每經記者(zhe)｜胥帥    每經編輯(ji)｜陳俊(jun)杰    

成都(dou)首(shou)家“希爾頓”酒店被(bei)神秘買家拿下，價(jia)格為5.03億元。

2月(yue)21日，成都市司法拍賣市場(chang)上迎來(lai)(lai)了(le)一宗重量級的房產拍賣。自2024年10月(yue)21日以來(lai)(lai)，成都希頓國際(ji)酒店已經過(guo)七次拍賣，如今終于落(luo)錘(chui)。

從拍賣結果來看，競(jing)得者是成都(dou)市(shi)一家今(jin)年1月13日才成立的酒店管理(li)公司(si)，注冊資本只有50萬元，其余信息(xi)寥寥無幾(ji)。

神(shen)秘買(mai)家是誰？今(jin)日(ri)（2月22日(ri)），《每日(ri)經濟新聞》記者實地(di)(di)(di)(di)探訪競(jing)(jing)買(mai)方注冊(ce)地(di)(di)(di)(di)發(fa)現，該競(jing)(jing)買(mai)人的(de)(de)地(di)(di)(di)(di)址和瀘(lu)州(zhou)大(da)型(xing)地(di)(di)(di)(di)產(chan)集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)佳(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)樂(le)(le)地(di)(di)(di)(di)產(chan)一致。佳(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)樂(le)(le)地(di)(di)(di)(di)產(chan)屬(shu)于四(si)川(chuan)省(sheng)佳(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)樂(le)(le)企(qi)業(ye)(ye)集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)有(you)限公(gong)司(si)（以下簡稱(cheng)佳(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)樂(le)(le)集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)）的(de)(de)產(chan)業(ye)(ye)版圖(tu)，佳(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)樂(le)(le)集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)還是在港(gang)股(gu)(gu)上市公(gong)司(si)瀘(lu)州(zhou)銀(yin)行的(de)(de)第二大(da)股(gu)(gu)東，持股(gu)(gu)比例11.97%，佳(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)樂(le)(le)集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)董事長(chang)熊國(guo)銘(ming)則(ze)是瀘(lu)州(zhou)銀(yin)行非執行董事。根據履歷介紹，熊國(guo)銘(ming)已滿63歲。2018年，熊國(guo)銘(ming)同汪俊林等一起(qi)被(bei)評為瀘(lu)州(zhou)市優秀民營企(qi)業(ye)(ye)家。當時瀘(lu)州(zhou)媒(mei)體稱(cheng)佳(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)樂(le)(le)集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)已成長(chang)為瀘(lu)州(zhou)市最大(da)的(de)(de)納稅企(qi)業(ye)(ye)之一。

成都希頓(dun)國(guo)際(ji)酒(jiu)店 每經(jing)記者 胥帥 攝

實探酒店：正常運營，糖酒會期間客房已訂滿

成都希頓國際酒店緊(jin)鄰世(shi)紀城和(he)環球(qiu)中心，位于成都市(shi)高新區(qu)CBD（中央商務區(qu)）。

它于2015年(nian)(nian)11月(yue)20日正式開業，是(shi)成(cheng)都第一(yi)家(jia)希(xi)爾(er)(er)(er)頓酒(jiu)店。希(xi)爾(er)(er)(er)頓官網顯示(shi)，2023年(nian)(nian)2月(yue)15日起，成(cheng)都希(xi)爾(er)(er)(er)頓酒(jiu)店不(bu)再由(you)希(xi)爾(er)(er)(er)頓集團(tuan)管(guan)理，于同年(nian)(nian)3月(yue)更名為成(cheng)都希(xi)頓國際(ji)酒(jiu)店。該(gai)酒(jiu)店是(shi)一(yi)家(jia)高端酒(jiu)店，客房價格從418元到6725元不(bu)等(deng)，覆蓋經濟型至高端套(tao)房。酒(jiu)店內部還配有一(yi)個室內游泳池。

