“世博(bo)會(hui)前(qian)(qian)，我認為(wei)這(zhe)個板(ban)塊(kuai)(kuai)的(de)景觀(guan)住(zhu)宅(zhai)值(zhi)8萬~10萬元(yuan)/平方米，但現在這(zhe)個板(ban)塊(kuai)(kuai)的(de)非景觀(guan)住(zhu)宅(zhai)也值(zhi)8萬~10萬元(yuan)/平方米。”兩(liang)岸商機促進會(hui)理事(shi)長(chang)蔡為(wei)民日前(qian)(qian)向媒體(ti)表示。

    他說這番話的背景是(shi)上海(hai)已基本確定(ding)(ding)世(shi)(shi)博(bo)會的功能定(ding)(ding)位。上海(hai)市政府已明(ming)確定(ding)(ding)位世(shi)(shi)博(bo)會地(di)區未來的功能。正在公(gong)示的《世(shi)(shi)博(bo)會地(di)區結構規劃》顯示，上海(hai)世(shi)(shi)博(bo)會原(yuan)址(zhi)將(jiang)成為大(da)型企業的全球或地(di)區性(xing)總部(bu)集聚(ju)(ju)地(di)、國際文化(hua)(hua)交流(liu)中心、文化(hua)(hua)創意(yi)基地(di)、國際性(xing)旅游會展目的地(di)以(yi)及國際機構的匯聚(ju)(ju)地(di)，未來該地(di)將(jiang)成為上海(hai)第五CBD。

    而在規(gui)劃明確(que)后，盧灣世博會原址的(de)樓市演出(chu)了一波單邊(bian)銷(xiao)(xiao)售(shou)行情(qing)。區(qu)域(yu)內一套二手房(fang)的(de)銷(xiao)(xiao)售(shou)信息這樣寫道：“小區(qu)東南方的(de)一塊地價格都拍(pai)到4.7萬元/平方米了，可想房(fang)價是不是超(chao)實在。”

世界級新地標

    今(jin)年3月明確的(de)世(shi)博會地(di)區后續功能(neng)定位是：突出公共性(xing)(xing)特(te)征，圍繞(rao)頂級國際交(jiao)(jiao)流核心功能(neng)，形成(cheng)文化博覽創意、總(zong)部商務、高端會展、旅游休閑和生態(tai)人居為(wei)一體的(de)上海(hai)21世(shi)紀標志性(xing)(xing)市級公共活動中心，成(cheng)為(wei)功能(neng)多元、空間獨特(te)、環境宜人、交(jiao)(jiao)通便捷、體現低碳、創新、富有活力(li)和吸引力(li)的(de)世(shi)界級新地(di)標。

    地處世(shi)博園(yuan)魯班路(lu)出入口的(de)盧(lu)灣南部濱江早已經明確將建成盧(lu)灣最大的(de)商(shang)(shang)業(ye)、商(shang)(shang)務(wu)(wu)區和最大的(de)公(gong)(gong)園(yuan)，土地面積約(yue)(yue)1.46平方公(gong)(gong)里，水域面積約(yue)(yue)0.49平方公(gong)(gong)里，合計(ji)1.95平方公(gong)(gong)里，無論(lun)商(shang)(shang)務(wu)(wu)密(mi)度和輻射范圍都遠(yuan)遠(yuan)超過(guo)目前(qian)盧(lu)灣的(de)CBD——新(xin)天(tian)地，并已有新(xin)富(fu)港(gang)中心1座(zuo)、瀛通綠(lv)地大廈、綠(lv)地海鉑日暉等一部分(fen)超甲級寫字樓(lou)基本建成并對外租售，初步形成一定(ding)的(de)商(shang)(shang)務(wu)(wu)氛圍。

