每經(jing)編輯(ji)｜每經(jing)記者 趙笛    

每經記者 趙笛

昨(zuo)日(ri)（4月(yue)25日(ri)），地產(chan)股(gu)大爆發，板塊(kuai)漲幅(fu)高達3.93%，位居行業板塊(kuai)之首。在50只漲停(ting)的個(ge)股(gu)中（非(fei)ST類個(ge)股(gu)），純粹的地產(chan)股(gu)就占據13席，若加(jia)上 “類地產(chan)股(gu)”如成城股(gu)份（600247，收盤價5.23元）、京(jing)投(tou)銀泰（600683，收盤價6.78元）等，泛地產(chan)板塊(kuai)則占據了昨(zuo)日(ri)漲停(ting)板的半(ban)壁江山。

分析人士(shi)指(zhi)出(chu)，地(di)(di)產(chan)(chan)股(gu)爆(bao)發是多(duo)重利好共(gong)同刺激的(de)結果：在脈絡(luo)上，地(di)(di)產(chan)(chan)股(gu)的(de)炒作(zuo)從(cong)政(zheng)策、金改、區域、業績(ji)等多(duo)方位不斷延伸；在資金上，地(di)(di)產(chan)(chan)股(gu)的(de)炒作(zuo)聚集了(le)游資、大戶、機(ji)構等多(duo)方資金參與。

政策提供底氣

2012年(nian)(nian)年(nian)(nian)年(nian)(nian)初(chu)，市(shi)場(chang)對貨幣政策、樓(lou)市(shi)政策松(song)動的預期推升大(da)盤(pan)自2132點反(fan)彈。數據顯(xian)示(shi)，1月(yue)6日(ri)～3月(yue)2日(ri)，房(fang)地(di)產板塊以(yi)24.76%的均漲幅位列行業板塊第三(san)，僅次(ci)于兩大(da)資源板塊有色和煤炭(tan)。但(dan)3月(yue)以(yi)來，隨著高層房(fang)價遠未(wei)調整到位的表態(tai)，地(di)產板塊有所(suo)下跌。

近日來，全國多(duo)個二(er)三線城(cheng)市(shi)開(kai)始(shi)放松公積金提取和(he)貸款(kuan)(kuan)政(zheng)策，上海、北(bei)京、廣(guang)州等(deng)首(shou)套(tao)房(fang)貸利率出(chu)現八五折等(deng)消(xiao)息頻頻見(jian)諸于報端。而(er)3月新增人民幣貸款(kuan)(kuan)超萬(wan)億、樓市(shi)成交量(liang)持續回升(sheng)的消(xiao)息，則為(wei)A股(gu)市(shi)場地產股(gu)帶來更多(duo)暖意。

金改鑄就火爆

如果(guo)說政策是從基(ji)本(ben)面給了地(di)產股(gu)底氣，溫州(zhou)金(jin)融(rong)改革方案(an)推(tui)出后(hou)“金(jin)改概念股(gu)”的暴漲，則成為(wei)地(di)產股(gu)大肆炒作的真(zhen)正(zheng)開始(shi)。

金改概念股龍頭(tou)浙江東日(ri)（600113，收盤價17.41元）便是銷(xiao)售類地產股。從3月29日(ri)算起(qi)，該(gai)股16個交(jiao)易(yi)日(ri)里出(chu)現10個漲停，累計漲幅高(gao)達(da)近220%。

隨著(zhu)溫州金(jin)(jin)(jin)改概念股(gu)的火爆，關于(yu)深圳金(jin)(jin)(jin)融創新以及前海新區金(jin)(jin)(jin)融優(you)惠政策的消(xiao)息被(bei)市場捕捉，深圳金(jin)(jin)(jin)改概念股(gu)又迎來一波爆炒(chao)行情。值得注(zhu)意的是，雖屬金(jin)(jin)(jin)融改革(ge)，

但深(shen)圳本(ben)地的金融股，如深(shen)發展A（000001，收(shou)盤(pan)價(jia)(jia)16.89元(yuan)）、招商銀行(xing)（600036，收(shou)盤(pan)價(jia)(jia)12.27元(yuan)）、中國平安(an)（601318，收(shou)盤(pan)價(jia)(jia)40.8元(yuan)）等股票的走勢遠沒有深(shen)圳地產(chan)股來得(de)猛。寶安(an)地產(chan)（000040，收(shou)盤(pan)價(jia)(jia)5.06元(yuan)）、深(shen)物業A（000011，收(shou)盤(pan)價(jia)(jia)8.60元(yuan)）均現連(lian)續漲停，地產(chan)成(cheng)為金改概念最(zui)受益的板(ban)塊。

區域誕生瘋狂

伴隨(sui)金改概念在(zai)浙江、深(shen)圳本地地產(chan)股(gu)中“開花”，全國范圍內地產(chan)股(gu)炒作(zuo)瘋狂襲(xi)來。

