每(mei)經編輯｜梅俊(jun)彥(yan) 每(mei)經記者 李靜瑕發自(zi)鄂爾(er)多斯、北京    

梅俊彥(yan) 每經(jing)記者 李靜瑕發自(zi)鄂(e)爾多斯、北京

4月11日，鄂爾多斯的(de)(de)天(tian)空突然飄(piao)起了小雪，氣(qi)溫驟降。在該(gai)市東勝區的(de)(de)恒利國(guo)際廣(guang)場5#下(xia)面還堆著(zhu)沙(sha)石，迎著(zhu)冷風、不斷哈著(zhu)氣(qi)的(de)(de)恒利集團銷售人員拿著(zhu)手電筒帶著(zhu)幾個看(kan)房者，摸索著(zhu)上4樓(lou)看(kan)房子(zi)。

“這(zhe)(zhe)個(ge)樣板間就(jiu)(jiu)是40多(duo)(duo)平(ping)方米(mi)(mi)的(de)(de)，8600元(yuan)/平(ping)方米(mi)(mi)起(qi)價。這(zhe)(zhe)個(ge)就(jiu)(jiu)是108平(ping)方米(mi)(mi)的(de)(de)，8900元(yuan)/平(ping)方米(mi)(mi)起(qi)價，每(mei)高一層(ceng)樓每(mei)平(ping)方米(mi)(mi)就(jiu)(jiu)多(duo)(duo)加(jia)50元(yuan)錢。現(xian)在已經定到19層(ceng)、20層(ceng)了，這(zhe)(zhe)樣每(mei)平(ping)米(mi)(mi)要多(duo)(duo)加(jia)1000元(yuan)左右了。”這(zhe)(zhe)位銷售人員(yuan)稱。

在(zai)恒利集團底樓的銷(xiao)售中(zhong)心，4月11日(ri)上午就陸續(xu)有二、三十人來(lai)詢問“定房子”的事情。銷(xiao)售中(zhong)心掛(gua)出的5#樓盤中(zhong)，從(cong)4樓開始的40~50平方米的小(xiao)戶(hu)型已經被打上了鉤，意味著已經被人定下來(lai)了。

然而(er)(er)，這并不(bu)(bu)是(shi)恒(heng)(heng)利(li)集團5#樓銷售(shou)火(huo)爆的體(ti)現，相(xiang)反卻(que)暴露出恒(heng)(heng)利(li)集團陷入資金鏈的難題(ti)當(dang)中。這些看(kan)房(fang)(fang)、訂(ding)房(fang)(fang)的人，并不(bu)(bu)是(shi)客(ke)戶而(er)(er)是(shi)債(zhai)(zhai)權(quan)人。“只有(you)房(fang)(fang)子(zi)(zi)沒有(you)錢，要(yao)定(ding)就定(ding)，不(bu)(bu)定(ding)也(ye)沒有(you)辦(ban)法。”恒(heng)(heng)利(li)集團一位胡姓的負責人在銷售(shou)中心(xin)不(bu)(bu)斷接(jie)待(dai)來催債(zhai)(zhai)的債(zhai)(zhai)權(quan)人，并耐心(xin)勸(quan)導這些債(zhai)(zhai)權(quan)人去“定(ding)房(fang)(fang)子(zi)(zi)”。

作為以房地(di)產和煤礦(kuang)為城市名片的(de)鄂爾多(duo)(duo)斯，也(ye)因其活躍的(de)民間(jian)借(jie)(jie)貸(dai)(dai)而(er)聞名。就在(zai)去(qu)年下半年，隨著(zhu) “蘇葉女案(an)”、“王福金案(an)”爆發，民間(jian)借(jie)(jie)貸(dai)(dai)償還(huan)難(nan)度(du)加(jia)大(da)。位于老(lao)東郊大(da)橋的(de)國貿大(da)廈(sha)10層的(de)“鄂爾多(duo)(duo)斯打擊(ji)非法集資(zi)辦(ban)公(gong)室”（以下簡稱打非辦(ban)）每天也(ye)是“迎來送往”，被卷進各個民間(jian)集資(zi)而(er)無法償還(huan)事件當(dang)中(zhong)的(de)債(zhai)權(quan)人成群(qun)結隊的(de)來該(gai)辦(ban)公(gong)室投訴和咨詢(xun)。

