每(mei)經(jing)記者｜陳夢妤    每(mei)經(jing)編(bian)輯(ji)｜魏文藝    

9月(yue)25日，由每日經濟新聞主(zhu)辦(ban)的“2024第十四屆中國價值地產年(nian)會——AI賦能地產新生力(li)”將在深(shen)圳(zhen)舉行(xing)。

這三年多來，房地產行業深度(du)調整，陣痛與斷腕、彷徨(huang)與迷茫(mang)交(jiao)(jiao)織交(jiao)(jiao)錯(cuo)。

2024年7月，黨的(de)(de)二十屆三中(zhong)全會對中(zhong)國房地產(chan)行(xing)業改革(ge)方(fang)向進行(xing)了深(shen)刻闡釋(shi)。可以說(shuo)，中(zhong)國房地產(chan)未(wei)來(lai)的(de)(de)改革(ge)目標、政策取向、行(xing)業前景(jing)、商業模式，均已有(you)了清晰的(de)(de)定(ding)義和定(ding)位。

政策在(zai)趨向穩定，行(xing)業在(zai)尋(xun)求(qiu)轉(zhuan)向，企業在(zai)挖掘機遇。在(zai)加快構建房(fang)地產發(fa)展(zhan)新模式下，住房(fang)和城鄉建設部提出了“好房(fang)子”政策導(dao)向和“積極推進收購已建成存量商品房(fang)用作保障(zhang)性住房(fang)工(gong)作”，以滿足(zu)住房(fang)多元化的需求(qiu)。

本屆價值地(di)產年(nian)會(hui)，我們將采取閉門研討與自由交流相結合的方式(shi)，來自開發商、研究(jiu)機構的近百(bai)位行業人(ren)士(shi)、專家將參(can)加會(hui)議(yi)，一(yi)起(qi)探討行業重新(xin)崛起(qi)的新(xin)基(ji)因和新(xin)密碼。

AI賦能地產新生力

14年(nian)前，首屆中國價(jia)值地(di)產年(nian)會始于上海，這是每日經濟新聞(wen)首次在地(di)產領域獨家主辦(ban)專業(ye)型論壇，并首次提出(chu)價(jia)值地(di)產概念(nian)。

在過(guo)去的14年(nian)里，我(wo)們(men)經(jing)歷了(le)地產(chan)周期，經(jing)歷了(le)行(xing)(xing)(xing)業(ye)高峰和低(di)谷。相應的，我(wo)們(men)的年(nian)會主題有“新(xin)擴張與再(zai)平衡”，與業(ye)界(jie)探討15萬(wan)億行(xing)(xing)(xing)業(ye)規(gui)模之下房企的取舍(she)之道(dao)；有“雙(shuang)循環激發(fa)地產(chan)新(xin)動能(neng)”，探討房地產(chan)行(xing)(xing)(xing)業(ye)對(dui)抗(kang)意外事件，保規(gui)模、穩增長的新(xin)模式(shi)；也有“前瞻信(xin)心(xin)，價值共生(sheng)”，在特殊的行(xing)(xing)(xing)業(ye)背景下，為行(xing)(xing)(xing)業(ye)尋(xun)找(zhao)信(xin)心(xin)和價值；以(yi)及(ji)“大模型(xing)建筑新(xin)未來”，關注中國樓市的走向，以(yi)及(ji)未來可能(neng)發(fa)生(sheng)的事情(qing)。

克而瑞調研數據(ju)顯示，AI大(da)模型(xing)正成(cheng)為房(fang)地(di)產行業(ye)關(guan)注的核心(xin)技(ji)術，92%的頭部(bu)房(fang)企(qi)將其列為重(zhong)點前沿技(ji)術應用(yong)，遠超(chao)區塊鏈技(ji)術（32%）和(he)(he)人形機器人（26%）等其他創新(xin)科(ke)技(ji)。AI大(da)模型(xing)在房(fang)地(di)產開發(fa)和(he)(he)運營過程(cheng)中的應用(yong)價值逐(zhu)步凸顯，尤其是在大(da)數據(ju)處理、智能分析和(he)(he)業(ye)務決策(ce)優化方面(mian)，展現出巨大(da)潛力。

