每(mei)(mei)經(jing)記者｜包晶晶    每(mei)(mei)經(jing)編輯｜陳夢妤    

溢價(jia)率(lv)71.25%、65.11%、69.86%??開(kai)發商(shang)們用(yong)行(xing)動將杭州土拍熱度不斷推向新高。

3月25日(ri)，杭州溢價成交(jiao)4宗地(di)塊，共(gong)收金101.53億元，平均溢價率(lv)達到52%。

本次土拍最(zui)受關注的是(shi)濱江(jiang)區西興(xing)單元地(di)塊，北側有錢塘江(jiang)江(jiang)景，容積率(lv)2.5，建(jian)筑面積67219.5平方米(mi)，起(qi)始(shi)樓面價(jia)(jia)(jia)45573元/平方米(mi)。最(zui)終，濱江(jiang)集團經過72輪競價(jia)(jia)(jia)，以總價(jia)(jia)(jia)52.03億元摘地(di)，成交樓面價(jia)(jia)(jia)77409元/平方米(mi)，溢價(jia)(jia)(jia)率(lv)69.86%，杭州新(xin)晉“單價(jia)(jia)(jia)地(di)王(wang)”由此誕生。

有知情人(ren)士透露，這塊地(di)可謂“杭(hang)州版湯臣(chen)一品”，就在(zai)“蓮(lian)花(hua)碗”（杭(hang)州奧(ao)林匹克體育中心體育場）旁邊，坐擁高(gao)層(ceng)一線江景。

中指(zhi)研究(jiu)院華東大區常務(wu)副總高院生(sheng)指(zhi)出：“杭(hang)州(zhou)時隔兩個月再度刷(shua)新地王(wang)紀錄，預計新房價格(ge)在12萬元(yuan)/平方米左右(you)。浙系企業(ye)持續(xu)加碼優質(zhi)地塊，未(wei)來(lai)杭(hang)州(zhou)新房市場或進(jin)一步(bu)呈現‘核心區豪(hao)宅化’格(ge)局。”

就在1月(yue)24日(ri)，杭州才剛刷新成(cheng)交(jiao)樓(lou)面(mian)價(jia)紀(ji)錄(lu)——民(min)生藥廠地塊(kuai)的(de)(de)成(cheng)交(jiao)樓(lou)面(mian)價(jia)達(da)到(dao)64834元/平(ping)方米，一(yi)舉突破2024年10月(yue)22日(ri)錢江(jiang)新城50717元/平(ping)方米的(de)(de)紀(ji)錄(lu)。

當時(shi)，錢(qian)江新城地塊吸引了(le)綠城中(zhong)國(guo)、濱江集團、華潤置(zhi)地、中(zhong)海地產(chan)等(deng)國(guo)央企及本土(tu)實(shi)力民(min)企爭奪(duo)，歷經77輪角逐，最終被綠城中(zhong)國(guo)以34.2億元(yuan)斬獲，溢價率(lv)28.5%，成交(jiao)樓面價50717元(yuan)/平方(fang)米(mi)。

2025年(nian)開年(nian)，這(zhe)一紀錄被(bei)民生藥廠地(di)塊(kuai)（拱墅區湖墅單(dan)元GS0201-R21-05地(di)塊(kuai)）刷新(xin)。該地(di)塊(kuai)經過220輪激烈競拍，由濱江集(ji)團以54.56億(yi)元總價(jia)(jia)競得，不僅成(cheng)交(jiao)樓面價(jia)(jia)達(da)到64834.47元/平方米，溢(yi)價(jia)(jia)率更是高(gao)達(da)約71.25%。

但這(zhe)個紀錄(lu)只保持了不到兩個月，今(jin)日(ri)杭州樓面價紀錄(lu)再次(ci)被改寫(xie)，77409元/平(ping)方(fang)(fang)米的(de)(de)價格，使得杭州成為樓面價僅次(ci)于上海(hai)（最高約16.11萬(wan)元/平(ping)方(fang)(fang)米）、北(bei)京（最高約10.23萬(wan)元/平(ping)方(fang)(fang)米）和(he)深圳（最高約7.99萬(wan)元/平(ping)方(fang)(fang)米）的(de)(de)城市。

不僅如此，2025年杭(hang)州市(shi)場(chang)的熱度還吸(xi)引了草原上(shang)的開(kai)發(fa)商(shang)。2月14日，杭(hang)州臨(lin)平(ping)區地塊經過35輪(lun)競價，被(bei)呼倫貝爾匯嘉房地產開(kai)發(fa)有限公(gong)司以4.31億元(yuan)競得，溢價率達(da)到(dao)65.11%。該地塊容積率1.10，建(jian)筑高度不大于(yu)27米(mi)，且建(jian)筑限高37米(mi)。該地塊起始價約2.61億元(yuan)，起始樓面價9500元(yuan)/平(ping)方米(mi)。

“地王(wang)頻出，進一(yi)步重塑杭州(zhou)價(jia)格(ge)體系，對樓市止跌回穩(wen)具有(you)積極意(yi)義。”高院生分析(xi)。

封(feng)面圖片(pian)來源：浙江省(sheng)自然(ran)資(zi)源網上交(jiao)易中心(xin)