每(mei)經記者｜劉頌輝    每(mei)經編輯(ji)｜魏文藝    

營(ying)收(shou)規(gui)模站上近(jin)年最高點，歸母凈利潤卻創(chuang)下近(jin)年新低。

4月19日(ri)，北京(jing)老牌國資房企城建發(fa)(fa)展（SH600266，股(gu)價4.96元(yuan)，市值102.96億(yi)(yi)元(yuan)）發(fa)(fa)布(bu)的(de)2024年度報告顯示，報告期內實(shi)現營收(shou)約為(wei)254.42億(yi)(yi)元(yuan)，同比增(zeng)長24.94%；歸母凈虧損約為(wei)9.51億(yi)(yi)元(yuan)，同比由(you)盈轉虧。

《每日經濟新(xin)聞》記(ji)者注意到，北京作為城(cheng)建發(fa)展的“大本營”，去年營收達237.52億元，同(tong)比(bi)增長53.36%，占總(zong)營收的93.37%；而重慶(qing)、成(cheng)都、青島(dao)、天(tian)津(jin)及(ji)其他(ta)地區的營收則同(tong)比(bi)下降(jiang)明(ming)顯。值(zhi)得一提的是，城(cheng)建發(fa)展去年首次進軍上海市場，在楊浦區連拿兩宗地塊。

來(lai)源：城建發展2024年(nian)度報(bao)告

首進上海市場

年報(bao)顯示，2024年，城建發展累計實(shi)(shi)現銷(xiao)售(shou)金額202.72億元(yuan)，銷(xiao)售(shou)面積46.71萬(wan)平方(fang)米；實(shi)(shi)現結轉收入(ru)金額186.99億元(yuan)，結轉面積48.67萬(wan)平方(fang)米。

憑借龍樾、國(guo)譽(yu)府等(deng)系列品牌(pai)住宅樓盤(pan)，城建發展在北京、重慶(qing)、成都、青島和(he)海南等(deng)地(di)累(lei)計實現營收254.42 億(yi)元，為近(jin)年來最高值(zhi)。由于房地(di)產(chan)行業結轉(zhuan)收入(ru)增加，營收規模同(tong)比增長(chang)24.94%。尤其是去年第(di)四季度，公司營收達136.8億(yi)元，同(tong)比增長(chang)217.2%。

從業務分布(bu)來看，北京作為城(cheng)建發展的(de)“大本(ben)營”，去年營收(shou)達237.52億(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)增長53.36%，占總(zong)營收(shou)的(de)93.37%；而重慶、成都、青島(dao)、天(tian)津（含其他地區(qu)）實現營收(shou)分別為4.54億(yi)元(yuan)、2.2億(yi)元(yuan)、0.61億(yi)元(yuan)、0.35億(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)分別下降(jiang)65.18%、87.61%、89.66%、77.71%。

2019年以來城建發展營(ying)收(shou)情況 來源：東方(fang)財(cai)富(fu)網(wang)

據(ju)城建(jian)發展微信公眾(zhong)號消息(xi)，總經(jing)(jing)理鄒哲在(zai)今年2月18日舉行的2025年工作會上(shang)介紹，公司在(zai)2024年完成企(qi)業(ye)經(jing)(jing)營(ying)額268.4億元(yuan)(yuan)(yuan)，企(qi)業(ye)經(jing)(jing)營(ying)回(hui)款263.2億元(yuan)(yuan)(yuan)；銷售(shou)(shou)簽約額233.6億元(yuan)(yuan)(yuan)，銷售(shou)(shou)回(hui)款額229億元(yuan)(yuan)(yuan)，“雖然(ran)距目標仍(reng)有差距，但整體(ti)優于行業(ye)，呈現(xian)較好勢頭和韌(ren)勁”。

中指研(yan)究院(yuan)數據顯示，2024年，城(cheng)建發展(zhan)以(yi)237.5億(yi)元銷(xiao)售(shou)額排在北(bei)(bei)京(jing)房(fang)企第三位。另據東吳證券(quan)研(yan)究，天(tian)壇府(fu)項目以(yi)337億(yi)元網簽(qian)金額刷(shua)新北(bei)(bei)京(jing)單盤紀錄(lu)，香山(shan)樾項目在北(bei)(bei)京(jing)高端住宅(zhai)銷(xiao)售(shou)榜(bang)前列，星譽BEIJING累計簽(qian)約(yue)套數位居北(bei)(bei)京(jing)普宅(zhai)榜(bang)首(shou)。

