每經記者｜陳(chen)榮浩    每經編輯(ji)｜段煉 陳(chen)夢妤    

12月1日，由財政部等三部門發布的(de)《關于促進房地產市場(chang)平穩健康發展有(you)關稅(shui)收政策的(de)公告》正(zheng)式執行。

據(ju)央視(shi)財經，今天（12月2日）是政策(ce)落地后首個工(gong)作日。在各(ge)地辦稅大廳(ting)，購(gou)房者(zhe)可按新政策(ce)繳納契(qi)稅、增值(zhi)稅，并辦理過(guo)戶、不動(dong)產登(deng)記等手續。

在利好(hao)政(zheng)策(ce)的密集推動下，不少(shao)城市11月的成交熱度仍在持續。

其中，11月深圳二手住宅網簽7125套，創近4年以來新高；上海二手房成交量（含商業）達2.70萬套，創44個月新高；北京二手房網簽超1.8萬套，創20個月新高；新一線城市中的杭州也在時隔19個月后，二手房再度挺近“萬套時代”，達1.05萬套。

與此同時，新房“日光(guang)盤”頻(pin)現。比如(ru)，上海融(rong)創外灘(tan)壹號院二(er)期、大(da)華公園柏翠、浦發(fa)唐(tang)城(cheng)四(si)期、中(zhong)海領邸?玖章(zhang)等(deng)；深圳深業上城(cheng)學(xue)府、中(zhong)建觀玥、深鐵(tie)閱云(yun)境、財富城(cheng)二(er)期等(deng)。

在美聯(lian)物(wu)業全國研究總監何倩(qian)茹看來(lai)，當一(yi)個城市二手房成交(jiao)能(neng)持續維持“榮(rong)枯線”以上6個月(yue)，就有較大(da)概率出現價格上的反轉。

目前(qian)，不(bu)少熱門城市(shi)的(de)二手房價格經過(guo)幾年的(de)調(diao)整，價格已經出現明(ming)顯回調(diao)，再(zai)下跌的(de)空間已經縮小；加上首(shou)付比例、房貸利率目前(qian)已調(diao)整到(dao)非常低的(de)水平，對(dui)許多剛需(xu)購(gou)房者而言，當下是不(bu)錯的(de)購(gou)房機會。

深圳前海某項(xiang)目選房(fang)現場(chang) 受(shou)訪者供圖(tu)?

北上廣深，集體升溫

“現在深圳的(de)二手房(fang)成(cheng)交起來了，雖(sui)然目前價(jia)(jia)格(ge)還未起來，大(da)多(duo)數樓盤(pan)的(de)成(cheng)交價(jia)(jia)仍低于指導(dao)價(jia)(jia)，但很多(duo)小區的(de)筍(sun)盤(pan)不(bu)斷(duan)被消(xiao)耗掉，價(jia)(jia)格(ge)有(you)企(qi)穩趨勢。”12月2日，深圳房產中介邵(shao)東向《每日經濟新聞》記者介紹。

在邵東看來，目前(qian)深圳二手(shou)房整(zheng)體市場(chang)已(yi)經回到了2017年前(qian)的水平(ping)，處于底部(bu)狀態(tai)，如(ru)果這種成(cheng)交量能夠一直維持(chi)，預計明年年中(zhong)就會在價(jia)格上有所(suo)體現。

“比如深圳北站(zhan)片(pian)區，這兩個月(yue)絕大多數新盤都(dou)清空了(le)，雖然價格上還是有很大折扣，但對(dui)整體的庫存去化效果明顯。”邵(shao)東表示。

每(mei)經記(ji)者注意到，自(zi)9月(yue)底陸續(xu)頒(ban)布樓市新(xin)政(zheng)后，一(yi)線城(cheng)市市場成交持續(xu)維持火熱狀態(tai)。

其(qi)中，深圳二(er)手(shou)房成交維(wei)持(chi)“繁榮線”水平。據樂有(you)家研究(jiu)中心(xin)監測，深圳11月新建商(shang)品住宅預售網簽8076套，環比上(shang)漲(zhang)94.5%，僅次(ci)于2021年1月，成為近4年以來(lai)的第二(er)高(gao)點。二(er)手(shou)住宅網簽7125套，環比上(shang)漲(zhang)16.5%，為近4年以來(lai)最(zui)高(gao)點。

深圳(zhen)二(er)手房(fang)成交量走勢 來源：深圳(zhen)中(zhong)原研究中(zhong)心(xin)