如今(jin)，這座高(gao)級酒店(dian)卻被(bei)司法拍(pai)(pai)賣(mai)。此次拍(pai)(pai)賣(mai)為(wei)第(di)8次拍(pai)(pai)賣(mai)，起(qi)拍(pai)(pai)價(jia)(jia)(jia)為(wei)5.03億元(yuan)，最(zui)終以起(qi)拍(pai)(pai)價(jia)(jia)(jia)成交。這一價(jia)(jia)(jia)格相較于最(zui)開始的起(qi)拍(pai)(pai)價(jia)(jia)(jia)10億元(yuan)，已經打了五折。

根(gen)據評估(gu)報告，酒(jiu)店背后的(de)(de)業主方是成都喬(qiao)治(zhi)希(xi)頓房(fang)地產(chan)開(kai)發有(you)限公司（以下簡稱喬(qiao)治(zhi)希(xi)頓），后者(zhe)酒(jiu)店加寫字樓的(de)(de)總資產(chan)為(wei)11.8億(yi)元，固定資產(chan)達到10.6億(yi)元。

對于成(cheng)都希(xi)(xi)頓國際酒(jiu)店(dian)的拍(pai)賣，許多曾(ceng)經(jing)的消費者也表達(da)了感慨(kai)。“雖然(ran)名字是(shi)希(xi)(xi)頓，但它的標準還是(shi)希(xi)(xi)爾(er)頓，設備體驗也很好??”一(yi)位(wei)熟悉酒(jiu)店(dian)的住客表示(shi)。

2月22日，也(ye)就是結束司法(fa)拍(pai)賣(mai)的(de)第二天，《每日經濟新聞》記者來到成都希頓國際酒店。目(mu)前酒店仍然在正常(chang)經營，看上去沒有受到前一天司法(fa)拍(pai)賣(mai)的(de)影(ying)響。

“好像在(zai)拍賣，對(dui)我們沒有影響”。酒(jiu)店工作人(ren)員表示，現(xian)在(zai)酒(jiu)店是在(zai)正常(chang)運營(ying)(ying)，下個(ge)月糖(tang)酒(jiu)會期間的(de)客房都(dou)已經訂滿了(le)。盡管(guan)酒(jiu)店最近一年在(zai)進行(xing)司法拍賣，但運營(ying)(ying)方(fang)(fang)一直都(dou)在(zai)運轉。一參與過法拍的(de)投資人(ren)士(shi)表示，通常(chang)在(zai)司法拍賣期間，標(biao)的(de)管(guan)理人(ren)會出于現(xian)金流等考(kao)慮，委(wei)托運營(ying)(ying)方(fang)(fang)繼續運營(ying)(ying)酒(jiu)店，“這個(ge)地段很好，本身就不愁客源，這種(zhong)運營(ying)(ying)很正常(chang)”。

喬(qiao)治(zhi)希頓成立(li)于2007年4月(yue) ，從(cong)股(gu)權結構來(lai)看(kan)，成都市廣(guang)(guang)泰榮和企業管(guan)理咨詢有限(xian)公司（以下簡稱廣(guang)(guang)泰榮和）是其控股(gu)股(gu)東(dong)，持(chi)股(gu)比例達85% ，認繳出資額8500萬元(yuan)。廣(guang)(guang)泰榮和的大(da)股(gu)東(dong)是楊忠強。

實探競買人：與佳樂地產和佳樂酒業辦公地一致

有趣的是(shi)，超5億元拿下成都希頓國際酒(jiu)店的受(shou)讓方是(shi)一(yi)家(jia)小(xiao)微企(qi)業。

競買人是(shi)四川省(sheng)卓(zhuo)雅(ya)華(hua)庭酒店管理(li)有(you)限公(gong)司（以下簡稱(cheng)卓(zhuo)雅(ya)華(hua)庭）。這家成立(li)于(yu)2025年(nian)1月13日，注冊(ce)地為成都高新區，注冊(ce)資本(ben)僅為50萬元的新公(gong)司，在成立(li)一個多月后就競拍(pai)成功。卓(zhuo)雅(ya)華(hua)庭的兩大股(gu)東為陳(chen)樹(shu)坤、李曉(xiao)波(bo)，工商資料的行業(ye)是(shi)住宿業(ye)，但沒有(you)留下電話(hua)。值得(de)一提的是(shi)，陳(chen)樹(shu)坤、李曉(xiao)波(bo)也沒有(you)其(qi)他(ta)關聯企業(ye)。

