每經記者｜彭斐    每經編輯｜陳星    

陷入債務泥潭的房地產企業ST中迪（SZ000609，股價4.45元，市值13.32億元）將迎來控制權變更的決定性時刻。

10月17日晚間，ST中迪發布關于控股股東所持股份被第二次司法拍賣的進展公告。公告顯示，10月16日10時至10月17日10時，公司控股股東廣東潤鴻富創科技中心（有限合伙）（以下簡稱潤鴻富創）持有的公司7114.48萬股股票在“阿里資產·司法”平臺進行第二次公開拍賣。

最終，此次拍賣“已拍賣成交”。唯一的報名人深圳天微投資合伙企業（有限合伙）（以下簡稱天微投資）在拍賣臨近結束時出手，以最高應價競得該標的。該價格也正是本次拍賣的起拍價2.55億元。

此次拍賣的股份占ST中迪總股本的23.77%，同時也是原控股股東潤鴻富創持有的全部上市公司股份。ST中迪在公告中明確指出，待本次拍賣股份最終完成過戶后，潤鴻富創將不再持有本公司股份。公司控制權將發生變更。

《每日經濟新聞》記者注意到，“新主”天微投資的背后是兩位深耕半導體行業的創始人。天眼查顯示，天微投資成立于今年7月22日，由門洪達、張偉各持股50%。而門洪達與張偉，正是深圳市天微電子股份有限公司（以下簡稱深圳天微）的共同創始人。深圳天微是一家從事集成電路（IC）設計、封裝測試及半導體設備制造的企業，目前正處于IPO輔導階段。

一邊是亟待擺脫經營困境、尋求新業務方向的地產老兵；另一邊是正在沖刺IPO、手握半導體資源的產業新貴。這場跨界融合，是新股東的“殼”資源運作，還是ST中迪謀求的“新賽道”轉型，正引發市場的高度猜想。

ST中迪控股權折價拍賣

ST中迪的控股權歸屬，在10月17日上午10時塵埃落定。

根據ST中迪10月17日晚間發布的進展公告，公司從“阿里資產·司法”拍賣結果查詢獲悉，控股股東潤鴻富創持有的公司7114.48萬股股份已拍賣成交。

公告援引《網絡競價成功確認書》稱：用戶姓名深圳天微投資合伙企業（有限合伙）通過競買號G3581于2025年10月17日10:00:00在阿里資產平臺開展的“被執行人持有的ST中迪7114.48萬股股票”項目公開競價中，以最高應價勝出。該標的網絡拍賣成交價格約2.55億元。

公告同時提示，該拍賣事項尚涉及繳納拍賣余款、法院出具拍賣成交裁定、股份變更過戶等環節，最終成交以成渝金融法院出具的裁定為準。

此次拍賣的股份占ST中迪總股本的23.77%，占潤鴻富創所持股份總額的100%。ST中迪在公告中明確，若本次拍賣最終實施完畢，潤鴻富創將不再持有公司股份，公司控制權將發生變更。

事實上，這是該筆股權的第二次公開拍賣。

早在今年9月24日至25日，該筆股權就曾進行過第一次司法拍賣，當時的起拍價為3.19億元。然而，ST中迪9月26日的公告顯示，第一次拍賣的結果為“已流拍，無人出價”。

此次第二次拍賣，起拍價由3.19億元降至2.55億元，折價約20%。最終，天微投資作為唯一報名人，以底價成交。

這場拍賣源于ST中迪子公司的巨額債務。根據公告，2019年，ST中迪全資子公司重慶中美恒置業有限公司（以下簡稱中美恒置業）向重慶三峽銀行股份有限公司江北支行（以下簡稱三峽銀行）申請總額7.5億元的借款，控股股東潤鴻富創為此提供了連帶責任保證擔保。

此后，三峽銀行提起訴訟，法院判決中美恒置業償還本息及罰息等，潤鴻富創承擔連帶責任。ST中迪在10月10日的公告中披露，截至當時，中美恒置業尚有三峽銀行借款本金、利息、罰息、復利合計約5.83億元未予償付。

新主揭秘：剛成立3個月，背后是沖刺IPO的半導體老兵

此次入主ST中迪的天微投資，是一家剛剛成立不足3個月的“新面孔”。

天眼查信息顯示，天微投資成立于2025年7月22日，注冊資本為5000萬元。其股權結構極為簡單，由門洪達、張偉二人分別持股50%，門洪達為執行事務合伙人。

雖然天微投資是新設主體，但兩位創始人卻是半導體行業的老兵。

公開資料顯示，門洪達與張偉是深圳市天微電子股份有限公司的共同創始人。該公司成立于2003年，主要從事集成電路（IC）設計、集成電路封裝測試、半導體設備制造等相關業務。

值得一提的是，深圳天微多年來一直在尋求資本市場登陸。2016年，深圳天微曾擬掛牌新三板。當時披露的股轉系統信息顯示，董事長張偉、總經理門洪達二人為公司共同創始人，分別持股34.2365%和34.2364%。

此后，深圳天微轉道IPO。根據中國證券監督管理委員會深圳監管局網站信息，深圳天微于2020年12月8日在深圳證監局進行了輔導備案。

今年10月13日，五礦證券作為深圳天微首次公開發行股票的輔導機構，已經為深圳天微完成首次公開發行股票并上市輔導工作進展情況報告（第十五期），報告顯示，公司已建立了較為規范的公司治理結構、財務管理體系和內部決策與控制體系，能夠較為規范運作，但與上市公司的標準相比需持續規范和完善。

另一邊，ST中迪2025年半年度報告顯示，公司主業為直接投資業務，房地產投資為公司直接投資業務之一。2025年上半年，ST中迪實現營業收入1.34億元，同比下降52.39%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-8484.67萬元，虧損同比擴大13.53%。

值得注意的是，ST中迪也正積極尋求轉型。公司在2025年半年度報告中就已明確，公司董事會、管理層十分重視新業務的投資工作，在持續關注既定的投資方向外，也拓展了投資范圍，發掘其他行業能夠與上市公司可持續發展匹配的投資可能性。

未來，ST中迪這一地產“舊殼”是否會迎來半導體“新芯”的注入，市場將拭目以待。

封面圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