債權轉成房產

“當初是一(yi)個鄰居讓我們(men)把錢投進來(lai)(lai)的，現(xian)在我們(men)村(cun)一(yi)共(gong)加起來(lai)(lai)有(you)400萬元投到了恒(heng)利集團(tuan)，現(xian)在要(yao)不回來(lai)(lai)，你說我們(men)怎么辦？”一(yi)位來(lai)(lai)自(zi)鄂爾多(duo)斯市某村(cun)的王先生(sheng)（化名）在打非辦得知《每(mei)日(ri)經(jing)濟新聞》記(ji)者(zhe)身份之后，便當場向記(ji)者(zhe)訴起了苦。

據記者了(le)解，王(wang)先生以及他們全(quan)村人(ren)的(de)400萬元是于(yu)2009年投(tou)到恒利(li)(li)集團(tuan)的(de)，月息2.6%，原(yuan)本應該于(yu)2010年就返還本金的(de)，據王(wang)先生介(jie)紹(shao)當時恒利(li)(li)集團(tuan)就說沒有辦法還錢，但是可以支付(fu)利(li)(li)息。然而到2011年6、7月份(fen)，恒利(li)(li)集團(tuan)連利(li)(li)息也拿不(bu)出來了(le)。

“他們(men)（恒利集(ji)團）要給我(wo)們(men)房子(zi)，就在國際廣場。我(wo)們(men)拿房子(zi)做什(shen)么？我(wo)們(men)是(shi)農民(min)，也住不起(qi)，物業費每平方米(mi)3~4元(yuan)，我(wo)們(men)都給不起(qi)，況且這400萬元(yuan)是(shi)村(cun)子(zi)里湊的，還包(bao)括親戚朋友，拿了房子(zi)我(wo)們(men)要怎么辦？”王先生對記(ji)者表示。

其(qi)實，恒利集(ji)(ji)(ji)團(tuan)(tuan)吸收(shou)資金(jin)的(de)(de)(de)人群(qun)，除(chu)了(le)(le)本(ben)地(di)人外(wai)，也有部分(fen)是(shi)外(wai)地(di)人。楊樹（化名）夫婦來自河北滄(cang)州(zhou)，2007年到(dao)鄂爾多斯打工，賺了(le)(le)錢就想到(dao)在這里投(tou)資。他(ta)(ta)們(men)曾將(jiang)自己(ji)的(de)(de)(de)錢和兒子(zi)的(de)(de)(de)錢投(tou)到(dao)了(le)(le)恒利集(ji)(ji)(ji)團(tuan)(tuan)以及(ji)當地(di)的(de)(de)(de)一個(ge)自來水廠，此前兒子(zi)急著要錢，就將(jiang)兒子(zi)的(de)(de)(de)30萬元拿了(le)(le)出去。而他(ta)(ta)們(men)自己(ji)的(de)(de)(de)40萬元在2011年的(de)(de)(de)4月放到(dao)了(le)(le)恒利集(ji)(ji)(ji)團(tuan)(tuan)，月息(xi)2.5%，不過(guo)就在他(ta)(ta)們(men)將(jiang)錢放進去之后，恒利集(ji)(ji)(ji)團(tuan)(tuan)從(cong)未支(zhi)付(fu)過(guo)利息(xi)。

“當(dang)時我們認為，錢放在(zai)哪(na)里都是放，就(jiu)看利(li)(li)息(xi)高不高，還有(you)就(jiu)是看企業大(da)不大(da)。”楊樹(shu)夫婦說起當(dang)初為何將資金(jin)放入(ru)恒(heng)(heng)利(li)(li)集團，他們如是表示。現在(zai)對于恒(heng)(heng)利(li)(li)集團要用房(fang)(fang)子(zi)抵債，楊樹(shu)夫婦顯得比較猶豫。但是看到已經有(you)很多債權人選擇了定房(fang)(fang)子(zi)，他們也比較著(zhu)急。