上(shang)(shang)(shang)海樓市同(tong)樣表現亮眼。上(shang)(shang)(shang)海網上(shang)(shang)(shang)房地產數據顯示(shi)，11月(yue)上(shang)(shang)(shang)海二手房（含(han)商業）成交(jiao)(jiao)總量突破27000套(tao)，創近44個月(yue)新高。安居客上(shang)(shang)(shang)海監(jian)測顯示(shi)，該(gai)月(yue)二手房（含(han)商業）累計成交(jiao)(jiao)27050套(tao)，超越6月(yue)，成為年內最高。

上海二手房(fang)成交(jiao)套數情況(kuang)?來源：安(an)居客

另(ling)據北(bei)京(jing)市住建委官網(wang)數據統計，11月北(bei)京(jing)二(er)手(shou)房網(wang)簽(qian)量達18763套，環比上漲(zhang)約(yue)8%，同比上漲(zhang)約(yue)50%，二(er)手(shou)房網(wang)簽(qian)量創20個月新高。

廣州市房地產中(zhong)介(jie)協會統計顯示，10月26日至(zhi)11月25日，廣州市二手房住宅網簽11400多單，環(huan)比(bi)增(zeng)長10.01%。據央視財經(jing)報道，12月2日至(zhi)3日，廣州各(ge)區不(bu)動(dong)產登記中(zhong)心的線上(shang)號源已(yi)基本約(yue)滿。

成交火熱的還有杭(hang)州(zhou)。

據(ju)杭(hang)州(zhou)我愛我家統(tong)計(ji)，11月杭(hang)州(zhou)全市二手(shou)房成(cheng)(cheng)交(jiao)10518套，環比增長14.7%，同(tong)比去(qu)年的8850套上(shang)漲18.8%。這一(yi)成(cheng)(cheng)交(jiao)數(shu)據(ju)不(bu)僅再度(du)刷新年內最高月度(du)成(cheng)(cheng)交(jiao)紀(ji)錄，也意味著時隔19個月，杭(hang)州(zhou)樓市重回“萬套時代”。

在部(bu)分(fen)業內人士看(kan)來(lai)，隨著9月底以來(lai)政策效(xiao)應的持續(xu)釋放，疊加購(gou)房門(men)檻降低、首付(fu)比例下調、房貸利率走低以及稅費(fei)成本減少等(deng)多(duo)方(fang)面因素(su)，市(shi)場活躍度有望進一步延續(xu)。

何(he)倩茹提到，在9月(yue)樓市(shi)(shi)松綁以(yi)后，不少城市(shi)(shi)的(de)火(huo)熱已持(chi)續(xu)(xu)兩個月(yue)，維持(chi)“高溫(wen)”，預計在四季度剩余(yu)的(de)時間里，如開發商及二手業主能保(bao)持(chi)克制的(de)定價(jia)策略，樓市(shi)(shi)成交量(liang)仍有很大概率維持(chi)高位，但預計政策的(de)遞減效應也會同時發生。如果成交量(liang)不及目標，可繼續(xu)(xu)關注政策工(gong)具箱。

新盤加推，價格漲了

就(jiu)新(xin)房而言，雖然分(fen)化仍(reng)在(zai)，但(dan)頻(pin)頻(pin)出現的“日光(guang)盤”，確實給了市(shi)場帶來了不(bu)少信心。

每經記者注意到，自9月底以來，深圳、上海(hai)各自誕生(sheng)了4個“日光盤”。

在上(shang)海，融創外灘壹號(hao)院(yuan)二期(qi)、大華(hua)公(gong)園柏翠、浦發唐城(cheng)四期(qi)、中(zhong)海領邸?玖章等樓盤(pan)相繼“日光”。深(shen)圳(zhen)也不(bu)甘示弱，10月以來深(shen)業上(shang)城(cheng)學府、中(zhong)建觀(guan)玥、深(shen)鐵閱云(yun)境(jing)、財富(fu)城(cheng)二期(qi)等開盤(pan)售(shou)罄，深(shen)鐵閱云(yun)境(jing)更是不(bu)到兩(liang)小(xiao)時售(shou)罄214套房源，認籌(chou)率高(gao)達(da)233%，刷新深(shen)圳(zhen)東部近兩(liang)年的入(ru)圍(wei)比例紀錄(lu)。

“現(xian)在的(de)(de)(de)‘日(ri)(ri)光(guang)(guang)’跟以前(qian)(qian)樓市火熱時(shi)的(de)(de)(de)‘日(ri)(ri)光(guang)(guang)’還(huan)是(shi)有些差距。以前(qian)(qian)市場(chang)火熱時(shi)，買家更多的(de)(de)(de)是(shi)看(kan)中與(yu)二(er)手房(fang)的(de)(de)(de)價差或(huo)者房(fang)價上漲的(de)(de)(de)預期，大部分都是(shi)買家主動進場(chang)。而(er)現(xian)在的(de)(de)(de)‘日(ri)(ri)光(guang)(guang)’，更多的(de)(de)(de)是(shi)因為開發(fa)商自身讓(rang)利比較(jiao)厲害(hai)，更看(kan)中性價比。”