    隨著(zhu)世(shi)博(bo)會功能(neng)定位的總體確立，整個(ge)世(shi)博(bo)濱江商(shang)務(wu)區(qu)，連點成帶進而(er)形(xing)成上(shang)(shang)海最大(da)的濱江商(shang)務(wu)中心僅(jin)僅(jin)只是(shi)時間問題。配套大(da)面積商(shang)務(wu)區(qu)域入駐的，將(jiang)是(shi)上(shang)(shang)海最頂(ding)級的商(shang)業(ye)服務(wu)設(she)施(shi)。據(ju)透露，未來(lai)這一區(qu)域的商(shang)業(ye)業(ye)態將(jiang)主要是(shi)私(si)人游艇碼頭、高(gao)端會所、高(gao)端餐飲等上(shang)(shang)海頂(ding)級的商(shang)業(ye)設(she)施(shi)。

價格被認為明顯低估

    在(zai)(zai)規(gui)劃(hua)明確之后，當地的房價被認為明顯要低于區域(yu)城市發(fa)展的遠景預期。蔡為民透露，在(zai)(zai)世博會之前，他認為該板塊的景觀(guan)住(zhu)宅才(cai)值8萬~10萬元/平方米，而在(zai)(zai)世博會之后，他認為非景觀(guan)住(zhu)宅也能賣到(dao)8萬~10萬元/平方米。

    和他的表態類似，上(shang)海多(duo)數開發(fa)商也(ye)認為，原世(shi)博會盧灣(wan)區域(yu)土地樓板價將不會低(di)于3.5萬元/平(ping)方(fang)米。一(yi)名不愿(yuan)透露姓名的開發(fa)商說(shuo)，盧灣(wan)區的動遷安置成(cheng)本每(mei)平(ping)方(fang)米至少也(ye)要3.5萬元/平(ping)方(fang)米，更何(he)況未來(lai)世(shi)博板塊對整個(ge)上(shang)海的價值(zhi)可等同(tong)于新天地、人民廣場、陸家嘴等已經建成(cheng)的城市核(he)心區。

    但(dan)與這(zhe)些區域動輒10萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)/平方(fang)(fang)米(mi)的(de)(de)售價(jia)(jia)相比，世博會(hui)附近的(de)(de)房價(jia)(jia)并不高。以由(you)華麗家族(zu)主持運營，并請(qing)建造過紐約半島酒店的(de)(de)世界(jie)頂級酒店設(she)計(ji)公(gong)司——HBA擔任(ren)室(shi)內設(she)計(ji)的(de)(de)華麗家族(zu)匯景天(tian)(tian)地為例，其每平方(fang)(fang)米(mi)裝修成(cheng)本就(jiu)超過1萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)的(de)(de)住宅和酒店式公(gong)寓(yu)，如果放(fang)在僅10分鐘路程的(de)(de)新天(tian)(tian)地和陸(lu)家嘴，售價(jia)(jia)早(zao)就(jiu)超過10萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)/平方(fang)(fang)米(mi)，但(dan)據(ju)現場售樓處報(bao)價(jia)(jia)，匯景天(tian)(tian)地的(de)(de)住宅均價(jia)(jia)在6萬(wan)(wan)(wan)(wan)~7萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)/平方(fang)(fang)米(mi)，酒店式公(gong)寓(yu)的(de)(de)銷售均價(jia)(jia)則(ze)約為4.5萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)/平方(fang)(fang)米(mi)。

    當地的房地產業(ye)內人士說(shuo)，規劃中(zhong)的后(hou)世博高端商業(ye)商務(wu)設施，是已知的上海各大CBD中(zhong)密度最(zui)大、等級最(zui)高的，但目前周邊的住宅及(ji)酒(jiu)店(dian)式服(fu)務(wu)公(gong)寓(yu)售價(jia)卻和(he)(he)上海其(qi)他各大CBD差距明顯。隨(sui)著規劃的進一步進行，整個城區建設速度的加快(kuai)，預計上述(shu)明顯偏(pian)低的住宅和(he)(he)酒(jiu)店(dian)式公(gong)寓(yu)售價(jia)水平，將在(zai)三五年(nian)內時間得到徹底改變(bian)。

文/周易睦

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