在市(shi)場競(jing)爭(zheng)日(ri)益激烈的(de)背(bei)景下，AI大模型(xing)技(ji)術(shu)的(de)廣泛應用(yong)有(you)(you)望成(cheng)為(wei)企業提升競(jing)爭(zheng)力的(de)重要武器，為(wei)其業務流程提供強有(you)(you)力的(de)技(ji)術(shu)支持(chi)。

作為(wei)行業媒體(ti)，每(mei)日經(jing)濟新(xin)聞擁有1億+用戶和(he)360億的年閱讀總量，位(wei)居國內財(cai)經(jing)傳(chuan)媒第一陣容；率先踐行“AI戰(zhan)略”，已成(cheng)為(wei)國內財(cai)經(jing)智媒引領者。每(mei)經(jing)AI產品矩陣采(cai)用“傳(chuan)媒+技術”戰(zhan)略，實現了全(quan)生(sheng)態、全(quan)媒介的財(cai)經(jing)內容生(sheng)產和(he)傳(chuan)播體(ti)系。

今(jin)年，我(wo)們的價(jia)值地(di)(di)產(chan)年會主(zhu)題，正是(shi)AI賦(fu)能(neng)地(di)(di)產(chan)新生力，并將AI賦(fu)能(neng)行(xing)(xing)業的分析和案(an)例(li)融入“現(xian)(xian)金為王(wang)：不動產(chan)運營輕資產(chan)與重資產(chan)的較量”和“房企生存必答(da)題：保(bao)產(chan)品與保(bao)交(jiao)付的平衡選擇(ze)”這(zhe)樣(yang)兩個現(xian)(xian)實話題中，體(ti)現(xian)(xian)出(chu)對(dui)行(xing)(xing)業未(wei)來(lai)趨勢(shi)與現(xian)(xian)實實踐的整體(ti)考量。

而在此之(zhi)前，以“房產新政(zheng)，AI賦能”為主題(ti)，我們已先(xian)期舉行了兩場(chang)線下沙(sha)龍，為本屆價值地產年(nian)會預熱(re)。

6月(yue)20日(ri)，“樓(lou)市新引力(li)”北(bei)京論壇(tan)順(shun)利(li)舉(ju)行，來自20余家房地產(chan)行業企業的營銷、品(pin)牌相關人士(shi)參(can)(can)加會議；7月(yue)17日(ri)，“樓(lou)市新引力(li)”上(shang)海(hai)論壇(tan)順(shun)利(li)舉(ju)行，來自近30家房地產(chan)企業的營銷負責人和一線項目操(cao)盤手參(can)(can)與研討。

兩場平行論壇、一份獨家報告

中指研究院數據顯示，2024年1～8月(yue)，TOP100房(fang)企銷售總額(e)為26832.4億元，同(tong)比下降(jiang)38.5%, 累計(ji)同(tong)比降(jiang)幅(fu)連續(xu)(xu)6個月(yue)收窄，降(jiang)幅(fu)較7月(yue)繼續(xu)(xu)收窄1.6個百分點。

可以說，經過行(xing)業大變革的(de)(de)洗禮，能(neng)夠存(cun)活至今(jin)的(de)(de)開發商都已是贏家(jia)。

業內(nei)認為，隨著“金九銀十”來臨，短(duan)期內(nei)新房市場活躍度或(huo)小幅回升，但前期土地大幅縮量或(huo)制約房企(qi)供貨能力，進而拖累銷售(shou)恢復，同時(shi)居民收入預期等(deng)長期因素目前尚未有明顯改善，新房市場整體仍承(cheng)壓(ya)。