在華東，上海(hai)地(di)(di)產股(gu)(gu)一馬當(dang)先，金豐(feng)投(tou)資（600606，收(shou)(shou)(shou)(shou)盤(pan)價(jia)(jia)(jia)10.60元(yuan)(yuan)）作(zuo)為(wei)上海(hai)本地(di)(di)地(di)(di)產股(gu)(gu)的(de)龍頭(tou)，4月11日(ri)(ri)(ri)至(zhi)今(jin)已(yi)現8個漲停，股(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)翻番(fan)。此(ci)外，上海(hai)新梅（600732，收(shou)(shou)(shou)(shou)盤(pan)價(jia)(jia)(jia)8.37元(yuan)(yuan)）、中華企業(ye)（600675，收(shou)(shou)(shou)(shou)盤(pan)價(jia)(jia)(jia)6.11元(yuan)(yuan)）等上海(hai)地(di)(di)產股(gu)(gu)也走勢(shi)火爆(bao)；在東北，由于國務(wu)院批復設立圖們江區域（琿春）示范區，昨日(ri)(ri)(ri)吉(ji)林板(ban)塊(kuai)出現異(yi)動(dong)。三只漲停的(de)股(gu)(gu)票中，就有成(cheng)城股(gu)(gu)份(fen)、長春經開(kai)（600215，收(shou)(shou)(shou)(shou)盤(pan)價(jia)(jia)(jia)5.32元(yuan)(yuan)）兩只地(di)(di)產股(gu)(gu)；在西南(nan)，昨日(ri)(ri)(ri)重慶板(ban)塊(kuai)促(cu)銷兩只股(gu)(gu)票漲停，渝開(kai)發（000514，收(shou)(shou)(shou)(shou)盤(pan)價(jia)(jia)(jia)6.44元(yuan)(yuan)）、重慶實(shi)業(ye)（000736，收(shou)(shou)(shou)(shou)盤(pan)價(jia)(jia)(jia)8.99元(yuan)(yuan)）均為(wei)地(di)(di)產股(gu)(gu)；在華南(nan)，廣東板(ban)塊(kuai)中的(de)世(shi)榮兆業(ye)（002016，收(shou)(shou)(shou)(shou)盤(pan)價(jia)(jia)(jia)7.98元(yuan)(yuan)）、東華實(shi)業(ye)（600393，收(shou)(shou)(shou)(shou)盤(pan)價(jia)(jia)(jia)6.02元(yuan)(yuan)）昨日(ri)(ri)(ri)漲停。

業績成就價值

連日來，多家(jia)地產股(gu)發(fa)布了較為喜(xi)人的(de)2011年年報和2012年一季(ji)報，如“招保(bao)萬金”2011年凈(jing)利潤分別增長了28.85%、32.74%、32.15%、11.99%。

《每日經濟(ji)新聞(wen)》記(ji)者注意(yi)到，雖(sui)然經過連續上漲，但由于地產(chan)股業(ye)(ye)績不錯，地產(chan)板(ban)塊的估(gu)值水(shui)平依舊處(chu)于較低(di)(di)水(shui)平。據(ju)深(shen)交所行(xing)業(ye)(ye)數據(ju)統計，截至4月25日，地產(chan)行(xing)業(ye)(ye)靜態市盈(ying)率加權平均(jun)值為15.83倍(bei)，僅低(di)(di)于交通運輸、倉儲業(ye)(ye)15.7倍(bei)，排名低(di)(di)市盈(ying)率行(xing)業(ye)(ye)第二；地產(chan)行(xing)業(ye)(ye)動態市盈(ying)率加權平均(jun)值為15.29倍(bei)，為所有行(xing)業(ye)(ye)最低(di)(di)。

基金一季度大舉加倉地產

由于地(di)(di)產(chan)(chan)股(gu)大面積(ji)漲停，昨日(ri)的(de)盤后交易所公開數據中，多(duo)只地(di)(di)產(chan)(chan)股(gu)上榜。《每日(ri)經濟新(xin)聞》記(ji)者(zhe)注意到(dao)，數據顯示，游資(zi)成為推動地(di)(di)產(chan)(chan)股(gu)上漲的(de)主力軍。

比如成城股(gu)(gu)份。該股(gu)(gu)前五大買入席(xi)(xi)位均為營業(ye)部(bu)席(xi)(xi)位，此外，寶(bao)安(an)地產（000040，收(shou)(shou)(shou)盤價5.06元(yuan)）、渝開發（000514，收(shou)(shou)(shou)盤價6.44元(yuan)）、浙江廣廈（600052，收(shou)(shou)(shou)盤價5.93元(yuan)）等漲(zhang)停地產股(gu)(gu)背后，也均是營業(ye)部(bu)席(xi)(xi)位在買入。

另據最新披露(lu)的基(ji)金2012年一(yi)季報顯示，公募基(ji)金們(men)在一(yi)季度已(yi)大舉加(jia)倉地(di)產股。

比(bi)如基金一哥王亞偉(wei)執掌的(de)華(hua)夏(xia)(xia)大(da)盤基金，截至2011年底，房地(di)(di)產(chan)行(xing)(xing)業(ye)占(zhan)華(hua)夏(xia)(xia)大(da)盤基金資產(chan)凈值比(bi)例(li)為17.26%，低(di)于(yu)制造業(ye)的(de)21.51%，排名(ming)第二。而截至2012年3月31日(ri)，房地(di)(di)產(chan)行(xing)(xing)業(ye)占(zhan)該基金資產(chan)的(de)凈值比(bi)例(li)升至19.73%，排名(ming)第一。從前十大(da)持(chi)(chi)倉(cang)看，華(hua)夏(xia)(xia)大(da)盤在一季度買入云南(nan)城投（600239，收盤價8.20元(yuan)），季末持(chi)(chi)有(you)市值高達1.41億元(yuan)。

東北證券分析(xi)師高建在接受《每日經濟(ji)新聞》記者采(cai)訪時指出，金融改革、政策預期的(de)寬松、樓市成交量的(de)上升等利(li)好推動了本輪地產股(gu)行(xing)(xing)情(qing)，由于地產股(gu)估值還處于歷史(shi)底(di)部，地產股(gu)的(de)中線行(xing)(xing)情(qing)仍(reng)將繼續。“唯一擔心的(de)或是漲得(de)太快(kuai)的(de)話，一旦龍頭股(gu)倒(dao)下，短期或出現調整。”

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