每經記者｜張文(wen)瑜    西安(an)    每經編(bian)輯｜賀娟娟

西安(an)高新CBD地標商業項目——西安(an)益田假日里，近日因一則司法拍賣公告引發廣(guang)泛關(guan)注(zhu)。

4月底，上海金(jin)融(rong)法(fa)院在阿里司法(fa)拍(pai)賣平(ping)臺發布公告，將(jiang)于5月30日公開拍(pai)賣“陜西省西安市高新區錦(jin)業路(lu)7號5幢(chuang)1單(dan)元10101室等（共(gong)17套）房地產”。此次拍(pai)賣標的(de)評估價(jia)10.54億元，以7.38億元起(qi)拍(pai)，相當于打(da)了七折。

西安益(yi)田假日(ri)里于2019年(nian)底開業，定位(wei)“CBD白領24小時生(sheng)活全配套(tao)”。5年(nian)多以來，憑借核心區位(wei)優(you)勢、多元(yuan)業態布局，以及周邊商業競爭空白，該商業體(ti)已深(shen)度融入周邊人群的(de)工作(zuo)、生(sheng)活消費場(chang)景(jing)。

《每(mei)日經濟(ji)新聞》記者(zhe)注(zhu)意到，此番被拍賣與項目經營情況(kuang)無關，而是源于上(shang)海金融法院對一起金融借款合(he)同糾紛的執行——西安(an)益田假日里商業(ye)管理(li)有(you)限公司(si)因6.9億元借款違(wei)約，抵(di)押物(wu)業(ye)被債權人中國東(dong)方資(zi)產深圳(zhen)分公司(si)申(shen)請強制(zhi)執行。

7.38億元公開拍賣

4月(yue)底，上(shang)海金融法(fa)院發布公告(gao)，將于2025年5月(yue)30日10時至2025年6月(yue)2日10時在“淘寶(bao)網”上(shang)公開(kai)進行網絡司(si)法(fa)拍賣(mai)活(huo)動，拍賣(mai)標的為“陜西省西安(an)市高新區(qu)錦業路7號5幢1單(dan)元(yuan)10101室等（共17套）房地(di)產”。

來源(yuan)：阿里司法拍賣平臺公告(gao)

項(xiang)目(mu)建(jian)筑(zhu)面積合(he)(he)計84137.45平方(fang)(fang)米，其(qi)中地(di)上建(jian)筑(zhu)面積合(he)(he)計為38782.94平方(fang)(fang)米，地(di)下建(jian)筑(zhu)面積合(he)(he)計為45354.51平方(fang)(fang)米，規劃用途分別為商(shang)業服務、車庫(ku)，房屋性質為市(shi)場化商(shang)品房，登記日(ri)(ri)期為2015年11月(yue)16日(ri)(ri)。

項目(mu)土(tu)地(di)權(quan)屬性質為國有土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權(quan)，土(tu)地(di)面積為143247.1平(ping)方(fang)米(mi)，取得方(fang)式為出讓，使(shi)用(yong)期限至(zhi)2054年1月31日，拍品所(suo)有人為上海XX資(zi)產(chan)管理有限公司。

值得關注(zhu)的是，該標的評估價(jia)為10.54億元，起拍(pai)價(jia)7.38億元，相當于評估價(jia)七折，同時設置(zhi)了8000萬元保證(zheng)金，增價(jia)幅(fu)度為300萬元及其倍(bei)數，競價(jia)周期(qi)長達3天。

由于標的(de)帶租約(yue)拍(pai)賣，未來(lai)買受人需全面承繼原(yuan)租賃(lin)合同中享有的(de)權利與(yu)義務。

根據租賃(lin)合(he)同(tong)，該(gai)項(xiang)目初(chu)始(shi)租期5年(nian)原定于2024年(nian)5月31日到(dao)期，后(hou)經補充協議延至(zhi)2026年(nian)5月31日。

來源：阿里司法拍賣平臺公告(gao)

此外，根據公告披露的項目欠費(fei)(fei)情況，2025年4月21日相(xiang)關當(dang)事(shi)人口頭告知(zhi)暫無(wu)(wu)物(wu)業(ye)管(guan)理(li)費(fei)(fei)欠費(fei)(fei)、無(wu)(wu)公共事(shi)業(ye)費(fei)(fei)欠費(fei)(fei)（僅供參(can)考），但隨著時間推移，后續實際欠費(fei)(fei)金額將由(you)買受人承擔(dan)。

從項(xiang)目介紹及位置判(pan)斷(duan)，此(ci)次被(bei)拍賣(mai)標的正是(shi)西安曾經的地標商(shang)業——西安益田假日(ri)里購物中心。

來源：阿里司法拍賣平臺公告(gao)

而拍賣并非源于項目經營不善(shan)，而是上(shang)海金融(rong)(rong)法院對一起金融(rong)(rong)借款(kuan)合同(tong)糾紛的(de)執行。西安益田(tian)假日里商業(ye)管理有限公(gong)司因6.9億元(yuan)借款(kuan)違(wei)約，其抵押物業(ye)被債權人(ren)中國東方資(zi)產深圳分公(gong)司申請強制執行。

其中，上海(hai)(hai)堃(kun)懿(yi)(yi)資產(chan)管理有(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)(si)以(yi)其持有(you)的西安(an)益田(tian)(tian)假日(ri)里項目面積為84137.45平方(fang)米的房產(chan)提供抵押擔(dan)保，西安(an)益田(tian)(tian)假日(ri)里商業管理有(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)(si)、上海(hai)(hai)檔浦(pu)貿易有(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)(si)分別以(yi)各自持有(you)的上海(hai)(hai)堃(kun)懿(yi)(yi)資產(chan)管理有(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)(si)22%的股權(quan)、78%的股權(quan)提供質(zhi)押擔(dan)保。