而且(qie)，目前國內房地產市場仍處于(yu)深度調整階(jie)段，未來樓市仍需(xu)政策(ce)持續呵(he)護。在此背景(jing)下，對于(yu)房地產行業現狀的(de)(de)反思和對下一階(jie)段的(de)(de)新思考便尤為重要。

本屆價值(zhi)地產年會(hui)，我們特別邀(yao)請(qing)了(le)旭(xu)輝建(jian)管總裁劉(liu)(liu)冰(bing)洋、新大正首(shou)席市場官汪英武、WeWork大中(zhong)華(hua)區(qu)副總裁全斌、萬(wan)物為家首(shou)席合(he)伙(huo)人(ren)(ren)周珂銳、蜜(mi)蜂科技(ji)集團合(he)伙(huo)人(ren)(ren)兼(jian)運(yun)營總裁劉(liu)(liu)雪(xue)萌，進行以(yi)“現金為王：不(bu)動產運(yun)營輕資產與重資產的(de)(de)(de)較量”為主(zhu)題的(de)(de)(de)內容分(fen)享；中(zhong)指研究院華(hua)南(nan)區(qu)負責(ze)人(ren)(ren)蔡光林(lin)、58安居客地產研究院院長張波、縱橫百富創始人(ren)(ren)賴國強(qiang)，將以(yi)“房(fang)企生存必答題：保(bao)產品與保(bao)交付的(de)(de)(de)平(ping)衡(heng)選擇”為主(zhu)題，分(fen)享他們的(de)(de)(de)觀點。

與此(ci)同時，來自萬科集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)、綠城中(zhong)國、龍湖集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)、旭(xu)輝集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)、龍光集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)、融(rong)創(chuang)中(zhong)國、華僑城、中(zhong)國金茂、卓越集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)、瑞安房(fang)地產等開(kai)發(fa)商(shang)及研(yan)究機構的近(jin)百位行業(ye)人(ren)士、專家（排名不分(fen)先(xian)后）也將參(can)加會議。

會上，我們還將與中指(zhi)研究院聯合發布《穩市場的(de)核心(xin)在于穩房(fang)價(jia)(jia)——2025中國房(fang)地產(chan)改革(ge)趨(qu)勢與市場變化前瞻(zhan)》獨家報告(gao)，通(tong)過行(xing)(xing)業(ye)改革(ge)、政策動向、城(cheng)市價(jia)(jia)值(zhi)、房(fang)企(qi)轉(zhuan)型、市場分析五(wu)大維度，用各種數(shu)據詳細論(lun)證(zheng)，以對未(wei)來(lai)市場進行(xing)(xing)全面解讀，明確回答行(xing)(xing)業(ye)和(he)公眾關心(xin)的(de)樓市探底(di)何(he)處到底(di)？房(fang)價(jia)(jia)反彈何(he)時啟動？不動產(chan)是(shi)否重回未(wei)來(lai)最佳投(tou)資(zi)標的(de)？

黨的二十屆三中(zhong)全會為房(fang)地產行(xing)(xing)業(ye)長期改(gai)革(ge)指明了(le)方(fang)向，影響深遠，未來房(fang)地產行(xing)(xing)業(ye)將更(geng)加(jia)回歸居住屬性，將以“保障和(he)改(gai)善(shan)民(min)生(sheng)”為核心進行(xing)(xing)改(gai)革(ge)與(yu)發展。未來五年，房(fang)地產發展新模式預計將加(jia)快構建，住房(fang)、土(tu)地、金融、財(cai)稅等相關基礎性制度也將逐步完善(shan)。

與此同時，我們還將發(fa)布2024中國價值地產(chan)總評榜(bang)，表彰(zhang)這(zhe)一(yi)年里表現優秀的年度品質交付力企(qi)業、年度價值地產(chan)企(qi)業、年度標(biao)桿代建(jian)企(qi)業等(deng)。

用新技術挖掘樓市“新引力”

