每經(jing)記(ji)者｜李蕾    每經(jing)編輯｜彭水萍

公(gong)募REITs市場迎(ying)來重磅政策利好(hao)。

近日，民政部等24部門聯合印發《關于進(jin)一步(bu)促(cu)進(jin)養老(lao)服務消費 提升(sheng)老(lao)年(nian)人生活(huo)品質(zhi)的若(ruo)干措施》，其中提及支持養老(lao)設(she)施納入基礎(chu)設(she)施領(ling)域不動產投資信托基金(jin)（REITs）發(fa)行范圍，引發(fa)(fa)行業廣泛關注。此外，上周安(an)徽省(sheng)政(zheng)府也發(fa)(fa)布了《安(an)徽省(sheng)人民(min)政(zheng)府關于(yu)支(zhi)持康(kang)(kang)養(yang)產業高質(zhi)量發(fa)(fa)展的意見》，鼓勵康(kang)(kang)養(yang)項目(mu)探索(suo)REITs等(deng)新型融資渠道。

行業方面，上周又有2單(dan)產品獲批通過(guo)，分別(bie)是(shi)平安寧波(bo)交投杭州灣跨(kua)海大橋REIT和華安外(wai)高(gao)橋倉儲物(wu)流REIT；另外，華(hua)夏北京保(bao)障房(fang)REIT 擴募項目(mu)獲問(wen)詢，成為首單獲問(wen)詢的保租房擴募項目(mu)，國泰君安臨港REIT也在上周申報(bao)擴募(mu)。

二級市(shi)場方面(mian)，過去一周REITs企穩反彈有(you)所延續，成交活躍度有(you)所修復。已(yi)上市(shi)的50只產(chan)品中，環比(bi)上漲的增(zeng)加(jia)至33只(zhi)，其中招商基金蛇口租賃住(zhu)房REIT、鵬華深圳能源REIT和華夏南京交通高速公(gong)路REIT領跑市(shi)場。還有(you)16只產(chan)品則環比出(chu)現下跌(die)，建(jian)信中關村REIT的周(zhou)內(nei)跌幅超過2%。 

二級市場(chang)企穩反(fan)彈(dan)有所延續，保租房與能源板塊持續領(ling)漲

Wind數據顯示，過去(qu)一周REITs企穩反彈有(you)所(suo)延(yan)續，成交活躍(yue)度有(you)所(suo)修復(fu)，特許(xu)經(jing)營(ying)權類(lei)REITs表(biao)現(xian)相對較好(hao)。具體來看，過去一(yi)周中證REITs（收(shou)盤）和中證REITs（全收益）分別增長(chang)了0.2%和0.39%，產(chan)權(quan)類REITs和特許經營(ying)權類REITs則分別變化0.29%和0.56%。

據國(guo)金(jin)證(zheng)券，從REITs持有(you)項目的(de)行業類型來看，上周產業園區類下(xia)跌0.23%，倉儲(chu)物流類(lei)下跌0.29%，生態環保類下跌0.16%，高速公路(lu)類上漲0.45%，能源類(lei)上漲0.5%，保租房類(lei)上漲1.87%，消費類下跌0.07%；周度收益表(biao)現由高到低排序(xu)依(yi)次為：保租房(fang)類>能源(yuan)類>高速公路(lu)類>消費類>生態環保類>產(chan)業園(yuan)區類>倉儲物流類。

具體產(chan)品方(fang)面，根據Wind數據，已上(shang)市(shi)的50只產品中，環比(bi)上漲的增加至33只。其中招商基金蛇口租賃住房REIT、鵬華深圳能源(yuan)REIT和華夏南京交通高速(su)公路(lu)REIT領漲，漲跌幅分別為3.25%、3.08%和3%。

還有16只(zhi)產品則環比(bi)出(chu)現下跌，其中(zhong)建信(xin)中(zhong)關(guan)村(cun)REIT、中金湖北(bei)科投光(guang)谷產(chan)業(ye)園REIT和東吳蘇園產業REIT的跌幅最(zui)大，跌幅分(fen)別為2.79%、0.92%和0.91%。