恒利(li)集(ji)(ji)團一(yi)位員工告訴記者，從(cong)去年底開始，就(jiu)有部分債權人開始來定(ding)房(fang)子，現(xian)在(zai)已經(jing)定(ding)出去200多套了(le)。記者在(zai)恒利(li)集(ji)(ji)團的(de)銷(xiao)售中心(xin)了(le)解到(dao)，不(bu)少當地人借給恒利(li)集(ji)(ji)團的(de)資(zi)金(jin)相對(dui)較小，10萬、20萬到(dao)100萬元不(bu)等(deng)。現(xian)場(chang)一(yi)位債權人就(jiu)表示，他(ta)僅借了(le)不(bu)到(dao)20萬元，現(xian)在(zai)定(ding)下恒利(li)集(ji)(ji)團的(de)一(yi)套房(fang)子，裝(zhuang)修的(de)話，還需要自己再搭錢進去。

欠債具體數額未明

恒利集團(tuan)(tuan)上(shang)述在(zai)(zai)銷(xiao)售中心接待債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)胡姓負責人(ren)(ren)(ren)(ren)告訴(su)《每日經濟新(xin)聞》記者，現在(zai)(zai)恒利集團(tuan)(tuan)的(de)(de)做(zuo)法(fa)就是按照債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)金額，要求債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)定房(fang)子，根據(ju)房(fang)子面積和價格計算出(chu)總價抵(di)債(zhai)(zhai)。到交房(fang)的(de)(de)時候，恒利集團(tuan)(tuan)可以幫助債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)放盤，債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)也(ye)可以選擇自己賣(mai)或者居住(zhu)。如(ru)果房(fang)子沒有能(neng)夠抵(di)債(zhai)(zhai)，在(zai)(zai)恒利集團(tuan)(tuan)有錢了，也(ye)可以還(huan)錢給債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)。

根據一位楊(yang)姓債權人(ren)提供(gong)的(de)(de)《結算單》顯(xian)示，在2011年3月(yue)30日(ri)到2011年10月(yue)30日(ri)，楊(yang)先(xian)生借給恒(heng)利集(ji)團的(de)(de)20萬(wan)元(yuan)(yuan)按照月(yue)息(xi)2.5%計(ji)算，利息(xi)金額(e)為(wei)35000元(yuan)(yuan)，此外(wai)2011年10月(yue)30日(ri)到2012年4月(yue)1日(ri)，楊(yang)先(xian)生20萬(wan)元(yuan)(yuan)的(de)(de)本金按照月(yue)息(xi)1.5%計(ji)算，利息(xi)金額(e)為(wei)15200元(yuan)(yuan)。加上(shang)20萬(wan)元(yuan)(yuan)的(de)(de)本金，恒(heng)利集(ji)團計(ji)算出楊(yang)先(xian)生本息(xi)合計(ji)250200元(yuan)(yuan)，將全部轉(zhuan)成恒(heng)利集(ji)團提供(gong)的(de)(de)房產(chan)。

“5#樓的房(fang)子最快在今(jin)年年底就可以交房(fang)，最晚也會在明年6~7月份(fen)交。現在訂房(fang)的話，可能(neng)到時候(hou)我(wo)們有錢(qian)了，老板高興還可以贈送一個裝修什么的。”恒利集(ji)團(tuan)胡姓(xing)負責(ze)人稱(cheng)。

