每經(jing)記者｜陳利    每經(jing)編輯｜魏文藝    

成都樓市再迎利(li)好消(xiao)息(xi)。

10月15日上(shang)午，成(cheng)(cheng)都市住房(fang)和城鄉建設局、成(cheng)(cheng)都市規劃和自然資源局、成(cheng)(cheng)都市發(fa)(fa)展和改(gai)革(ge)委員(yuan)會(hui)、成(cheng)(cheng)都市公(gong)安(an)局、成(cheng)(cheng)都住房(fang)公(gong)積(ji)金中心聯(lian)合召(zhao)開(kai)涉及房(fang)地產、落(luo)戶等方面(mian)的政(zheng)策(ce)溝(gou)通(tong)會(hui)。隨后(hou)，“成(cheng)(cheng)都住建”和“成(cheng)(cheng)都住房(fang)公(gong)積(ji)金”微信公(gong)眾(zhong)號(hao)先后(hou)發(fa)(fa)布(bu)相(xiang)關政(zheng)策(ce)調整的通(tong)知(zhi)。

其中，成都市(shi)(shi)住(zhu)建、規自兩部門出臺《關(guan)于促(cu)進房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場平穩(wen)健(jian)康發展有關(guan)政(zheng)策的通(tong)知》（以(yi)(yi)下簡稱通(tong)知）指出，在(zai)成都新購商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)（除定向銷售項目外）和二手住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的，取得《不(bu)動產(chan)權證書》后即可上市(shi)(shi)交(jiao)易。同(tong)時，成都市(shi)(shi)范圍內，二孩及以(yi)(yi)上家(jia)庭新購住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)辦理商(shang)業貸款時均認定為購買首套住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，支持商(shang)業銀行按照認定套數辦理住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸款。該政(zheng)策即日起正式實施。

成都住房公積金中心印發通知，對成都住房公積金貸款(kuan)和提取(qu)(qu)政(zheng)策進行了調整，涉及提高最(zui)高貸款(kuan)額度、支持購房提取(qu)(qu)代際(ji)互助(zhu)、提取(qu)(qu)支持由租轉(zhuan)購、取(qu)(qu)消省(sheng)內異地購房提取(qu)(qu)限制(zhi)、支持商轉(zhuan)公等五(wu)項重要(yao)支持政(zheng)策，并自即日起正(zheng)式實施(shi)。

取消限售，取證即可上市交易

根(gen)據《通知》，成都市(shi)范(fan)圍(wei)內新(xin)(xin)購(gou)商(shang)品住(zhu)房(fang)（除定向銷售(shou)項(xiang)目外）和二手住(zhu)房(fang)的，取得(de)《不動產(chan)(chan)權證書》后即(ji)可(ke)上市(shi)交易，在(zai)此之前已(yi)納(na)入再交易管理范(fan)圍(wei)的住(zhu)房(fang)仍按(an)原政策執行(xing)。新(xin)(xin)購(gou)商(shang)品住(zhu)房(fang)以(yi)網簽備案(an)時間(jian)為(wei)準，新(xin)(xin)購(gou)二手住(zhu)房(fang)以(yi)不動產(chan)(chan)轉移(yi)登(deng)記登(deng)簿時間(jian)為(wei)準。

同(tong)時，在成都市范圍(wei)內，二孩及以(yi)上家庭(ting)新購住房辦理商(shang)業貸款時均認(ren)定為(wei)購買首(shou)套(tao)住房，支(zhi)持商(shang)業銀行按照認(ren)定套(tao)數辦理住房貸款。

來源：成都住建微信公眾號

《通知(zhi)》還對土(tu)地(di)出讓政策進行了(le)優化。

一是優化土地出讓建設(she)條件。龍(long)泉驛區(qu)(qu)、青(qing)白江(jiang)區(qu)(qu)、新都區(qu)(qu)、溫江(jiang)區(qu)(qu)、雙流區(qu)(qu)、郫都區(qu)(qu)新出讓住宅用地成品(pin)住宅建設(she)比例由各區(qu)(qu)根據(ju)市場情況，結合相關規范標準(zhun)自行(xing)確定。

