每經(jing)(jing)記者｜劉頌輝(hui)    每經(jing)(jing)編輯｜陳夢妤(yu)    

房地(di)產既是(shi)民(min)生問題，也是(shi)發展問題，歷來是(shi)全國兩會的熱議話題。

3月5日(ri)，國(guo)務院總理李強在(zai)全國(guo)兩會介紹今年政府(fu)工(gong)作任務時明確提出，持續用(yong)力(li)推動(dong)房地產市場止跌回(hui)穩，因(yin)城(cheng)施(shi)策調(diao)減限制性(xing)措施(shi)，加(jia)力(li)實施(shi)城(cheng)中村和危舊房改造(zao)，充(chong)分釋放剛(gang)性(xing)和改善性(xing)住房需求潛力(li)。

“穩住樓市”，自2024年12月中央政治局會(hui)議被首次提出(chu)，到(dao)寫進2025年政府工(gong)作報告總(zong)體要求，體現(xian)了頂層會(hui)議對房地產工(gong)作的(de)重視。

值得一提的是，“好(hao)房(fang)子(zi)”也首次出現在政府工(gong)作報告中。李強強調(diao)，適應人民群眾高(gao)品質居住需要，完善標準規范，推動(dong)建(jian)設安全、舒(shu)適、綠色、智慧的“好(hao)房(fang)子(zi)”。

當日，《政府工(gong)作報告》起草組(zu)成(cheng)員、國務院(yuan)研究室副主任陳昌(chang)盛在國務院(yuan)新聞辦公(gong)室舉(ju)行的吹風會上直(zhi)言：“宏(hong)觀(guan)調控(kong)中(zhong)重視資產價格，把穩住樓市(shi)、股(gu)市(shi)寫(xie)進總(zong)體要求(qiu)，熟悉(xi)宏(hong)觀(guan)經濟的記者們(men)可能(neng)會看到，這是第一次。”

開發商期待市場止跌回穩

3月(yue)6日，多位來自北京(jing)和上海的(de)房地產企業人士接受了《每日經(jing)濟新聞》記者采訪(fang)。

一家總部在北京的規模房企負責人表示(shi)，“好房子”首次被寫進(jin)政府工(gong)作報告(gao)值(zhi)得點(dian)贊(zan)，另外，“持續(xu)用力推動房地產市場(chang)止(zhi)跌回穩”等定調(diao)也是(shi)開發企業所期盼的。

其介紹，有了基(ji)于安全、舒(shu)適、綠色、智慧的“好房子”頂層(ceng)設(she)計方(fang)向，購房者會看到更多升級的住宅產品，開(kai)發(fa)(fa)商(shang)能明(ming)確未來發(fa)(fa)展方(fang)向。一(yi)方(fang)面(mian)，推(tui)動開(kai)發(fa)(fa)商(shang)更多站在(zai)居住者角(jiao)度進行設(she)計開(kai)發(fa)(fa)；另(ling)一(yi)方(fang)面(mian)，促進房地(di)產行業良(liang)性循環，真正實現高(gao)質量發(fa)(fa)展。

未來商品房(fang)(fang)產品不斷迭代，會逐步進入(ru)“好房(fang)(fang)子”時代，房(fang)(fang)企(qi)不主動迭代升級，意味著將失去(qu)原有的市場。該(gai)位(wei)負責人透露：“公司即將交付的在建項(xiang)目，正在對標‘好房(fang)(fang)子’標準進行(xing)改造提(ti)升。等待盤活重建的樓盤，也按照(zhao)新要(yao)求(qiu)設計開(kai)發(fa)。”

上(shang)海一家民營(ying)房(fang)企的營(ying)銷負責人表示，更關注“因城施(shi)策(ce)調減限制(zhi)性(xing)措施(shi)，充分(fen)釋(shi)放(fang)剛性(xing)和改善性(xing)住房(fang)需求潛力”等方面的內容，期(qi)待在頂層會議定調的基礎上(shang)，各地相關部門落實更多政策(ce)細則。

據其介(jie)紹(shao)，相比去年同期，詢問客(ke)戶買房，得到(dao)更多(duo)的(de)(de)是(shi)回避，或者明(ming)顯(xian)很心(xin)動(dong)的(de)(de)，看(kan)過(guo)幾次房，但最后還(huan)是(shi)不(bu)出手。而(er)近期，市場端剛需客(ke)群的(de)(de)觀(guan)望(wang)情(qing)緒有所(suo)緩解。

“上海作為(wei)長(chang)三角城市(shi)龍頭，具備相(xiang)當大的(de)購(gou)房需求(qiu)潛力(li)。如果有(you)關部門繼續進行正向(xiang)引導，在政策層面(mian)釋放更多積極信號，相(xiang)信會進一步提高樓市(shi)向(xiang)好發展的(de)可能性。”

華北一家大(da)型商(shang)管(guan)集團的內部人(ren)士則更關(guan)心如(ru)何“盤活(huo)存量用(yong)地和商(shang)辦(ban)用(yong)房”。其(qi)介紹(shao)，去年以來，受市場租(zu)賃行情(qing)回(hui)調的影響，商(shang)辦(ban)項目招商(shang)運(yun)營壓力陡(dou)增，企業只能采取降租(zu)讓利的方式維(wei)系(xi)客戶(hu)續(xu)租(zu)。