來源： 中國東(dong)方資產(chan)管理股份有(you)限(xian)公司官網

此前，中國東方資產管理股份有限(xian)公司(si)深圳市分公司(si)已(yi)多(duo)次發布(bu)關于西安益田假日里商(shang)業管理有限(xian)公司(si)等兩戶(hu)不(bu)良債權的(de)處(chu)置公告。

據中國(guo)執(zhi)行信息(xi)公(gong)開網顯示，2024年12月(yue)5日(ri)，西安(an)益田假日(ri)里商(shang)業(ye)管理有限公(gong)司被上海金融法院列為被執(zhi)行人(ren)，案號（2024）滬74執(zhi)1781號，執(zhi)行標的10.49億(yi)元。

來(lai)源：中國執行信(xin)息(xi)公開(kai)網

經營暫未受影響

除拍賣原因外，外界更(geng)為關注的是這(zhe)座商業綜合體的運營狀況與未(wei)來命(ming)運。

西(xi)安益田假(jia)日(ri)里位于高(gao)新(xin)區(qu)(qu)錦業(ye)路(lu)CBD核(he)心(xin)商圈，毗鄰綠地中心(xin)、中鐵西(xi)安中心(xin)等高(gao)端寫字樓集(ji)群，2019年底開(kai)業(ye)，定位為“CBD白領24H生活全配套”。開(kai)業(ye)初期便實現“100%開(kai)業(ye)率，30%區(qu)(qu)域首進”，引進了奧(ao)斯卡(ka)影院、永(yong)輝超市、海底撈、喜茶等眾多頭部(bu)品牌(pai)。

憑借(jie)核心區位(wei)優勢、多元業(ye)態布局以及(ji)周(zhou)邊商業(ye)競爭空白(bai)，經過五(wu)年發展，已深度融入周(zhou)邊人(ren)群的工作生活場景。

從實(shi)地走(zou)訪情況來看，該商(shang)業體(ti)以復(fu)合商(shang)業體(ti)形態呈現，由盒子式購(gou)物中心、外圍底商(shang)及商(shang)業街(jie)區組成，覆蓋地上四(si)層與(yu)地下一層空間。

業態(tai)布(bu)局方面，外(wai)圍(wei)底商憑借奈雪、霸王(wang)茶(cha)姬等(deng)網紅茶(cha)飲餐飲品牌，依(yi)靠(kao)高頻消費屬性吸引穩定(ding)客流；商業街(jie)區開業率仍(reng)有待(dai)提升。

盒子購物中心內，地下一(yi)層主打小吃集(ji)合，工(gong)作日午間用餐時(shi)段基本“一(yi)座難求”；地上一(yi)、二層為(wei)時(shi)尚零(ling)售(shou)區，存在(zai)店員(yuan)多(duo)于(yu)消費者的情況；三、四層集(ji)中布(bu)局餐飲，因(yin)目(mu)的性消費屬(shu)性，客流表現(xian)優于(yu)零(ling)售(shou)區域，且有幾家餐飲品牌正在(zai)圍擋裝修，即將入駐。

不過，該項目(mu)在(zai)非工作時段輻射能力較弱，負一層的(de)永輝(hui)超市傳來閉店消息(xi)，如今店內正在(zai)打折清倉，貨架逐漸(jian)空置。

總體而言，目前西安益田假(jia)日里項目運(yun)營(ying)正常，暫(zan)未(wei)因拍(pai)賣事件發生明顯變化。

但7.38億(yi)元的起(qi)拍價，對潛(qian)在(zai)(zai)接手方的資(zi)金(jin)實力(li)與商業地產(chan)(chan)運(yun)營經驗提(ti)出了極高要(yao)求(qiu)。在(zai)(zai)當前商業地產(chan)(chan)投資(zi)趨(qu)于謹慎(shen)的市場環境下，接手方需(xu)綜(zong)合(he)考量多重因素。

新業主獲得(de)資產(chan)后(hou)，需繼續履(lv)行(xing)(xing)剩余約(yue)1年的租約(yue)，短期(qi)內(nei)難以(yi)對(dui)項目(mu)運營進(jin)行(xing)(xing)大(da)幅(fu)調整，還需維(wei)持(chi)商(shang)戶信心，避免(mian)因產(chan)權變動引(yin)發(fa)商(shang)戶退租。2026年5月底租約(yue)到(dao)期(qi)后(hou)，或將迎(ying)來改造升級或導(dao)入自有管理(li)體系的契機(ji)，如(ru)何突破現有業態，吸引(yin)高頻消費客群，將成(cheng)為實現資產(chan)轉(zhuan)化回報的關(guan)鍵(jian)。

關于上述拍賣事宜(yi)，每經記者聯系西安(an)益田假日里商業管理有限公司了解(jie)情(qing)況，其(qi)表(biao)(biao)示不(bu)少商戶看到(dao)(dao)消息后也表(biao)(biao)示擔憂(you)，并反復(fu)在求證情(qing)況。“此次拍賣屬于正常資產(chan)(chan)處(chu)置行為，不(bu)會對(dui)項目經營產(chan)(chan)生影響。在租賃合同到(dao)(dao)期前，公司將保持(chi)項目正常運轉。”