嗅覺靈敏的當地銀行緊張起來，針對開發商的貸款審批絲毫不松口，營口銀行甚至表示，停止和開發商的相關合作。積弱難返的營口樓市，頗有鄂爾多斯的影子。【詳細】
營口城鎮人口為143萬，但是土地總量達到8600萬平方米，遠超2010年全國城鎮人均29.2平方米住房面積的水平。較低的人口基數低和有限的需求，致快速擴張而消化不良，并且這種壓力或將長期存在。【詳細】
在2012年3月1日至3月31日期間購買商品房(fang)，經(jing)站前區、西市(shi)區、老邊(bian)區、遼寧（營口）沿海產(chan)業(ye)基地(di)財政部門認證，在辦理房(fang)屋(wu)所有權證登記時給予(yu)行政事業(ye)收(shou)費減免政策(ce)。
發放對象(xiang)為市財政全額撥付的(de)機關、事(shi)業單位，1995年(nian)12月31日前參(can)加工(gong)作、無(wu)房且(qie)在年內購買新房的職工(gong)（含離退休職工(gong)），補(bu)貼覆蓋1000人左右(you)。由于工齡(ling)的差別，每人購(gou)置房屋面積不等，補貼額(e)度也不均等，按人均計算補貼額(e)度約為5萬元。
凡在2012年7月26日~8月1日成交的商品房(fang)，購房(fang)人持商品房(fang)買賣(mai)合同、身份證(zheng)到房(fang)交會二樓各區財政部門辦(ban)公區辦(ban)理(li)認證(zheng)，并須在9月1日之前交納契(qi)稅，領取(qu)房屋契(qi)稅完稅證(zheng)明后由相關各區財政(zheng)履(lv)行退稅手續。夏季房交會上，營(ying)口市房地(di)產交易(yi)管理中心置業(ye)服務處還搭建(jian)平臺(tai)，對5人及5人以上聯合購房的，可在與開發商談定的成交價基礎之上，憑團購卡由開發商免除1平方米的房價。
期間個人購買的商品房，經站前區、西市區、老邊區、遼寧（營口）沿海產業基地財政部門認證，給予購房者契稅全額返還政策。同時免收住宅房屋登記費、非住宅房屋登記費、住宅房屋抵押登記費、非住宅房屋抵押登記費、商品房查檔費等五項行政事業收費。此外，公共設施維修基金都按照收費標準的80%收取。
在(zai)營(ying)口整體樓市(shi)不佳的情(qing)況下，佳兆(zhao)業營(ying)口分公司(si)“營(ying)口桂(gui)芳園(yuan)”已經啟(qi)用(yong)4.8億元信托融資，開出了(le)預期收益(yi)9.5%以上的收益(yi)率，來(lai)吸引投資人。
據一位售樓員(yuan)介紹，恒大城目前均價(jia)在4000~4500元/平方(fang)米(mi)，但每天推(tui)出(chu)10套3800~3900元/平方(fang)米(mi)的特(te)價(jia)房(fang)，均附帶1500元/平方(fang)米(mi)精(jing)裝修的“給力”優惠。
代理的絕大多(duo)數是市區的房子，有一(yi)套星匯(hui)·奧城(cheng)房子，業(ye)主以2800元/平方(fang)米著急出(chu)售(shou)，并有議(yi)價空間。記者聯系到星匯(hui)·奧城(cheng)售(shou)樓(lou)處(chu)，售(shou)樓(lou)員(yuan)表示(shi)，目前(qian)均價在4000元/平方(fang)米。
盡管營口給出了(le)(le)眾多(duo)優惠(hui)政(zheng)策來刺激(ji)樓(lou)市，然而銷(xiao)售(shou)(shou)不暢的局面(mian)似乎并沒有太多(duo)改觀。而長時間的銷(xiao)售(shou)(shou)不振(zhen)，致現金無法及(ji)時回(hui)流，讓當(dang)地(di)眾多(duo)開發(fa)商開始陷(xian)入了(le)(le)缺錢的窘(jiong)境，急(ji)需銀行提供資(zi)金支持(chi)。
在去年1月20日舉辦的營口市房地產企業座談會上，營口房地產開發協會秘書長李錦生就曾表示，布局營口的房企面臨資金緊張，融資渠道少的境況。 【詳細】
2012年4月17日營口市下發住房補貼公布，據估算，財政出資補貼總額超過5000萬元。這項政策被媒體曝光后，其炮轟營口此舉措是“變相瓜分國家的財富”。