這家企業的(de)(de)注冊地址是天府一(yi)街535號的(de)(de)兩(liang)江(jiang)(jiang)國(guo)際，此地距離(li)成(cheng)都希頓國(guo)際酒(jiu)店較近。22日下午，記者前往(wang)兩(liang)江(jiang)(jiang)國(guo)際，該公司地址在兩(liang)江(jiang)(jiang)國(guo)際的(de)(de)2棟25層(ceng)3號。兩(liang)江(jiang)(jiang)國(guo)際的(de)(de)前臺(tai)工作人員(yuan)表示(shi)，25層(ceng)3號沒有(you)這家企業，“只(zhi)有(you)佳(jia)樂地產”。其進(jin)一(yi)步表示(shi)，禁止外人進(jin)入。

不過，記者還(huan)(huan)是來到了2503，發(fa)現(xian)這里是佳(jia)(jia)樂(le)(le)地(di)產(chan)和佳(jia)(jia)樂(le)(le)酒業的(de)辦公地(di)，門口還(huan)(huan)擺放了“正昌隆”的(de)展(zhan)酒。其(qi)前臺處還(huan)(huan)印有佳(jia)(jia)樂(le)(le)地(di)產(chan)的(de)經營理(li)念“入(ru)住佳(jia)(jia)樂(le)(le)、家家歡(huan)樂(le)(le)”。由于周末，辦公室(shi)大門緊閉。

每經記者 胥帥 攝

《每(mei)日(ri)經濟新(xin)聞》記(ji)者注(zhu)意到，2503為注(zhu)冊地(di)址的(de)還有(you)兩家(jia)企(qi)業(ye)(ye)，四川(chuan)(chuan)安(an)定正康藥業(ye)(ye)有(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)(si)(si)、四川(chuan)(chuan)安(an)和(he)昌(chang)隆酒類銷售有(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)(si)(si)。這兩家(jia)企(qi)業(ye)(ye)的(de)唯一股東均為佳(jia)樂(le)集團。而四川(chuan)(chuan)安(an)定正康藥業(ye)(ye)有(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)(si)(si)、四川(chuan)(chuan)安(an)和(he)昌(chang)隆酒類銷售有(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)(si)(si)的(de)共同董事為鐘家(jia)明。鐘家(jia)明向記(ji)者表示(shi)，他并不(bu)(bu)知道(dao)佳(jia)樂(le)地(di)產是(shi)否參與此次的(de)司(si)(si)(si)(si)法(fa)競(jing)拍，“未接到相關信息（佳(jia)樂(le)拍下希頓酒店）”。對于卓雅華庭注(zhu)冊地(di)址為何(he)和(he)佳(jia)樂(le)地(di)產的(de)地(di)址一致，他表示(shi)也不(bu)(bu)清楚，“我(wo)在(zai)瀘州項(xiang)目，沒聽說過公(gong)司(si)(si)(si)(si)有(you)這個動作（司(si)(si)(si)(si)法(fa)競(jing)拍）”。

根據佳樂集團(tuan)(tuan)官網介紹，公(gong)司是(shi)以商業(ye)(ye)運營和酒(jiu)(jiu)業(ye)(ye)作為主(zhu)導(dao)，產(chan)業(ye)(ye)運營、文旅、酒(jiu)(jiu)店、金融、電力、醫藥(yao)等(deng)多(duo)業(ye)(ye)互(hu)動的(de)綜合(he)性民營企(qi)業(ye)(ye)集團(tuan)(tuan)。集團(tuan)(tuan)旗(qi)下擁有28個全資子公(gong)司、5個控股公(gong)司、3個參股公(gong)司，是(shi)瀘(lu)州銀行和瀘(lu)州農商行的(de)大股東，具有在地產(chan)開發(fa)、物業(ye)(ye)服(fu)務等(deng)方面的(de)國家一(yi)級資質(zhi)。現(xian)有員(yuan)工(gong)4000余人，業(ye)(ye)務廣泛分布于(yu)重慶、廣東、海南(nan)等(deng)省市(shi)及(ji)川內多(duo)個市(shi)州。

