每經記者｜陳(chen)利    每經編輯｜魏(wei)文藝      

丨(shu)2024年11月11日 星期一丨(shu)

NO.1 央行：積極支持收購存量商品房用作保障性住房

11月8日，央行發布2024年第三(san)季度(du)中國貨幣政策執行報告，下一階段，著力推動房地(di)(di)產(chan)(chan)金融(rong)增量政策落(luo)地(di)(di)見效，引導金融(rong)機構強(qiang)化金融(rong)保障(zhang)，滿(man)足(zu)城鄉(xiang)居(ju)民剛性和多樣(yang)化改善性住房需求(qiu)，積極支持(chi)(chi)收購存(cun)量商品(pin)房用(yong)作保障(zhang)性住房，支持(chi)(chi)盤(pan)活存(cun)量閑置土地(di)(di)，促進房地(di)(di)產(chan)(chan)市場止跌回穩，推動構建(jian)房地(di)(di)產(chan)(chan)發展(zhan)新(xin)模(mo)式。

點評：這一政(zheng)策導向有(you)助于(yu)(yu)緩解當(dang)前房地(di)產市(shi)場(chang)庫存壓力，同時為保障性(xing)住房建設提(ti)供新(xin)路徑(jing)。然而，政(zheng)策能否(fou)有(you)效執行還需要地(di)方(fang)政(zheng)府和(he)開發(fa)企業間(jian)更好的配合，以及具體支(zhi)持措施的落實(shi)。這種多角度推動，有(you)利(li)于(yu)(yu)提(ti)升(sheng)房地(di)產市(shi)場(chang)流動性(xing)，逐步走出(chu)困(kun)境。

NO.2 廣東首筆收購存量住房用作安置房專項借款落地廣州

日前，廣(guang)東省(sheng)住(zhu)(zhu)建廳(ting)宣布，11月4日，農(nong)業發展銀行廣(guang)東省(sheng)分行向廣(guang)州市(shi)黃埔(pu)區“五村(cun)(cun)七片(pian)”城(cheng)中(zhong)村(cun)(cun)改(gai)造(zao)項(xiang)(xiang)目發放(fang)專(zhuan)項(xiang)(xiang)借款(kuan)(kuan)1071萬(wan)元，用于收購(gou)(gou)存量商品房(fang)(fang)用作村(cun)(cun)民安(an)(an)置(zhi)(zhi)房(fang)(fang)，標志(zhi)著(zhu)廣(guang)東首筆收購(gou)(gou)存量住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)用作安(an)(an)置(zhi)(zhi)房(fang)(fang)的專(zhuan)項(xiang)(xiang)借款(kuan)(kuan)資金(jin)落(luo)地廣(guang)州。據悉，黃埔(pu)區在(zai)今年4月出臺城(cheng)中(zhong)村(cun)(cun)改(gai)造(zao)項(xiang)(xiang)目房(fang)(fang)票(piao)安(an)(an)置(zhi)(zhi)實(shi)施細則，以(yi)“五村(cun)(cun)七片(pian)”項(xiang)(xiang)目為試(shi)點(dian)，發放(fang)全(quan)國第(di)一(yi)張城(cheng)中(zhong)村(cun)(cun)改(gai)造(zao)新(xin)模式(shi)項(xiang)(xiang)目房(fang)(fang)票(piao)，并在(zai)7月正式(shi)搭建全(quan)省(sheng)第(di)一(yi)個房(fang)(fang)票(piao)“房(fang)(fang)源超市(shi)”，目前已有17個樓盤上架備選。近(jin)期(qi)，國家開發銀行、農(nong)業發展銀行將陸續向“五村(cun)(cun)七片(pian)”項(xiang)(xiang)目發放(fang)首期(qi)2.5億(yi)元專(zhuan)項(xiang)(xiang)借款(kuan)(kuan)用于購(gou)(gou)買安(an)(an)置(zhi)(zhi)房(fang)(fang)。

點評：這(zhe)是(shi)盤活存(cun)量商品房的實質性舉措，能(neng)夠直接引導市(shi)場存(cun)量房源(yuan)轉化為有效需(xu)求。同時，也標志著金(jin)融(rong)支(zhi)持和(he)城(cheng)中村(cun)改造的深度合作進入(ru)實操階段。隨著國家開發銀(yin)行(xing)和(he)農業發展銀(yin)行(xing)等金(jin)融(rong)機構的跟(gen)進, 這(zhe)一模式有望(wang)推(tui)廣至(zhi)更多地區，提升房地產市(shi)場的吸納能(neng)力(li)和(he)運行(xing)效率。不過，各地在(zai)實施(shi)過程(cheng)中需(xu)根(gen)據實際情況因(yin)地制宜，避免(mian)簡單復(fu)制帶來新的問題(ti)。

