每經記者｜薛(xue)暉    每經編輯(ji)｜魏(wei)文藝 ;   

12月19日，中指(zhi)研究院在“2024中國(guo)房地產(chan)(chan)(chan)大數(shu)據年會(hui)暨(ji)2025中國(guo)房地產(chan)(chan)(chan)市(shi)場(chang)趨勢報告會(hui)”上發(fa)(fa)布了(le)《中國(guo)房地產(chan)(chan)(chan)市(shi)場(chang)2024總(zong)結(jie)&2025展望》，用大數(shu)據解讀(du)了(le)一年來房地產(chan)(chan)(chan)的發(fa)(fa)展現狀，并對明(ming)年市(shi)場(chang)進行了(le)預測。

據中指研究院數據，2024年以來新房(fang)成(cheng)交(jiao)規模仍然下(xia)滑(hua)，但9月(yue)26日(ri)中央(yang)政(zheng)治局會議提出“要(yao)促進(jin)房(fang)地產市場(chang)止跌回穩”后，市場(chang)出現持續改善，10月(yue)以來核心城(cheng)市的(de)銷售同比和環比均保持增長。具體來看，今年前11月(yue)，全(quan)國百(bai)城(cheng)新房(fang)成(cheng)交(jiao)面積同比下(xia)降(jiang)23%，30城(cheng)二手房(fang)成(cheng)交(jiao)套數同比增長2.3%。

價格方面(mian)(mian)，今年前11月(yue)(yue)，百(bai)城二手房價格累計(ji)下跌6.77%，環(huan)比已(yi)連(lian)跌31個(ge)月(yue)(yue)。自(zi)10月(yue)(yue)以來，市場迅(xun)速回暖。特別是在11月(yue)(yue)，深圳、成都等4個(ge)城市的二手房價格環(huan)比上(shang)漲(zhang)，這一變化(hua)打破了(le)此前百(bai)城二手房價格連(lian)續7個(ge)月(yue)(yue)全面(mian)(mian)下跌的局面(mian)(mian)。此外，受(shou)部分優質改善型(xing)樓(lou)盤入市影響，百(bai)城新建住宅價格累計(ji)結構性上(shang)漲(zhang)2.29%。

縱(zong)觀全(quan)國，各城(cheng)市(shi)(shi)(shi)房(fang)地產(chan)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)發(fa)展繼續分(fen)化。綜合各影響因素來看(kan)，一(yi)線城(cheng)市(shi)(shi)(shi)輻射范圍(wei)廣，人口(kou)吸附力(li)強(qiang)，購(gou)(gou)房(fang)需求旺盛(sheng)，11月下(xia)調交易稅(shui)費(fei)對(dui)一(yi)線城(cheng)市(shi)(shi)(shi)惠及力(li)度大，北上(shang)深限(xian)購(gou)(gou)仍有優化空間，市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)或率先止跌(die)回穩。杭州(zhou)、成(cheng)都(dou)、西安、合肥、蘇州(zhou)等城(cheng)市(shi)(shi)(shi)產(chan)業基礎較好，人口(kou)吸附力(li)較強(qiang)，且庫(ku)存壓力(li)相對(dui)可控，未來市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)恢復節奏或相對(dui)較快(kuai)。而南京(jing)、武漢、鄭州(zhou)、無錫等城(cheng)市(shi)(shi)(shi)庫(ku)存水平較高、去(qu)化壓力(li)較大，這部分(fen)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)恢復節奏或相對(dui)較慢。

雖然2024年樓(lou)市整體表(biao)現(xian)并未反轉，但置業投資需(xu)求已有抬升趨(qu)勢。數據顯(xian)示，改(gai)善型需(xu)求占比在2024年保持高位，約占35%。同時，投資需(xu)求也呈現(xian)出小幅提升的趨(qu)勢。

12月(yue)9日，中央(yang)政治(zhi)局會(hui)議(yi)強(qiang)(qiang)調要“穩(wen)住(zhu)(zhu)樓市”；12月(yue)12日，中央(yang)經濟工作會(hui)議(yi)基調延(yan)續(xu)，進(jin)一步強(qiang)(qiang)調要“持續(xu)用力(li)推動房地產市場(chang)止跌回穩(wen)”，為(wei)2025年樓市定調，并強(qiang)(qiang)調“加力(li)實施城中村(cun)和危(wei)舊房改造，充分釋(shi)放剛性和改善性住(zhu)(zhu)房需求潛力(li)”。

展望2025年(nian)，中(zhong)指研(yan)究院認為，新房銷(xiao)售(shou)(shou)要實現從階段性恢復(fu)到(dao)持(chi)續(xu)性“止(zhi)跌(die)(die)回穩”，核心是政策要“一鼓作氣”落實到(dao)位。據其預測，明年(nian)全(quan)國房地產市(shi)場將呈(cheng)現“銷(xiao)售(shou)(shou)規(gui)模(mo)恢復(fu)仍面臨挑戰，新開工面積、開發投資或繼續(xu)回落”的特點。需求端方(fang)面，在(zai)中(zhong)性情形下，預計2025年(nian)全(quan)國商品房銷(xiao)售(shou)(shou)面積同比下降6.3%；但核心一二線城市(shi)有望率先止(zhi)跌(die)(die)回穩。

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