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“銀十”來(lai)了。

成(cheng)都樓市(shi)“銀十”開啟了。

國慶長假期(qi)間，《每(mei)日經濟新聞(wen)》記(ji)者（以下簡稱每(mei)經記(ji)者或記(ji)者）實地走訪成(cheng)都多個樓盤售樓處(chu)了解(jie)到(dao)，不少項目特別是在節前取得預(yu)售證(zheng)的(de)項目，假期(qi)前幾(ji)日成(cheng)交量和到(dao)訪量均(jun)有明顯增加(jia)。

多(duo)(duo)個項(xiang)目營銷人員在接受每經記者采訪時也(ye)表示，隨著傳統樓市旺季的來臨(lin)，新項(xiang)目開始密集面(mian)市，存量(liang)項(xiang)目也(ye)不斷推新，供應量(liang)的加大(da)也(ye)將(jiang)(jiang)帶(dai)來選擇面(mian)的增加，配(pei)合(he)利(li)好措施(shi)的組合(he)效(xiao)應，或(huo)將(jiang)(jiang)為(wei)成都(dou)樓市帶(dai)來更(geng)多(duo)(duo)需(xu)求(qiu)釋放。

部分項目座無虛席

“今天(tian)才國慶(qing)長(chang)假第一(yi)天(tian)，到訪人(ren)數就已經有了明顯(xian)增加。”

10月1日下午，每經記者在位于(yu)成都城東二八板塊的新希望D23風華現(xian)場(chang)看到(dao)，售(shou)樓處坐(zuo)滿了(le)前來看房的客戶。

據該項目一位置(zhi)業顧問(wen)介紹：“項目在9月份(fen)賣了(le)40多(duo)套，目前已處于清盤階(jie)段(duan)，可售貨源只有(you)10來(lai)套。針(zhen)對剩(sheng)余的(de)貨源，我們也(ye)推出了(le)特(te)惠(hui)一口價活動，國慶期間另(ling)有(you)1個點的(de)優惠(hui)。”

同一板(ban)塊另一全(quan)新項目中建·匠宸元啟同樣受到購房者青睞(lai)，盡管項目還未正(zheng)式亮(liang)相，但在緊鄰的(de)臨(lin)時(shi)城市展廳里(li)，十余組客戶(hu)正(zheng)在對項目進行了解。

據項目置業顧問(wen)介(jie)紹，預計10月底(di)首批次開盤，將推出(chu)128套房源，截至目前已經(jing)凍資180多組。

今年3月(yue)最(zui)后一場土拍，中建西南院以樓面價(jia)12900元/平方米摘得(de)二(er)八(ba)板塊一宗約39畝、容積率約2.27的住兼商(shang)用地(di)，打造了中建·匠宸元啟。目前周邊在售項目包括招商(shang)·錦(jin)城序、錦(jin)樾序等，華潤置(zhi)地(di)·中環(huan)天宸、招商(shang)中環(huan)臻(zhen)邸等已幾近(jin)清盤。

不(bu)過記者注(zhu)意到，就算是在同(tong)一(yi)板塊，部(bu)分舊規產(chan)品到訪(fang)情況并不(bu)理想。如與(yu)D23風(feng)華(hua)(hua)相(xiang)距(ju)不(bu)過500米左右(you)的(de)高廬·紫(zi)云(yun)悅，盡(jin)管其拿地早在10年前，清水銷售(shou)價格不(bu)及精裝銷售(shou)的(de)D23風(feng)華(hua)(hua)的(de)一(yi)半(ban)，但售(shou)樓處(chu)現場到訪(fang)人數仍然寥(liao)寥(liao)。

10月2日下午(wu)5點左(zuo)右，每經記(ji)者在郫(pi)都(dou)區(qu)萬(wan)科·錦(jin)上揚華項(xiang)目現(xian)場(chang)看(kan)到，整個售樓處座無虛席。

“今年國慶假(jia)(jia)期是8天，很多(duo)客戶前幾天會(hui)出去玩，預計假(jia)(jia)期后半(ban)程(cheng)人會(hui)比(bi)較(jiao)多(duo)，但(dan)這兩天客戶到訪量已經是日(ri)常(chang)周末(mo)的(de)兩倍。”項(xiang)目相關營銷負責人告訴每經記者。

其(qi)續(xu)稱(cheng)，目(mu)前項目(mu)主要在售98平方米(mi)(mi)、113平方米(mi)(mi)以(yi)及116平方米(mi)(mi)房源，均為此前所推樓棟的剩(sheng)余房源，9月28日國(guo)慶節前加推了一(yi)棟洋房，為128平方米(mi)(mi)—143平方米(mi)(mi)。

“目前(qian)是貨(huo)全的，針對新推樓棟僅(jin)在國慶期(qi)間(jian)有限時2個(ge)點優惠，其余房源優惠2—3個(ge)點。”

據(ju)介紹，萬科·錦(jin)上揚華(hua)是(shi)萬科在(zai)成都城西(xi)打造的首個(ge)新規產品，今年(nian)1月(yue)底首次開盤當天就(jiu)銷(xiao)售120套(tao)(tao)房源，截(jie)至(zhi)目前(qian)月(yue)均流速(su)80套(tao)(tao)左右，累計已完成一半去(qu)化。

“計(ji)劃(hua)在10月底(di)開放項(xiang)目第二實景展示區(qu)以及128平方米洋房新樣板(ban)間，2025年最(zui)后3個(ge)月預計(ji)再賣(mai)4億(yi)元。”

