每經(jing)記者｜陳榮(rong)浩  ;  每經(jing)編輯｜魏文藝(yi)    

｜2025年2月10日 星(xing)期一｜

NO.1 重慶全面取消住房限售政策

2月8日，重(zhong)慶(qing)市(shi)住房城鄉建委官網宣(xuan)布，自2025年(nian)2月8日起，重(zhong)慶(qing)市(shi)中心城區(qu)將取(qu)消原已(yi)納入兩年(nian)限(xian)售范圍住房的再交(jiao)(jiao)易管理，標志著重(zhong)慶(qing)樓(lou)市(shi)全面解除住房限(xian)售政(zheng)策。取(qu)消限(xian)售后，購房者在取(qu)得《不動產權證書》后即可(ke)上(shang)市(shi)交(jiao)(jiao)易，這將極大(da)提高市(shi)場(chang)流動性，激發市(shi)場(chang)活力。同時，政(zheng)策調整也有利于優(you)化(hua)住房套(tao)數認(ren)定(ding)標準，支持住房"以舊換新(xin)"，促進(jin)房地產市(shi)場(chang)平(ping)穩(wen)健康發展(zhan)。

點評：重慶(qing)全(quan)面(mian)解除限售(shou)，是順(shun)應(ying)市(shi)(shi)場形勢的(de)積極(ji)舉措。這一政策(ce)不僅能盤活二手房(fang)(fang)市(shi)(shi)場，提升(sheng)住房(fang)(fang)流通效(xiao)率，還能為(wei) “以舊換新” 等需(xu)求提供(gong)便利，激發市(shi)(shi)場活力。后續隨著政策(ce)效(xiao)應(ying)顯現，有(you)望推(tui)動房(fang)(fang)地產市(shi)(shi)場供(gong)需(xu)兩端良(liang)性循環，促進(jin)市(shi)(shi)場平穩健康發展(zhan)。

NO.2 北京2月共有5宗宅地入市競拍，總起價超200億元

2月(yue)8日，根(gen)據北京(jing)市(shi)(shi)規劃和(he)自然資源委員會(hui)的掛牌信息，北京(jing)2月(yue)份將迎(ying)來5宗(zong)宅地入市(shi)(shi)競拍，合計(ji)起(qi)始價達206.05億元(yuan)。出讓的5宗(zong)宅地分布于石景山區、朝陽區、昌平(ping)區及順義區，合計(ji)土(tu)地面積39.03萬(wan)平(ping)方米。

點評：北京多宗宅(zhai)地集中入市，且(qie)起(qi)始價(jia)高，彰顯(xian)了(le)土(tu)地市場的(de)活躍(yue)度。這些宅(zhai)地分布在(zai)不(bu)同區域，能(neng)滿足多樣化(hua)的(de)開發需求(qiu)，也體現出城市規劃與(yu)發展的(de)布局。高起(qi)始價(jia)考驗開發商(shang)的(de)資(zi)金實力與(yu)開發決心(xin)，將對未來房地產市場的(de)供應結構和房價(jia)走勢產生影響(xiang)。

NO.3 首鋼房產28億元競得北京石景山地塊

2月8日，北(bei)京(jing)(jing)市成(cheng)交一宗涉(she)住宅(zhai)的(de)綜(zong)合用地(di)(di)。首(shou)(shou)(shou)鋼(gang)集團旗下的(de)北(bei)京(jing)(jing)首(shou)(shou)(shou)鋼(gang)房(fang)地(di)(di)產開(kai)發有限公(gong)司(si)以28.01億元(yuan)(yuan)的(de)底(di)價競得石景山區首(shou)(shou)(shou)鋼(gang)設備處(chu)收儲項目(mu)SS00-1617-0001、0003地(di)(di)塊(kuai)(kuai)。出讓文件顯示，該地(di)(di)塊(kuai)(kuai)規(gui)劃為(wei)二類居住用地(di)(di)、B4綜(zong)合性商業金(jin)融服務業用地(di)(di)，土地(di)(di)面(mian)積38766.17平方(fang)米，規(gui)劃建筑面(mian)積103152平方(fang)米，交易起始(shi)(shi)價為(wei)28.01億元(yuan)(yuan)，其中SS00-1617-0001地(di)(di)塊(kuai)(kuai)起始(shi)(shi)價為(wei)3.66億元(yuan)(yuan)。

點評：2月8日(ri)，首鋼(gang)(gang)旗下北京首鋼(gang)(gang)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產開發有限公(gong)司(si)以28.01億元底(di)價拿下石(shi)景山區首鋼(gang)(gang)設備處(chu)收(shou)儲項(xiang)目地(di)(di)(di)(di)塊(kuai)。該(gai)地(di)(di)(di)(di)塊(kuai)規劃為二類居(ju)住用(yong)地(di)(di)(di)(di)與商業金融服務業用(yong)地(di)(di)(di)(di)，面積可觀，起(qi)始(shi)價即為成交價。此次拿地(di)(di)(di)(di)或因(yin)地(di)(di)(di)(di)塊(kuai)商業配建比例高、區域(yu)新房(fang)(fang)庫存大等因(yin)素致競爭不激(ji)烈(lie)。首鋼(gang)(gang)入(ru)局(ju)，有望利用(yong)區域(yu)交通、配套優(you)勢，打造適配產品，為區域(yu)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產市場注入(ru)新活力。