記(ji)者現場看到，恒利國際廣場5#的房(fang)子(zi)目前并未(wei)開始施工(gong)，整個樓(lou)體就只(zhi)建好了房(fang)子(zi)大體框(kuang)架(jia)，但是里面(mian)的沙子(zi)以及雜(za)物也(ye)未(wei)清理，水電(dian)通，房(fang)間(jian)還(huan)是大開間(jian)。恒利集團(tuan)帶(dai)債(zhai)權(quan)人看房(fang)的工(gong)作人員稱(cheng)，交(jiao)(jiao)房(fang)的時候，只(zhi)交(jiao)(jiao)毛(mao)坯房(fang)，裝修還(huan)要債(zhai)權(quan)人自己裝修。

對于恒利集團提出“只有(you)(you)房(fang)(fang)沒有(you)(you)錢”的(de)情(qing)況，部分債權(quan)人(ren)只有(you)(you)接(jie)受。在該集團銷(xiao)售中心遇(yu)到的(de)一(yi)位債權(quan)人(ren)稱(cheng)，“房(fang)(fang)子好歹(dai)也(ye)是資產(chan)，萬(wan)一(yi)到最后公司確實撐不(bu)下去了，那(nei)至少自己還落了一(yi)套房(fang)(fang)產(chan)。”不(bu)過(guo)，王先生始終都無法接(jie)受 “債轉房(fang)(fang)”的(de)方式，他表示(shi)他們投入的(de)400萬(wan)元(yuan)是村里人(ren)湊的(de)，房(fang)(fang)價太高實在不(bu)能接(jie)受。

不(bu)過(guo)胡姓負(fu)責人稱，目(mu)前(qian)定房(fang)的資(zi)金或達到3億元(yuan)，同時告訴記者(zhe)目(mu)前(qian)該集團(tuan)的資(zi)產(chan)大于負(fu)債。對于究竟(jing)恒利集團(tuan)涉及(ji)多少債權人以(yi)及(ji)多少金額，在記者(zhe)的多方追問下，該負(fu)責人也是閉口(kou)不(bu)談。

房地產與煤礦的結合

在鄂爾(er)多斯，撐(cheng)起(qi)房(fang)地產行業的便是煤礦(kuang)。

記(ji)者根據恒利集(ji)團的(de)資料了解到，該集(ji)團于2006年成立(li)，總(zong)的(de)注冊資金(jin)為5500萬(wan)元人民(min)幣，以房地產開發為主，還進行煤炭生產經營、物業(ye)管理、玻璃(li)制品(pin)、機械制造、工程(cheng)(cheng)裝飾(shi)等(deng)業(ye)務。其(qi)旗下設有(you)(you)寧(ning)夏(xia)祥(xiang)順通煤炭有(you)(you)限(xian)公(gong)司(si)、伊金(jin)霍洛(luo)旗萬(wan)隆機械制造有(you)(you)限(xian)責(ze)(ze)任公(gong)司(si)、鄂(e)(e)爾多(duo)斯市(shi)晶瑩(ying)玻璃(li)制品(pin)有(you)(you)限(xian)責(ze)(ze)任公(gong)司(si)及鄂(e)(e)爾多(duo)斯市(shi)實(shi)隆裝飾(shi)工程(cheng)(cheng)有(you)(you)限(xian)責(ze)(ze)任公(gong)司(si)4個子公(gong)司(si)。

王先生(sheng)向記者(zhe)介紹稱，目(mu)前恒(heng)利(li)(li)集(ji)(ji)團(tuan)的(de)董事(shi)長(chang)石劍找(zhao)不(bu)(bu)(bu)到人，同(tong)時該集(ji)(ji)團(tuan)的(de)員(yuan)工告(gao)訴《每日經濟新聞》記者(zhe)，目(mu)前董事(shi)長(chang)不(bu)(bu)(bu)在（恒(heng)利(li)(li)國際廣(guang)場）上班，并且該集(ji)(ji)團(tuan)在恒(heng)利(li)(li)國際廣(guang)場17層(ceng)的(de)辦公地點(dian)也(ye)搬到了(le)銷(xiao)售中心(xin)，17層(ceng)的(de)門被鎖了(le)。在2011年12月份，恒(heng)利(li)(li)集(ji)(ji)團(tuan)董事(shi)長(chang)石劍還在第4屆鄂爾多斯企(qi)業發展(zhan)論壇演(yan)講時呼(hu)吁，“抱(bao)團(tuan)、度關、謀發展(zhan)，聚(ju)精會神搞地產”，以樹立鄂爾多斯房地產行業的(de)信心(xin)，更呼(hu)吁鄂爾多斯的(de)企(qi)業家要放開心(xin)胸不(bu)(bu)(bu)要想不(bu)(bu)(bu)通，要對自己有信心(xin)。