二(er)是支持(chi)不同(tong)用(yong)(yong)(yong)途或(huo)相同(tong)用(yong)(yong)(yong)途的(de)(de)多宗經營性(xing)建(jian)設用(yong)(yong)(yong)地(di)組合(he)供(gong)應，實行同(tong)場公(gong)告、同(tong)場競(jing)買、同(tong)時應價、一并競(jing)得。其中，涉及產業(ye)用(yong)(yong)(yong)地(di)和住(zhu)(zhu)宅類用(yong)(yong)(yong)地(di)組合(he)供(gong)應的(de)(de)，應堅持(chi)“先產業(ye)開發、后(hou)住(zhu)(zhu)宅建(jian)設”的(de)(de)開發時序，產業(ye)項目(mu)(mu)整(zheng)體(ti)并聯竣工驗收合(he)格前，項目(mu)(mu)商品住(zhu)(zhu)房銷售面積(ji)不得超過住(zhu)(zhu)宅可售面積(ji)的(de)(de)70%。上述(shu)要求統一納入(ru)國有建(jian)設用(yong)(yong)(yong)地(di)項目(mu)(mu)履約協議書(shu)，由各區（市）縣(xian)政(zheng)府（管委會）切實履行土地(di)供(gong)后(hou)監管責任(ren)。

三是優化商服(fu)(fu)用地(di)規劃(hua)布(bu)(bu)局。支持(chi)各區（市(shi)）縣結合片區功(gong)能(neng)開展片區規劃(hua)論證工作，對涉及商業(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)務業(ye)(ye)(ye)用地(di)調整的(de)，應結合現(xian)狀和(he)規劃(hua)商業(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)務業(ye)(ye)(ye)用地(di)進行評(ping)估，綜合分析(xi)片區商業(ye)(ye)(ye)、商務用地(di)存(cun)量規模(mo)及人均規劃(hua)商業(ye)(ye)(ye)用地(di)指標等情況，從市(shi)場(chang)需求、規劃(hua)布(bu)(bu)局、宜居宜業(ye)(ye)(ye)等方面進行論證，在落(luo)實(shi)總體(ti)結構性要求、滿足公服(fu)(fu)承載力的(de)前提下，優化商業(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)務業(ye)(ye)(ye)用地(di)規模(mo)和(he)布(bu)(bu)局。

四是成(cheng)都市范圍內新供應經(jing)營性用地，簽(qian)訂(ding)出讓合同(tong)之(zhi)日(ri)起(qi)(qi)(qi)1個月內須繳(jiao)(jiao)清全(quan)部土(tu)地出讓價(jia)款(kuan)(kuan)的50%，剩余價(jia)款(kuan)(kuan)可按出讓方(fang)案要求，在簽(qian)訂(ding)出讓合同(tong)之(zhi)日(ri)起(qi)(qi)(qi)1年(nian)以(yi)內繳(jiao)(jiao)清，須按合同(tong)約定支付利(li)息。其中，經(jing)報自(zi)然資(zi)源部備案作為低效用地再(zai)開(kai)發試(shi)點范圍內的新供應經(jing)營性用地，剩余價(jia)款(kuan)(kuan)可按出讓方(fang)案要求，在簽(qian)訂(ding)出讓合同(tong)之(zhi)日(ri)起(qi)(qi)(qi)1年(nian)內繳(jiao)(jiao)清，可不(bu)計收利(li)息。

五是成都(dou)市(shi)范圍內(nei)新供應(ying)經營性建(jian)設用(yong)地不再收取項目開發建(jian)設履約保證金。對已收取的存量開發建(jian)設履約保證金，各(ge)(ge)區（市(shi)）縣(xian)政府（管(guan)委會）應(ying)結合宗地履約情況予以(yi)部分(fen)退還、全部退還或允許(xu)企(qi)業以(yi)銀行保函替換。同(tong)時，各(ge)(ge)區（市(shi)）縣(xian)政府（管(guan)委會）應(ying)建(jian)立企(qi)業項目履約踐諾及信用(yong)分(fen)級分(fen)類(lei)監管(guan)機制，將相(xiang)關(guan)違規違約行為納入(ru)信用(yong)檔案管(guan)理。

公積金最高貸款額度提至120萬元

本(ben)次成(cheng)都住房公積金政(zheng)策(ce)調整涉(she)及提高(gao)最高(gao)貸款額度、商(shang)轉公等五項重要(yao)支持政(zheng)策(ce)。

