)止(zhi)計(ji)(ji)劃(hua)(hua)將有助(zhu)于公(gong)(gong)司更靈活妥當分配及管理(li)財務資源，優化(hua)資金部(bu)署，提高(gao)資金使用效(xiao)率(lv)，精簡(jian)管理(li)工作內容，實現(xian)長遠(yuan)發展目標(biao)。弘陽地產(chan)強(qiang)調，終(zhong)止(zhi)計(ji)(ji)劃(hua)(hua)不(bu)會(hui)影響任何獲選參與者的任何權(quan)(quan)利。

點評：弘陽地產終止購(gou)股(gu)權及(ji)股(gu)份獎勵計劃(hua)，是在(zai)市場環境變化、行(xing)業(ye)持續(xu)調(diao)整背景下的(de)(de)必然之(zhi)舉(ju)，反(fan)映出企業(ye)對(dui)財務資源的(de)(de)緊(jin)迫(po)管理需求(qiu)。此舉(ju)雖能提高資金使用效(xiao)率，但可(ke)能影響(xiang)公(gong)司內(nei)部的(de)(de)人才保留與激勵機制，一定程度(du)上加大管理人員流失的(de)(de)風(feng)險，需找到(dao)新的(de)(de)激勵方(fang)式(shi)確(que)保團隊穩定和績(ji)效(xiao)提升。

NO.4 越秀服務委任王建輝為執行董事兼行政總裁

9月11日，越秀服務發布公告，姚曉生(sheng)、張建國因于廣州(zhou)越秀集(ji)團(tuan)(tuan)內的工作變動，自(zi)(zi)9月11日起辭(ci)任(ren)非(fei)執行(xing)董(dong)事、行(xing)政(zheng)總裁等(deng)(deng)職務。王(wang)建輝獲委任(ren)為執行(xing)董(dong)事、行(xing)政(zheng)總裁以及提名委員(yuan)會(hui)、投資委員(yuan)會(hui)及環(huan)境、社(she)會(hui)及管(guan)(guan)治委員(yuan)會(hui)各委員(yuan)會(hui)成員(yuan)，自(zi)(zi)9月11日起生(sheng)效，初始任(ren)期自(zi)(zi)2024年(nian)(nian)9月11日起計為期三年(nian)(nian)，年(nian)(nian)薪250萬元。據公告披(pi)露(lu)，加(jia)入越秀服務前，王(wang)建輝曾先后于合景悠活(huo)、龍湖集(ji)團(tuan)(tuan)任(ren)職，由(you)于其(qi)跨行(xing)業背景，于房地(di)產開發及運(yun)營管(guan)(guan)理、大型物管(guan)(guan)公司管(guan)(guan)理及組(zu)織變革、數字(zi)化轉(zhuan)型等(deng)(deng)方(fang)面擁有(you)扎實而(er)全面的經驗。

點評：這表明(ming)越(yue)(yue)秀(xiu)服(fu)(fu)務尋求通過經驗(yan)豐富(fu)的人才(cai)引領變革與發展，是公司(si)在(zai)提升管(guan)理(li)層(ceng)次、加強(qiang)數(shu)(shu)字化轉型上的重要舉措。王建輝的跨行業(ye)(ye)背景和多(duo)維度管(guan)理(li)經驗(yan)有望為越(yue)(yue)秀(xiu)服(fu)(fu)務注(zhu)入新的活力(li)，推動公司(si)在(zai)物業(ye)(ye)管(guan)理(li)和數(shu)(shu)字化轉型方(fang)面實(shi)現新突破。

NO.5 許家印前妻丁玉梅每月生活費最高2萬英鎊

9月11日，英國法(fa)院批準了一項(xiang)關(guan)于中國恒大(da)集團創(chuang)辦(ban)人(ren)許家(jia)印前(qian)(qian)妻丁(ding)(ding)(ding)玉(yu)梅(mei)的(de)財務安(an)排，允許她(ta)每月最(zui)多可花費(fei)2萬英鎊。此舉與(yu)追(zhui)回丁(ding)(ding)(ding)玉(yu)梅(mei)約(yue)28億(yi)(yi)港(gang)元(yuan)(yuan)(yuan)的(de)資(zi)金有關(guan)，該資(zi)金涉及2018年(nian)(nian)至2020年(nian)(nian)間(jian)，她(ta)通過兩(liang)家(jia)全資(zi)持有公司獲得的(de)股(gu)息。資(zi)料顯示，丁(ding)(ding)(ding)玉(yu)梅(mei)持有恒大(da)約(yue)5.99%的(de)股(gu)份(fen)，在英國的(de)銀行存款超(chao)過400萬美(mei)元(yuan)(yuan)(yuan)，并居住在倫敦(dun)(dun)Thames City的(de)豪宅。恒大(da)集團于8月初表示，今年(nian)(nian)3月22日，清盤人(ren)在香(xiang)港(gang)高等法(fa)院對許家(jia)印、丁(ding)(ding)(ding)玉(yu)梅(mei)、前(qian)(qian)行政總裁夏海鈞、前(qian)(qian)首席財務官潘大(da)榮，以及三間(jian)與(yu)許家(jia)印及丁(ding)(ding)(ding)玉(yu)梅(mei)有關(guan)聯(lian)的(de)實(shi)體提起(qi)訴(su)訟，旨(zhi)在追(zhui)回2017年(nian)(nian)至2020年(nian)(nian)底期間(jian)的(de)約(yue)60億(yi)(yi)美(mei)元(yuan)(yuan)(yuan)，包括誤報(bao)股(gu)息及酬金。7月30日，倫敦(dun)(dun)法(fa)庭(ting)也向(xiang)丁(ding)(ding)(ding)玉(yu)梅(mei)發出了類似的(de)禁(jin)制令。

點評：這個(ge)裁決凸(tu)顯(xian)了恒大集團(tuan)(tuan)面臨重組(zu)與債務危機中訴訟案(an)的(de)國(guo)際影響(xiang)力與復雜性。法院的(de)關注點在(zai)于(yu)追(zhui)討涉及股息的(de)巨額資(zi)(zi)金，顯(xian)示(shi)出清盤人力求控制并追(zhui)回集團(tuan)(tuan)資(zi)(zi)產(chan)，在(zai)全球(qiu)范圍(wei)內(nei)對恒大集團(tuan)(tuan)施壓，并確保投資(zi)(zi)人的(de)利(li)益得到(dao)最大程度保護。

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