每經記者(zhe)  朱玲  發自廣州

    “90/70”政策與(yu)限(xian)購(gou)令的(de)雙向夾(jia)擊(ji)，中(zhong)招者不止(zhi)中(zhong)海地產(chan)。

    曾被貼上“中國第一豪宅”標簽(qian)的(de)廣(guang)州大一山莊，磨了長(chang)達(da)5年(nian)多的(de)洋工，旗下別墅(shu)項目(mu)仍未現世。今年(nian)以(yi)來，該(gai)項目(mu)多次傳(chuan)出開(kai)盤(pan)消息，但一場全國范圍的(de)限購令(ling)，使得項目(mu)開(kai)盤(pan)時間再(zai)度遙遙無期。據(ju)知情人士透(tou)露，該(gai)項目(mu)由于部分物業(ye)涉及(ji)一房兩證，導致這部分產品銷售面臨(lin)困境，再(zai)度押后開(kai)盤(pan)。

    曾(ceng)為(wei)規避“90/70”政策應運(yun)而生的(de)一房(fang)多(duo)證房(fang)源(yuan)，如今(jin)正(zheng)面臨(lin)進退兩難的(de)尷尬局面。

大一山莊受阻限購？

    隱藏于廣(guang)州白云山(shan)麓(lu)的大一山(shan)莊(zhuang)，曾宣(xuan)稱打造(zao)另(ling)類、優質(zhi)的別(bie)墅(shu)盤(pan)。根據項(xiang)目推(tui)廣(guang)信(xin)息，大一山(shan)莊(zhuang)獨棟別(bie)墅(shu)售價(jia)高(gao)達1億(yi)元，造(zao)就了它“中國第一豪宅盤(pan)”的美譽。

    然而誰(shui)也(ye)沒有想到，掛著響當(dang)當(dang)的名號，大一(yi)山莊從(cong)拿地到進(jin)入工程開發，已經花費了5年(nian)多(duo)的時間，至今未有一(yi)棟(dong)別(bie)墅進(jin)入市場銷售(shou)。該(gai)項目去(qu)年(nian)9月份就(jiu)對外(wai)表(biao)示即(ji)將上市，此后又預計將于11月份開盤，但至今未見下文。

    2月19日，該(gai)項目盤再次傳出(chu)(chu)將于近期(qi)上市(shi)的(de)消息，據報道(dao)稱，項目將首先推出(chu)(chu)20套類獨棟(dong)別墅豪(hao)宅，面(mian)積在800~1400平方米不(bu)等(deng)，每棟(dong)價格高(gao)達5000萬(wan)元至1億元。

    2月(yue)23日，《每(mei)日經濟新聞》記者致電大一山(shan)莊的開發商廣(guang)東(dong)中(zhong)力集團，公司(si)董事(shi)助理袁金榮對記者表示(shi)，目前(qian)項目還(huan)沒有確定開盤時間，但為開盤做準(zhun)備的計(ji)劃沒有變(bian)。

    有知情人士透露，該項(xiang)目(mu)盤部(bu)分別墅擁有兩個房產證，在限購令下，這樣的(de)項(xiang)目(mu)銷售舉步維艱，除非遇到非常恰當的(de)客戶，比(bi)如首次置業的(de)廣(guang)州(zhou)戶籍(ji)人士等，才有機會賣出去。

    據(ju)悉(xi)，廣東中力在(zai)2005年(nian)以3300元(yuan)/平(ping)方米的樓(lou)面地價(jia)拿下大一山莊地塊，由于5年(nian)多項(xiang)目仍未入市，被業內質(zhi)疑變相捂(wu)盤，而該公司則表(biao)示，是設計因素導致項(xiang)目一再拖(tuo)延。

    “去年(nian)10月，大一山(shan)莊就想上市銷售，結果廣州又出臺(tai)了限購(gou)令(ling)，另外還(huan)有規劃問(wen)題，上市時(shi)間再被推遲。”廣州地產專家謝逸(yi)楓對《每日經(jing)濟新聞(wen)》記者表示。

