記者 劉頌輝

新(xin)(xin)加(jia)坡領(ling)軍(jun)企業(ye)吉寶在華發展數十載，作為(wei)新(xin)(xin)方聯合體(ti)領(ling)軍(jun)企業(ye)參與(yu)打造了中國、新(xin)(xin)加(jia)坡兩國政府間的合作項目中新(xin)(xin)蘇州(zhou)工業(ye)園區和(he)中新(xin)(xin)天津生態城(cheng)，受到市場廣泛(fan)關注。

去(qu)年5月，吉寶對外宣布(bu)從一家多元化(hua)(hua)的集團公司轉型(xing)成(cheng)為一家融為一體的全球資產管(guan)理及運(yun)營商。公司旗下(xia)的城市發(fa)展部也經(jing)(jing)歷了一輪(lun)運(yun)營模式(shi)的迭(die)代創新，致力于集成(cheng)中國(guo)大型(xing)綜合城鎮(zhen)標桿(gan)項目開(kai)發(fa)運(yun)營經(jing)(jing)驗(yan)，借鑒(jian)新加坡(po)特(te)色、精細(xi)化(hua)(hua)治理等經(jing)(jing)驗(yan)，提供咨(zi)詢、落(luo)地實施與運(yun)營等服(fu)務，以可持續城市更(geng)新、養老等具體業務為載體，支持中國(guo)新型(xing)可持續城鎮(zhen)化(hua)(hua)發(fa)展。

一年多以來，吉(ji)寶(bao)在中國的發(fa)展有哪些新的思考和經驗？近日(ri)，吉(ji)寶(bao)城市(shi)發(fa)展中國總(zong)裁、吉(ji)寶(bao)智城新策業務(wu)董(dong)事總(zong)經理黃良杰接受(shou)了《每日(ri)經濟(ji)新聞》記者(zhe)的專訪。

中國城市空間已進入精細化運營階段

NBD：吉寶是如何(he)迭代轉型的(de)？轉型的(de)內在(zai)邏(luo)輯是什么？

黃(huang)良杰：吉寶的(de)結構已簡(jian)化為一個(ge)(ge)更簡(jian)潔的(de)扁平(ping)(ping)化結構，涵蓋(gai)三個(ge)(ge)平(ping)(ping)臺(tai)：基金管理(li)、投(tou)資和運(yun)營平(ping)(ping)臺(tai)。而這(zhe)三個(ge)(ge)平(ping)(ping)臺(tai)都作(zuo)為業(ye)務的(de)一部(bu)分，專注于投(tou)資和創造全(quan)球可持續發展解決方案。通過簡(jian)化企業(ye)架(jia)構并將業(ye)務部(bu)門(men)整(zheng)合到(dao)一個(ge)(ge)運(yun)營平(ping)(ping)臺(tai)中，吉寶可以實(shi)現(xian)顯(xian)著(zhu)的(de)協同效(xiao)應(ying)，在(zai)科技和自動化的(de)推動下實(shi)現(xian)有(you)成本效(xiao)益的(de)、可擴展的(de)資產管理(li)規模的(de)增(zeng)長。

這(zhe)一模式在讓(rang)我(wo)們(men)(men)快速響應市場需求和(he)(he)變化的(de)同時(shi)，也讓(rang)吉(ji)寶(bao)更好地發(fa)揮(hui)我(wo)們(men)(men)在基(ji)礎設(she)施、城市發(fa)展和(he)(he)互(hu)聯互(hu)通(tong)領(ling)域擁有(you)的(de)強(qiang)大的(de)可(ke)(ke)持續解(jie)決方(fang)案能(neng)力。吉(ji)寶(bao)在包括可(ke)(ke)再生(sheng)能(neng)源(yuan)、清潔能(neng)源(yuan)、脫碳和(he)(he)環境管理(li)解(jie)決方(fang)案、綠色建筑以及(ji)數(shu)字互(hu)聯互(hu)通(tong)基(ji)礎設(she)施等實體資產開發(fa)和(he)(he)運(yun)營方(fang)面有(you)著杰出的(de)往(wang)績。這(zhe)些領(ling)域的(de)資產不僅能(neng)為吉(ji)寶(bao)帶來經常性收入和(he)(he)現(xian)金流(liu)，也為推動可(ke)(ke)持續發(fa)展做出貢獻。吉(ji)寶(bao)的(de)轉型能(neng)讓(rang)我(wo)們(men)(men)更加充分(fen)地發(fa)揮(hui)優(you)勢，同時(shi)拓(tuo)展資產管理(li)業(ye)務。