《每(mei)日經濟新聞》記者注意到，佳(jia)樂集團(tuan)還(huan)是(shi)在港股(gu)上市公(gong)司瀘州銀行(xing)的第二大股(gu)東，持股(gu)比例11.97%，熊國銘則是(shi)瀘州銀行(xing)非執行(xing)董(dong)事。根據履歷介紹，熊國銘已滿63歲，自1998年9月起擔任佳(jia)樂集團(tuan)董(dong)事長并于佳(jia)樂集團(tuan)的多家附屬公(gong)司任職。

業內人士：5億元估值較為合理

成都希頓國(guo)(guo)際酒店(dian)這一次司法拍賣是(shi)在(zai)國(guo)(guo)內(nei)五星級酒店(dian)行業遇冷(leng)的背景下。

數(shu)據顯示(shi)，2024年國內五(wu)星級酒(jiu)(jiu)店(dian)數(shu)量從(cong)2019年的833家(jia)降至(zhi)746家(jia)，但新(xin)開(kai)業高端酒(jiu)(jiu)店(dian)仍同比增(zeng)長9.2%，導致市場 “供大(da)于求(qiu)”。一不愿具名的券商酒(jiu)(jiu)店(dian)行業首席分析(xi)師向記者表示(shi)，這背后反映了消費需求(qiu)轉變，大(da)部(bu)分消費者更青(qing)睞性(xing)價比高的中端酒(jiu)(jiu)店(dian)或個性(xing)化(hua)民(min)宿，傳統奢華(hua)酒(jiu)(jiu)店(dian)的服務模式(shi)與設(she)施老化(hua)，難以滿足相應需求(qiu)。

“五星級(ji)酒店(dian)市(shi)場不(bu)完全(quan)是(shi)和(he)旅(lv)游相關，也和(he)一(yi)些(xie)商務(wu)活動(dong)、論壇(tan)的(de)頻次有(you)關。”上海易居房地(di)產研究院(yuan)副院(yuan)長嚴躍進(jin)表(biao)示，這個(ge)酒店(dian)的(de)獨特性在于是(shi)高新區(qu)地(di)標(biao)項目(mu)，市(shi)場的(de)需求還是(shi)有(you)的(de)。對于超5億元的(de)價(jia)格，他表(biao)示行業現(xian)狀對成(cheng)都希頓國際酒店(dian)的(de)司法拍(pai)賣構(gou)成(cheng)壓力，如果沒(mei)有(you)人接盤，價(jia)格可能(neng)還要往(wang)下(xia)走。但反過(guo)來說，有(you)人愿意(yi)以這個(ge)價(jia)格接手，也是(shi)表(biao)達了(le)肯定(ding)。

上述參與過法(fa)拍(pai)的投資人士表示，酒(jiu)店(dian)(dian)估值基(ji)于(yu)客(ke)房率、營(ying)收(shou)、修建(jian)成(cheng)本及區域地(di)價(jia)，綜合評估其市(shi)場價(jia)值，“我們測(ce)算過，酒(jiu)店(dian)(dian)的建(jian)成(cheng)成(cheng)本可能就要10億元(yuan)左(zuo)右，按(an)照(zhao)現在價(jia)格成(cheng)交，拿地(di)價(jia)格可能就在每平方米(mi)7000元(yuan)左(zuo)右”。對于(yu)他(ta)來說，5億元(yuan)出頭能拿下在天府一街附近的酒(jiu)店(dian)(dian)，也算是物超所(suo)值。