每經編輯｜馬光遠    

馬光遠（經濟學家）

11月(yue)27日，國務院副總理李克強在廊坊考察保障房(fang)(fang)(fang)(fang)建設工作時強調，當前房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)市場(chang)調控(kong)已(yi)取得一定成效，但仍(reng)處于關鍵時期，要(yao)堅持實施(shi)遏制(zhi)房(fang)(fang)(fang)(fang)價過快上漲的政策措施(shi)，進一步(bu)鞏(gong)固調控(kong)成果。這是在全國房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)市場(chang)真正(zheng)進入調整，關于房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)調控(kong)何去何從又開始爭論不休時，高層對房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)調控(kong)發(fa)出的明確(que)信號。

從11月(yue)18日國家統(tong)計局公布的10月(yue)份70個大(da)中(zhong)城市(shi)住(zhu)宅(zhai)銷售價格數字看，70個大(da)中(zhong)城市(shi)的房價環比(bi)首次(ci)下跌了0.14個百分點；與9月(yue)相比(bi)，新建商(shang)(shang)品住(zhu)宅(zhai)價格下降的城市(shi)有34個，持平的城市(shi)有20個。這意味著在歷經近兩年(nian)的調(diao)控之后，房價下降趨勢基本確(que)立。面(mian)對(dui)(dui)房地(di)產市(shi)場(chang)剛(gang)(gang)剛(gang)(gang)開始的價格調(diao)整，包括(kuo)萬科在內的開發(fa)商(shang)(shang)啟(qi)動(dong)了 “冬天模式”，放棄與政策的非理性博(bo)弈和對(dui)(dui)抗，紛紛選擇降價促銷回(hui)籠資金。

即便如此，在房(fang)地(di)(di)產調(diao)控(kong)初見成(cheng)效的(de)(de)關鍵時刻，各種各樣(yang)關于房(fang)價下降危(wei)險的(de)(de)論(lun)調(diao)也已甚囂塵上(shang)。比如，一直反對(dui)房(fang)地(di)(di)產調(diao)控(kong)的(de)(de)開發商(shang)任(ren)志強認為，房(fang)價下跌(die)(die)會(hui)影響宏觀(guan)經濟的(de)(de)穩定，質問“歷(li)史上(shang)有(you)哪個國(guo)家(jia)房(fang)價暴跌(die)(die)后(hou)經濟還(huan)能平(ping)穩嗎”？再比如，李稻葵先生也對(dui)房(fang)價的(de)(de)大跌(die)(die)表示擔憂(you)，說“如果房(fang)價在北京、上(shang)海、廣州出現10%下降的(de)(de)話，一定會(hui)帶(dai)來比房(fang)價上(shang)漲30%還(huan)大的(de)(de)社會(hui)問題。”還(huan)有(you)房(fang)地(di)(di)產界的(de)(de)人發危(wei)言聳聽之文，說目前的(de)(de)調(diao)控(kong)就(jiu)是(shi)為了把房(fang)地(di)(di)產“打倒(dao)”……

其(qi)實，無需任何(he)專業(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)論證，任何(he)一個產(chan)(chan)業(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)調整和(he)降溫，肯定會對(dui)宏(hong)觀(guan)(guan)(guan)經(jing)(jing)濟和(he)相關產(chan)(chan)業(ye)造(zao)(zao)成影響，會對(dui)經(jing)(jing)濟增長(chang)和(he)地(di)方財政收入都造(zao)(zao)成短期的(de)(de)(de)(de)(de)沖(chong)擊。然而，就時下的(de)(de)(de)(de)(de)宏(hong)觀(guan)(guan)(guan)經(jing)(jing)濟而言(yan)，相對(dui)于房(fang)地(di)產(chan)(chan)泡沫(mo)對(dui)宏(hong)觀(guan)(guan)(guan)經(jing)(jing)濟穩定健康發(fa)展造(zao)(zao)成的(de)(de)(de)(de)(de)極大威脅，這(zhe)種對(dui)房(fang)地(di)產(chan)(chan)的(de)(de)(de)(de)(de)抑(yi)制所造(zao)(zao)成的(de)(de)(de)(de)(de)短期經(jing)(jing)濟下滑(hua)的(de)(de)(de)(de)(de)代價是必須(xu)付出的(de)(de)(de)(de)(de)。我們不能(neng)聽任房(fang)地(di)產(chan)(chan)泡沫(mo)破滅之后，將中國經(jing)(jing)濟帶入日本式的(de)(de)(de)(de)(de)20年(nian)可怕的(de)(de)(de)(de)(de)衰退。目前房(fang)地(di)產(chan)(chan)調控的(de)(de)(de)(de)(de)具體(ti)舉措可以商榷和(he)完善，但調控的(de)(de)(de)(de)(de)方向(xiang)和(he)讓房(fang)價合理回歸(gui)的(de)(de)(de)(de)(de)政策(ce)目標是完全正確的(de)(de)(de)(de)(de)。