記(ji)者梳理鄂爾多(duo)(duo)斯(si)民(min)間(jian)資本了解到，由于地(di)方政府或者開發商征地(di)，讓部(bu)分(fen)(fen)當地(di)老百姓手(shou)中有了閑錢，于是不少(shao)人(ren)選擇投資買房(fang)，另外就(jiu)是放貸(dai)，并且多(duo)(duo)數都放給(gei)了房(fang)地(di)產企(qi)業(ye)，月息(xi)2.5分(fen)(fen)到3分(fen)(fen)不等，特別是在銀根緊(jin)縮(suo)之后，更加活躍了鄂爾多(duo)(duo)斯(si)的民(min)間(jian)借貸(dai)。

讓老百(bai)姓(xing)相信(xin)房地(di)產(chan)企業的(de)是這些企業背(bei)后的(de)煤(mei)(mei)礦生意。以(yi)(yi)恒利集(ji)團(tuan)為(wei)例，其(qi)旗下就經營了寧(ning)夏祥順通煤(mei)(mei)炭有限公司。盡管(guan)不是當地(di)的(de)煤(mei)(mei)礦企業，但(dan)是也足以(yi)(yi)讓老百(bai)姓(xing)感(gan)到“安全”。“煤(mei)(mei)炭企業，挖煤(mei)(mei)就可以(yi)(yi)賣，資金也可以(yi)(yi)周(zhou)轉，比較放心。”某恒利集(ji)團(tuan)的(de)債權(quan)人告訴記者。

不過(guo)，上述胡姓負責人告訴記者，由(you)于(yu)目前(qian)寧夏也在進行煤礦(kuang)整合，恒利集(ji)團的寧夏祥順(shun)通煤炭有限公司年產量(liang)不符合整合的標準，于(yu)是(shi)被迫(po)停(ting)產。“煤炭公司還要(yao)靠(kao)房(fang)地產這邊來養活。”該負責人稱(cheng)。

此前，鄂爾(er)多斯(si)在(zai)(zai)(zai)(zai)(zai)2010年提(ti)出了(le)煤(mei)礦整(zheng)合的(de)方(fang)案，由2010年的(de)531家，到(dao)2012年6月底(di)整(zheng)合到(dao)40家，目(mu)前離方(fang)案提(ti)出的(de)整(zheng)合期限已經不遠。“現在(zai)(zai)(zai)(zai)(zai)40家主(zhu)體企業還沒有(you)確定(ding)。我們盡量在(zai)(zai)(zai)(zai)(zai)六月底(di)結束(shu)這個事(shi)情(qing)，但是現在(zai)(zai)(zai)(zai)(zai)政(zheng)府(fu)還沒確定(ding)，還沒批下(xia)來，我們在(zai)(zai)(zai)(zai)(zai)網上(shang)就沒公布。底(di)下(xia)這種兼并已經開始進行了(le)，現在(zai)(zai)(zai)(zai)(zai)主(zhu)體企業已經開始往(wang)上(shang)報，各個煤(mei)礦層層上(shang)報到(dao)市(shi)(shi)煤(mei)炭局(ju)，市(shi)(shi)煤(mei)炭局(ju)再往(wang)市(shi)(shi)政(zheng)府(fu)報，市(shi)(shi)政(zheng)府(fu)批下(xia)來才可以。現在(zai)(zai)(zai)(zai)(zai)已經確定(ding)了(le)8戶(hu)，剩(sheng)下(xia)的(de)還沒確定(ding)，還在(zai)(zai)(zai)(zai)(zai)進行。”鄂爾(er)多斯(si)煤(mei)炭局(ju)相關工作人(ren)員告訴《每日經濟新聞》記者。