伴隨(sui)中國城鎮(zhen)化(hua)的發(fa)展我們意識到城市(shi)空間(jian)已經進入(ru)了精細化(hua)運(yun)營階段，于(yu)是，我們建立了可(ke)持續城市(shi)更新(xin)、養(yang)老、智城新(xin)策等(deng)業務部(bu)門，并(bing)通過運(yun)營獲得經常性收入(ru)。

NBD：吉寶(bao)在中國市場(chang)深耕多年(nian)，近期有哪些新的成績可以分享？

黃良杰：吉寶(bao)在(zai)華的發展一(yi)直與中(zhong)國可持(chi)續(xu)城鎮化建(jian)設相向而行，支持(chi)中(zhong)國在(zai)可持(chi)續(xu)城鎮化進(jin)程(cheng)中(zhong)對清潔環境、能源解(jie)決方案、城市空間解(jie)決方案、互聯互通以及資產管(guan)理的需求(qiu)。

今年，吉(ji)(ji)(ji)寶在(zai)養老(lao)、可(ke)(ke)(ke)持(chi)續(xu)城(cheng)市更(geng)新(xin)(xin)(xin)和(he)新(xin)(xin)(xin)型城(cheng)鎮(zhen)化(hua)等領域都取得了可(ke)(ke)(ke)喜進展。在(zai)養老(lao)領域，今年5月，吉(ji)(ji)(ji)寶旗(qi)下(xia)全(quan)新(xin)(xin)(xin)高品質養老(lao)品牌欣(xin)岳年南京(jing)棲霞國際頤享(xiang)家園正式開(kai)業(ye)，迎(ying)來首(shou)批長(chang)者入住。在(zai)可(ke)(ke)(ke)持(chi)續(xu)城(cheng)市更(geng)新(xin)(xin)(xin)方(fang)面，今年4月，吉(ji)(ji)(ji)寶可(ke)(ke)(ke)持(chi)續(xu)城(cheng)市更(geng)新(xin)(xin)(xin)基金(jin)（KSURF）順利完成首(shou)輪的募資(zi)，使得吉(ji)(ji)(ji)寶在(zai)可(ke)(ke)(ke)持(chi)續(xu)城(cheng)市更(geng)新(xin)(xin)(xin)戰略下(xia)的基金(jin)管理規模超過了17億(yi)美元。吉(ji)(ji)(ji)寶可(ke)(ke)(ke)持(chi)續(xu)城(cheng)市更(geng)新(xin)(xin)(xin)基金(jin)將投資(zi)于(yu)有增值(zhi)潛力的項目(mu)和(he)平臺(tai)，以創造(zao)新(xin)(xin)(xin)一(yi)代(dai)高質量(liang)、可(ke)(ke)(ke)持(chi)續(xu)的資(zi)產，其目(mu)標投資(zi)市場包括中國一(yi)線城(cheng)市。我(wo)們在(zai)中國上海的旗(qi)艦商辦(ban)綜合體(ti)項目(mu)——集綠(lv)色、健康、智能于(yu)一(yi)體(ti)的吉(ji)(ji)(ji)寶靜安(an)中心（PAC）已經竣工交付，并(bing)將于(yu)不久(jiu)后開(kai)業(ye)。

養老是(shi)吉寶城市發展未來的(de)(de)發展重點之一。我們希(xi)望以欣岳年南京棲霞國際頤享家(jia)園為(wei)起(qi)點，使(shi)其成為(wei)展示吉寶養老專業(ye)實(shi)力的(de)(de)樣本(ben)，并作為(wei)旗艦(jian)啟動(dong)項(xiang)目(mu)，推動(dong)我們積極探索在中(zhong)國和(he)亞洲其他國家(jia)及地區(qu)養老服(fu)務領(ling)域的(de)(de)發展機會(hui)，開(kai)發新的(de)(de)增長引(yin)擎和(he)運營平(ping)臺，挖掘更多機遇。