不過，據年報(bao)(bao)披露，去年城(cheng)建發(fa)展的(de)房地產(chan)開發(fa)、租(zu)賃和物(wu)業管理業務，毛利(li)率(lv)同(tong)(tong)比(bi)分(fen)別下降4.19個(ge)(ge)百(bai)分(fen)點(dian)、0.49個(ge)(ge)百(bai)分(fen)點(dian)、28.06個(ge)(ge)百(bai)分(fen)點(dian)，其(qi)中，房地產(chan)開發(fa)的(de)毛利(li)率(lv)為14.1%。報(bao)(bao)告期內，城(cheng)建發(fa)展的(de)扣非(fei)歸母凈(jing)利(li)潤同(tong)(tong)比(bi)下降397.4%至-15.49億元(yuan)，基本(ben)每股收益-0.5524元(yuan)，經營現金流凈(jing)額(e)同(tong)(tong)比(bi)下降57.5%至55.75億元(yuan)。

2019年以(yi)來(lai)城建發展歸母凈利潤(run)情況(kuang) 來(lai)源：東方財富(fu)網

尤其(qi)是(shi)去年(nian)(nian)第四(si)季度，城建發展的歸母凈利潤(run)由上年(nian)(nian)同(tong)期(qi)虧(kui)(kui)損(sun)3924萬元(yuan)變為虧(kui)(kui)損(sun)15.0億元(yuan)，虧(kui)(kui)損(sun)額進一步擴(kuo)大(da)；扣非歸母凈利潤(run)虧(kui)(kui)損(sun)13.5億元(yuan)，同(tong)比下降1604.0%。

值得(de)一提(ti)的是(shi)，城建(jian)發展開(kai)始將目標瞄準(zhun)市場相對較(jiao)熱的華東地(di)區，并于(yu)去年首(shou)次進(jin)軍(jun)上海市場，分別于(yu)5月和7月在(zai)楊浦(pu)區連拿兩宗住(zhu)宅用地(di)。

其中，在與保利(li)發展(zhan)、大悅城的(de)競(jing)爭(zheng)中，城建發展(zhan)以總價(jia)4.98億元、樓面價(jia)58404元/平(ping)方米、溢價(jia)率3.11%拿下長海(hai)社(she)區(qu)016-02宅地(di)。在與中海(hai)地(di)產(chan)(chan)、保利(li)發展(zhan)、象(xiang)嶼地(di)產(chan)(chan)的(de)競(jing)爭(zheng)中，城建發展(zhan)聯合越(yue)秀地(di)產(chan)(chan)經過(guo)79輪競(jing)價(jia)，以溢價(jia)率17.12%獲得長白社(she)區(qu)H2-17地(di)塊。此外，城建發展(zhan)還報名參(can)與了上海(hai)多宗地(di)塊的(de)競(jing)爭(zheng)。

“千方百計去化”

今年2月26日(ri)，城建(jian)發展董事(shi)長儲昭武(wu)和總經理鄒哲(zhe)開始帶(dai)(dai)隊對北京(jing)及其他地區項(xiang)目(mu)集中調研。鄒哲(zhe)更是在兩個星(xing)期(qi)里帶(dai)(dai)隊先后到北京(jing)、南京(jing)、上海(hai)開展調研，深入住宅、商業(ye)地產等項(xiang)目(mu)的施工現場。

據城(cheng)建(jian)發展(zhan)微信公眾(zhong)號消息(xi)，在(zai)上海調研期間，鄒哲詢問了項目進展(zhan)、銷售認籌情況，對安全生(sheng)產、營銷客(ke)服提出(chu)了明確要求。城(cheng)建(jian)發展(zhan)上海公司總經理郭萬東表示，2025年將在(zai)公開市場繼續拓(tuo)展(zhan)，關注土(tu)(tu)地(di)出(chu)讓信息(xi)，積極(ji)參與競拍；在(zai)非公開市場拓(tuo)展(zhan)城(cheng)市更新等渠道，提升公司在(zai)土(tu)(tu)地(di)市場的影響力。

城建發展在上海的(de)兩個(ge)地塊(kuai)項目，分別位于楊浦區北面的(de)江(jiang)灣體育場(chang)和(he)東南側的(de)楊浦公(gong)(gong)園附(fu)近，距(ju)離市中(zhong)心人(ren)民廣場(chang)約(yue)10公(gong)(gong)里(li)，乘坐地鐵和(he)驅車前往分別需(xu)要約(yue)1小時和(he)半(ban)小時。

北京(jing)城建上海(hai)首個項目國(guo)譽府 圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝

近日，每經記者來到北京城建國譽(yu)府(fu)（長海社區016-02宅地(di)，備案名：譽(yu)景雅居）現場看(kan)到，該項(xiang)目正處于開發建設中，包括(kuo)兩幢6—8層的住宅，1幢公租房和一幢物業用房，共有住宅房源僅(jin)76套。在項(xiang)目周圍，分布(bu)著多個(ge)老(lao)舊小區和廠房。

