每經編輯｜黃(huang)勝    

央視新聞消息，中國人民銀行9月29日發布公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場利率定價自律機制同時發布倡議，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。對于加點幅度高于-30基點的存量房貸利率，將統一調整到不低于-30個基點，且不低于所在城市目前執行的新發放房貸加點下限（如有），使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。

為適應房地產市場供求關系的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房（有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外），引導首套、二套存量房(fang)(fang)貸利(li)率(lv)降至全國新(xin)發放房(fang)(fang)貸利(li)率(lv)平均水平附近，減輕存量房(fang)(fang)貸借款人(ren)利(li)息負擔。

那么(me)，購房者能(neng)節約多少利息支出呢？

以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，假設該房貸利率從4.4%降至3.55%，可節約借款人利息支出每年約5600元。批量調(diao)整(zheng)完成(cheng)后，預(yu)計(ji)這一項政策將惠及5000萬(wan)戶家庭，1.5億人口，每年可為存(cun)量房(fang)貸家庭節約支(zhi)出(chu)1500億元。

中行、建行、工行和農行發布公告！

9月29日(ri)，中(zhong)國銀行(xing)、中(zhong)國建設銀行(xing)、中(zhong)國農業銀行(xing)和中(zhong)國工商(shang)銀行(xing)發布關于(yu)存量住房貸款(kuan)利(li)率(lv)調整的公告。

中國(guo)建設銀行(xing)公(gong)告稱，該行(xing)正(zheng)在(zai)抓緊(jin)制定(ding)批(pi)量(liang)調整(zheng)(zheng)存量(liang)房(fang)貸利率實施方(fang)案(an)，擬(ni)于2024年(nian)10月(yue)12日發(fa)布具體操作細則，2024年(nian)10月(yue)31日前完(wan)成批(pi)量(liang)調整(zheng)(zheng)。相關(guan)事宜將及時在(zai)建設銀行(xing)官方(fang)網站、微信公(gong)眾號(hao)、網點等渠道發(fa)布。

中國農(nong)(nong)業銀(yin)行(xing)公告稱，將按照(zhao)市場(chang)化、法(fa)治化原則(ze)，通(tong)過(guo)多渠道提供便利服務，依法(fa)合規開展好利率調(diao)整(zheng)工作，將于(yu)2024年(nian)10月12日發(fa)布具體操(cao)作事宜，2024年(nian)10月31日之前統一對存量商(shang)業性個人(ren)住房貸款利率實(shi)施批量調(diao)整(zheng)。后續在中國農(nong)(nong)業銀(yin)行(xing)官網、微信(xin)公眾號、貸款經(jing)辦行(xing)、95599等渠道公告相關(guan)信(xin)息。

中國銀行(xing)公(gong)告稱，積(ji)極響應自律機制倡議，正(zheng)在依(yi)法(fa)有序(xu)推進降低存(cun)量商業性個人住(zhu)房貸款(kuan)利率(lv)工作。該(gai)行(xing)將(jiang)按照市場化、法(fa)制化原則(ze)，依(yi)法(fa)合規制定實(shi)施(shi)細(xi)則(ze)，同時(shi)進行(xing)技術準備，擬于2024年(nian)10月12日通(tong)過該(gai)行(xing)官方網站(zhan)、官方微信公(gong)眾(zhong)號、貸款(kuan)經辦行(xing)、95566等渠道發布(bu)具體實(shi)施(shi)細(xi)則(ze)，并(bing)于2024年(nian)10月31日前對(dui)存(cun)量房貸利率(lv)實(shi)施(shi)批量調整。

中國工(gong)商銀(yin)行(xing)公(gong)告稱(cheng)，積極(ji)響應(ying)自律機制倡議(yi)，正在(zai)有序(xu)推進存(cun)量(liang)房貸利(li)率調(diao)整(zheng)工(gong)作。該(gai)行(xing)將(jiang)按照市場(chang)化(hua)、法治(zhi)化(hua)原則，依法合(he)規開展存(cun)量(liang)房貸利(li)率調(diao)整(zheng)工(gong)作，擬于2024年10月12日通過(guo)中國工(gong)商銀(yin)行(xing)官網(wang)(wang)、微信公(gong)眾(zhong)號、網(wang)(wang)點、95588等渠道公(gong)布具體操作指(zhi)引及相關事宜，并于2024年10月31日前完成存(cun)量(liang)房貸利(li)率批量(liang)調(diao)整(zheng)工(gong)作。

證券時(shi)報e公(gong)司消息(xi)，上海(hai)再度綜合施策，優化調整房(fang)地產市場(chang)政策，回應(ying)市場(chang)住(zhu)房(fang)需(xu)求。

9月29日(ri)晚(wan)間，由上海市住(zhu)房(fang)(fang)(fang)城鄉(xiang)建(jian)設(she)管(guan)理委(wei)、市房(fang)(fang)(fang)屋管(guan)理局(ju)、市規(gui)劃資源局(ju)、市稅務局(ju)等四部門聯合(he)印發《關于進一步優化本市房(fang)(fang)(fang)地產市場政(zheng)策措施的通知(zhi)》（以下(xia)簡(jian)稱(cheng)《通知(zhi)》），提出調整住(zhu)房(fang)(fang)(fang)限購政(zheng)策、優化住(zhu)房(fang)(fang)(fang)信貸(dai)、調整住(zhu)房(fang)(fang)(fang)稅收等七條(tiao)政(zheng)策措施。《通知(zhi)》自2024年10月1日(ri)起施行。

在調整住房限購方面，《通知》明確：

一是，對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上。

二是，對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。

三是，在(zai)(zai)自貿區(qu)(qu)(qu)臨港(gang)新片區(qu)(qu)(qu)實施更加差異化的(de)購(gou)房(fang)政策(ce)，對在(zai)(zai)臨港(gang)工作、存在(zai)(zai)職住(zhu)分離(li)的(de)群(qun)體，在(zai)(zai)執行(xing)現(xian)有(you)住(zhu)房(fang)限購(gou)政策(ce)的(de)基(ji)礎上，可(ke)在(zai)(zai)新片區(qu)(qu)(qu)增購(gou)1套住(zhu)房(fang)，促進職住(zhu)平衡。

在優化住房信貸方面，《通知》提出：

一(yi)是，落實國家關于降低存(cun)量房(fang)(fang)貸(dai)利(li)率政策，引導商業銀行穩妥有序(xu)將(jiang)存(cun)量房(fang)(fang)貸(dai)利(li)率降至新發放貸(dai)款利(li)率附近(jin)，進一(yi)步減輕購房(fang)(fang)人房(fang)(fang)貸(dai)利(li)息支(zhi)出。

二是，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%。二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%；實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整為不低于20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應調整。

在調整住房稅收方面，《通知》提出：

一是，調整增值(zhi)稅(shui)征免年限，將(jiang)個(ge)人對外銷售(shou)住房增值(zhi)稅(shui)征免年限從5年調整為(wei)2年。

二是，按照國家工作部署，適時取消普(pu)通住房(fang)標準和非(fei)普(pu)通住房(fang)標準，更好(hao)滿足(zu)改善性住房(fang)需求(qiu)。

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封面圖(tu)片(pian)來源：每(mei)日(ri)經濟新聞 資料圖(tu)