我們對于(yu)中國養(yang)老行業(ye)有三個(ge)判斷(duan)：一是(shi)中國養(yang)老行業(ye)將(jiang)會(hui)是(shi)一個(ge)長期的增量(liang)市場(chang)；二是(shi)中國養(yang)老市場(chang)將(jiang)是(shi)一個(ge)家庭(ting)、機(ji)構和(he)社區互相支持的“混合模式”；三是(shi)養(yang)老將(jiang)繼(ji)續是(shi)理想的投資標的，但(dan)需要審慎地運營與(yu)管理。

另外(wai)，在新(xin)型(xing)城(cheng)(cheng)鎮(zhen)化領域，吉寶在濟南成功組(zu)建(jian)合(he)資(zi)公司(si)，結合(he)吉寶在新(xin)型(xing)城(cheng)(cheng)鎮(zhen)化、智(zhi)慧城(cheng)(cheng)市指標體系方面的豐富經驗，為中新(xin)濟南未來產(chan)業城(cheng)(cheng)提供(gong)創新(xin)性的解(jie)決方案和(he)運營服(fu)務。10月初(chu)，吉寶與山高(gao)控(kong)股(gu)集(ji)團有限公司(si)簽署戰略合(he)作協議，雙方將共同致力于(yu)為大規模(mo)(mo)城(cheng)(cheng)市開發(fa)提供(gong)智(zhi)能(neng)(neng)和(he)可再生(sheng)能(neng)(neng)源解(jie)決方案，以及開發(fa)智(zhi)能(neng)(neng)、可持續的區(qu)域運營和(he)資(zi)產(chan)管理模(mo)(mo)式。

轉型成為全球資產管理及運營商

NBD：今年8月，吉寶靜安中心(xin)竣工交付，這處項(xiang)目對公司的發展有(you)何戰略意義？它與市場其他甲級寫字(zi)樓相比(bi)，優(you)勢或者競爭力是(shi)什么？

黃良杰(jie)：吉(ji)寶靜安(an)中(zhong)心（PAC）集辦公、商業、生態環境、文化藝術和社交(jiao)體驗(yan)于(yu)一(yi)體，由一(yi)棟9萬(wan)平(ping)(ping)方米(mi)的(de)甲級寫字樓和4.3萬(wan)平(ping)(ping)方米(mi)的(de)開放(fang)式精品(pin)商業街(jie)區構成。吉(ji)寶希望把PAC打(da)造(zao)為(wei)其在中(zhong)國的(de)可持續城市更新業務旗艦項(xiang)目，構建一(yi)個鏈(lian)接自然(ran)、人、社區的(de)社群平(ping)(ping)臺。

作為全球資產(chan)管理及運(yun)(yun)營(ying)商，我(wo)們不(bu)是純粹的財務投資人，而(er)會基于自身強大的運(yun)(yun)營(ying)能力實施最(zui)為合(he)適(shi)的可持續發展與(yu)數字化解(jie)決方案，為資產(chan)提(ti)升價值，改善租戶和訪客的體驗。

吉寶(bao)靜安中心（PAC）收獲(huo)了四項重(zhong)磅行(xing)業(ye)專業(ye)認(ren)(ren)證(zheng)，包括(kuo)WELL健康建(jian)筑(zhu)(zhu)鉑金級(ji)預(yu)認(ren)(ren)證(zheng)（寫字樓部(bu)分）、新加坡(po)建(jian)設(she)局綠色建(jian)筑(zhu)(zhu)標志(zhi)鉑金級(ji)預(yu)認(ren)(ren)證(zheng)、美國LEED綠色建(jian)筑(zhu)(zhu)金級(ji)預(yu)認(ren)(ren)證(zheng)和中國綠色建(jian)筑(zhu)(zhu)二星(xing)認(ren)(ren)證(zheng)。我們部(bu)署了18項可持(chi)續智慧建(jian)筑(zhu)(zhu)解決方案，最終可實(shi)現約26%的建(jian)筑(zhu)(zhu)節能率(lv)。

