每經(jing)編輯(ji)｜陳夢妤(yu)    

中央定(ding)調促進房地產市場(chang)“止跌回穩”第(di)二天，上(shang)海七(qi)盤齊(qi)開(kai)，市場(chang)熱(re)度(du)高漲。

對于上海(hai)樓市而言，這也是(shi)見證歷史的一天。

9月27日，上海億級豪宅翠(cui)湖天地(di)六(liu)期(qi)以及千萬級豪宅中海領邸(di)·玖序三期(qi)同日開盤(pan)，兩(liang)盤(pan)以近170億元的銷售(shou)額實現日光。

據58安(an)居(ju)客研究院數據，上(shang)海新房(fang)市(shi)場(chang)已(yi)逐漸(jian)轉變(bian)為(wei)以改(gai)善型群體占(zhan)主導的市(shi)場(chang)，剛改(gai)型三房(fang)產品(pin)在新房(fang)市(shi)場(chang)上(shang)的供(gong)求占(zhan)絕對主力(li)，140平(ping)方(fang)米以上(shang)的豪宅類(lei)產品(pin)有爆發的趨勢(shi)。

108套豪宅賣了近120億元

9月(yue)27日(ri)，套均總價(jia)接(jie)近1.1億元(yuan)的翠湖天(tian)地六期（備案名(ming)：翠湖天(tian)地六和庭）、不久前兩開兩罄的中海領邸·玖序、張(zhang)江金茂府、港(gang)城中環匯云(yun)啟、時代之城、龍湖觀萃，以及(ji)位于大寧北的大華·公(gong)園柏翠首批房源(yuan)，統統開盤入市了(le)。

最受關注的當屬翠湖天地六(liu)期，市場甚至認為(wei)“全上(shang)海的有錢人(ren)都在等翠湖六(liu)期”。

9月(yue)27日(ri)，翠湖天(tian)地六(liu)期108套豪宅當(dang)日(ri)售罄，共計收(shou)金119.79億(yi)元。市(shi)場消息稱，該項(xiang)目刷新中國億(yi)級豪宅日(ri)光紀錄。

公開(kai)信息顯(xian)示，翠(cui)湖(hu)天地(di)位于上海(hai)市黃浦區(qu)新天地(di)區(qu)域(yu)，是瑞安(an)集(ji)團(tuan)在上海(hai)推出(chu)(chu)的(de)高端(duan)住宅(zhai)系列。此(ci)次翠(cui)湖(hu)天地(di)六期共推出(chu)(chu)108套準售(shou)房(fang)源，項目戶型面積段約437平方(fang)米-1352平方(fang)米，銷售(shou)均(jun)價(jia)(jia)21萬元/平方(fang)米，總(zong)價(jia)(jia)段介于7571萬元至3.56億元，套均(jun)總(zong)價(jia)(jia)約1.11億元。

據公眾(zhong)號“瑞安翠湖(hu)天地(di)”公示信息(xi)，9月17日至9月21日，項目開啟認購(gou)，共計393組(zu)意(yi)向客戶簽訂購(gou)房意(yi)向書，其中(zhong)272組(zu)意(yi)向認購(gou)客戶符合上海市住房限(xian)購(gou)等房地(di)產(chan)市場(chang)調控政(zheng)策以及商品房銷售管理規定，且積分(fen)達(da)到入圍分(fen)數線69.6分(fen)。

根據當日選房(fang)(fang)公告，該項目(mu)于9月(yue)27日13時起按搖號(hao)排序結(jie)果分批次到場選房(fang)(fang)。從(cong)銷售中介公開(kai)發(fa)布的信息來看，翠湖天(tian)地六期(qi)叫號(hao)至120余(yu)號(hao)清盤(pan)。

在(zai)上海(hai)中原(yuan)地產(chan)分析師盧文曦看(kan)來，翠湖天地六期之所以(yi)如此受歡迎，原(yuan)因(yin)也(ye)在(zai)于其單套價(jia)超過8000萬元(yuan)，新盤與前(qian)五期二手房(fang)存(cun)在(zai)明顯的(de)“價(jia)格倒掛”。另外，就投資屬性來說(shuo)，上海(hai)市(shi)中心區(qu)的(de)豪宅類產(chan)品(pin)也(ye)更為穩健。

今年6月(yue)，翠湖天地五期(qi)的(de)二手(shou)房網(wang)簽成(cheng)交價格達(da)到33.7萬元/平方米，與六期(qi)新盤價格也存在(zai)較(jiao)大(da)的(de)價差。

