每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳夢妤    

繼(ji)10月8日二手房（含各類用房）網(wang)簽沖上900套(tao)(tao)之后(hou)，網(wang)上房地(di)產平臺顯示，上海二手房網(wang)簽套(tao)(tao)數持續高位，10月13日達到了1334套(tao)(tao)。

“這是2023年9月政策寬(kuan)松以來二(er)手房成交(jiao)量最(zui)高的一天(tian)了。”10月14日(ri)，上(shang)海中(zhong)原地產市(shi)場(chang)分析師(shi)盧(lu)文曦對《每日(ri)經(jing)濟新聞》記者說(shuo)。

據上海(hai)中原地產數據，新政之后，上海(hai)二手房咨(zi)詢量顯著(zhu)增加(jia)，外(wai)(wai)環外(wai)(wai)新增客戶也有(you)明顯增加(jia)。今年國慶假期(qi)簽約(yue)(yue)2133套(tao)，去(qu)年同(tong)期(qi)簽約(yue)(yue)1064套(tao)，同(tong)比(bi)增加(jia)100.47%。

上海某二手房小區 每經記者 包晶晶 攝

“剛需可以動起來了”

“9·27新政出(chu)臺已臨近國慶放假，定好出(chu)去旅游的人不會放棄(qi)行程來(lai)買房賣(mai)房，要不然成交量(liang)更高(gao)。”上海閔行區浦江鎮一位從業十多年的中介張(zhang)勇（化名）告訴每經記者(zhe)。

據他介紹(shao)，正因此，一大批成交就集中在了節后，不過市場也的確(que)是熱鬧了起來，10月13日(ri)一天，浦(pu)江鎮片區該(gai)公司(si)門店(dian)合計成交了45套(tao)二手房。

“這個小區昨天（10月13日）就賣掉了一套(tao)15樓的，279萬元，高(gao)于賣家心理價位。”

“買家(jia)從寶山置換到浦(pu)江鎮，其實一直(zhi)是按(an)照275萬(wan)元(yuan)預(yu)算看(kan)房的，但新政之(zhi)后，符(fu)合他預(yu)算的一套275萬(wan)元(yuan)的房子(zi)很快(kuai)賣掉(diao)了(le)，280萬(wan)元(yuan)的也陸續成交了(le)幾套，他有點(dian)著急了(le)。”張勇回憶。

圖片上海一(yi)鏈(lian)家門(men)店，有客戶正在咨詢每經記者包晶晶攝

但附近同戶型已經沒有(you)280萬元(yuan)的(de)房(fang)源了，只(zhi)有(you)一(yi)套底(di)價是(shi)285萬元(yuan)的(de)，最后(hou)中介牽頭(tou)很艱難地談到(dao)279萬元(yuan)，買賣雙方還有(you)4萬元(yuan)差距，沒能達(da)成(cheng)一(yi)致。

“當時買(mai)家老(lao)爺子說，不要再等(deng)了(le)，就買(mai)吧！畢(bi)竟(jing)自(zi)己的房子已經(jing)賣掉(diao)，現金在手，萬一價格有反彈，就要踏空了(le)。”張(zhang)勇說。

“如(ru)果(guo)普(pu)通收入家(jia)庭想改善一下居住條件，在外(wai)環外(wai)買(mai)一套(tao)360萬(wan)元(yuan)左右(you)的(de)新(xin)房(fang)，按(an)照二套(tao)房(fang)首(shou)付20%的(de)比例來算，最(zui)多80萬(wan)元(yuan)就可以上車(che)；即使公積金不能貸(dai)(dai)足，再結合一部(bu)分商貸(dai)(dai)，月供約1萬(wan)元(yuan)。”包(bao)括張(zhang)勇在內，多位市場人士都認為，對剛需一族(zu)來說，現在是(shi)上車(che)的(de)好時機。

盧文曦建(jian)議：“剛(gang)需現在可以(yi)看起來(lai)(lai)、動(dong)起來(lai)(lai)了，別老想抄底，現在房源多(duo)，選擇(ze)余地(di)大。過一兩個月(yue)，房源開始少了，價(jia)格談判會越來(lai)(lai)越被動(dong)。”

跳價的多了，砍價更難了

和此(ci)前的“以價換量”不同，新(xin)政之后的二手房掛牌中，漲價房源開始多起來，砍價也沒那么容易了。

“新掛牌10套房(fang)源，總有一兩(liang)套是(shi)跳(tiao)價的，大概是(shi)這個比例。”

此前接受過每經(jing)記者(zhe)采訪的(de)(de)房東(dong)藍(lan)女士(shi)(shi)表示(shi)，自己(ji)的(de)(de)房子跳(tiao)價之后仍然有看房和約談，但客戶仍然用“拖”字訣來砍價，中(zhong)介則力圖說(shuo)服(fu)藍(lan)女士(shi)(shi)降回跳(tiao)價前的(de)(de)價格。

“不想(xiang)降價(jia)，不能(neng)成交，那就(jiu)繼續掛吧。”藍女(nv)士坦言。

上海(hai)中原地產(chan)分析認為，短期二手房(fang)談判會遇到(dao)壓(ya)力，和(he)今年“5·27”政策(ce)出臺后一樣(yang)，房(fang)東跳價、惜售案例(li)開始變多，但市場主流不(bu)是跳價，總體來看價格還是比較平穩(wen)。

根據新政后張勇服(fu)務的(de)片區(qu)成交情況(kuang)來看，兩類房(fang)最(zui)好賣(mai)：房(fang)型(xing)、樓(lou)層屬于小區(qu)內名(ming)列前茅(mao)的(de)，或(huo)者房(fang)價較低的(de)。其實現(xian)在的(de)價格都(dou)很透明(ming)，很難往下談（太多）；漲價也難，只有低價掛牌(pai)的(de)存(cun)量都(dou)消化掉(diao)，供小于求(qiu)，才可能漲一點(dian)。

上海二(er)手(shou)房價格是否已經見底(di)？

盧文曦(xi)對每經記(ji)者說：“最后一(yi)季度，成交(jiao)量短期可以(yi)看到止跌了。價(jia)格跌幅暫時(shi)會明(ming)顯(xian)收窄(zhai)，但真(zhen)的(de)要(yao)止跌，可能(neng)還需要(yao)時(shi)間。”

封面圖片來(lai)源：每經記者 包晶(jing)晶(jing) 攝