提(ti)高(gao)(gao)最高(gao)(gao)貸款(kuan)額度(du)(du)方面(mian)，本次政策調整(zheng)全面(mian)提(ti)高(gao)(gao)了單、雙繳存人(ren)最高(gao)(gao)貸款(kuan)額度(du)(du)，其中單繳存人(ren)60萬元(yuan)，雙繳存人(ren)100萬元(yuan)，同時取(qu)消了原雙繳存人(ren)首(shou)套(tao)二套(tao)住房的(de)額度(du)(du)差(cha)異，統一執(zhi)行100萬元(yuan)的(de)標(biao)準。針(zhen)對多子(zi)女家庭和“以舊換(huan)新”購房上(shang)浮(fu)貸款(kuan)額度(du)(du)20%，最高(gao)(gao)可(ke)達120萬元(yuan)，支持廣大市民(min)剛性(xing)和改善(shan)性(xing)住房需求(qiu)，有力(li)緩解購房壓力(li)。

支持購房(fang)(fang)(fang)(fang)提取代際互助方面，本次政策調整擴大了購房(fang)(fang)(fang)(fang)提取支持人(ren)員(yuan)范圍，繳存(cun)人(ren)2025年(nian)年(nian)底前在(zai)成(cheng)都(dou)新購買住房(fang)(fang)(fang)(fang)，本人(ren)的父母和子女也(ye)可(ke)申請(qing)提取公(gong)積金。家庭互助購房(fang)(fang)(fang)(fang)，可(ke)減(jian)輕購房(fang)(fang)(fang)(fang)款(kuan)籌款(kuan)壓力，降低購房(fang)(fang)(fang)(fang)門檻，幫(bang)助青年(nian)人(ren)、新市民在(zai)蓉工作安家。繳存(cun)人(ren)和配(pei)偶在(zai)購房(fang)(fang)(fang)(fang)五年(nian)內可(ke)每月申請(qing)提取的規(gui)定仍繼續執(zhi)行。

來源：成都住房公積金微信公眾號

提取(qu)支持由租(zu)轉購方面(mian)，以(yi)往繳(jiao)存人若辦理過(guo)租(zu)房(fang)提取(qu)，當年則(ze)不可(ke)以(yi)再以(yi)購房(fang)或(huo)還貸(dai)的(de)(de)(de)名義申請提取(qu)。鑒于(yu)繳(jiao)存人購房(fang)時普(pu)遍面(mian)臨資(zi)金緊張(zhang)的(de)(de)(de)問(wen)題，為(wei)有效(xiao)促進(jin)租(zu)房(fang)到(dao)購房(fang)的(de)(de)(de)平(ping)穩過(guo)渡，成都(dou)公積金中心對(dui)提取(qu)規定進(jin)行了優化調整。同時近12個月的(de)(de)(de)租(zu)房(fang)提取(qu)金額可(ke)納入貸(dai)款額度(du)計算，提高(gao)可(ke)貸(dai)額度(du)，從提取(qu)和(he)貸(dai)款兩個方面(mian)支持由租(zu)轉購。

取(qu)(qu)消省內異地(di)(di)(di)購房提取(qu)(qu)限制(zhi)方面(mian)，本(ben)次(ci)(ci)政(zheng)策全面(mian)取(qu)(qu)消成都繳存(cun)人在省內異地(di)(di)(di)購房提取(qu)(qu)時對工作所(suo)(suo)在地(di)(di)(di)或戶籍所(suo)(suo)在地(di)(di)(di)的限制(zhi)，適應了(le)(le)區域發展和(he)人員流動的新趨勢(shi)，有利于全省房地(di)(di)(di)產市(shi)場平穩健康發展，助推“四化同步(bu)、城鄉(xiang)融合、五區共興”發展戰略。據了(le)(le)解，2021年起，成都先后與德陽(yang)、眉山、資陽(yang)、攀枝花、重慶(qing)、綿(mian)陽(yang)實現(xian)提取(qu)(qu)互認(ren)，本(ben)次(ci)(ci)調(diao)整后，范圍(wei)擴(kuo)展至四川(chuan)省內。