每(mei)經(jing)記者注意到，盡管假期前幾(ji)天成都樓市尚(shang)未出現“爆棚”現象，但不少項目到訪(fang)量(liang)已(yi)呈現翻倍增長。

比(bi)如，高線公園千萬元級現房(fang)疊拼產(chan)品10月(yue)(yue)3日當天(tian)即(ji)銷售3套，甚至出(chu)現了置業顧問短缺情況；華潤(run)置地天(tian)宸上院項目10月(yue)(yue)2日、3日分別成(cheng)交(jiao)4套、3套；金茂曉棠國慶(qing)假期前兩天(tian)已吸引近千人(ren)次到訪。

據(ju)悉，自國(guo)慶假(jia)期以來，不僅成(cheng)(cheng)都主城熱銷區域項目表現出色，就連此前成(cheng)(cheng)交情(qing)(qing)況不太理想的區域項目，成(cheng)(cheng)交量(liang)和到(dao)訪情(qing)(qing)況也有了(le)顯(xian)著改(gai)善(shan)。

與此同(tong)時，各大項目也針對(dui)國慶(qing)中秋推出了相關活動。

如中鐵建成都(dou)區(qu)(qu)域國慶(qing)期(qi)間旗下10個在(zai)售項(xiang)目共同推出(chu)限時優惠(hui)(hui)以及限量(liang)特價房，成交還有(you)家(jia)電(dian)相送；招(zhao)商(shang)成都(dou)旗下6個項(xiang)目同樣推出(chu)優惠(hui)(hui)，老帶新業主最高(gao)可得10萬元(yuan)傭金；成都(dou)萬科則將(jiang)于(yu)10月(yue)5日開啟社區(qu)(qu)療(liao)愈節暨“好有(you)趣”社群(qun)品牌發(fa)布(bu)，部分項(xiang)目如高(gao)投萬科·高(gao)新錦曜國慶(qing)期(qi)間凍資即可享(xiang)3%特惠(hui)(hui)。

地方層面也“動起來(lai)”了

成都市住(zhu)建蓉e辦網站顯示，9月24日—30日，成都共有39個(ge)涉宅樓盤取得(de)預售(shou)證，基本覆蓋整個(ge)成都區域。

克而瑞四川監測顯示(shi)，9月成都新房(fang)供應(ying)量(liang)約106萬平方米(mi)，供應(ying)高(gao)企主要(yao)源于(yu)9月末(mo)多個(ge)項目(mu)集中取得預售許可，旨在為國慶(qing)雙節假期積極備貨。

此(ci)外(wai)，成(cheng)都各地方層面也開展了相關活(huo)動。

每(mei)經記者了解(jie)到，從9月26日(ri)(ri)起至(zhi)10月8日(ri)(ri)，成(cheng)華(hua)、新(xin)都、新(xin)津(jin)、龍(long)泉驛四大(da)區域專為想(xiang)買房的市(shi)民準備了“接(jie)地氣(qi)、有實(shi)利”的房產(chan)活動(dong)。

如新(xin)津(jin)(jin)在(zai)9月(yue)(yue)30日(ri)(ri)至(zhi)10月(yue)(yue)2日(ri)(ri)舉(ju)行(xing)了“‘艇’進未(wei)來(lai)，安居新(xin)津(jin)(jin)暨(ji)新(xin)津(jin)(jin)區2025年金(jin)秋優(you)(you)質(zhi)樓盤(pan)集中展(zhan)銷活動”，在(zai)成都賽艇賽房地產消(xiao)費專區（南河北岸優(you)(you)雅港灣小(xiao)廣場）舉(ju)行(xing)，10個優(you)(you)質(zhi)樓盤(pan)集中亮相，為購房者提供多(duo)樣化置業選擇；龍(long)(long)泉驛區以“金(jin)秋獻禮·安家龍(long)(long)泉”為主(zhu)題，于10月(yue)(yue)1日(ri)(ri)至(zhi)10月(yue)(yue)8日(ri)(ri)在(zai)龍(long)(long)湖東安天(tian)街舉(ju)辦房產推(tui)介活動。

與(yu)此同(tong)時，部分地區(qu)如龍泉驛區(qu)9月30日出臺(tai)支持(chi)政(zheng)策，不(bu)僅將購房補(bu)貼(tie)延(yan)續至(zhi)年底(di)，還推出車位購置補(bu)貼(tie)3%、支持(chi)購房入學等舉措。

作為每年(nian)房地(di)產最重(zhong)要的節(jie)點，今年(nian)“金(jin)九”成(cheng)都樓市表(biao)現依然備(bei)受(shou)關注。機構統計數據(ju)顯示，今年(nian)9月成(cheng)都全市商(shang)品房成(cheng)交6721套，較去(qu)年(nian)同期增(zeng)加(jia)1406套，同比增(zeng)長20.5%。

克而瑞(rui)監測也顯示(shi)，9月成都(dou)新房盤均(jun)來訪量提升至約260組，環比增加(jia)41組；需求(qiu)的增長也有效轉化為成交，盤均(jun)成交量達(da)到11套，較上月增加(jia)2套。

“隨著政策利好持(chi)續(xu)釋放，疊加(jia)國慶(qing)期間房(fang)企積極促銷，能否(fou)有(you)效提振購房(fang)者信(xin)心(xin)、推動市(shi)場情緒回(hui)暖，將成為接(jie)下來市(shi)場關注的重點。”克而瑞分析(xi)表(biao)示。

記者|陳利

編輯|陳柯名 陳夢妤 杜恒峰

 

 

校對|張(zhang)益銘(ming)

 

 

 

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