特別是就目前(qian)房(fang)(fang)(fang)價(jia)的(de)表現而(er)言(yan)，除了前(qian)期炒作比較嚴(yan)重的(de)鄂爾(er)多(duo)(duo)斯(si)、北(bei)京通州等個別地區，大多(duo)(duo)數(shu)城市(shi)的(de)房(fang)(fang)(fang)價(jia)同比而(er)言(yan)，下(xia)(xia)降(jiang)并不明(ming)顯，只(zhi)能說房(fang)(fang)(fang)價(jia)初步(bu)進入了下(xia)(xia)降(jiang)的(de)周期，但并沒用全面(mian)下(xia)(xia)降(jiang)，更沒用出(chu)現所(suo)謂的(de)大跌。而(er)目前(qian)出(chu)現僵局，并非開發(fa)(fa)商的(de)價(jia)格已經合理，而(er)是與開發(fa)(fa)商對市(shi)場和政策(ce)的(de)判斷失誤有(you)很(hen)大的(de)關系。大多(duo)(duo)數(shu)開發(fa)(fa)商并沒采用降(jiang)價(jia)促銷手段，依舊(jiu)幻想(xiang)政策(ce)總會(hui)放松，只(zhi)要扛著，最終就會(hui)迎(ying)(ying)來柳暗花明(ming)，迎(ying)(ying)來房(fang)(fang)(fang)價(jia)的(de)再次暴漲(zhang)。在(zai)這種不理性的(de)思維下(xia)(xia)，包(bao)括(kuo)綠城在(zai)內的(de)一些(xie)開發(fa)(fa)商已經為(wei)自己不理智的(de)選擇(ze)付出(chu)了代(dai)價(jia)。

很顯然，在(zai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價剛剛調(diao)(diao)整，就放大房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價下跌的(de)負面效應(ying)(ying)，甚至說房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產調(diao)(diao)控(kong)是(shi)要“打倒(dao)”房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產業，目的(de)只是(shi)為(wei)了動(dong)搖民眾對房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產調(diao)(diao)控(kong)的(de)信心(xin)，逆轉來之不易的(de)調(diao)(diao)控(kong)成(cheng)果(guo)。房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產調(diao)(diao)控(kong)在(zai)目前的(de)情況下不僅不應(ying)(ying)該放松(song)，相反還應(ying)(ying)該更加明確地(di)堅持，讓市(shi)場(chang)(chang)(chang)理性(xing)選(xuan)擇。這(zhe)次(ci)調(diao)(diao)控(kong)，如(ru)果(guo)能夠(gou)達到調(diao)(diao)整開(kai)發商的(de)心(xin)態，達到對中國房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產市(shi)場(chang)(chang)(chang)進行一次(ci)真正(zheng)(zheng)的(de)風險教育，這(zhe)個(ge)市(shi)場(chang)(chang)(chang)才會(hui)真正(zheng)(zheng)告別瘋狂，走向健康和(he)成(cheng)熟(shu)。而如(ru)果(guo)在(zai)各(ge)種噪音的(de)鼓噪下，又一次(ci)放松(song)調(diao)(diao)控(kong)，則意味著房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產調(diao)(diao)控(kong)在(zai)中國基本可以宣(xuan)告結束，因為(wei)無論是(shi)民眾和(he)開(kai)發商都(dou)不會(hui)再(zai)信任調(diao)(diao)控(kong)政(zheng)策。

李克(ke)強副總(zong)理(li)的(de)(de)最新(xin)表態(tai)，無疑給了市場(chang)最明確的(de)(de)信號。筆者認(ren)為，房價(jia)的(de)(de)合(he)理(li)調整不僅有(you)利(li)于(yu)房地(di)(di)產自身健康發展，不僅不會(hui)(hui)(hui)引(yin)發社會(hui)(hui)(hui)問題，反而給中(zhong)國經(jing)濟帶來(lai)莫(mo)大的(de)(de)契機(ji)：房價(jia)合(he)理(li)調整，才(cai)(cai)有(you)新(xin)的(de)(de)購買能力入市；房地(di)(di)產從業(ye)(ye)者才(cai)(cai)能徹底轉變思維并理(li)性看待房地(di)(di)產市場(chang)的(de)(de)去(qu)暴(bao)利(li)化趨勢；社會(hui)(hui)(hui)資(zi)金才(cai)(cai)能逐步轉向實業(ye)(ye)，不會(hui)(hui)(hui)再次觀望抄底房地(di)(di)產；才(cai)(cai)能彌合(he)被房價(jia)撕裂的(de)(de)社會(hui)(hui)(hui)；才(cai)(cai)能真正(zheng)推動(dong)轉型。堅持(chi)則中(zhong)國經(jing)濟輕舟(zhou)會(hui)(hui)(hui)過(guo)萬重山，放棄則可能萬劫(jie)不復(fu)。