NO.4 萬科將佛山凌越商務中心抵押予泰康資產

2月7日(ri)(ri)，萬(wan)科(ke)發布(bu)的(de)擔(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)進展公(gong)告顯示，萬(wan)科(ke)控股子公(gong)司(si)順德(de)萬(wan)彬此前(qian)(qian)通過保(bao)(bao)(bao)險資(zi)(zi)金債權(quan)(quan)投資(zi)(zi)計(ji)劃(hua)向(xiang)泰康(kang)資(zi)(zi)產(chan)融資(zi)(zi)并提款，萬(wan)科(ke)提供連(lian)帶責任保(bao)(bao)(bao)證擔(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)，擔(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)期(qi)(qi)限(xian)為(wei)債務履行期(qi)(qi)滿日(ri)(ri)起三年。目前(qian)(qian)融資(zi)(zi)余額7.5億元，萬(wan)投雅城(cheng)以持(chi)有的(de)順德(de)萬(wan)彬100%股權(quan)(quan)質押擔(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)，順德(de)萬(wan)彬將萬(wan)科(ke)凌(ling)越商務中(zhong)心項(xiang)目抵押擔(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)。截(jie)至2024年11月30日(ri)(ri)，萬(wan)科(ke)及(ji)控股子公(gong)司(si)擔(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)余額1168.23億元。本次擔(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)后，對外擔(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)總額將達1223.49億元，占2023年末(mo)經審計(ji)歸(gui)母凈資(zi)(zi)產(chan)的(de)48.79%，無逾期(qi)(qi)及(ji)涉訴擔(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)。

點評：萬科此(ci)次融(rong)資(zi)(zi)(zi)(zi)操作展現出其資(zi)(zi)(zi)(zi)金運作與風險(xian)管理的(de)策略。抵押(ya)項目獲取融(rong)資(zi)(zi)(zi)(zi)，雖擔保(bao)總額(e)較(jiao)高，但無逾(yu)期和涉訴擔保(bao)，顯示出萬科對自身償債(zhai)能力的(de)自信和良好(hao)的(de)風險(xian)把控。這一(yi)舉措或表明萬科看(kan)好(hao)未來(lai)市(shi)場，通(tong)過融(rong)資(zi)(zi)(zi)(zi)為業(ye)務(wu)發(fa)展提供資(zi)(zi)(zi)(zi)金支持。

NO.5 太古地產預計2024年股東應占呈報虧損約8億港元

2月(yue)7日，太古地產披露2024年(nian)(nian)財務表現。預計(ji)截(jie)至2024年(nian)(nian)12月(yue)31日，股(gu)東(dong)應占(zhan)(zhan)經常性凈(jing)利(li)潤(run)(run)(run)約(yue)(yue)(yue)65億港(gang)(gang)元，較(jiao)2023年(nian)(nian)的(de)73億港(gang)(gang)元下降(jiang)，主(zhu)要因(yin)財務支出(chu)凈(jing)額上升和香港(gang)(gang)辦(ban)(ban)公(gong)樓(lou)租金收(shou)入減少。股(gu)東(dong)應占(zhan)(zhan)基本凈(jing)利(li)潤(run)(run)(run)約(yue)(yue)(yue)68億港(gang)(gang)元，遠低(di)于2023年(nian)(nian)的(de)116億港(gang)(gang)元，因(yin)少了2023年(nian)(nian)出(chu)售港(gang)(gang)島(dao)東(dong)中心樓(lou)層的(de)一次性凈(jing)利(li)潤(run)(run)(run)及(ji)2024年(nian)(nian)停車位出(chu)售凈(jing)利(li)潤(run)(run)(run)下跌(die)。此外(wai)，2024年(nian)(nian)股(gu)東(dong)應占(zhan)(zhan)呈報(bao)虧(kui)損約(yue)(yue)(yue)8億港(gang)(gang)元，投資物(wu)業公(gong)平值虧(kui)損約(yue)(yue)(yue)63億港(gang)(gang)元。盡管業績受香港(gang)(gang)辦(ban)(ban)公(gong)樓(lou)市場影響(xiang)，但(dan)出(chu)租率優于分區(qu)市場，資產負債表健康，投資計(ji)劃進展順利(li)，且呈報(bao)虧(kui)損不影響(xiang)股(gu)息增長(chang)能(neng)力。

點評：太古地產(chan)業績受香港辦公(gong)樓市場影響(xiang)出現(xian)下(xia)滑，不過(guo)其資產(chan)負(fu)債表健康(kang)，投資計劃穩步推進，這(zhe)為未來發展筑牢根基。盡管(guan)出現(xian)虧損，但不影響(xiang)股(gu)息增長(chang)能力(li)(li)，體現(xian)出公(gong)司經營的穩定性和抗風險能力(li)(li)。后續可關(guan)注其如何(he)應對市場變化(hua)，優化(hua)資產(chan)結構以提升(sheng)盈利能力(li)(li)。

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