據(ju)北(bei)京城建國(guo)譽府微信公眾號(hao)介紹，今年3月初，該(gai)項目正(zheng)式開(kai)盤銷售(shou)，銷售(shou)均(jun)價10.7萬元(yuan)/平方米，累(lei)計有86組意(yi)向客戶(hu)參與認購，開(kai)盤去化(hua)率超過八成。不過，據(ju)上海(hai)網(wang)上房(fang)地產官(guan)網(wang)信息，截至4月21日，該(gai)項目累(lei)計已(yi)售(shou)住宅套(tao)數35套(tao)，剩余可售(shou)房(fang)源(yuan)41套(tao)。

國譽府項目銷售情況 來源：上海網(wang)上房地產官網(wang)

與周(zhou)邊新(xin)房(fang)相(xiang)比，北京城(cheng)(cheng)建國譽府的(de)銷售均(jun)價相(xiang)對較高。如臨近(jin)的(de)楊浦(pu)城(cheng)(cheng)投悅(yue)(yue)(yue)江灣（備案(an)名(ming)：城(cheng)(cheng)悅(yue)(yue)(yue)璟庭(ting)）、越秀楊浦(pu)天玥（備案(an)名(ming)：玥宸雅園）和中建虹悅(yue)(yue)(yue)里（備案(an)名(ming)：虹映悅(yue)(yue)(yue)庭(ting)）分別于去年1月、10月和11月開(kai)盤銷售，均(jun)價分別約為9.9萬(wan)元/平(ping)方(fang)(fang)米、9.2萬(wan)元/平(ping)方(fang)(fang)米和8.7萬(wan)元/平(ping)方(fang)(fang)米。上(shang)海網(wang)上(shang)房(fang)地(di)產官(guan)網(wang)顯示(shi)，上(shang)述三個項目的(de)可售住宅(zhai)分別為109套、48套和118套，去化率分別約為62%、61%和52%。

同樣在(zai)今年3月(yue)，城建發展在(zai)上(shang)海的另(ling)一(yi)個項目翎(ling)翠(cui)濱江（長白(bai)社區(qu)H2-17地(di)塊，備案名：翎(ling)翠(cui)華庭(ting)）也首次推(tui)售(shou)26套(tao)房源(yuan)，銷售(shou)均價約11.57萬元(yuan)/平方米。上(shang)海網上(shang)房地(di)產官網顯示(shi)，截(jie)至4月(yue)22日，該項目累計銷售(shou)住宅5套(tao)。

翎翠濱江項目銷售情況(kuang) 來源：上(shang)(shang)海(hai)網上(shang)(shang)房地產(chan)官網

“2025年公(gong)司要(yao)更大力度(du)(du)推進去(qu)庫(ku)存工(gong)(gong)作，尤其(qi)是滯銷(xiao)項(xiang)目(mu)力爭新(xin)突破，新(xin)獲取項(xiang)目(mu)快銷(xiao)快回款，上海兩項(xiang)目(mu)、國譽頌項(xiang)目(mu)要(yao)加大蓄客力度(du)(du)，存量項(xiang)目(mu)堅(jian)持(chi)老(lao)帶新(xin)、工(gong)(gong)抵房(fang)等辦法(fa)千方(fang)百計去(qu)化。”

對于在(zai)售(shou)(shou)樓盤的銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)問題，鄒(zou)哲在(zai)工(gong)作會上表示，加強營(ying)銷(xiao)(xiao)體系建設(she)，要(yao)持(chi)續迭代銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)思路打法，探索銷(xiao)(xiao)拓(tuo)一體的直銷(xiao)(xiao)團(tuan)隊，學習合(he)作方專業能(neng)力和敬業精神，激發(fa)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)系統“狼性”，持(chi)續提升市場(chang)化水平(ping)。

另據城建發展(zhan)最新(xin)公告，2024年，公司新(xin)增土地儲備總建筑面積為(wei)35.30萬平(ping)方(fang)米(mi)，權益(yi)面積為(wei)29.97萬平(ping)方(fang)米(mi)。而2023年的新(xin)增土地儲備總建筑面積為(wei)82.20萬平(ping)方(fang)米(mi)，權益(yi)面積為(wei)56.79萬平(ping)方(fang)米(mi)。

免(mian)責聲(sheng)明：本文(wen)內容與數據僅供參(can)考，不構成投資(zi)建(jian)議(yi)，使用前請核實。據此操作(zuo)，風(feng)險自擔(dan)。

封面(mian)圖片(pian)來源：每經(jing)記(ji)者 劉頌輝 攝