邵東(dong)向記(ji)者表示，近期深圳新房“日光”除了本身市場回(hui)暖(nuan)的因素外，還(huan)與推盤量相對較少、開發商主動讓(rang)利等因素有關。

“深(shen)圳新(xin)盤(pan)允許的(de)最低折(zhe)(zhe)(zhe)扣是(shi)八五折(zhe)(zhe)(zhe)，有些項目為了吸引顧客，采用(yong)較(jiao)為明顯(xian)的(de)折(zhe)(zhe)(zhe)扣策(ce)略，如限時登記九(jiu)九(jiu)折(zhe)(zhe)(zhe)、認(ren)籌凍資(zi)九(jiu)七折(zhe)(zhe)(zhe)、開盤(pan)認(ren)購九(jiu)一折(zhe)(zhe)(zhe)等，最終(zhong)甚至能做到八五折(zhe)(zhe)(zhe)。此外(wai)，控(kong)制備案(an)房源(yuan)數量也是(shi)常見(jian)手段。”邵(shao)東說。

每(mei)經(jing)記(ji)者梳理發現，今(jin)年深圳的4個“日光盤”整體推盤量都(dou)不算(suan)大：海德園(yuan)116套房(fang)(fang)，深業上城學府(fu)324套房(fang)(fang)，中建觀玥(yue)192套房(fang)(fang)，深鐵閱云(yun)境214套房(fang)(fang)。

不過，隨著去化(hua)向好，個別項目(mu)的(de)(de)加推價格有所(suo)“回升(sheng)”。以去年10月(yue)光明區(qu)鳳(feng)凰城板塊(kuai)的(de)(de)“日光”項目(mu)中(zhong)建觀玥為例，一(yi)期備案均價3.8萬(wan)元/平方米，開盤(pan)折后3.25萬(wan)元/平方米起。

近(jin)日，項目(mu)加推(tui)147套房源，雖然仍可(ke)在(zai)備案(an)價(jia)(jia)基(ji)礎上享受一(yi)定折扣，但最(zui)終成交(jiao)的單(dan)價(jia)(jia)相比一(yi)期有所抬(tai)高(gao)，折后單(dan)價(jia)(jia)約3.49萬元/平方米起。

類似的還有深(shen)圳南山板塊今(jin)年(nian)入(ru)市的兩個(ge)新(xin)盤(pan)。其中，招(zhao)商四(si)海臻邸(di)二期(qi)于2024年(nian)11月22日(ri)晚(wan)開(kai)盤(pan)，開(kai)盤(pan)去化率超96%，備(bei)案價約11.23萬元/平方(fang)米(mi)，最低折扣(kou)價約8.36萬元/平方(fang)米(mi)起。

同為南(nan)山(shan)(shan)板塊的金眾云(yun)山(shan)(shan)海(hai)項目一期4月開盤(pan)，備(bei)案價約8.94萬元/平方米(mi)，折后單價約6.2萬元/平方米(mi)起。

樂有(you)家研究中心分析稱，今(jin)年(nian)(nian)以來深圳已(yi)出(chu)(chu)臺16次(ci)政(zheng)策(ce)調(diao)控，涉及房(fang)(fang)貸利率、公(gong)積金額度(du)、房(fang)(fang)產稅費、購房(fang)(fang)名額、購房(fang)(fang)首付(fu)、限售(shou)政(zheng)策(ce)、財政(zheng)刺(ci)激(ji)等多個方面，可見今(jin)年(nian)(nian)主管部門(men)對“穩樓(lou)市”的決心力度(du)空(kong)前。而(er)9月底這波政(zheng)策(ce)“組合拳”也給市場(chang)帶來了正向(xiang)效果，深圳樓(lou)市正逐步(bu)走出(chu)(chu)低谷。

中指研究院則提到，9·26新政支持力度大，效果持續性強于以往，10月以來市場量價出現階段性恢復，11月核心城市銷售保持一定規模。隨著年末房企沖刺銷售業績，加大推盤力度，預計(ji)12月(yue)房地(di)產市場將保持一(yi)定(ding)活躍度，但(dan)短期內“以價(jia)換量”仍是主流。

記者|陳(chen)榮浩

編輯|段煉 陳夢妤 蓋源源

校對|王月龍

封面圖片(pian)：視覺中國（圖文無(wu)關）

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