貸款依舊難

“現在哪家銀行(xing)會貸給(gei)你啊，難！”當記(ji)者問及恒(heng)利集團是否可以(yi)通過貸款(kuan)來緩解資(zi)金周轉的問題，上(shang)述恒(heng)利集團胡姓(xing)負責人(ren)如是稱。

在(zai)鄂爾多斯(si)出(chu)現“非法集資(zi)案件(jian)”之(zhi)后(hou)，當地可謂人人自危。某國有大型銀(yin)行(xing)(xing)當地分(fen)行(xing)(xing)人士告(gao)訴 《每日經濟新(xin)聞(wen)》記者，目前該行(xing)(xing)放給房地產的貸款較少，由于煤(mei)炭重組，貸款投向煤(mei)礦行(xing)(xing)業的比較多一(yi)點。

“銀行不(bu)給(gei)借，在鄂爾多斯(si)是(shi)借不(bu)到錢(qian)的，如果能借到，早(zao)就開工了。”該胡姓負責人稱(cheng)。同(tong)時，恒利(li)集團某銷售人員也(ye)(ye)表示，“現在房也(ye)(ye)賣不(bu)動，資金進不(bu)來，民間借貸不(bu)行，銀行也(ye)(ye)一毛錢(qian)不(bu)借給(gei)我(wo)們(men)。”

人行鄂爾(er)多(duo)斯支行給記(ji)者(zhe)的數據顯(xian)示，截至2012年2月(yue)末(mo)，鄂爾(er)多(duo)斯人民(min)幣存款為余額1983.04億(yi)元(yuan)，同比增(zeng)長12.67%，各項貸(dai)款余額為2015.81億(yi)元(yuan)，同比增(zeng)長22.55%。去年底，鄂爾(er)多(duo)斯市就提(ti)出了(le)“貸(dai)款倍(bei)(bei)增(zeng)”計劃。但人民(min)銀行鄂爾(er)多(duo)斯支行工作(zuo)人員對記(ji)者(zhe)稱，對于“貸(dai)款倍(bei)(bei)增(zeng)”計劃，政府并沒(mei)有文件下(xia)發(fa)，也是在網上看(kan)到的。

記(ji)(ji)者(zhe)走訪了當地(di)小(xiao)額(e)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)公(gong)司(si)(si)，某有牌照的(de)小(xiao)額(e)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)公(gong)司(si)(si)相關信貸(dai)(dai)(dai)負責(ze)人對本報記(ji)(ji)者(zhe)表示，“現在(zai)(zai)都(dou)不(bu)敢放款(kuan)，房地(di)產更不(bu)敢碰。我(wo)們貸(dai)(dai)(dai)出去的(de)資金(jin)也是(shi)自有資金(jin)，有部分是(shi)靠關系(xi)引進來(lai)的(de)社會資金(jin)，銀行(xing)也不(bu)會借給我(wo)們。”在(zai)(zai)記(ji)(ji)者(zhe)走訪過程當中發(fa)現，有不(bu)少當地(di)的(de)中小(xiao)企業或者(zhe)做中小(xiao)項(xiang)目的(de)人來(lai)小(xiao)貸(dai)(dai)(dai)公(gong)司(si)(si)咨詢用房產抵押是(shi)否可以較(jiao)快(kuai)貸(dai)(dai)(dai)到短期流動資金(jin)。

上(shang)述信貸(dai)負責人還告訴(su)記者，該(gai)小貸(dai)公(gong)司(si)的集團(tuan)總公(gong)司(si)也是經營煤(mei)炭的企(qi)業(ye)，“現在老板也想轉型，但是就是沒有(you)想到(dao)轉到(dao)哪行去(qu)。”