克(ke)而(er)瑞研究(jiu)認為，盡(jin)管AI大(da)模型的(de)應(ying)用場景豐(feng)富，但其在房(fang)地產行業(ye)的(de)實(shi)際落(luo)地過程中仍(reng)面臨諸(zhu)多挑戰。86%的(de)頭(tou)部房(fang)企認為，技術和(he)產品(pin)(pin)的(de)成(cheng)熟(shu)度不(bu)足是(shi)限制其推廣的(de)主(zhu)要障(zhang)礙。此外，43%的(de)企業(ye)指出，現有(you)AI產品(pin)(pin)和(he)服(fu)務的(de)應(ying)用門檻較高，不(bu)易迅速實(shi)現規模化落(luo)地。在AI大(da)模型在行業(ye)落(luo)地的(de)過程中，如何(he)降低(di)應(ying)用成(cheng)本、提升技術成(cheng)熟(shu)度，依然是(shi)亟待(dai)解決(jue)的(de)難題。

有(you)開發商(shang)指(zhi)出，在(zai)以(yi)往(wang)的(de)(de)項(xiang)目開盤(pan)過(guo)(guo)程中(zhong)(zhong)，企業(ye)憑借(jie)長期以(yi)來的(de)(de)品牌(pai)影(ying)響力(li)和口碑贏得購(gou)房(fang)者青(qing)睞(lai)，項(xiang)目快速去化(hua)，依靠的(de)(de)是自身的(de)(de)“老引(yin)(yin)力(li)”。而行(xing)業(ye)深度調整以(yi)來，僅依靠過(guo)(guo)往(wang)的(de)(de)“老引(yin)(yin)力(li)”在(zai)市場中(zhong)(zhong)遠遠不夠，需要更多數(shu)字化(hua)營銷渠道，依靠新(xin)技術(shu)和新(xin)工(gong)具(ju)，挖掘(jue)樓市“新(xin)引(yin)(yin)力(li)”，才能打破(po)固有(you)局(ju)面，贏得先機(ji)。

“AI在(zai)房(fang)地產營銷有(you)多個潛在(zai)應用方向，包括市場趨勢判斷、智能(neng)客服、客戶數據分析、智能(neng)合(he)約、風險(xian)管理、數據驅(qu)動(dong)決策、虛(xu)擬(ni)現實增強、多媒(mei)體內容(rong)生成、自動(dong)化營銷流程和個性化推(tui)薦。”張波說(shuo)。

AI技術(shu)的賦能，為地產(chan)行業(ye)帶來(lai)了(le)(le)新(xin)生力。它不(bu)僅(jin)有助于提升(sheng)項目的質量和效率，還為房地產(chan)行業(ye)的發展(zhan)提供了(le)(le)新(xin)的方向。未來(lai)，隨著AI技術(shu)的不(bu)斷進步，我們有理由相信，房地產(chan)行業(ye)將迎(ying)來(lai)更加智能化的新(xin)時(shi)代。

這也是本(ben)屆價值地(di)產年會主題“AI賦(fu)能地(di)產新生力”的(de)深(shen)層寓(yu)意(yi)所在。

《每日經(jing)(jing)濟新(xin)聞》將迎來創(chuang)刊20周年(nian)，作(zuo)為中國(guo)(guo)深具(ju)影響(xiang)力、權威性(xing)、公(gong)信力的(de)(de)(de)財經(jing)(jing)全媒體，我們有(you)幸(xing)與您同行(xing)共見，與這個時代同頻共振，見證中國(guo)(guo)資本市場的(de)(de)(de)變革和進步，也(ye)見證中國(guo)(guo)房地產行(xing)業的(de)(de)(de)起落。對于房地產這個事關國(guo)(guo)計民(min)生的(de)(de)(de)10萬億元(yuan)規模的(de)(de)(de)行(xing)業，仍將是每經(jing)(jing)作(zuo)為負責(ze)任(ren)的(de)(de)(de)主(zhu)流財經(jing)(jing)媒體持續(xu)關注的(de)(de)(de)重點領域(yu)。

封面圖片(pian)來源：每(mei)經記(ji)者 叢森 攝(she)