記者昨日(ri)從北(bei)京市土地整理儲備中心獲(huo)悉，11月(yue)15日(ri)出讓的(de)“房地產調控后(hou)土地市場(chang)最優質”的(de)兩(liang)塊住宅用地，均被北(bei)京萬科企業有限(xian)公司和五礦建(jian)設(she)投資(zi)管理（北(bei)京）有限(xian)公司聯(lian)合體競得，總金額(e)達(da)52.27億元，二者成為最近土地市場(chang)的(de)最大(da)買家。

　　同(tong)時，國奧投資發展有限(xian)公司和中國水(shui)電(dian)建設集團房地(di)產有限(xian)公司，分別以3.2億元(yuan)和2.9億元(yuan)競得11月17日出讓(rang)的昌平(ping)(ping)區兩限(xian)價商品住宅用地(di)，樓面(mian)價分別為3020元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米和2791元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米。另外(wai)，昨日出讓(rang)的大(da)興地(di)鐵亦莊線住宅地(di)塊，富(fu)力(li)城和集富(fu)聯(lian)合(he)體以13.6億元(yuan)的報價居首(shou)位，折合(he)樓面(mian)價為7126元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米。

　　據了(le)解，此次(ci)萬(wan)科聯手(shou)五礦競得的海淀區西(xi)北(bei)旺(wang)(wang)北(bei)C1地塊居住項(xiang)目(mu)用地（唐家嶺地區整(zheng)體改(gai)(gai)造資金(jin)(jin)平(ping)(ping)衡(heng)項(xiang)目(mu)），規劃建(jian)(jian)筑面積18.72萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)，成交金(jin)(jin)額為(wei)37.44億元(yuan)(yuan)(yuan)；海淀區西(xi)北(bei)旺(wang)(wang)鎮(zhen)中心C3地塊居住、托(tuo)幼及中學用地（唐家嶺地區整(zheng)體改(gai)(gai)造資金(jin)(jin)平(ping)(ping)衡(heng)項(xiang)目(mu)），規劃建(jian)(jian)筑面積9.27萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)，成交金(jin)(jin)額為(wei)14.83億元(yuan)(yuan)(yuan)。兩(liang)塊地樓面價(jia)(jia)分別(bie)為(wei)近2萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)和(he)1.6萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)，均低(di)于(yu)之前市場預期。目(mu)前，該區域二手(shou)房(fang)均價(jia)(jia)在(zai)2.3-2.8萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)，新房(fang)價(jia)(jia)格(ge)在(zai)3萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)上下(xia)。

　　由于(yu)海淀(dian)區這兩塊(kuai)地是(shi)今年調控政策出臺后推(tui)出的兩塊(kuai)最優質的住(zhu)宅用地，因此共吸引了包括金融街(jie)、北(bei)京首開、北(bei)京住(zhu)總(zong)、保利(li)地產(chan)（600048）、龍湖地產(chan)、中國建筑（601668）、招商地產(chan)（000024）、中國水電等在內(nei)的15家房地產(chan)開發(fa)商前(qian)來競標。

　　中(zhong)原地(di)(di)(di)(di)產認為，目前(qian)市場部分開(kai)發商受到(dao)調控影響(xiang)資金(jin)趨(qu)緊，但仍有(you)相當(dang)數量的(de)房(fang)企(qi)現(xian)金(jin)充裕(yu)，有(you)較強烈的(de)購地(di)(di)(di)(di)需求，而本次(ci)出(chu)讓的(de)海淀區(qu)(qu)兩(liang)塊(kuai)地(di)(di)(di)(di)的(de)價(jia)格(ge)雖然(ran)屬于新政(zheng)后(hou)最高價(jia)且(qie)有(you)15家房(fang)企(qi)熱捧，但是屬于年(nian)(nian)底50塊(kuai)集中(zhong)供應中(zhong)的(de)稀缺城區(qu)(qu)住宅用(yong)地(di)(di)(di)(di)，所(suo)以難(nan)以代表其他區(qu)(qu)域土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)成交水平(ping)，預計(ji)在年(nian)(nian)底部分遠郊區(qu)(qu)的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)依然(ran)可能出(chu)現(xian)流(liu)標的(de)現(xian)象。同(tong)時，低地(di)(di)(di)(di)價(jia)未必有(you)低房(fang)價(jia)，最有(you)力的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)政(zheng)策應該是在合(he)理(li)的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)轉讓價(jia)格(ge)基礎上，增加(jia)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)供應，并在土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)供應環(huan)節加(jia)強監管。