同日，位(wei)于徐匯濱江(jiang)的中海領邸·玖序三(san)期也迎來開(kai)盤，并實現三(san)開(kai)三(san)罄。

根據(ju)“中海(hai)領邸·玖序三期”公(gong)開的信息，此次共推出(chu)178套(tao)房(fang)(fang)源，均(jun)(jun)價14.67萬元/平(ping)方(fang)米，套(tao)均(jun)(jun)總價約1500萬元至3300萬元。項目共吸引381組(zu)意(yi)向(xiang)(xiang)認(ren)(ren)購客戶(hu)簽訂購房(fang)(fang)意(yi)向(xiang)(xiang)書，其中377組(zu)意(yi)向(xiang)(xiang)認(ren)(ren)購客戶(hu)符合上海(hai)市(shi)住房(fang)(fang)限購等房(fang)(fang)地(di)產市(shi)場調(diao)控政策以及(ji)商品房(fang)(fang)銷(xiao)售管理規定。

上海豪宅入市必搶

據《每日經濟(ji)新(xin)聞》此(ci)前報道，此(ci)前七八(ba)月的市場(chang)淡季，上海(hai)豪宅卻(que)入市必搶(qiang)：

龍盛灣上二(er)期(qi)，120套房(fang)源認(ren)購(gou)率(lv)239%；融創外灘壹號院二(er)期(qi)二(er)批次(ci)110套房(fang)源，認(ren)購(gou)率(lv)超(chao)180%；中海領邸(di)玖序二(er)期(qi)，有(you)效(xiao)認(ren)購(gou)率(lv)252%；錦(jin)園33套，項目開(kai)放(fang)4天開(kai)啟認(ren)購(gou)，認(ren)購(gou)率(lv)152%；綠城前灘百合園三期(qi)10套別墅，總(zong)價5300萬～1億(yi)元，認(ren)購(gou)率(lv)210%。

上海某豪宅項(xiang)目營(ying)銷負責人也向每經(jing)記(ji)者透露：“明顯看到，今年有(you)一些外地客(ke)戶到上海來進行資(zi)產(chan)配置，特(te)別是有(you)核心資(zi)源的(de)(de)房(fang)子。其實部分客(ke)戶并不(bu)具備買(mai)房(fang)資(zi)格，但孩子在(zai)國外留學(xue)，通(tong)過(guo)畢業(ye)落戶的(de)(de)方式獲得(de)房(fang)票來買(mai)房(fang)。”

核心(xin)城(cheng)市(shi)豪宅為何一房難求？

鏡鑒咨(zi)詢創始(shi)人(ren)張宏偉對每經記者分(fen)析(xi)：“北上(shang)(shang)廣深核心(xin)(xin)城市核心(xin)(xin)區域(yu)的項目存在(zai)價格倒掛，又是核心(xin)(xin)資產，未來三(san)到五年(nian)大概(gai)率是價格上(shang)(shang)行周期。”

“另一(yi)(yi)方(fang)面，核心城市政策的敏感度，以(yi)及(ji)需求支撐(cheng)相對還是比較(jiao)足的，每隔(ge)3～6個月出(chu)(chu)現(xian)一(yi)(yi)輪政策刺激，就(jiu)會相應(ying)釋放(fang)一(yi)(yi)波成交量。核心城市的優質資產在(zai)這種行情下，又會出(chu)(chu)現(xian)獨(du)立(li)行情。”

“今年肯(ken)定是上海(hai)近10年來豪宅(zhai)銷售額最(zui)高的(de)，5月左右的(de)銷售套數已經達到去年全年的(de)量了(le)。但這個客戶池到底有多(duo)大，能支撐(cheng)多(duo)久，從市(shi)場和客研角度(du)看，還(huan)是會有些(xie)擔(dan)憂(you)，核心(xin)資產(chan)、優質產(chan)品也是有限的(de)。”

整體而言，此次(ci)多(duo)盤齊開，預計會(hui)為新政后的(de)樓市(shi)注入(ru)一定信心，進一步提振(zhen)市(shi)場熱度，有利于促進房地產市(shi)場“止(zhi)跌回(hui)穩”。

每經房產整合自澎湃新聞（記者計思敏唐瑩瑩）、界面新聞（記者王婷婷）、每日經濟新聞（記者包晶晶）等

封面圖(tu)片來源(yuan)：每經記者(zhe) 孔澤思 攝(she)