NO.3 信達14.1億元拍賣北京順義180套楓橋別墅

阿里(li)資(zi)(zi)產(chan)信息顯(xian)(xian)示，北京(jing)市(shi)(shi)順義區楓橋別(bie)(bie)(bie)墅(shu)項目180套(tao)別(bie)(bie)(bie)墅(shu)將于11月(yue)25日拍賣，起(qi)拍價14.1億(yi)元(yuan)。此次拍賣由福(fu)州(zhou)市(shi)(shi)中級(ji)人民(min)法院主導，申請執行人為中國信達(da)(da)資(zi)(zi)產(chan)管理股份有限公司福(fu)建(jian)(jian)省(sheng)分公司（福(fu)建(jian)(jian)信達(da)(da)）。資(zi)(zi)料顯(xian)(xian)示，楓橋別(bie)(bie)(bie)墅(shu)項目全部為獨棟(dong)別(bie)(bie)(bie)墅(shu)，總建(jian)(jian)筑面積(ji)10.2萬平方米，評(ping)估價20.2億(yi)元(yuan)。其(qi)中134套(tao)登記(ji)在北京(jing)瑞鴻地(di)產(chan)名(ming)下，剩余46套(tao)權(quan)利人分別(bie)(bie)(bie)為北京(jing)精達(da)(da)地(di)產(chan)和(he)北京(jing)東祥投資(zi)(zi)。福(fu)建(jian)(jian)信達(da)(da)債權(quan)處置公告(gao)顯(xian)(xian)示，該筆債權(quan)本息合計19億(yi)元(yuan)，由瑞鴻地(di)產(chan)和(he)精達(da)(da)地(di)產(chan)作為共同債務人，泰禾投資(zi)(zi)、黃其(qi)森和(he)葉荔（黃其(qi)森妻(qi)子）提供連帶擔保。

點評：信(xin)達公司拍(pai)賣(mai)(mai)順(shun)義楓橋別墅，反(fan)映出房地產(chan)企(qi)業資(zi)金(jin)壓力(li)和不(bu)良資(zi)產(chan)處置(zhi)的嚴峻現(xian)實(shi)。泰禾(he)債務問題嚴重，涉及多(duo)方(fang)利益，資(zi)產(chan)拍(pai)賣(mai)(mai)能夠一定程度上緩解流(liu)動性困局，但債務的系(xi)統性風(feng)險(xian)仍需(xu)關注(zhu)。同時，房地產(chan)市(shi)場高端(duan)項目(mu)的流(liu)拍(pai)風(feng)險(xian)較高，低于評估價(jia)的拍(pai)賣(mai)(mai)價(jia)格也會(hui)對(dui)市(shi)場信(xin)心(xin)產(chan)生負面影響，需(xu)要金(jin)融機構和企(qi)業共(gong)同努力(li)，實(shi)現(xian)債務重組和風(feng)險(xian)化解。

NO.4 上海10個新盤共1143套房源即將入市

11月10日，上海(hai)網上房地產官(guan)方宣布了(le)10個(ge)(ge)即將(jiang)入市的(de)新(xin)(xin)盤(pan)名單。根據(ju)公示(shi)，這(zhe)批新(xin)(xin)盤(pan)共計(ji)約(yue)17.45萬平方米(mi)，合(he)計(ji)1143套房源，主要分布在上海(hai)的(de)浦東、黃(huang)浦、靜(jing)安(an)、普(pu)陀、楊(yang)浦、閔行、嘉定7個(ge)(ge)區域。此次公布的(de)新(xin)(xin)盤(pan)名單中(zhong)，9個(ge)(ge)項(xiang)目已(yi)過會，涉及多個(ge)(ge)區域板塊，包括黃(huang)浦老西門的(de)露香園·天譽、靜(jing)安(an)西藏北路的(de)萬科(ke)·中(zhong)興傲舍、楊(yang)浦東外灘(tan)的(de)保利·外灘(tan)序BUND45等(deng)，備案(an)均價從59101元(yuan)/平米(mi)至176000元(yuan)/平米(mi)不(bu)等(deng)。

點評：上海10個(ge)新盤即將入市(shi)(shi)(shi)，雖然(ran)供(gong)應(ying)房源相對有(you)限，但(dan)在市(shi)(shi)(shi)場(chang)中具有(you)積極示范(fan)效應(ying)，能夠一(yi)定程度上滿足市(shi)(shi)(shi)場(chang)需求，特別(bie)是(shi)在熱點區(qu)域(yu)的(de)供(gong)應(ying)增(zeng)加，有(you)助于緩解(jie)這些區(qu)域(yu)的(de)供(gong)需緊張局面。備(bei)案(an)均價(jia)的(de)多樣性表(biao)明了市(shi)(shi)(shi)場(chang)對不同層次消(xiao)費(fei)需求的(de)關(guan)注，預計將對市(shi)(shi)(shi)場(chang)活力和(he)房價(jia)預期產生積極影響。

封(feng)面圖片來源：每經制(zhi)圖