“核心地段的商(shang)辦(ban)樓(lou)，會給(gei)一些大企(qi)業的租賃客戶提供免租期等(deng)優惠措施，但中(zhong)小企(qi)業客戶不一定能享受到，”其認為，在盤活商(shang)辦(ban)用房方面，希望相關部門給(gei)予中(zhong)小企(qi)業客戶一定的租賃補貼，鼓勵(li)他(ta)們租來(lai)經營辦(ban)公。

該位(wei)商管集團人士坦(tan)言(yan)，“發揮房地產(chan)融資(zi)(zi)協調機(ji)制作(zuo)用”進展十分(fen)關(guan)鍵，公司在(zai)浙(zhe)江投資(zi)(zi)開(kai)發的(de)一處商品房樓盤和(he)一處文(wen)旅(lv)小鎮項目，銷售去(qu)化緩慢(man)，在(zai)和(he)當地銀(yin)行機(ji)構申請融資(zi)(zi)貸款過程中也出現(xian)了(le)阻力(li)，導致項目運營(ying)一直由集團其他業務(wu)板塊的(de)現(xian)金流輸血維持。

“期(qi)待上述(shu)政策能夠(gou)有效(xiao)落地執行，地方(fang)政府(fu)在助力項目保(bao)交房(fang)以及防范債(zhai)務違約風(feng)險方(fang)面，發揮更大的作(zuo)用。”

今年仍將是政策利好的一年

在上海(hai)易居房(fang)地產研究院副院長嚴(yan)躍(yue)進看來，政府工作(zuo)(zuo)報告對房(fang)地產提(ti)出(chu)(chu)了(le)明(ming)確的工作(zuo)(zuo)部(bu)署，對今年(nian)房(fang)地產市(shi)場(chang)止(zhi)跌回穩工作(zuo)(zuo)開展提(ti)出(chu)(chu)了(le)清晰目(mu)標，也將進一步促進房(fang)地產市(shi)場(chang)的供求(qiu)關(guan)系(xi)平(ping)衡。

嚴躍(yue)進分析(xi)表示(shi)，此次有關房地產的(de)內容延(yan)續了去年中(zhong)央(yang)經濟工作會議總體基調，其中(zhong)的(de)“因城(cheng)施(shi)(shi)策(ce)調減(jian)限(xian)制性措施(shi)(shi)”是此前(qian)沒(mei)有提及的(de)，這意味著今年政策(ce)方(fang)面的(de)一個重(zhong)要導向，即各地如限(xian)購政策(ce)等，還有調整和優(you)化(hua)的(de)可(ke)能。

58安居客研(yan)究院院長(chang)張波認為(wei)，房地(di)(di)產(chan)是(shi)居民消費的(de)重點(dian)，政(zheng)(zheng)府工(gong)作報(bao)告(gao)報(bao)告(gao)強調經(jing)濟(ji)政(zheng)(zheng)策的(de)著力(li)點(dian)更(geng)多(duo)轉向惠民生、促消費，以消費提振暢通經(jing)濟(ji)循環，沒有(you)房地(di)(di)產(chan)消費的(de)穩定，無法實現促消費的(de)目標，2025年(nian)仍將是(shi)房地(di)(di)產(chan)政(zheng)(zheng)策利好房地(di)(di)產(chan)行業的(de)一(yi)年(nian)。

“住(zhu)房本身就(jiu)是重要的消費場(chang)景，在房地產回歸(gui)居住(zhu)屬性(xing)的當下(xia)，更需(xu)要重視對(dui)住(zhu)房消費的有序提振，一方面通過政(zheng)策優(you)化(hua)，包括優(you)化(hua)各類行政(zheng)性(xing)限購措施、增加各類購房補(bu)貼等(deng)手段來(lai)強化(hua)需(xu)求；另(ling)一方面通過推動(dong)房地產市場(chang)止跌回穩(wen)，可以帶動(dong)上下(xia)游產業(ye)鏈發展(zhan)。”張波指出。

去(qu)年第(di)四(si)季度以(yi)(yi)來，一(yi)線城(cheng)市(shi)限(xian)購進一(yi)步(bu)寬松(song)以(yi)(yi)及稅(shui)費減(jian)免(mian)等舉(ju)措，樓市(shi)止跌(die)信號明顯，二線城(cheng)市(shi)也在積極轉好的過(guo)程中，少(shao)數(shu)強二線城(cheng)市(shi)開始出現(xian)環比(bi)連續上漲。目前，一(yi)線城(cheng)市(shi)中，北京、上海、深(shen)圳還有(you)限(xian)制性舉(ju)措。

上海中原地(di)產市(shi)場分析師盧文曦預(yu)測，2025年，推(tui)動房地(di)產市(shi)場止(zhi)跌企穩的過程(cheng)中，城市(shi)更新將是(shi)重(zhong)點工作之一。一方(fang)面可以通過改(gai)造改(gai)善城市(shi)界面，提高(gao)土地(di)利用價(jia)值；另一方(fang)面，舊改(gai)釋放(fang)出來的需求是(shi)消(xiao)化庫存的一股重(zhong)要力量。

“總之，政府工作(zuo)報告內釋放的(de)(de)積(ji)極信(xin)號有助于(yu)市(shi)場信(xin)心進一步(bu)恢(hui)復，短期小陽(yang)春行(xing)情兌現的(de)(de)可能性非常(chang)高(gao)，熱度有望(wang)超(chao)過去年同期。”

封面圖片來源：每日經濟(ji)新聞 資料圖