樓市風險最基本的是看市場的供需關系，供應量過大會致使風險較大。“以上這些（救市）政策短期有一定的效果，但是不會有長期作用”。
營(ying)口(kou)樓(lou)(lou)市滯銷的原(yuan)因是人(ren)口(kou)密度比較小，土地供(gong)應多，供(gong)求關系失衡。有限的市場需求和相對無限的土地供(gong)應，構(gou)成了營(ying)口(kou)樓(lou)(lou)市最大的風險。
中(zhong)指院報告也指出(chu)，雖然廣大三四線城市將加速城鎮化，但部分土地供應量明顯超過潛在需求的(de)城市面臨價格下行風(feng)險。
中國房地產(chan)及住宅研(yan)究會(hui)副會(hui)長顧云昌(chang)指出(chu)，在調(diao)控(kong)初期，包括大型房企在內的(de)(de)(de)投資(zi)資(zi)金開始向三(san)四線城市(shi)轉(zhuan)移(yi)，這(zhe)(zhe)些城市(shi)承(cheng)載(zai)了調(diao)控(kong)壓力之下(xia)的(de)(de)(de)剛性需求(qiu)和投資(zi)性需求(qiu)的(de)(de)(de)主(zhu)要市(shi)場。然(ran)而隨(sui)著一二線城市(shi)樓市(shi)回(hui)暖，部分(fen)三(san)四線城市(shi)卻陸續傳(chuan)出(chu)了投資(zi)增長減(jian)速、潛在需求(qiu)逐漸減(jian)弱等信號，這(zhe)(zhe)些城市(shi)的(de)(de)(de)土地供應(ying)規模偏大、可供應(ying)商品(pin)房的(de)(de)(de)庫存較高。
【詳細】
許多(duo)外(wai)地開發(fa)商在兩年(nian)前蜂(feng)擁進入鄂爾多(duo)斯(si)，這(zhe)一“拍腦袋式(shi)”的決定，就像(xiang)現(xian)在鄂爾多(duo)斯(si)的氣候一樣，因(yin)“冰凍”而暫停。
這個城市正迎來零下十五攝氏度的低溫，這個溫度，將要持續兩個月，甚至更久。這讓許多開發商措手不及，這些大部分來自南方的開發商由于“水土不服”，紛紛在此折戟。【詳細】
貴陽與鄂(e)爾多斯，一個(ge)是西南重鎮，一個(ge)是北(bei)國名城，相隔幾千(qian)里，如(ru)今卻“被聯系”在一起(qi)。
伴隨著(zhu)超級(ji)大盤“井噴”，今年(nian)(nian)以來(lai)，貴陽樓市總供應量大幅增長。從上半年(nian)(nian)的供應水平看，全年(nian)(nian)供應量有(you)望超越2011年(nian)(nian)的793萬(wan)平方米。
表面上看，“超級大盤”井噴式發展造成了過剩的表象，然而，答案并非這么簡單。【詳細】
央視經濟(ji)頻道的(de)(de)《樓市(shi)新(xin)觀察》調查(cha)報道了繼內蒙鄂爾(er)多斯因高樓林(lin)立(li)但人煙稀少被稱“鬼城”之后，常州的(de)(de)新(xin)建住宅空(kong)置率高，大(da)量商品房積(ji)壓(ya)，被稱為又一“鬼城”。
常州的人口不多，才400多萬，但是目前常州市場上的城市綜合體項目近三十個，很多城市綜合體項目建于主干道節點上，大多為政府規劃出來的形象工程，并沒有考慮到實際可操作性。幾個新開發區都或多或少存在這樣的情況。【詳細】
有海(hai)南(nan)(nan)開發商(shang)表示，當前海(hai)南(nan)(nan)樓(lou)市(shi)已經不是數據引領趨勢(shi)(shi)的(de)時期(qi)，海(hai)南(nan)(nan)樓(lou)市(shi)固有的(de)特點決定(ding)很(hen)難通過供(gong)需(xu)關系研(yan)判其未來走勢(shi)(shi)，根(gen)本上仍受限購等政策和全(quan)國樓(lou)市(shi)走向的(de)影響。目前，海(hai)南(nan)(nan)樓(lou)市(shi)洗牌(pai)正在加劇(ju)，行業分(fen)化趨勢(shi)(shi)日益明顯。
需要警惕的是，海南房地產投資比重過大問題依然嚴峻。【詳細(xi)】
每(mei)經網特(te)別(bie)策劃 編輯：楊濤 制圖(tu)：黎麗娜 楊濤 時間：2013年01月(yue)17日