流(liu)動性方面，上(shang)周REITs總體(ti)成(cheng)交活躍度(du)上升，交通基礎設施REITs成交額最(zui)大。

據天風證(zheng)券，REITs周內總(zong)成(cheng)交額為5.06億元，環比前一周上(shang)升(sheng)43.4%；產權和經營權成交額分別為2.15億(yi)元和2.91億(yi)元，環(huan)比前一周分別變化了(le)23.9%和62.3%。細(xi)分來看，園區(qu)基礎設施(shi)(shi)、能源基礎設施(shi)(shi)、倉(cang)儲物流、保(bao)障性租賃住房、生態環保(bao)、交(jiao)通基礎設施(shi)(shi)、消費基礎設施(shi)(shi)類REITs上周(zhou)的(de)成交額分別(bie)為1.04億元、1.05億元、0.33億元、0.58億元、0.21億元、1.65億(yi)元和0.2億元，環比前一周分別變化了(le)28.7%、63.9%、-15.6%、49.6%、4.3%、73.5%、34.2%，其中周(zhou)內成(cheng)交額最大的REITs類型是(shi)交通基礎設施，占比達(da)到(dao)32.5%。 

多部門聯合(he)發文支持(chi)養老REITs發行(xing)，又(you)有2單產(chan)品獲批通過(guo)

近日，民政部等(deng)24部門聯(lian)合印發《關于進(jin)一步促進(jin)養老(lao)服務消(xiao)費(fei) 提升老(lao)年人生活品質的若干(gan)措(cuo)施(shi)》，其中提(ti)到支(zhi)持(chi)養老(lao)設施(shi)(shi)納(na)入基礎設施(shi)(shi)領域不動產(chan)投資信托基金（REITs）發(fa)行范圍，鼓勵各類金(jin)融機構按市場化(hua)(hua)法治(zhi)化(hua)(hua)原(yuan)則支持(chi)養老(lao)(lao)服務(wu)(wu)體系(xi)建設，著力加大普惠養老(lao)(lao)服務(wu)(wu)供給，引發(fa)行業(ye)廣泛關注。

就在上周，安徽省政(zheng)府也發布了《安徽省人民政(zheng)府關于支持康養(yang)產業(ye)高質量發展(zhan)的意(yi)見》，鼓勵(li)康養(yang)項目(mu)探索(suo)REITs、VEP等新(xin)型融資渠(qu)道，鼓(gu)勵(li)政府投資基金支持康養產業發展。

此外，江(jiang)西省、四川省近期相關工作會議分別對景德鎮文旅REITs、四川(chuan)水利REITs提出加(jia)快(kuai)發行步伐的要求。有(you)業(ye)內人士對此指(zhi)出，市場擴容擴類緊密推進，養老、文旅、更多(duo)水利REITs可期。

行業層面，上周多只(zhi)產品也(ye)有最新動態。例(li)如，平安寧(ning)波交(jiao)投跨海大橋REIT、華安(an)外(wai)高(gao)橋倉儲(chu)物流(liu)REIT于11月12日(ri)獲批通過，華夏(xia)北京保障房REIT、華夏華潤有巢REIT這兩只產品的(de)擴募(mu)分別獲(huo)得了(le)交易所(suo)的(de)反饋與(yu)受理，國泰君安臨港REIT也于11月(yue)13日申(shen)報擴(kuo)募(mu)等。

對此，中泰證(zheng)券指出，近期一級(ji)新發明(ming)顯加速，資產擴容及擴募(mu)帶來一定投(tou)資機(ji)會(hui)。建議投(tou)資者關(guan)注宏(hong)觀環(huan)(huan)境、政策(ce)環(huan)(huan)境、基礎設施資產運營基本(ben)面改善等帶來的機(ji)會(hui)，此外(wai)需注意防范回撤風險(xian)。

中金公(gong)司也在(zai)研報中表示，近(jin)期REITs市場各板(ban)塊的(de)輪(lun)動主要受到風險偏好(hao)變化及短線資金擾動的(de)影響，宏觀預(yu)期尋(xun)求(qiu)一致(zhi)的(de)過程中(zhong)，REITs作為“安全資(zi)產”仍有配置價值，長線資(zi)金或應關注倉(cang)位(wei)和結(jie)構均衡(heng)性(xing)。

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