在(zai)(zai)寫字(zi)樓部分，我們考慮到未來(lai)辦公(gong)和可(ke)持續發展的(de)需求，正在(zai)(zai)探索和打造“Konnect”共享活(huo)動(dong)空(kong)(kong)間(jian)，實現“空(kong)(kong)間(jian)即服務(wu)”。租(zu)戶可(ke)以使用這(zhe)些空(kong)(kong)間(jian)舉辦非日常的(de)大型會(hui)議(yi)與活(huo)動(dong)，省(sheng)去了租(zu)賃大型會(hui)議(yi)室或活(huo)動(dong)區的(de)困擾，也為租(zu)戶之間(jian)的(de)社群(qun)交(jiao)流提供(gong)便利。其次，我們也為租(zu)戶提供(gong)辦公(gong)場所的(de)定制與運營服務(wu)，幫助他們更好地規劃空(kong)(kong)間(jian)。同時，通過綠(lv)色積分、Klik+小程序等實現更好的(de)社群(qun)和用戶體(ti)驗。

而(er)在零售部分，獨(du)棟(dong)式商(shang)業空(kong)間(jian)打(da)破了(le)(le)封(feng)閉(bi)場所的局限，帶來自然、生活(huo)、社區聚合共鳴的交錯體(ti)驗(yan)。通過“社區商(shang)業”和“小體(ti)量商(shang)業”，我(wo)們滿足了(le)(le)周邊居民自在生活(huo)的渴望，提供了(le)(le)隨(sui)心(xin)而(er)聚的場所，也與(yu)周邊商(shang)業形(xing)成了(le)(le)區分，獨(du)樹一幟。

NBD：目前，吉(ji)寶智城新策業務(wu)在全國布局(ju)情況如何(he)？接下來，公(gong)司有(you)哪(na)些投資(zi)計(ji)劃？

黃(huang)良杰：目(mu)前，吉寶智(zhi)城(cheng)(cheng)新(xin)(xin)策業務專注于參與中新(xin)(xin)蘇州工業園區、中新(xin)(xin)天(tian)津生(sheng)態(tai)城(cheng)(cheng)和中新(xin)(xin)濟(ji)南(nan)未來產(chan)業城(cheng)(cheng)的相(xiang)關項目(mu)，形(xing)成了一整套能(neng)復(fu)制、可推廣的解(jie)決方案，支持可持續城(cheng)(cheng)鎮化。

未來，吉寶智城新策業務將通過(guo)提(ti)供戰(zhan)略咨詢、落(luo)地實(shi)施與社區運營等服務，與中國新型可持(chi)(chi)續城鎮化(hua)相向而(er)行(xing)，共繪可持(chi)(chi)續城鎮化(hua)發展(zhan)的美好(hao)藍圖。

接(jie)下來(lai)，我們還(huan)會(hui)繼續(xu)積極探(tan)索新的投資(zi)機會(hui)，利用吉寶在資(zi)產(chan)管(guan)理方(fang)面(mian)的能力(li)和(he)優勢，助力(li)建設中(zhong)國的智慧和(he)可持續(xu)城(cheng)鎮化項目。

NBD：近期，監管(guan)層釋(shi)放積極(ji)政策信(xin)號，并(bing)首次提出“促進房(fang)地產市場(chang)(chang)止跌回穩”。作為一家外資(zi)企業(ye)的總裁，您對目前中(zhong)國經濟(ji)以及市場(chang)(chang)前景有何展望？

黃良杰：我們關(guan)注(zhu)到近段時間(jian)相(xiang)關(guan)政策的出臺，這(zhe)些積極(ji)的信號(hao)會給行業發(fa)(fa)展(zhan)注(zhu)入(ru)新的活力(li)。吉寶(bao)在能源轉型、基礎設施、可(ke)持續城(cheng)市更新和數據中心(xin)等領域具(ju)有優勢和增值(zhi)能力(li)，這(zhe)些領域與中國(guo)長期可(ke)持續發(fa)(fa)展(zhan)目標相(xiang)一致。吉寶(bao)會繼續按照全球資(zi)產管(guan)理及運營商的定位(wei)，將(jiang)可(ke)持續發(fa)(fa)展(zhan)作為核心(xin)，探(tan)索更多(duo)機(ji)遇，支持中國(guo)的高質量發(fa)(fa)展(zhan)。