    對于大一(yi)山莊是(shi)否存在一(yi)房兩證(zheng)的(de)問題，袁金榮并未直(zhi)接回應(ying)，僅表(biao)示延遲推盤主要(yao)(yao)是(shi)因為公司(si)對設(she)計(ji)很嚴格，要(yao)(yao)求把關工程質(zhi)量(liang)，開盤還是(shi)看工程進度(du)。

    “大(da)一山莊推(tui)遲開(kai)盤的主要(yao)原因還是價格太高。”合富輝煌(huang)首席市場分析師黎文江向記(ji)者(zhe)透(tou)露，當(dang)初(chu)中(zhong)力拿下(xia)地塊時，由于碰上“90/70”政策，市場上出現很多雙證物業(ye)。現在買(mai)豪宅的都是有錢人，有錢的人不(bu)可(ke)能僅兩套房產，要(yao)購買(mai)大(da)一山莊的別墅(shu)，顯然會(hui)受到限制。

“兩證房”銷售遇尷尬

    《每日經(jing)濟新聞》記者在調(diao)查中發現，廣州(zhou)市場上(shang)“一房兩證(zheng)”樓(lou)盤并(bing)不在少數。位(wei)于(yu)廣州(zhou)番禺區(qu)域某別(bie)墅盤項目(mu)近期推出的一組房源，大部分(fen)都(dou)屬于(yu)一房兩證(zheng)。

    “一(yi)(yi)個月(yue)都賣(mai)不出(chu)去(qu)一(yi)(yi)套。”代(dai)理該盤的中介機構人員很無奈地對記者(zhe)表示(shi)。

    “合(he)并戶型(xing)作(zuo)為應對‘70/90’政策的措施之一，在限購令背景下(xia)將面(mian)臨尷尬局面(mian)。”經緯行研(yan)究中(zhong)心(xin)的曾英(ying)杰對記者表示(shi)，“這種戶型(xing)首次置業(ye)者買(mai)不起，改善型(xing)及投資(zi)(zi)型(xing)買(mai)家又(you)沒資(zi)(zi)格買(mai)。”

    曾(ceng)英杰指(zhi)出，合并(bing)戶(hu)型(xing)的面積普遍偏(pian)大，總價相(xiang)對較高；其次，合并(bing)戶(hu)型(xing)因(yin)(yin)為有兩個房產證，直接受到(dao)限購(gou)令的抑制(zhi)。不(bu)(bu)過這種合并(bing)戶(hu)型(xing)的產品并(bing)不(bu)(bu)多見，且(qie)主(zhu)要集(ji)中在(zai)外圍區域，因(yin)(yin)此對整個市場的影響并(bing)不(bu)(bu)大。

    “初步估(gu)計(ji)，現在這樣的(de)(de)房源大概占整個市場的(de)(de)10%，但(dan)在豪宅市場卻占80%的(de)(de)份額。”中原地(di)產項目部黃韜表示(shi)，這種房源以(yi)前(qian)可以(yi)鉆政策漏洞，但(dan)是現在政策幾(ji)乎(hu)把(ba)所有的(de)(de)口子堵住，使得這部分產品很難銷(xiao)售。“限購令下(xia)(xia)，預計(ji)今年豪宅都會受到影響，銷(xiao)售量(liang)或將下(xia)(xia)滑。”

    “目前(qian)限購政策讓廣州高(gao)端(duan)(duan)住宅物業(ye)很受傷，甚至(zhi)影(ying)響(xiang)到開(kai)發(fa)商的資金(jin)鏈(lian)。”謝(xie)逸楓表示，去(qu)年10月前(qian)，由于通(tong)脹，大量的投資客選擇高(gao)端(duan)(duan)住宅物業(ye)進行投資避險(xian)，一時間(jian)廣州高(gao)端(duan)(duan)物業(ye)價格上漲(zhang)兇猛，銷售成交火爆。但在限購令(ling)背景下(xia)，高(gao)端(duan)(duan)物業(ye)短期內將(jiang)面臨較大的價格調(diao)整壓(ya)力。”

    “對于開發商而言，在(zai)工程允許的情況下，重新分拆為兩套來賣，或者(zhe)在(zai)廣州限購令細則出(chu)臺之前通過(guo)促銷手段搶閘出(chu)貨會是比較好的應對策略。”曾英杰說。

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