支(zhi)持商轉(zhuan)公(gong)方面(mian)，為有效減(jian)輕(qing)繳存人償還(huan)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)負擔(dan)，發揮住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)制度功效，秉持“政策(ce)惠民、流程簡便、辦理(li)零費用”原則，成都公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)中心即日起開展商業(ye)性個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)轉(zhuan)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)。申請(qing)商轉(zhuan)公(gong)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，繳存人應(ying)滿(man)足(zu)按規(gui)定(ding)繳存住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)、無公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)余額、公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)累計次數(shu)不超過兩次等(deng)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)基本(ben)條(tiao)件(jian)，還(huan)應(ying)滿(man)足(zu)在本(ben)市只有一套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，對應(ying)商業(ye)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)尚(shang)未結(jie)清，所購住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)已取得《不動產權證書》或《房(fang)(fang)(fang)屋所有權證》，未設(she)立其他抵押、居住(zhu)(zhu)權等(deng)條(tiao)件(jian)。

鼓勵商品房項目車位多元促銷

為(wei)有(you)效(xiao)推動商品房項(xiang)目(mu)車(che)位去(qu)庫(ku)存，降低(di)供(gong)需(xu)兩端成本，提高車(che)位利用(yong)效(xiao)率(lv)，滿足居民停車(che)需(xu)求(qiu)，成都市住(zhu)建局等(deng)5部門(men)當日還(huan)印(yin)發了《關于進(jin)一步促進(jin)我市商品房項(xiang)目(mu)車(che)位去(qu)庫(ku)存若干措施(shi)的(de)通知》，加大政策支持降成本，鼓勵(li)車(che)位多元促銷。

在加大(da)政(zheng)(zheng)策支持降成本方面，商品房(fang)業主購買車(che)(che)位的，契稅(shui)計稅(shui)價格(ge)按商品房(fang)銷售合同網簽備案價執行。鼓(gu)勵各區(qu)（市(shi)）縣因地(di)制(zhi)宜，制(zhi)定(ding)購買車(che)(che)位補貼政(zheng)(zheng)策。具體(ti)補貼標準(zhun)由(you)各區(qu)（市(shi)）縣根據(ju)區(qu)域(yu)情況(kuang)有序確(que)定(ding)。

同時(shi)，鼓(gu)勵(li)車(che)(che)(che)位(wei)(wei)(wei)多元促銷(xiao)。組(zu)織(zhi)(zhi)房(fang)地產開發(fa)企業(ye)、汽(qi)車(che)(che)(che)銷(xiao)售企業(ye)、家居家電企業(ye)積極(ji)參加市區兩級(ji)消費(fei)品“以舊換新(xin)”及房(fang)地產集(ji)中推介活動(dong)，通過購(gou)(gou)房(fang)送(song)車(che)(che)(che)位(wei)(wei)(wei)、車(che)(che)(che)位(wei)(wei)(wei)優(you)惠、購(gou)(gou)車(che)(che)(che)位(wei)(wei)(wei)送(song)優(you)惠券等(deng)方式進(jin)行聯動(dong)促銷(xiao)。加強政企聯動(dong)，組(zu)織(zhi)(zhi)各(ge)區（市）縣、房(fang)地產開發(fa)企業(ye)結合(he)“房(fang)票”安置等(deng)房(fang)地產市場平穩健(jian)康發(fa)展若干政策開展購(gou)(gou)房(fang)送(song)車(che)(che)(che)位(wei)(wei)(wei)、車(che)(che)(che)位(wei)(wei)(wei)優(you)惠、購(gou)(gou)車(che)(che)(che)位(wei)(wei)(wei)送(song)優(you)惠券活動(dong)。鼓(gu)勵(li)房(fang)地產開發(fa)企業(ye)對購(gou)(gou)買多個車(che)(che)(che)位(wei)(wei)(wei)的進(jin)行梯度(du)化(hua)打折促銷(xiao)。

此外(wai)，優化管(guan)理措施提升使(shi)用效率。合(he)理設置(zhi)(zhi)路(lu)內臨(lin)時(shi)停車(che)泊(bo)(bo)位(wei)數量(liang)及價格。遵(zun)循總量(liang)控制、布(bu)局(ju)合(he)理、管(guan)理規范(fan)、動態調(diao)整的原則(ze)，合(he)理設置(zhi)(zhi)路(lu)內臨(lin)時(shi)停車(che)泊(bo)(bo)位(wei)。按照(zhao)“路(lu)內高于(yu)路(lu)外(wai)、擁堵時(shi)段高于(yu)普通(tong)時(shi)段、重點區域(yu)高于(yu)一般(ban)區域(yu)”的總體(ti)要(yao)求，階梯(ti)式配置(zhi)(zhi)停車(che)價格。

封面圖(tu)片來(lai)源：每經記(ji)者 張涵 攝